The Fairy Tale Of K

高鐵臺南站自2006年正式啟用至今
已過了14個年頭
期間雖然經過2011年台鐵沙崙站通車
達到雙鐵共構的利多
但無法得到大眾青睞
周邊的建案依舊無聲無息
(資料來源點我)
直到2019年
交通部鐵道局標售高鐵站區土地
各大建商
像是遠雄、達麗及華友聯等建商
以溢價得標後
沙崙站的話題逐漸躍出版面
備受重視
臺南沙崙高鐵站可以說是臺南最後一個淨土
這個擁有三井outlet商圈、三鐵共站、
智慧綠能科學、臺南展覽中心、健康產業園區、生態社區等豐富話題的重劃區
比較特別的是相關公共建設、商場皆已開工或完工
等於增值的條件已經是建造進行式或是完成式
相反的生態住宅等居住建案
反而走在後頭
現在才要開始推案
這對自住或投資來說都是相較安全穩定
避免房子買了
原本說好的建設卻是空頭支票
導致房市泡沫化
而最讓人心動的
則是臺南高鐵特區目前房價還有一坪1開頭的可愛價格
(新聞：高鐵台南站2年後迎三井OUTLET　專家預告1字頭房價卡位中)
不過隨著三井outlet在2022開幕
站上2的日子不遠矣
2022.01.04最新消息
由於軌道經濟加分
台南高鐵沙崙特區房價不到2年時間
從每坪18~19萬元大幅上揚至單坪25~27萬元
現在已經在挑戰3了!!!!!
(新聞：軌道經濟加分 全台高鐵地利吸百億購物商場進駐)
2023.01.25最新消息
台南三井OUTLET開幕將滿1周年
附近的生活圈也不可同日而語
包括如大台南會展中心已經啟用
而周邊房價這1年也有明顯上漲
信義房屋仲介表示
去年1月鄰近預售案成交價約每坪26~30萬元
如今已漲到每坪30~35萬元
年漲幅約16.7%
(新聞：outlet＝房市利多？台南三井開幕1年房價漲16%　在地這樣看)
2024.03.28最新消息
台南歸仁高鐵特區因舉辦2024台灣燈會受到矚目
累積突破千萬人次
也讓全台民眾重新認識台南高鐵特區
歸仁價值再次被看見
盛大且完美舉辦完2024台灣燈會的高鐵特區
在活動之後
幾個建案天駅、大順、大展都接連完銷
房價也華麗來到了4開頭
區域建設發展力道也如實反映房價行情上
(新聞：多項建設動工 歸仁高鐵特區房價站上4字頭)

今天要記錄的賞屋心得
是海悅公司在新市「世界南科」系列的第三期
建案名很詩意—海悅●曦湖
【曦湖●基本資料】
公設比：34.96%
棟戶：住家238戶，店面4戶，共242戶
樓層：地上18層，地下3層
車位：汽車平面+機械共243個
基地面積：1430坪 管理費：88元
【曦湖●基地位置】
曦湖是世界南科系列的第三期
位置較靠近原本新市舊市區
對面則是之後海悅跟白天鵝合建的第四期
生活機能擁有中正路商圈、復興路商圈、光華路商圈、仁愛路商圈
生活類店家有全聯、寶雅、大樹藥局、寶家POYA HOM、
輕鬆購五金、屈臣氏 、 星巴克、路易莎咖啡、丹丹漢堡、
地球村美日語、7-11、全家、東森寵物量販店等等
加上新開的健身工廠跟家樂福超市
公部門也有圖書館、新市親子悠遊館、新市全民運動中心、生態休閒公園
最重要的是離南科只有450公尺的距離 
工作食衣住行育樂一應俱全
【曦湖●接待會館】
地址：台南市新市區富中街與富安三街口
電話：06 589 3999
曦湖的接待會館沿用世界南科A及B的原會館
會館下面的土地預計是之後第5期的位置(如果數學沒算錯的話)
也是海悅在新市的第二大塊土地
值得一提的是
接待會館周圍40-50歲的大樹
都是海悅建設自己在台東栽種的樹寶貝喔
而之後世界南科系列完工後的景觀植栽
也都會從海悅自己的林場移植過來
據說是樹齡更老的大樹
所以低樓層看樹梢也是不錯的選擇
接待會館的解說空間非常豐富
讓消費者從公司本質、地段保值到產品價值
都能有深刻的了解
海悅本身是上市上櫃公司(股票代碼2348)
已經成軍27年
並蟬聯14年十大代銷冠軍
在市場上是許多建商首選合作的口碑代銷公司
而海悅自己成立的海悅建設公司
其實在北部都有建案作品
像是海悅花園、海悅希華、海研A3光點、微笑海悅等等
本身已經有厚實的建造經驗
【曦湖●外觀/格局圖】
曦湖規劃一棟18樓+地下3樓的建築
一樓挑高6公尺
一般樓層也有到3.4公尺的高度
(世界南科AB是3.36公尺 曦湖樓高再升級)
總計238戶+4個店面
以目前大樓管理人事費高漲
這個戶數分擔下來
還不會造成太大的管理費負擔
曦湖的標準層格局
中間以防火門隔開
右邊是A 左邊是B
AB都是一層7戶2梯
  
曦湖規劃2房2衛到3房2衛的自住格局
兩房基本上都是川字型
依大小有24.3坪、26.15坪、26.6坪
  
三房則是有三種格局
有31.37坪、36.10坪、39.17坪
整體算是滿均質的規劃
曦湖這次的停車位置有別於前兩期
有設計機械車位
不過是只在同個平面左右移動的機械車位
以價格來說滿實惠又兼顧安全
不失一個車位好選擇

今天賞屋看的是台南高鐵前站的第三個建案
剛好也是春福建設在高鐵特區的第三期
春福●天蒔

【天蒔●基本資料】

公設比：35%
棟戶：住家112戶，店面6戶，共118戶
樓層：地上15層，地下3層
車位：汽車平面式190個
基地面積：972.56坪


【天蒔●基地位置】

地址：台南市歸仁區智發五街與高鐵九路交叉口


春福天蒔位於高鐵特區前站
附近有些許透天聚落
實地訪查發現離高鐵特區正在新建的第一家全聯很近
步行即可抵達
以後生活採買應該相當便利


【天蒔●接待會館】

地址：台南市歸仁區高鐵大道& 高鐵九路交叉口
電話：06 278 2288


接待會館位在高鐵大道旁邊
滿顯眼的
接待會館下面這塊地據說是海悅持有
感覺之後開案價格也不會便宜去哪裡www



春福天蒔銷售採不二價

但目前有開賣豪禮三重送
第一重10萬精品家電禮(折現)
第二重限時簽約5萬購物金
第三重年底前買就抽豪華休旅車

接待會館有做精美的介紹館

首先就是春福建設
春福已在建築業深耕超過40年
全台經手超過60個建案
近年來更推出防水保固10年的安心承諾
看得出對自己品牌的信心


春福另一個有名的領域
就是旗下擁有「春福煙波飯店」
亮點是台東跟台中都在規劃興建新的分店
而如果有下訂春福天蒔的朋友
也能獲得一張為期一年的煙波飯店黑卡
住宿可以享有優惠


