The Fairy Tale Of K

今天要寫的賞屋紀錄
是位在南科所在地善化區的指標性建案—
桂田磐古
目前已經預售到第2期了
2019年第四季也有去看過第1期預售
(桂田磐古1賞屋記錄點我)
沒想到只經過兩年多
一坪單價已經漲了150%
實在是讓人對南科附近房市嚇到吃手手


【桂田磐古2●基本資料】

公設比：33%
棟數：2棟(448戶住家/8戶店面)
層規數：地上30層，地下4層
車位數：平面式479個
管理費：55元/坪
基地面積：2115.38坪


【桂田磐古2●基地位置/接待中心】

地址： 台南市善化區民權路5號
電話： 06 583 9639

桂田磐古2的接待會館就在一期旁邊
也就是2期建案的基地位置
等之後完銷後
就會拆掉接待中心開始蓋囉


【桂田磐古2●外觀/公設】

桂田磐古一二期以對稱的方式
豎立在善化市中心/善化火車站旁
一期26樓
二期更是提升高度到30樓
正在興建的一期早已成為善化地標
相信等4大棟都完工
絕對是善化首屈一指的land mark


桂田磐古擁有優越的地理位置
下樓即是自強號有停靠的善化火車站
1分鐘就是善化最熱鬧的中山商圈
5分鐘即可抵達國道系統道路
10分鐘內直達台南科學園區
對南科工作者來說
是兼具生活機能及工作便利的極佳location


由於桂田是營造為底的公司
所以磐古系列的建造完全不馬虎
有住友的制震壁、CFT柱內灌漿及高韌性線頭工法、
高強度耐震用鋼骨、挖到B4的29公尺磐石地基、80公分厚度連續壁等等
身為善化區唯一超高大樓的建案
營造的尺寸跟規格都是最高標準及品質

由於磐古系列都屬超高樓
桂田身為以鋼構廠起家的企業
選擇了耗時耗費的SRC鋼構建造
就是主要結構要先以「鋼骨」完成打底
接著再以「鋼筋」+「混凝土」一層一層外裹覆蓋



SRC結構在地震時
不會有RC跟SC的龜裂及搖晃劇烈的問題

相反的
SRC反而同時具備了RC及SC兩種營造的優點
能減少鋼骨晃動
同時保持韌性
增加居住的舒適度

桂田因此不惜成本
將磐古系列都規劃成SRC結構
就是要讓SRC的優點在磐古的超高樓大樓
發揮真正的價值
(資料來源：樂居)
也因此SRC在花費上也是遠遠高於RC及SC的施工造價
不過因為施工繁複專業
所以工期較長
這也解釋了
為什麼磐古一期
一直以赤裸的骨架矗立在基地N年
就是因為SRC的建構流程
跟一般傳統一邊綁筋一邊灌漿的RC迥然不同的關係


另外一個超高樓使用的工法
就是桂田有在建案8-10樓設置來自日本
許多國寶級建築如姬路城等所指定品牌「日本住友制震」
採用的高阻尼橡膠制震壁
讓磐古系列的建築耐震係數達6級
可長期穩定抗衡地震之外力影響
讓身處地震頻繁地帶的臺灣建築安全穩固


桂田磐古除了內在建材扎實外
在外在的外觀上也是下足苦心
★建築師是禾象建築的王東奎設計師
(作品有和鄉曲、康舟里澤、耘非凡、陶裡原等等)
★室內設計是呈境室內設計的袁世賢設計師
(作品有煙波國際飯店旗下的台南、宜蘭及花蓮太魯閣館)
★結構工程是園方結構的王勝輝土木工程技師
(作品有誠美拾光、國泰川青、沙崙智慧綠能循環住宅園區)
★照明設計是袁宗南照明設計的袁宗南設計師
(作品有上海世博會台灣館、北京奧運會開幕式中國畫捲軸、 台北國父紀念館)
★景觀規劃則是上境設計的吳靜宜設計師
(作品有臺中文學館周邊景觀公園)


