皇龍天澍接待會館
今天要看的建案
是未開賣就先轟動的皇龍●天澍
主打2-4房
不過2房早就已經在開賣一個禮拜後賣光了XDDD


【天澍●基本資料】
皇龍天澍建築工程施工告示牌
公設比:34.5%
棟戶:187戶
樓層:地上23層/地下4層
車位:平面+機械約187個
管理費:60元/坪
基地面積:912坪


【天澍●基地位置】
IMG_8877.JPG
天澍的位置就在東門路三段旁的文孝路上
旁邊也有上東城建案
雖然是在仁德區
算是近東區的新熱點

皇龍天澍位置優勢週邊機能
交通主打臨近仁德交流道
還有就是正在計畫興建的仁德轉運站
生活機能部分
除了有仁德家樂福商圈
也能享有東區的機能


【天澍●接待中心】
皇龍天澍接待會館
招待會館:東門路及文中路口
會館電話:06-2795899


【天澍●格局圖】
皇龍天澍建築外觀
天澍是單獨一棟的建案
樓高23樓
全住家無店面
建築外觀為黑白設計
大廳面向20米寬的文孝路

皇龍天澍一樓平面圖
天澍一樓設置藝術大廳、韻律室、健身房、
重訓室、琴房、交誼廳、會議室等基本實用公設
臨路處都有退縮
並有植樹、水池等造景

皇龍天澍ASBD高阻尼消能器隔震系統
皇龍天澍隔震介紹
皇龍在他所有冠有「天」字的建案中
都會配備ABSD隔震系統
可以降低搖晃至20%

現場有記者訪問其他「天」字的建案的住戶的影片
他們對於ABSD隔震系統在0206臺南大地震發揮的作用
都深感滿意跟安全

皇龍天澍地震體驗器
接待會館裡面就有安排一個地震模擬器
一邊是沒有裝ABSD隔震系統
一邊則是有裝ABSD隔震系統
如果是有裝ABSD隔震系統的那邊
在七級地震時
根本沒有什麼晃度
可以體驗到ABSD隔震系統實實在在的安全度

皇龍天澍全區平面配置圖.jpg
天澍分AB兩區
A區一層4戶共用2個電梯
B區一層5戶共用2個電梯
(電梯管制分開使用)
不過B區的規畫是2-14樓
B3格局分隔成兩間
變成兩間2房(已完售)
B3在15-23樓則合併為一間60.2坪的4房格局

皇龍天澍A5格局圖3房.jpg
A5的三房格局
坪數是38.52坪

皇龍天澍B6格局圖3房.jpg
B6的三房格局
坪數是37.54坪

皇龍天澍B2格局圖3房.jpg
B2的三房格局
坪數39.89坪

現場樣品屋就是以B2的三房格局做設計
皇龍天澍三房樣品屋玄關
內建一個玄關落塵區
皇龍天澍三房樣品屋主臥
皇龍天澍三房樣品屋客房
皇龍天澍三房樣品屋主衛浴
房間跟廁所都算滿大的

皇龍天澍標準配備
皇龍天澍標準配備廚具衛浴玻璃
皇龍給的標配滿不錯的
WAFERLOCK 維夫拉克的指紋鎖、
Honeywell的淨水設備、
Rinnai的三口爐烤箱、
力霸鋁門窗、
TOTO日本衛浴、
Panasonic的面板、冷暖風機等等

皇龍天澍全棟及室內淨水器
其中Honeywell的淨水設備
除了有一個全棟淨水器之外
每戶還另外送一個全戶室內淨水器

皇龍天澍三房廚具
廚具部分也很特別少見
三口爐+爐下烤爐
據說是參考日式的設計

皇龍天澍三房樣品屋櫥櫃設計
另外櫥櫃部分也有很特別的安全設計
就是地震時會自動扣緊櫥櫃
避免櫥櫃的東西被震落下來
造成傷害


【天澍●價格/付款方式】
皇龍天澍分期付款試算.JPG
以自己喜歡的格局跟高度的B2-17F1075萬做計算
加上B3的120萬平面大車
1195萬來計算
開價一坪是26.95萬
簡單算打9折
一坪則是23.95萬
(取得價格是109年7月
以後可能會調漲)

天澍的自備款是25%
不過銷售小姐說可以看個案談談看自備20%
工程款是每個月付一次
提前月繳的概念


【天澍●短評】
以下評論為本人主觀想法
絲毫沒有建商業配贊助
青菜蘿蔔各有喜好
大家參考參考
1.
標準配備很有誠意
兩段淨水設備、三口爐等設計都是臺南少見
主打的ASBD高阻尼消能器隔震系統
讓住戶在多地震的臺南也能住的開心
2.
位置部分算有話題
除了已有的仁德交流道
日後蓋起來的仁德轉運站
更能提供捷運、巴士等交通機能
潛力十足
3.
雖然目前這一帶周邊還沒有商店機能
不過旁邊有仁德家樂福大賣場的供日常採購
加上臨近東區
其他生活機能
也可以騎車/開車就近往東區獲得
4.
187戶無商店的純住家
日後管理維護都算剛剛好的戶數
相較旁邊1150戶住家+5個店家的上東城
單純且保值性較高
5.
天澍價格站穩2開頭
591資訊照片都還沒有建置完全的狀況下
已經熱銷到沒剩下什麼選擇
只能說房市熱絡
喜歡的真的要搶在前頭XDDDD









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