在全台六都裡面
臺南高鐵算是前途無量的明日之星
在交通、重大建設上都屬亮眼
但基期卻是六都最低
可以說是潛力無限



建設部分
享有臺南高鐵特區內有K12沙崙雙語學校、高鐵台南站、
台鐵沙崙站、臺南會展中心、綠能科技示範場域、
台灣智駕測試實驗室、三井oulet一二期、台糖循環住宅、
中研院南部院區、資安暨智慧科技研發大樓、國立陽明交通大學南部校區、
國立成功大學醫學院預定地、成大醫療服務與創新園區等等


此外
行政院日前更宣布臺灣第一個人工智慧產業專區
將在臺南高鐵特定區周遭設置
經濟部也宣布美國AI晶片大廠AMD(超微)將將進駐國科會位在沙崙的資安大樓
沙崙科學城成為AI智慧基地指日可待


臺南高鐵特區在政府的規劃下
將成為一個匯集交通、產業及宜居的環境
讓高鐵沙崙居民在這個小而巧的特區內
就能在地就業、就學、就醫、購物
更能方便地使用高鐵到其他縣市洽公或旅遊
生活方便且舒適


【天蒔●格局圖/樣品屋】

天蒔的建築外觀走的是春福一向的簡約耐看風格
車道跟二期天綻一樣
獨立在建築旁邊
避免了車道上戶別的「抬轎屋」風水


另外跟前兩期不同之處
是1樓多了六個店面的設計
所以規劃挑高6米2
之後店家入住
也能享有樓下的商業服務機能


天蒔的一樓基地與馬路退縮28公尺
讓居民享有一個大前庭花園
另外一樓公設有交誼廳、健身房、兒童遊戲區、接待區、包裹區
垃圾處裡也是設置在一樓
頂樓部分也有規劃公設
有會議廳跟多功能家教室
屬於靜態的設計


春福天蒔這次標準層規劃1層8戶
中間四間是川字型的兩房
旁邊四角是邊間的三房
亮點是配了3台電梯
(一台到1樓 兩台到B2)
梯戶比算是滿不錯的


最小的坪數是中間A2、A3、A7、A8格局
坪數是26.89坪
室內是17.54坪


A1跟A5是鏡射的三房兩衛格局
坪數35.96坪
室內23.46坪


A9跟A6也是鏡射的三房兩衛格局
評述39.11坪
室內25.52坪

接待會館有設置兩間樣品屋

一間是兩房兩衛的A7格局


客廳可以擺一個滿大的沙發
電視牆的長度也滿夠的


客廳的另一邊是廚房空間
設計師設計了一個中島
可以多一個檯面使用
又能當電器櫃跟用餐區
小空間的設計巧思


廚具是給一個落地型的烘碗機
大家可以之後更換成洗碗機

廚房上櫃有貼心做成拉籃
對女生來說省力又方便拿取

春福天蒔的兩房格局一邊可以隔成兩小間

比較小間的這間可以隔成一個單人床的房間
或者是乾脆就做成更衣室或儲藏室使用

另一間就是比較標準的小客房
雙人床、衣櫃跟書桌都放得下去


主臥是三個房間最大的
衣櫃設計成L型


天蒔兩房廁所有附鏡櫃跟浴櫃

浴櫃也有巧思
在馬桶旁邊有留一個放衛生紙的抽取口
新建案果然建材都還是有新設計


天蒔兩房的工作陽台
有送一個洗衣台跟標配電動曬衣桿


另一間樣品屋是A6三房格局
建坪39坪


天蒔三房特色之一
就是入門有一個超大玄關
兩側都能做展示櫃、鞋櫃、污衣櫃或收納櫃
完全是奢華大玄關


玄關入門後
就是廚房部分
長度比二房更長
同樣配有下拉式上櫃跟落地型烘碗機



這個房型可以在廚房跟客廳間
規劃一個大中島+餐桌
非常適合聚會entertainment


三房的客廳尺寸本身算大的
可以做超大電視牆



此外
設計師這邊將三房格局打掉一面牆
變成客廳後面的書房
讓整個公領域更加開闊寬敞
也是近幾年滿多人都會做的設計


三房客房床單邊下床
但可以做一個L型兩面的衣櫃
還放得下一張書桌
滿標準的尺寸

廁所有開窗
標配都有鏡櫃跟浴櫃


重頭戲主臥登場
雙邊都能下床


浴廁旁邊有可以做更衣室的空間
也是可以做兩面的櫃子

主臥廁所同樣有開窗
搭配Husky 哈適奇暖風機跟TOTO免治馬桶


天蒔三房還有一個特色
就是沒有前陽台
但有一個大後陽台
標配洗衣台跟自動曬衣架


【天蒔●價格】

我們選擇的兩房房型A8-15F
價格是1187萬
加上1個B3的150萬車位
現場一口價扣除家電、購屋金等等總共30萬
總價是1307萬
一坪單價是43.08萬(扣除車位價格除以房屋坪數)


【天蒔●短評】
以下評論為本人主觀想法
絲毫沒有建商業配贊助
青菜蘿蔔各有喜好
大家參考參考
1.
春福天蒔總戶數112戶+店面6戶
一層八戶搭配3個電梯
梯戶比可以說是高鐵特區最棒的一個建案㊝
2.
春福天蒔地理位置在高鐵西側
目前是高鐵前站第3個建案


優點是離正在興建的全聯十分鄰近
算是機能上的利多㊝
3.
天蒔的格局做了微調
兩房川字型房型將主臥那側的兩間廁所集中
讓另一邊的房間有機會做客變隔間移動
隔出兩小房後
就能號稱小三房格局
提供預算不夠的小家庭一個空間解方
三房部分
全部去除掉前陽台
標配一個大玄關
讓錢錢花在可以規劃成落塵+收納的室內空間
算是實用的室內配置
4.
建材部分中規中矩
標配大雅廚具、林內三機、TOTO、電動曬衣架等等
提供防水保固10年的承諾
價格相較坐忘林還有達麗世界仁比起來算可愛一點
CP值明顯有感㊝
5.
以未來性來說
春福機構陸續還在高鐵特區開發獵地
前面兩期天駅跟天綻也都順利按工程進度完工及興建中
天蒔這案基本上前面有學長姊
後面還有學弟妹
價格部份應該穩扎穩打
加上目前三期的代銷都是龍頭品牌海悅
無論自住或置產應該都有不錯的品牌效應跟疊價效果
可以較放心的購入

