The Fairy Tale Of K

今天要來記錄的
是這幾個月吸引許多不少臺南人眼光的新建案
由強X強建商國泰、三井聯手的中大坪數產品
UNi PARK


UNi PARK是由來自日本的三井不動產
與台灣老牌建商國泰建設合資成立「金華置業地產」所推出的預售屋
兩個品牌分別持股為國泰51%、三井49%
擦出來的火花讓消費者都十分期待


【UNi PARK●基本資料】

公設比：31.7%
棟戶數：3棟(218戶住家/10戶店面)
樓層：地上23層，地下3層
車位數：平面車位342個
機車位：平均1.8個/戶
管理費用：70元/坪
基地面積：2234.87坪


【UNi PARK●基地位置】

基地地址：台南市安平區郡平路 x 健康二街

UNi PARK位在府平公園第一排
另兩邊則是停車場、夜市、第五大道、文華一品等環繞


【UNi PARK●接待會館】

接待中心地址： 台南市安平區永華路二段553號
接待中心電話： 06 295 8555



UNi PARK的貴賓接待中心豪華氣派


入門的端景渲染的顏色也十分有質感


【UNi PARK●樣品屋】
UNi PARK接待中心設有一間樣品屋
是以最大房四房規模設計
建坪是86.52坪
室內含陽台大概59坪


入門玄關
四房空間足夠
還可以放一個規模不小的儲存/展示空間


客廳設計有打掉一間房間的隔牆
做成開放式書房


餐廳空間寬敞
可以放得下圓桌
還有輕食區的中島跟電器櫃等


UNi PARK使用的是日系的SUNWAVE櫥櫃
搭配林內三機廚具
其中日系設計的精緻廚具頗具亮點
像是足元抽、奈米防濺玻璃、自動扣緊櫥櫃等等
都十分有巧思


UNi PARK4房是雙主臥設計
這間是次主臥
其實房間尺寸滿大的

次主臥的浴室是採日系設計
把廁所、洗手台、乾濕分離區都分開
提高使用的流暢度
重點是UNi PARK在淋浴區跟廁所區
都有裝抽風器
等於是給了兩台標配的抽風機
十分不錯


主臥空間寬敞

浴室同樣採各自分離的日系規劃
不過主臥衛浴是豪華的四件組
有浴缸可以泡澡～


【UNi PARK●公設圖】

UNi PARK一樓有十間店面
基地退縮種植綠樹
讓住戶有舒適的開放休憩空間


UNi PARK公設主要在一樓

接待大廳

交誼廳

多功能空間


二樓則有游泳池跟SPA區
另外三棟頂樓則各有空中花園、Lounge Bar、
曬被區、BBQ、沙發休憩區等實用設計


【UNi PARK●格局圖】
UNi PARK格局算簡單
總共有五種房型


A1/B1四房
建坪86.52坪
室內實坪53.3坪


A2/B2 3+1房
建坪79.77坪
室內實坪49.34坪


A3/B3 3+1房
建坪71.49坪
室內實坪44.09坪


C1/C2 3+1房
建坪64.13坪
室內實坪39.35坪


C3/C4 三房
建坪53.85坪
室內實坪32.68坪


UNi PARK機車及汽車通道分離
機車全部都停在B1
每戶機車比大概是1.8個


汽車下樓的設計
UNi PARK也是設計小圈往下的行進路線
車位依樓層、位置大概是140-180萬的價格
每個車位都有留充電樁的空線架
另外每層地下室還有設計電動車快充的兩個充電位置


【UNi PARK●價格/付款方式】

以坪數最小房型頂樓戶C4-23F開價1973萬
加上車位150萬來算
總價是2123萬
一坪開價是36.67萬(扣除車位價格除以房屋建坪)
國泰走的是一口價88折
價格是1886萬
一坪32.27萬(扣除車位價格除以房屋建坪)
(價格取得是110年6月
之後漲價機率很高www)

私心覺得頂樓挑高3.6米特殊至尊戶
(一般樓層樓高是3.4米)
這個價格以國泰+三井名牌保證
算是不會太離譜的價格

【UNi PARK●短評】
以下評論為本人主觀想法
絲毫沒有建商業配贊助
青菜蘿蔔各有喜好
大家參考參考

1.

UNi PARK主打國泰X三井
本次是全台首次也是目前唯一一次聯名建築
這兩個品牌在台灣都是知名優質公司
在品質、施工、保固及口碑上
讓購買者買的心安放心㊝
2.

UNi PARK的設計團隊絕對是一時之選
由建築師李文勝、日本三井御用首席空間設計MDT、
豪宅結構權威日本－織本匠、
國家級燈光設計－陳宇晃、
築遠工程等等
可以說是集結了台日堅強陣容㊝
3.

UNi PARK在規劃巧思上
格局設計皆放入玄關規劃
衛浴空間也採取日式分離設計
房型每間也都有顧慮到儲物、動線等細緻需求規劃
而在房間色彩搭配上
UNi PARK有提供A.B.C三種不同建材的搭配組合
可以讓買家自由免費客變選擇
提供多元的設計服務㊝
而在室內設計上
建築師有特別將居住空間中的小樑結構移除
因此每個房型的天花板會更寬敞無阻礙
讓使用空間更遼闊㊝
4.
UNi PARK標配完整品牌都很不錯
提供德國超耐磨木地板、
YKK氣密窗、
Low-e膠合玻璃、
日本SUNWAVE櫥櫃
還有林內三機廚具等等㊝
5.
UNi PARK屬於中大坪數產品
總價上比較高
特別要提醒在自備款上
UNi PARK是抓3成自備金額
所以想買的朋友要把預算估算好
最後
UNi PARK這個案子完工時間約在5年後
不適合有馬上入住需求的朋友^^


以上是UNi PARK的賞屋紀錄
給大家參考囉~