The Fairy Tale Of K

今天來紀錄的建案
是北區目前最受矚目的預售屋
位在西門路上的西門大院
由於基地面積方正又臨大路、樓高又高
將來沒意外會成為北區地標之一


【西門大院●基本資料】

公設比：33.8%
棟戶：AB2棟/276戶，8店面
樓層：地上24層，地下4層
車位：汽車平面式277個
管理費：70元/坪
基地面積： 1169坪


【西門大院●基地位置/接待會館】

地址：台南市北區西門路四段357號
電話：06 225 6688


西門大院的接待會館就蓋在基地上
西門大院的接待中心內部
有精美咖啡館及書櫃等高質感設計
外部則是高規格打造和風庭園
是台南接待會館中數一數二漂亮的

最特別的是
基地上面還有結合尚騰汽車保時捷
設計全台首間Porsche Now Tainan獨立概念店
將不定期展示保時捷最新車款
讓買家賞房外也能順便賞車XD


西門大院座落在正西門路
位在市中心四通八達
鄰近北區鄭子寮重劃區
周邊還有西門三越商圈、COSTCO商圈、小北商圈
已有完善的生活機能


未來隔幾條路
2023年即將有南山微風精品百貨毗鄰
充滿增值的想像空間
此外商60、商20及兵工廠都更開發等規劃
也是西門大院的願景話題


交通方面
西門大院位在台南科工、永康科技工業區、台南科學園區的周邊
未來北外環道
15分可通勤南科
不失為工程師市區居住的選擇之一


【西門大院●樣品屋】
西門大院的接待會館設有二房、三房及四房的樣品屋
可以實際體驗房屋大小是否合用

『2房樣品屋』

二房是B5格局
建坪約26.39坪
樣品屋裝潢走的是日式風格


兩房客廳算寬
沙發不會很貼近電視牆的感覺


西門大院的兩房是做開放式廚房
因此只能使用IH爐
不能使用瓦斯或天然氣喔


客臥滿標準的
兩邊都可以下床行走

客浴爆大的
有含浴櫃


主臥有到5坪大
內建一個Walk-In Closet的空間
滿足現在大部分女生的夢想

主衛浴馬桶標配智能馬桶
會自己開關 哈哈

浴室則是少了乾濕分離
而是freestanding bathtub的三件式設計
愛泡澡的朋友有福了

『3房樣品屋』

三房是B3格局
建坪約36.56坪


三房客廳電視牆設計有6米長
想要玄關的朋友
可以挪一點空間去做玄關用的鞋櫃


餐桌空間
後面可以做廚櫃

三房廚房是封閉式
所以可以使用天然氣




房間三間都標準可以下床
不過要提醒
樣品屋有些房間並沒有放入衣櫃的設計喔


客浴是三件式
有開窗
也有送浴櫃


主衛浴是四件式
有乾濕分離也有獨立浴缸

『4房樣品屋』

四房是A3格局
建坪約52.83坪



四房客廳、餐廳及廚房空間

其中餐廳旁邊靠牆的黑色櫥櫃是標配有送喔


廚具同樣有瓦斯
然後多送一台蒸氣烤箱

另外廚房入門處
有空間可以做電器櫃


客臥同樣標準尺寸

有送浴櫃
淋浴空間寬敞

西門大院的四房是採取雙主臥設計
讓家裡可以有三代同堂的可能

次主臥

次主臥衛浴是三件式設計

主臥比次主臥大一點


衛浴也是大一號的四件式設計
喜歡乾濕分離+浴缸
最完美


【西門大院●格局圖】
接下來分享官方的格局圖


在臨西門路上A棟一樓設置6個店面
挑高7.4米
以後應該會十分氣派
公設都配置在B棟
公私使用分明



B1、B4的車位
價格由樓層低到高是125萬-145萬
每個「靠牆」的車位都有留下未來充電樁設置的孔洞
以後有需要自己接即可


西門門大院5、7、9單層平面圖
A棟一層四戶(3、4房為主)配兩梯
B棟一層八戶(2、3房為主)配三梯

『2房格局圖』

房型最小是二房的B1、B9
建坪約24.22坪
實坪約16.04坪


B5、B6的二房大一點
建坪約26.39坪
實坪約17.45坪
大的地方是在客廳沙發跟電視牆的寬度
不過其實最小兩房的B1、B9這段距離
就比一般鳥籠房設計大上不少了

『4房格局圖』

這邊分享最大規格的四房A2家配圖
建坪約52.83坪
實坪約34.96坪
雙主臥設計
三間衛浴
廚房、客廳等都很開闊實用


【西門大院●價格/付款方式】
『2房單車位開價』

以兩房B1-11F銷售小姐給我們開價844萬
加上最便宜B4的125萬車位
總價是969萬元
開價一坪價格是34.85萬元(扣除車位價格除以房屋建坪)
當然如現場展現誠意刷卡付訂
是可以繼續往下談價格的～
(價格取得為110年06月)

『4房雙車位開價』

以四房A2-5F銷售小姐給我們開價1718萬
加上兩個B3的135萬車位
總價是1988萬元
開價一坪價格是32.52萬元(扣除車位價格除以房屋建坪)
同樣刷卡獲得談價資格ＸＤＤ
(價格取得為110年06月)


【西門大院●短評】
以下評論為本人主觀想法
絲毫沒有建商業配贊助
青菜蘿蔔各有喜好
大家參考參考
1.
說到西門大院這個建案
最讓人心動跟控制不了想要買單的主因
絕對是因為他們的營建廠是全台頂尖的大陸工程營造

看房那天剛好確定跟大陸工程合作
現場正在換廣告紙
銷售小姐說沒意外很快又要漲一波
畢竟這可是台南唯一預售屋是大陸工程入主營造的呀㊝
2.

設計團隊是曾聰憲建築事務所
搭配如榆建築＆設計事務所
之後的物業更是業界有名的柏克萊物業服務㊝
3.

其他建材也是走類豪宅選配
像是英國STUDOR防疫吸氣閥、
原裝日本不二氣密窗等等特別選配
都是一般建案看不見的設施設備㊝
不過私心覺得有點可惜是西門大院沒有安裝「全棟淨水設備」(像是BWT)
也沒有預留「全熱交換器」或預留洗孔的設計
算是美中不足的地方
4.

另外西門大院是採日本住友制震
一路從低樓層做到中樓層的牆外面
比一般防震的建案更安全許多㊝
5.

另外汽車道跟機車道分離的設計
自己也滿喜歡的
減少機車族跟大車碰撞的機會㊝
6.

西門大院另外一個賣點
就是主打日本最美書店「蔦屋書店 」入駐
讓住戶在家就能享受蔦屋TSUTAYA BOOKSTORE營造的書香人文空間㊝
5.

而西門大院最讓人擔心的部分
是勝聯建設是由台北下來的建商
全台灣都還沒有作品
西門大院等於是勝聯建設的初鳴之作
一推出又是打頂級的24樓豪宅
可能要納入考量
(不過這也是勝聯建設要找大陸營造蓋房的原因
要取得賣家的信賴XDDD)
另外特別提醒
西門大院的工程期間較長
交屋時間要到115年的8月
有意願想買的朋友要等待至少5年才能入住喔
6.

最後分享疫情後房市狂漲的資訊


西門大院周邊無論是新預售屋或是中古屋實價登錄
幾乎都是3-4字頭開頭的價格
私心覺得以「大陸工程」營造這個黃金品牌出品的「西門大院」
在經歷五年完工後
應該見4是很有希望的 哈哈哈
投資自住應該都會有不錯的增值空間！

以上資訊供參考
感謝閱讀啦^======^