以上是春福天蒔的賞屋心得
分享給對高鐵特區有興趣的朋友啦~

這次要記錄的是928檔期開賣的清景麟●坐忘林
由於在2022年取得土地時就造成轟動
以10.3億奪下標案
比對手春福建設整整多了1億元
換算單坪高達53.47萬元
堪稱是地王價格
(新聞：福裕首發地產砸足銀彈！10.3億搶下歸仁高鐵特區土地 「比對手多出1億」)
原本預計2023年開賣可能一坪35萬
現延滯到2024年開案
不知道產品定位及價格會是多少
讓人既期待又怕受傷害


【坐忘林●基本資料】

公設比：37%
棟戶：住家312戶，店面14戶，共326戶
樓層：地上14層，地下3層
車位：汽車平面式337個
基地面積：1942.66坪


【坐忘林●基地位置】

地址：台南市歸仁區高鐵大道與高鐵7路
坐忘林建案的位置在高鐵沙崙前站/西側
是前站四個建案之一
主打機能應該就是離未來全聯的位置相近



基地目前已經開挖
預計117年Q2完工交屋


【坐忘林●接待會館】

地址：台南市歸仁區高鐵大道& 中正南路二段
電話：06 303 3311

坐忘林的接待會館十分有看頭
是毛森江大師設計出品
首先在今年燈會時間推出猜接待會館名字送車的活動
沒想到答案竟然是「坐忘林幾何館」
最後送出1台汽車+6台GOGORO
不愧是財大氣粗的清景麟集團(拍手)
(新聞：清景麟台南高鐵特區接待中心命名 抽獎送出1輛汽車)


現場看坐忘林幾何館
真的是森林中的一座剔透建築
在此賞屋
滿滿時尚漂亮的精緻感


【坐忘林●格局圖/樣品屋】

坐忘林是三棟的設計
以倒L型包圍一個大森林花園
一樓有14個店面


格局分三種
18坪、28-29坪及31坪
全部都沒有隔間
都是八拚配兩電梯的平面設計


機車位集中在B1
車位採全平面無機械車位規劃


我們看的是A9面自家森林的房型
坪數29坪
角間三面開窗+兩衛格局+前後陽台
可以規劃成2+1房的設計
相較公領域比較寬敞

樣品屋部分
坐忘林現場有3間樣品屋
兩間18坪跟一間29坪
(以下照片部分來自🟠沙崙高鐵預售成屋/歐巴柴台南房市群/檸檬可樂群友分享照片)


29坪的樣品屋是由小工設計
滿滿開放式格子層架讓人映象深刻
非常適合ClutterBug的Bee 居住


廚房是天然氣
附內崁式的伊萊克斯落地型洗碗機

18坪兩間樣品屋
一間是由木介設計
隔成1+1的格局
另一間則是由大師毛森江設計的
是隔成一間大套房的格局

毛森江是將整間設計成木質調
客廳正後方就是大臥房



軟裝還有用毛森江的手稿圖做裝飾
喔喔 大師手稿感覺就很有質感


18坪的廚房比較小一點
配的是IH爐


【坐忘林●價格】

我們選擇的兩房房型D9-5F
價格是1432萬
加上1個B3的205萬車位
總價是1637萬
一坪單價是48.3萬(扣除車位價格除以房屋坪數)


【坐忘林●短評】
以下評論為本人主觀想法
絲毫沒有建商業配贊助
青菜蘿蔔各有喜好
大家參考參考
1.
公設比例37-38%偏高
但實際公設偏少
連健身房、瑜珈教室都沒有
只有簡單的會議室、閱覽室跟廚藝教室
2.
周邊公園綠意盎然
本身又有千坪自有花園庭院
喜歡大自然、愛散步的朋友應該會很喜歡㊝
地理位置離高鐵站、三井、K12沙崙國中等有些距離
不過特區內第一家全聯預計開在旁邊
大家可以自己評估生活習慣及需求
3.
全室無隔間
讓大家依需求做規劃設計
感覺之後可以看到各式各樣的格局
是設計師可以發揮創造力跟想像力的產品
(現場看毛森江跟木介明明兩個都設計18坪一樣房型
但走進去卻是兩間天差地別的全然不同感覺)
4.
標配伊萊克斯洗碗機、Leicht櫥櫃、ROCA衛浴等等
營建上也有加入Alfa safe耐震工法
以價格來說
算是建材有隨之提升㊝
5.
坐忘林最大的缺點
絕對是價格驚人
已經完全同步化世界仁的開價
以同樣價格
在其他建案、地區都能找到不錯的產品
就看買家對高鐵沙崙特區有沒有滿滿信仰了wwwwww


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台南高鐵又有新案開賣
是位於前站的高鐵ONE
廣告招牌寫著大大的「珍稀２字頭」
讓小資族引頸期盼
非常幸運在貨櫃屋開賣的前期就能前往賞屋


【高鐵ONE●基本資料】

公設比：33%
棟戶：住家281戶，店面19戶，共300戶
樓層：地上9層，地下3層
車位：汽車平面式318個
基地面積：2938坪


【高鐵ONE●基地位置】

地址：臺南市歸仁區高鐵十路、高鐵十二路

高鐵ONE位在台南高鐵站前站
是和紘第二期產品
他的第一期和紘大景閱同樣位在前站
不過離站前較遠
二期的高鐵ONE離高鐵站較近
上86快速道路也是重劃區目前最快的


【高鐵ONE●接待會館】

地址：臺南市歸仁區高發二路與歸仁七路路口
電話：06-3033618


我們賞屋的時候
高鐵ONE的接待會館還在裝潢中
我們是在旁邊小巧的貨櫃屋裡面賞屋
(有國家強棒的既視感wwwww)
希望來的早也能拿到好價格


【高鐵ONE●格局圖】

高鐵ONE是和紘偏愛的華廈產品
蓋得快+造價便宜
因此去化的速度較快
不過以華廈來說
基地算大、戶數也有到300戶
算是規格不錯的社區
以後維護管理應該不愁問題


高鐵ONE規劃是三幢六棟A~F的設計
格局是2-3房設計
左下角D棟的部分臨加油站及變電所
價格會比較便宜一點


賞屋的時候已經開賣一兩個禮拜了
因此第一波所剩的產品不多
我們選了C棟的C2格局
是兩房兩衛的設計


【高鐵ONE●價格】

我們選擇的兩房房型C2-4F
價格是949萬
加上1個B2的170萬車位
總價是1119萬
一坪單價是33.16萬(扣除車位價格除以房屋坪數)


