The Fairy Tale Of K

自從台灣抗疫成功之後
島上每個縣市的房地產都很火熱
無論是預售屋還是中古屋
買氣都嚇嚇叫
周遭許多原本觀望的朋友也紛紛下手買了一間

正所謂「凡事豫則立，不豫則廢。」
想要在不動產拿到一張好成績
除了要準備實質上的頭期款之外(淡如姐：不夠請找爸爸拿XD)
當然也需要實戰面的房地產知識做支撐

以下就分享我讀過覺得還算不錯的房屋買賣書籍
基本上都是去圖書館借的
有些還要排隊等二十幾個人XDDDD
不過就是一本一本慢慢補充地產知識

閱讀分類大綱：
■入門啟發款
■基礎打底款
■投資客教學款


提醒：
目前還有許多書還沒完成閱讀
所以會繼續陸續更新跟大家分享
基本上閱讀可以依我給的評價星等由高到低閱讀
或是照著書單排序閱讀也很不錯
希望有幫助到對房市/事有興趣的朋友^^

▎ 入門啟發款
如果是初學者
然後對房地產都沒有相關接觸了解的
可以先從這兩本書讀起
作者都是以自身經驗做開頭
從如何開始拿到頭期款購屋
接著持有
作為自住/租人使用
到最後賣出獲利了結
循序漸進
讓初學者能從作者親身故事中得到房地產知識
自己也從這兩本書中得到不少啟發跟買賣基礎學問


【80萬變3200萬！小資女的包租鍊金術】

作者 : 里歐娜
出版社 : 麥浩斯出版
出版年 : 2013|2013.10
ISBN：9789865802257
博客來購買：80萬變3200萬！小資女的包租鍊金術

內容簡介：
從「資金運作」開始
鉅細靡遺的說給你聽
如何用小資金搶進「台北精華區」！
給你勇氣、力量與謀略的小資族房產投資聖經
有別於市面上講房產投資的書
內容不唱高調
從實際操作面切入房地產各大要點

心得分享：
《80萬變3200萬！小資女的包租鍊金術》 我是看2013年版的
因為風評很好
所以2019有再出暢銷更新版

作者雷歐娜的文章清楚且流暢
透過自己買屋的經驗
循序漸進地傳授房地產投資

首先作者強調「頭期款」的重要性
這種正確觀念的建立深得我心
提醒房產初學者房地產的開始
就應該立足於「自備款/頭期款」
雷歐娜就是靠自己一點一滴存錢
從原本卡奴變成精打細算的購屋族
在存到了80萬之後
靠著精準的眼光投入地段佳的標的房產
最後成為資產3200萬的包租婆
這過程真的十分熱血勵志
她的勇氣與謀略
可以做為房產入門者的典範參考

另外書中也提供了許多實際的操作指導
像是設定投資方向、財務規劃、黃金物件解析、
看屋要訣、如何議價、房貸怎麼貸、
用裝潢提高租金，找到好房客、房東須知及還款計畫等等
在雷歐娜完全不藏私的經驗分享下
這本《80萬變3200萬！小資女的包租鍊金術》 一定可以讓房產菜鳥Level大升級

推薦指數：★★★★½(4.5顆星)
作者故事勵志且觀念正確
加上內容清晰好閱讀
作為房產啟蒙書非常適合


【我25歲，有30間房收租：羅右宸用零頭款買房，靠租金年收百萬 】

作者 : 羅右宸
出版社 : 大是文化
出版年 : 2015|2015.06
ISBN：9789865770860
博客來購買：我25歲，有30間房收租：羅右宸用零頭款買房，靠租金年收百萬


內容簡介：
他先買房投資（購買資產）
再購屋自住（負債）
自行募資建立管理團隊
把爛物件變黃金屋
不到30歲就有錢又有房！

心得分享：
《我25歲，有30間房收租》 這本書跟《80萬變3200萬！小資女的包租鍊金術》 不同
如果說上一本書的作者雷歐娜是一步一腳印
那《我25歲，有30間房收租》 的作者羅右宸就是採取一步登天的方法