桂田磐古2一、二樓設計為公設
內容多元且設計華麗





接待大廳、中庭/空中花園、交誼廳






會議室、閱覽室、標準游泳池、健身房




親子遊戲區、SPA、KTV




瑜伽教室、廚藝教室、Lounge Bar、麻將間、琴房、練鼓室等等
應有盡有 非常齊全
重點是各領域的大師聚首在此
相信所出品的桂田磐古一定不同凡響


【桂田磐古2●格局圖】

桂田磐古二有兩棟
AB兩棟都是一層8戶4部高速電梯
不過兩棟格局有些微不同

我們這次看房以兩房為主

最小的B9及B10格局
面南帝王位
2房1衛
建坪是21.55坪


A8格局
方位面西
2房1衛
建坪是23.49坪


B5/B6格局
2房2衛
建坪是28.03坪


【桂田磐古2●價格/付款方式】

以銷售小姐A8-29F價格892萬元
加上最便宜的B4小車位120萬元
總價是1012萬
平均起來一坪價格是37.97萬元(扣除車位除以房屋建坪)
價格是一口價不給殺價
不過現場辦海悅的聯名信用卡可以折1萬元
(價格取得為111年3月
之後會調整的機率非常高wwww)


【桂田磐古2●短評】
以下評論為本人主觀想法
絲毫沒有建商業配贊助
青菜蘿蔔各有喜好
大家參考參考

1.

桂田磐古採用SRC鋼骨鋼筋混凝土構造
是RC加上鋼骨的結構
在臺南是少見的營造工法
另外又有住友高阻尼橡膠制震壁、
降板10公分、存水彎、
總存水彎、各層封閉防水等設計
建築設計上算是十分用心㊝
2.

在現在南科話題持續發酵下
以後台GG所帶來的高端居住人口
桂田磐古的獨特建築風格及優勢
勢必是工程師尊爵的首選(笑)

目前1月實價登錄已來到40萬
價格也是非常outstanding
3.

建商桂田算是臺南在地不錯品牌
以公設規劃及建材選擇來說
都有亮眼的設計
住在桂田磐古就能享有如飯店般尊榮的服務及設施㊝
4.
桂田磐古最大的致命傷
大概就是贈送的家電趨近於0 哈哈
除了常見的免治馬桶、冷暖抽風機、曬衣組都沒有之外
最神奇的是
竟然廚具、三機整套完全都沒附XDDDDD
不過這些東西都是可以花錢跟建商選購
只是因為建商提供的是進口品牌
所以要價不菲
要自己跟其他廠商訂購也是可以
但是就是記得家電裝潢費都要在房價外
另外留一筆預算喔
5.
跟當時1期賞屋的狀況一樣
善化市區的開價竟然跟市區開價一樣
而且桂田磐古的自備款是2成5
所以負擔比較大
BUT由於銷售還有SRC的建造時間冗長
完工時間來到八年後的119年
帶著慢慢存錢的心態也是不錯
就看看大家對於8年後的善化
抱持了多少的信心囉

【桂田磐古2●春天野餐音樂趣】
最後分享桂田磐古的行銷活動

只要是有賞過屋的朋友
都能在3/19-4/3的六日參加春天野餐音樂趣


就在華麗的接待會館前面
也就是未來的基地上面野餐
後面還有正在蓋的一期
拍起來滿有紀念價值的wwww



野餐的位置滿有質感的
還有貼心附上桂田磐古的衛生紙


餐卷跟遊戲卷是免費的
可以自由去餐車兌換

今天的餐車有四個




分別是創意玉米杯、豆三綠豆牛乳冰沙、
起司鳥蛋燒、樂搞雞蛋糕


東西滿精緻好吃
很有設計感
分量也沒有馬虎

這個起司烤鳥蛋超好吃
喜歡~


最重要的是
在4/3活動最後一天
有安排已購戶抽獎喔
頭獎是國際牌55吋電視
另外還有愛瘋、Switch、呆森電器等等
對已下手高房價的朋友來說
這種活動也算是不無小補囉 哈哈


延伸閱讀：
♖【房市】臺南X善化│桂田●磐古 ─ 建案賞屋介紹
♖【房市】臺南X善化│桂田●磐古2 ─ 建案賞屋介紹