【高鐵ONE●短評】
以下評論為本人主觀想法
絲毫沒有建商業配贊助
青菜蘿蔔各有喜好
大家參考參考


1.
地點位置算是高鐵沙崙前站/西區交通較好之處
跟前站/西區其他案(大景閱、坐忘林)相比
是最靠近三井outlet、沙崙車站跟台南高鐵站
此外
離86快速道路是高鐵所有建案中最近
離K12沙崙國中是第二名近
有其亮點㊝
2.
不過雖然交通位置不錯
但旁邊有兩個嫌惡設施
加油站跟變電所
這兩個就是見仁見智
要看自己能不能接受
3.
價格部分
的確是目前還有銷售的預售屋中算親民的
每坪都還有35萬以下
以周遭都是35萬以上甚至到4字頭的成交行情
投資來說是還有獲利空間㊝
4.
產品是9樓的華廈
是繼大景閱後
特區第二個華廈產品
不過戶數夠多
不用擔心之後管理經費的問題
建材上
是配天然瓦斯、下櫃烘碗機、TOTO衛浴、
樂奇四合一乾燥機、INAX免治馬桶
還算中規中矩
5.
和紘是寶佳佳集團之一
建築品質會及格但絕對不會出色
但開價這次符合寶佳一貫以來的區域樓地板㊝
預算不夠的朋友
可以先求有再求好
把握機會上車
一起住進沙崙特區~


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♖【房市】臺南X歸仁│清景麟●坐忘林 ─ 格局、價格、付款、建案賞屋介紹

今天要寫的賞屋心得
是台南高鐵區2024年的指標建案
上市上櫃公司達麗的世界仁
由於是台南高鐵特區最精華的商業地
這次開賣可以說是千呼萬喚始出來
一定要來記錄一下


【世界仁●基本資料】

公設比：34.5%
棟戶：住家598戶，店面22戶，共620戶
樓層：BD棟地上17層，地下3層/AEF棟地上19層，地下3層
車位：汽車平面式774個
基地面積：4109.36坪
管理費：80元


【世界仁●基地位置】

世界仁座落於台南沙崙高鐵特區最精華的位置
離三井oulet只隔短短一條高發一路
與一期國家強棒中庭互抱
號稱是目前特區裡的帝王之位


【世界仁●接待會館】

地址：臺南市歸仁區高發二路╳歸仁十三路一段
電話：06-303-3328


達麗世界仁這次依然交由海悅代銷
蓋的接待會館很有海悅的味道
外觀簡樸典雅
內部輕奢明亮


【世界仁●外觀/格局圖】

世界仁的建築是3幢5棟的設計
高度都比特區內其他15樓建案高
AEF棟較高是地上19層
BD棟則是地上17層
地下室都挖到地下3層


世界仁一樓設有22間商店
不過目前沒有銷售
據說目標是想賣一坪100萬www
另外的亮點是有一個美麗中庭
還另外在建築物外拉出公設會館跟圖書館
帶給住戶多元且豐富的公共設施


世界仁的房型滿多選擇的
從22坪的2房1衛
到54坪的4房2衛都有
梯戶比則是6-8戶:2梯
不過目前開賣2房的部分都已經完售
現在主要賣3-4房的房型




由於是大基地
平面停車位比戶數還多
因此大房型基本上都需要配到雙車位
比較特別的是因為基地夠大
所以有設計一左一右的雙車道進出
之後單向一進一出對行車也安全許多


【世界仁●價格】

價格部分
因為賞屋的時候已經沒有2房
因此選擇三房房型A8-3F
開價是2035萬
加上2個195萬的車位
總價是2425萬
總價來到2120萬
一坪單價是39.03萬(扣除車位價格除以房屋坪數)


【世界仁●短評】
以下評論為本人主觀想法
絲毫沒有建商業配贊助
青菜蘿蔔各有喜好
大家參考參考

1.

以地理位置來說
達麗世界仁的地段是高鐵東側的帝王位
離三井outlet、台南高鐵、沙崙車站最近
特區內短期也無法有像世界仁這樣土地大且地段佳的商業基地
只能說「近」就是價值㊝
2.

世界仁的公設規劃十分完善
與一期國家強棒的室外庭園互擁
除此之外還有獨棟的公設villa跟空氣圖書館
讓住戶有滿滿又實用的公設可以享用㊝
3.
世界仁是台南高鐵特區目前最高建築
又搭配全面平車停車位+雙邊車道進出
房型更是有設計到54坪及44坪的換屋格局
非常適合自住的客群
另外考量世界仁產品華麗且地段獨一無二
以投資而言
也是十分不錯的增值商品㊝
4.
世界仁的缺點應該就是價格太貴
但以目前銷售的態勢應該是打算慢慢賣
然後繼續調價緩漲
之後4開頭可能是常態
建議如果喜歡高鐵特區
資金夠且真的喜歡想買世界仁的話
可以趁早購入
先一步搭上這波通膨增幅列車