羅右宸在22歲的時候
便大膽使用「募資合購」
用資本利得加上現金流方式
只花三年時間
從兩手空空買下第一間房
接著又快速滾出30間房收租

羅右宸頭期款的手法屬於較高風險的方法
建議還是靠自己實實在在存錢比較保險

不過羅右宸在買房前的努力值得學習
他在大學時期就已經投入許多時間精力
上了許多房地產課程
看了上千筆房地產物件
培養出對好物件敏銳的直覺及眼光
另外他也積極拓展人脈
接觸了500多位房仲代銷業者
這也是他之後能開槓桿集資的關係

而羅右宸尋找開發好物件的手法
也是值得我們學習的
像是他一星期發2封簡訊給當地房仲
讓仲介一有A貨就立刻通知他
所以可以用市價6到7折入手好物件
羅右宸專挑屋齡20年上下的中古屋
買進之後大改造
用裝潢成本換取短閒置期及高周轉率
最後再以7%左右的高投報率賣出
不但賺租金也賺價差
是非常厲害的投資手段

被羅右宸影響
自己也開始幫購入的房子命名
目前一間叫Linda(西文可愛之意)
一間則叫做Rica(西文有錢之意)XDDDD

也在羅右宸的書中找到自己喜歡房地產的初衷：
「想要改造房子，
讓房子可以成為帶給人們溫暖幸福的避風港。」

推薦指數：★★★★(4顆星)
讀完《我25歲，有30間房收租》 這本書
會讓人增加許多投資房地產的信心
如果同樣也是對房地產有興趣、有熱忱的朋友
一定能得到許多翻轉、跳脫的想法
不過還是要提醒
羅右宸的買房經驗是屬於較冒險進取的途徑
沒有周全的功課及準備
真的不要一股腦套用喔~

大綱快速門：
■入門啟發款
■基礎打底款
■投資客教學款

▎ 基礎打底款
這個系列我列為精選必讀的清單
意思是這系列的書屬於百科大全
文筆好而且內容充實
隨便挑一本來看
一定都能功力大增
如果全部看完並融會貫通
老手在日後買賣房屋一定如虎添翼
新手也能具備基礎裝備
可以離開新手村
準備房地產買賣之旅囉~


【我的房價最划算! :詢價 估價 比價 出價 一次到位】

作者 : 李奕農
出版社 : 法意Phigroup出版 ;
出版年 : 2017|2017.09
ISBN：9789869382045
博客來購買：我的房價最划算：詢價、估價、比價、出價一次到位

內容簡介：
買房
本該是件快樂的事
但是房價亂糟糟
永遠看不懂
怕買貴
怕被騙
愈多的仲介
市場上好多專家
愈看愈心驚
別擔心
本書為此而生！
看懂房價的第一本書

心得分享：
《我的房價最划算：詢價、估價、比價、出價一次到位》 這本書個人非常推薦
作者李奕農本身就是「樂居」網站的創辦人
所以本書寫來中立不偏頗
自己其實也看房很多年了
讀了這本書仍有醍醐灌頂的感覺
還默默拿出紙張筆記XDDDD
就可以知道書裡面有多少不藏私的房地產武功秘訣了

《我的房價最划算：詢價、估價、比價、出價一次到位》 的篇章分類很有條理
從影響房價的因素開始說起
也解釋了預售屋、中古屋等買賣技巧
連格局、風水、貸款、驗屋都有講解
文字淺顯易懂
內容包羅萬象
最後的10個Q&A更是切中房市初學者需要
一次回答大家心中的疑問
本書對於入門房市的朋友來說
絕對是一本有「大補丸」作用的教學書
可以細細詳讀

推薦指數：★★★★★(5顆星)
內容實在且客觀傳授房地產知識
讓原本對房市一竅不通的朋友
也能輕易理解房市的專業學問
《我的房價最划算：詢價、估價、比價、出價一次到位》 在博客來網站也是深獲好評
很多讀者都說相見恨晚
我相信無論是不動產老手或新手
讀完都能有一番收穫
真心給予五顆心好評推薦喔~

大綱快速門：
■入門啟發款
■基礎打底款
■投資客教學款

▎ 投資客教學款
這個系列的書籍比較偏「投資」角度
有些方法跟經驗不適合一般房地產自住/投資
算是真的讀到沒書再來考慮的書單
(從圖書館的借書狀況來看
也是屬於較冷門書籍)


【百萬部落客教你如何月入百萬】

作者 : Jerry
出版社 : 商訊文化出版 ;
出版年 : 2018|2018.05
ISBN：9789865812720
博客來購買：百萬部落客教你如何月入百萬