以上是簡單的賞屋心得
分享給大家啦！！


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◆◇延伸閱讀◇◆：
♖【房市】臺南●高鐵特區沙崙建案彙整│三井outlet、三鐵共站、智慧綠能科學城、交大成大校區
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♖【房市】臺南X歸仁│佳展●大展 ─ 格局、價格、付款、建案賞屋介紹
♖【房市】臺南X歸仁│晶悅●首發 ─ 格局、價格、付款、建案賞屋介紹
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這次要分享的賞屋紀錄
是新和重劃區海悅的第二案
世界南科B
之前就有親友購入他們的前一期世界南科A
因此這次一開賣
非常榮幸能跟著一起入場賞屋
【世界南科B●基本資料】
公設比：34.96%
棟戶：住家65戶，店面2戶，共67戶
樓層：地上12層，地下3層
車位：汽車平面式74個
基地面積：493坪
管理費：88元
【世界南科B●基地位置】
世界南科B位在新市新和重劃區
跟世界南科A背對背各自面路
周遭環境機能已十分健全
擁有中正路商圈、復興路商圈、光華路商圈、仁愛路商圈
生活類店家有全聯、寶雅、大樹藥局、寶家POYA HOM、輕鬆購五金、屈臣氏 、
星巴克、路易莎咖啡、丹丹漢堡、地球村美日語、7-11、全家、東森寵物量販店等等
公部門也有圖書館、新市親子悠遊館、新市全民運動中心、生態休閒公園
最重要的是離南科只有450公尺的距離
南科從業人員上班只需要3分鐘
無論自住或是租人都有強大的就業人口支撐
【世界南科B●接待會館】
地址：台南市新市區富中街與富安三街口
電話：06 589 3999
世界南科B的接待會館就蓋在海悅面積第二大的基地上
會館沿用規模跟設計都下重本的世界南科A
Long Stay 賣好賣滿有氣勢長虹的野心
(後面至少還有2期要銷售)
值得一提的是
接待會館周圍40-50歲的大樹
都是海悅建設自己在台東栽種的樹寶貝喔
而之後世界南科系列完工後的景觀植栽
也都會從海悅自己的林場移植過來
據說是樹齡更老的大樹
所以低樓層看樹梢也是不錯的選擇
接待會館的解說空間非常豐富
讓消費者從公司本質、地段保值到產品價值都能有深刻的了解
海悅本身是上市上櫃公司(股票代碼2348)
已經成軍27年
並蟬聯14年十大代銷冠軍
在市場上是許多建商首選合作的口碑代銷公司
而海悅自己成立的海悅建設公司
其實在北部都有建案作品
像是海悅花園、海悅希華、海研A3光點、微笑海悅等等
本身已經有厚實的建造經驗
【世界南科B●外觀/格局圖】
世界南科B規劃一棟12樓+地下3樓的建築
總計65戶+2個店面
車道規劃在外面
沒有抬轎屋的問題
世界南科B的基本格局
是一層六戶兩梯
均質兩房兩衛到三房兩衛
坪數簡單明瞭
就是28坪、35坪及38坪
首先是A3/A5的鏡射格局
就是世界南科B最小的28坪
不過室內可是有18坪
擁有2房2廳2衛的完整空間
小家庭居住也不是問題
另外的亮點是
世界南科B有專門為A3/A5多開一扇空井的窗
打造兩面都能通風舒適居住環境
A2/A6格局是世界南科最大的房型
38坪的3房2衛格局
室內有近25坪的空間
擁有完整的獨立玄關
還能在廚房跟餐桌區設置中島
在空間安排規劃上
非常經典、標準且實用
世界南科B地下室挖到地下三樓
車道是小迴圈的設計
車格的柱子都外推或內縮
基本上都很好停跟好下車
【世界南科B●價格】
價格部分
我們選擇最大房型的A2-7F
開價是1753萬
加上一個195萬的車位
總價是1948萬
當日優惠是早鳥-10萬
如果限時內完成簽約又能-5萬
折價25萬後
總價來到總價是1923萬
一坪單價是44.398萬(扣除車位價格除以房屋坪數)
【世界南科B●短評】
以下評論為本人主觀想法
絲毫沒有建商業配贊助
青菜蘿蔔各有喜好
大家參考參考
1.
世界南科B這次的營造跟設計也都是請來大師級陣容
甲級的築安營建
結構是築遠工程的張盈智
建築設計是呂建勳建築師
景觀設計是木荷景觀工程的孫培強
公設設計是元澤設計的張祐銓
燈光設計是大公設計顧問事務所的姚仁恭
耐震係數達到0.34g
讓住戶住的安心㊝
2.
世界南科B推出讓人非常心動的優付專案
簽訂只要18萬即能擁有
今年度也只要年底再付18萬
對於目前存款不夠
但收入、現金流不錯的朋友
是一個不錯的利多政策
3.
除此之外
配合5月母親節檔期
世界南科B更推出申辦海月卡+簽訂
即送家電4寶好禮
★櫻花熱水器
★TOTO免治馬桶便座
★櫻花or SVAGO洗碗機
★櫻花冷熱雙飲機
總價值近10萬元
省了不少之後的家電摳摳㊝
4.
世界南科B跟A的不同之處
是公設不多
只有接待大廳兼閱讀室
對某些人來說會覺得公設太少
但一體兩面
公設少也意味著之後住戶的公設維護費開銷較少
就看自己的居住習慣而定嚕
5.
以地理位址來說
新和重劃區周邊機能齊全
離新市原市區很近
吃的喝的用的都不成問題
但又擁有新重劃區的市區規劃
街道輪廓都相當整齊
離南科路程也十分接近
是非常適合南科從業人員自住的產品㊝
以上是世界南科B的賞屋心得
考量世界南科A的極少餘屋都要賣50萬/坪
第二期世界南科B的去化速度應該會滿順利的
目前據說已經賣了總戶數1/3以上
看的出來大家對海悅的認同度很不錯
也期待海悅繼續深耕台南
為台南帶來更多好產品
延伸閱讀：
♖【房市】臺南X新市│海悅●世界南科A ─ 格局、價格、付款、建案賞屋介紹
♖【房市】臺南X新市│海悅●世界南科B ─ 格局、價格、付款、建案賞屋介紹
♖【房市】臺南X新市│海悅●曦湖 ─ 格局、價格、付款、建案賞屋介紹

隨著2024年總統大選落幕結果底定
房市未來的氣氛隨著比較明朗一點
本來還在觀望的買家也躍躍欲試準備入市
那台南究竟哪一區是漲價潛力股又宜居的呢？

【S廊道●閤冠晶硯】

PTT房版大神CECA在選舉開完票當下
就對眾多信徒開示
如果要買
那就是要優先買「S廊道」


所謂的「S廊道」
就是串連臺南、高雄
北起臺南的南部科學園區
一路往下經過高雄路竹科學園區、橋頭科學園區、楠梓加工區、仁武產業園區
最後抵達林園小港的新材料循環產業園區及前鎮的亞灣5G產業園區
身為臺南人且有工作地緣性的我們
首選當然是來S廊道最精華成熟的首站「南科」賞屋啦~
鎖定的是主打位在黃金地段
座落在善化正市區+中山路第一排的閤冠晶硯


【閤冠晶硯●基本資料】


公設比：34.71%
棟戶：住家91戶，店面4戶，共95戶
樓層：地上14層，地下3層
車位：汽車99個(含機械車位14個)
基地面積：713.45坪
管理費：70元/坪/月


【閤冠晶硯●基地位置】


地址：台南市善化區中山路567號旁


閤冠晶硯主打位在善化正市中心
也就是善化火車站正對面的中山路上
燙金的中山路門牌絕對是保值的A級地段
鄰近國道一號跟國道三號
至南科只要5分鐘車程
重點是附近生活機能成熟完整
坐擁善化火車站、善化區公所、善化夜市、
善化麥當勞、KFC、善化老街、黃昏市場等等
都是幾分鐘的距離
食衣住行育樂都相當方便
是生活宜居首選



閤冠晶硯基地已經開工
目前在施作連續壁的部分
預計會在116年完工


【閤冠晶硯●接待會館】

地址：台南市善化區大成路349號
電話：06 5858166


閤冠晶硯的接待會館位在建國路及大成路的交叉口
是黃金三角窗
車子可以停在接待中心前面沒問題


進門處有可愛的柴柴立牌迎賓
給人一種青春活力的vibe



介紹區有兩桌
晶硯建案的資料都貼心放在桌上準備好了



閤冠建設創立於2007年
蘇守品總經理是出生在台南的在地囡仔
大學建築系畢業後
投入許多大型建設公司
(像是興富發前身的宏巨建設、中悅機構等)
完整扎實歷練36年後
邀約業界相關專業人士一起成立「閤冠建設」品牌
本身建築及工程經驗已有37年資歷
閤冠建設先後在北投、花蓮等推出閤冠晴美、閤冠富御等作品
最後決定回到故鄉善化
推出首場建案「閤冠晶硯」
由於是台南第一案
因此在產品設計上別出心裁
希望一舉在家鄉善化打出響亮口碑


閤冠晶硯在建築產品設計上獨具匠心
特地邀請黃翔龍建築師設計建築外觀
以及黃俊傑設計師規劃景觀造景



閤冠晶硯2023甫開案就已獲獎無數
☆2023 IAA-英國London Design Awards倫敦設計獎
獲得了建築類金獎及景觀類銀獎
(就是旁邊兩個小丑拿氣球的獎項)
★2023美國繆思設計大獎 MUSE Design Awards
獲得了公設金獎
(中間那個女神感獎項)
☆2023 美國TITAN Property Awards
獲得了景觀類金獎
(最左邊那個摩艾像講座)
屢屢獲得金獎殊榮代表國際機構皆肯定閤冠晶硯的設計美學
精雕細琢打造出最棒的建築作品

閤冠晶硯獲獎無數的亮點之一就是景觀設計
全案綠覆蓋率達123.87%
在整個713坪基地中
只利用33.94%的土地蓋房子
其餘皆用來設計景觀
規劃一左一右雙景觀跟雙水景的舒服遊憩空間
並栽種了各式種類植栽
讓住戶同時擁有兩座自有綠意公園
在都審階段
就被都審委員評為台南近年難得一見漂亮景觀設計個案
足見其景觀設計的不同凡響


【閤冠晶硯●公設/標配】


閤冠晶硯的另一亮點
就是公領域利用了整個一樓跟二樓
規劃了滿滿實用又漂亮的公設
一、二樓林林總總加起來
共有17種不同的公設可以使用


閤冠晶硯一樓高度為6米
二樓則是有3.4米
因此一踏入大廳
就享有高達9米以上的挑高空間
置身其間
寬敞氣派且架勢十足
帶賓客回家體面又好看



一樓的接待櫃台
後面設有具冷藏冷凍櫃的包裹室
提供飯店式櫃台的優質服務


迎賓沙發區
沉穩石材搭配舒適沙發
休息或談事情都很適合


另一邊的沙發區
這邊閤冠晶硯配置了落地的大三角鋼琴
可以做為聆聽美妙音樂之處



一樓一旁還有媽媽廚藝教室跟用餐區
日後可辦理社區廚藝課程
也能請外燴廚師到此烹飪宴客


二樓設置閱覽室
可在此看報看書


二樓另設有健身房及韻律/瑜珈教室

閤冠晶硯規劃處處看的到用心
還特別在兩個空間之間加裝可移動的隔間門
為韻律/瑜珈教室增加更多隱私


私領域部分
閤冠晶硯標準配置上
主打防疫健康宅
提供BWT及愛惠普五道水質淨化
從淨水過濾、軟水、活水、除濾到殺菌
達到全棟飲水用水的安全
從水資源開始健康的第一步
電梯採用三菱防疫電梯
內建電漿殺菌除臭功能


在呼吸健康部分
閤冠晶硯標配德國GreenWeb的防霾PM2.5紗窗

現場實驗
運用靜電的原理
可以成功阻絕各種空汙
另外因為GreenWeb防霾紗窗具有防潑水性質
因此下雨時可以達到自清效果
在清潔上不費力
重點是GreenWeb防霾紗窗是建案全棟、全戶安裝
等於是有開窗開門的地方
就都是採用GreenWeb防霾紗窗
全面防護的概念


大門標配Kwikset五合一電子鎖
除了鑰匙、密碼、磁卡、指紋外
多了一道手機APP開鎖功能
另外在更換密碼、格式化等設定
也都是透過手機APP處理
不需要再保管母卡或是背誦母號碼


閤冠晶硯廚具是標準櫻花廚具
使用的是E1等級的無毒板材
搭配3機—抽油煙機、IH爐、烘碗機
另外配置烤漆玻璃、人造石檯面、無鉛水龍頭及防濺吸音的工作水槽


浴廁選用Villeroy & Boch的面盆、馬桶
淋浴蓮蓬頭同樣也是V&B定溫花灑
打造飯店級質感


【閤冠晶硯●格局圖】

閤冠晶硯3-13樓是住戶層
樓高都是3.35米
一層8戶配2電梯
規劃23-41坪2-3房的居住空間
以兩房兩衛的自住格局為基本起跳
P.S.
蘇總經理特別留下14樓整個空間
預計做為自宅使用
從老闆敢跟住戶住在一起
就知道閤冠晶硯絕對品質保證
不怕買家不滿意www


兩房面中山路的A2格局已經完售
銷售小姐幫我們介紹A7格局
建坪23.37坪
實坪是15.26坪
是川字型的設計
屬於邊間兩面通風的規劃


三房部分
銷售小姐是介紹A1格局
建坪40.31坪
實坪是26.24坪
格局內建一個完整玄關落塵區
廁所兩間都有開窗
客餐廳跟三間房間方正尺寸大
是完整三面通風採光
可以說是優秀好棒棒格局


【閤冠晶硯●價格】

價格部分
兩房高樓層A7-11F開價是1023萬
目前優惠價960萬
加上一個160萬的車位
總價是1120萬
一坪單價是41.08萬(扣除車位價格除以房屋坪數)

三房露臺戶A1-3F開價是1512萬
目前優惠價1453萬
加上一個160萬的車位
總價是1613萬
一坪單價是36.05萬(扣除車位價格除以房屋坪數)
p.s.
露臺戶還有多2.16坪的露臺
是約定專用不計坪的額外使用空間


【閤冠晶硯●短評】

以下評論為本人主觀想法
絲毫沒有建商業配贊助
青菜蘿蔔各有喜好
大家參考參考

1.