內容簡介；
百萬部落客Jerry
教你如何月入百萬
竹科新跪從無薪假到財富自由的創富筆記
從負債百萬到月入百萬
素人起家實踐超有效的致富六大順序
Step by Step！
跟著Jerry建立財務勝利方程式
踏向財富自由新人生

心得分享：
《百萬部落客教你如何月入百萬》 這本書以投資客出書來說
Jerry算是不藏私的分享自身經驗
像是如何找到好投資的不動產、如何看房累積經驗等等
也分享了許多投資理論
像是「老鼠圈」、「麥當勞致富法則」、「六個罐子」等等
讀《百萬部落客教你如何月入百萬》 有點像是把所有開課老師的課做個大整理
可以濃縮時間了解現在市面上的「教學理論」
除此之外
Jerry也有分享不動產之外的致富方法
像是買「債權」、「選擇權」
還有寫部落格、服務所有人等投資策略
因為自己也很愛寫東寫西
所以部落格經營這部分是很認同Jerry的
只是目前還是只想要純分享資料
想維持單純的平台介面

推薦指數：★★★½(3.5顆星)
讀完《百萬部落客教你如何月入百萬》
可以簡單快速入門「投資」不動產
如果是買房自住的朋友可能就比較不適合
但對於想要快速擁有有基本投資理財概念的人
就是一本很不錯的入門書
由於Jerry目前本身就是線上開課教授「不動產」投資的老師之一
所以本書就是綜整所有老師上課內容的基礎大秘笈
讀完已經等於上了不少老師的第一堂課ＸＤ
另外提醒裡面故事屬作者個人經驗分享
能不能複製真的是無法保證
建議就是參考
當作自己投資的養分來源就好了


【小資族十萬元變身商旅包租公】

作者 : 廖珀瑲 , 陳定朋
出版社 : 布克文化出版 :
出版年 : 2017|2017.06
ISBN：9789869478250
博客來購買：小資族十萬元變身商旅包租公

內容簡介；
沒有誰該被定義為魯蛇
沒有任何人該被套上標籤
只要心態正確
只要找對方法
不論你是騎士與遊俠
都可以成就富裕人生

心得分享：
《小資族十萬元變身商旅包租公》 前半部是由兩位作者
分別分享各自投資房地產經驗
一個是偏保守的「騎士」廖珀瑲
他本身是工程師
後來投入房地產投資

另一個則是本書主筆人「遊俠」陳定朋
由於曾經從事過房地產環節的相關工作
像是油漆工、鎖店、銀行業務、房地產專員等等
在二十幾歲開始從房屋投資
之後更投資土地、投資大樓、投資商業專案等等
成為一個投資達人

《小資族十萬元變身商旅包租公》 後半部是關於投資商旅
這部份自己沒有興趣
所以就沒有閱讀

推薦指數：★★★(3顆星)
內容類似兩人自傳分享
實戰經驗比較少能參考
不過後半部的商旅部分
是其他書籍比較少見的內容


【我在房市賺一億2：預售屋實戰操作秘笈】

作者 : 月風
出版社 : 布克文化出版 :
出版年 : 2016|2016.02
ISBN：9789865728762
博客來購買：我在房市賺一億2：預售屋實戰操作秘笈

內容簡介：
買賣超過400間房子的房產達人月風
教你從挑選最讚的預售屋
用最少的錢買到預售屋
並提供各式購買預售屋的實際案例
歸納出重點
解決購買預售屋屋每個階段一定會碰到的問題
幫助渴望買屋者
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買到想要的房子

心得分享：
《我在房市賺一億2：預售屋實戰操作秘笈》 這本書內容針對是投資預售屋的部分
作者月風本名李杰
本身是滿有爭議的投資客
mobile01討論串可以點我去看
基本上建議本書就當參考
一窺市面上投資客操作不動產的手法

推薦指數：★★(2顆星)
建議以先看正規的入門房產書為主
這本真的有時間當參考就好


以上是房地產賣賣書單推薦
目前還有許多書還沒完成閱讀
所以會繼續陸續更新跟大家分享
基本上閱讀可以依我給的評價星等由高到低閱讀
或是照著書單排序閱讀也很不錯
希望有幫助到對房市/事有興趣的朋友^^