買房無論自住投資
首重Location地點
閤冠晶硯位在善化中山路上
匯聚善化市區+善化車站+善化老街等所有機能
遠勝於善化茄拔、小新營、胡厝寮等其他地段
坐穩善化線上建案地王位置㊝
另外
以長遠南科發展而言
閤冠晶硯鄰近南科ABCDEFG等區
之後擴建將帶來更多就業及剛需居住人口
其中在閤冠晶硯基地旁的南科FG區
日後徵收開發將有大型商用地進駐該二區
勢必會提供更完整的金融、餐飲、百貨及休閒服務㊝
2.
閤冠晶硯為閤冠建設在善化的第一案
考量公司仍持續購地並預計繼續推案
因此在首案上規劃琢磨格外用心
以建造台北豪宅經驗規格
高標準用心打造
從每每獲得國際獎項+總經理也將入住就能看出端倪
投資自住都是一種收藏㊝
3.
在公設部分
對外於建築物旁設計2個綠意造景
提供高達880坪綠覆率的森態綠地
對內則是設計17項全齡公共設施
讓小朋友、大人或長者都能完善使用
在自家即能完成休閒育樂
在建材配置上
給水淨水系統採用BWT及愛惠普5道水質淨化處理、
全棟採空氣防疫系統及德國PM2.5防霾紗窗、
每戶櫻花三機廚具及V&B衛浴設備等等
致力打造實用且健康的居住環境㊝
4.
以價格來說
參考實價登錄南科周邊都早有4開頭的成交價
加上2024年善化將有其他大建設公司陸續開案拉抬
閤冠晶硯目前還有相較親民的3開頭價格
又擁有較實在的坪效(得房率)及較大的權狀車位坪數(9.8坪)
確實是CP值較高且保值的優質產品㊝

最後加碼分享的消息

就是閤冠晶硯目前已賣8成
預計將在2024農曆年後推出第二期的產品
就位在中山路不遠處的文正路旁
據說是華廈產品
因此價格可能更可愛
有興趣的朋友不妨至閤冠晶硯接待會館預約了解
p.s.
之後閤冠晶硯接待會館也會配合變成「聯銷中心」囉~

光陰似箭
猶記得去年才剛看過佳順大順的預售案
沒想到一年多佳順大順已經接近完成
並實地設置實品屋可以參觀了


【佳順大順●基本資料】

公設比：約33.5%
棟戶：住家323戶、店家10間，共333戶
樓層：地上15層，地下2層
車位：汽車平面式350個(另有7個裝卸車位及5個身障車位提供社區使用)、機車位416個
管理費：60元/坪
基地面積： 3073坪


【佳順大順●接待會館】

地址：歸仁五路與高發二路交叉口
電話：(06)298-5588


佳順大順實品屋是在中秋連假搶先參觀
看到宣傳的時候
立馬手刀報名wwwww


由於實品屋本身還有內部裝潢在進行
所以從接待會館出發前
要記得帶上安全帽
佳順很貼心有準備一次性的浴帽
衛生又方便


【佳順大順●實品屋】

實品屋在二樓
可以搭乘D棟的電梯
裡面有張貼佳順大順值得擁有的16個理由


接著就抵達梯廳了
D棟是一層4戶的設計
梯戶比相當標準理想



戶與戶之間的梯廳使用的是中規中矩的磁磚
整體看起來乾淨舒服


佳順實品屋的規劃
是D1跟D2做全室裝潢實品屋
對面大小一樣的對稱房型D6及D5
則是一間D6是裸屋
一間D5是裝潢好天花板跟地板的實品屋

接著不囉唆
就從D6的裸屋開始看起吧

『D6實品屋-裸屋』
首先是D6的空間
是D1格局的鏡射
兩個坪數是一樣的
D6呈現的方式是建商交屋的裸屋樣貌
也就是標配廚房、浴廁、拋光石英地板
其實如果沒有預算裝潢
直接傢俱、軟裝買一買置入
也能住得舒服滿意沒問題


所以房型都是使用三合一的三星電子鎖
以後出門就可以少帶一把鑰匙了wwww


D6入門的玄關
有一個剛剛好的區域可以做成落塵區



D6格局公領域非常開闊
可以將客廳、餐廳跟廚房結合在一起
變成一個開放式的寬敞活動空間
廚具的標配是林內大雅
大順的石英石磁磚是新建案即將要消失的標配
由於110年後的新法規有地板降噪的規定
所以基本上110年後核發的新建照都會標配降噪SPC木地板
(因為所有降噪工法裡SPC地板最便宜)
未來要看到一般新成屋出現磁磚的機率是很低了



D6的兩間客房
都有開一個尺寸滿大的窗


D6的主臥
是做套房的設計

『D1實品屋-全室裝潢屋』

緊跟著來看和D6是雙胞胎的鏡射格局D1
設計就是以裝好裝滿的全室裝潢呈現
讓買家更能感受實質空間運用的狀態



首先進門就是完整的mud room
在這裡有穿鞋、脱污衣、放鑰匙及暫時置放物品的功能
對現代人來說是個滿重要的過渡空間


經過玄關之後
右手邊是廚房、餐廳的位置

在餐廳跟廚房之間
設計師多客製了一個半島
可以當作電器櫃兼備餐檯
上方則設置了鐵件玻璃吊櫃
可以放調味料或是裝飾品
整體空間不擁擠
但多了許多使用及收納上的方便


而在通往客廳的過道牆面上
設計師則是規劃了漂亮的展示櫃
線燈加上灰玻的設計
讓整個櫃體通透又時尚
也是用餐時的美麗端景



與餐廳廚房相連的就是D1的客廳空間
可以放得下三人座大沙發、茶几跟單人椅
與電視牆的距離也有約兩米六
主視覺的電視牆是以石材點綴線燈
顯得時尚又高雅



第一間客房
空間部分可置入床邊櫃、小書台、雙人床及衣櫃
並且還有空間能兩邊下床
衣櫃是設計兩面櫃的方式
一面做展示櫃兼端景櫃
一面則是容量足夠的大衣櫃
滿喜歡這個大衣櫃櫃門一片式的平推設計
開關衣櫃不佔空間又顯精緻



第二間客房
設計是加大單人床配上一個大書桌跟衣櫃
雖然房間小一點點
但是收納、使用跟舒適度上都還是很不錯的


D1標配客用廁浴
顏色是選用耐看耐用的灰階系列
標配有浴櫃
浴廁本身開窗之外
還再配送一個抽風機




最後是主臥的空間
同樣規劃了雙面櫃
一面當展示端景櫃
一面則是size滿大的衣櫃
使用上標準雙人床兩邊都可以下床
是一個剛剛好舒適的大小


主臥浴廁一樣有開窗
馬桶是免治馬桶


搭配的是TAISHIBA的四合一暖風機

『D5實品屋-木地板+天花板裝潢屋』
D5跟D2是鏡射但大小一樣的房型
實際坪數比剛剛看過的D6、D1大一點
D5的實品屋滿有趣的
是大順有提供合作廠商
可以加購跟廠商訂製整室的木地板＋天花板
等於就是擁有房子最基礎的「天地壁」元素
之後只要購入喜歡的軟件跟家具就可以入住



一入門就是已經完成平釘天花板
以及鋪好SPC地板的公領域空間
跟磁磚地板的大器風格不同
多了一些木質調的溫潤
D5的客廳、廚房、餐廳也是可以連在一起
變成一個開闊的開放式空間


走廊也是鋪好木地板
每個空間的收邊條是有搭配木地板色系
看起來自然俐落



兩間客房
基本上買簡單可移動式的傢俱、床具就能入厝了


主臥的空間
同樣是套房的規劃

『D2實品屋-全室裝潢屋』

看完D5微裝潢的空間後
讓人非常期待坪數一樣但格局對稱的D2
不知道全室裝潢完整後會是怎樣的空間感呢


設計師利用巧妙隔板
不但化解了進門見灶的風水
還順勢在入門處做出了一個玄關空間
作為鞋櫃及落塵的使用




通過玄關之後
就是一整個廚房、餐廳及客廳的公領域
設計師利用中島＋長方型餐桌的設計
一方面提供廚房備餐的平台及下方電器櫃
一方面又串連了廚房到餐廳的流暢性
讓整個使用上更完整及便利



從廚房和餐廳連過去就是D2的大客廳
放得下一個大尺寸的L型沙發
還有一個size不小的大茶几
沙發旁還訂製了展示櫃
加上氣派的石材電視牆
給人非常享受及舒適的感覺


D2客廳看出去是面歸仁九路的街景
二樓剛好可以看到路樹的綠意
滿不錯的



第一間客房
床背板用線燈做點綴設計
空間上放下一個大衣櫃、小書台跟雙人床後
還能兩邊下床



第二間客房
衣櫃設計雙面使用
床頭利用間接照明修飾上方壓梁
看起來簡約又時尚


廁所客浴一樣是統一灰色系
標配浴櫃、抽風機、毛巾架等等
重點有開窗就是棒棒



D2的主臥比較大
在主臥衛廁外面還能隔一個L型更衣衣櫃

此外更利用天花板造型
增加更多收納空間
頗具巧思


主臥衛浴同樣也有開窗
標配同樣是American Standard美標的衛浴設備
浴櫃、暖風機等等也都有
灰色調給人沉穩的感覺


附上加順大順2間實品屋的開價
D1房加車加裝潢是1345萬元
1345/(34.65+0.8+7.8) = 31.09
用市面一般仲介算法一坪大概是31.09萬
D2房加車加裝潢是1434萬元
1434/(37.67+0.9+7.8) = 30.92
用市面一般仲介算法一坪大概是30.92萬
房+車+露臺又帶漂亮好用裝潢
重點可以一卡皮箱入住
一坪只要31萬左右
真的算非常實惠




最後當然要分享大順主打的超大中庭
與佳展大展的中庭結合
將形成約2,500坪的超大中庭花園及永久棟距
目前正在緊鑼密鼓的施工中
讓人非常期待私家花園完成的美景

以上是佳順大順實品屋賞屋紀錄
感謝大家收看啦^^

今天要來寫的是台南高鐵特區第8案
但是卻是目前高鐵西側/前站閃亮第1案
(其他7案都在東側/後站)
西側第一案總是讓人覺得期待
不知道與東側有什麼不一樣


之前往86的交流道就有注意到他們大大的宣傳牌子
開放預約賞屋後
因此手刀預約來報到


【和紘大景閱●基本資料】

公設比：33%
棟戶：住家90戶
樓層：地上 7 層及 12 層、地下 2 層
基地面積：790.11坪
(資料來自591)

和紘大景閱的建築規劃滿特別的
是規劃一棟7樓(華廈)搭配一棟12樓(大樓)建築
而12樓建築1-8樓是6戶拼
但蓋到9-12樓變成4戶拚
在高鐵沙崙特區是唯一這麼與眾不同設計的建案wwww

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【和紘大景閱●基地位置】

地址：台南市歸仁區光明街

和紘大景閱的基地位置位在高鐵西側/前站
其實緊鄰明德監獄
旁邊有蓋一些透天
吃喝的東西很少且沒有超商在附近
機能部分可能比高鐵東側/後站弱一點點

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【和紘大景閱●接待會館】

地址：台南歸仁區中正南路二段16號
電話：06-3033131

接待會館位在中油加油站正對面
如果是從86直接過來的
可以下武東交流道直行250米抵達
但像我們從高鐵東側過來的
可能要注意迴轉問題
建議先過馬路繞到後面再轉回來比較順


大景閱有停車場可以停車
不過附近路邊停車也很方便

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【和紘大景閱●格局圖】
因為目前算是早鳥銷售
所以圖面、價格跟樣品屋都還在準備
現場有喜歡的戶型
是可以預付訂金保留之後再來決定


但現場是可以看到電腦的平面圖
房間都是兩衛的設計
房型是2-3房的設計
自己是比較喜歡2房的格局
3房有些房型水線跟火線的分散
讓空間公私領域不分

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【和紘大景閱●短評】
以下評論為本人主觀想法
絲毫沒有建商業配贊助
青菜蘿蔔各有喜好
大家參考參考

1.
位在高鐵西側/前站
在建設、機能、環境上都較落後於高鐵東側/後站
加上接近明德監獄也是個問題
如果地點上的缺點有回饋在價格上
比如說開個2字尾
對買氣應該很有幫助
2.
面公園有永久棟距
加上周邊尚未推動別的建案
應該短時間內每一戶都能享有無限棟距的美好
3.
和紘是寶咖咖體系
施工品質跟建商口碑也是需要納入考量
(因為量體大 難免負評多ww)
戶數90戶來說應該在社區營運上沒有問題

以上是和紘大景閱的早鳥賞屋心得
等之後價格及詳細格局圖出來之後再做更新
分享給大家啦~


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