The Fairy Tale Of K

今天賞屋回到了老家桃園
看的也是從小打混到大的桃園火車站站前區域
選擇的建案是易德建設的易德聚



易德聚329檔期開賣
廣告真的打滿兇的
連公車側身都有看到他的廣告


【易德聚●基本資料】

公設比：33.9%
棟戶數：1棟/170戶(167戶住家+3店面)
樓層數：地上15層，地下5層
車位數：平面149個
管理費：70元
車位配比：1:0.87
結構工程： RC
基地面積：475.8坪


【易德聚●基地位置】

易德聚的基地位置位在鎮江街和安東街的交叉街口
是桃園區的蛋黃區


易德聚離繁華鬧區像是統領百貨、新光三越
還有交通樞紐桃園火車站及未來捷運站等等
走路都是7分鐘以內的距離
完全符合老桃園人心中的正市中心

學區部分
步行約3分鐘即可抵達東門國小
離青溪國中也只有約11分鐘步程
對於小家庭也是很棒的選擇

公園休憩
近的有文昌公園
走路約八分鐘
遠一點的則有整個虎頭山公園
讓喜歡出外散步的朋友也有許多好去處

而最基本的生活採購
隔壁就是全聯、東門市場等
現代跟傳統採買場域兼具
生活便利舒服

【易德聚●接待會館】

地址：桃園市桃園區大同路2號1樓
電話：03-3377799

易德聚的接待會館蓋得滿精美的
全部都有裝潢過



入門就是易德聚建案的建築模型
蓋一大棟
外磚配色滿順眼大器的


有吧檯飲料區


接待區的螢幕夠大
位置也滿舒適的


【易德聚●公設/格局圖】

易德聚的一棟建築分左右2區
兩區之間
除了一樓跟頂樓外本身不互通
所以梯戶比是一層6戶2梯


公設屬於基本款
有接待大廳、空中花園、交誼廳、
廚藝教室、信箱區、Lounge Bar、
曬被區、健身房等等


易德區接待會館的二樓有設置2房的樣品屋
也是格局中最多的房型
大家可以實際去體驗空間大小跟規劃


這是A10跟A12格局
坪數分別是24.82坪及25.28坪
是川字型格局
陽台由廚房進出
但在客臥的旁邊


這是A3跟A7格局
坪數分別是27.43坪及26.37坪
同樣也是川字型的格局
但是坪數大一點點
陽台則是就在廚房旁邊


【易德聚馥●價格/付款方式】

以兩房A12-13F
銷售開價不二價997萬
加上一個B3標準車位210萬
總價1207萬來計算
一坪平均是39.44萬(扣除車位價格後除以建坪)
是一個快要跳4的節奏
(價格取得時間為111年4月 價格可能會隨時間變動)


易德聚標榜價格不二價
所以沒有議價空間
以全台房價飆漲
桃園正市區不到40萬
算是可接受價格(<--已經看房看到被洗腦洗上去的盤子
就看尋房客買不買單囉


【易德聚●短評】
以下評論為本人主觀想法
絲毫沒有建商業配贊助
青菜蘿蔔各有喜好
大家參考參考
1.
易德聚的地理位置真的很好
鄰近各大百貨公司、桃園火車站
未來還有捷運雙鐵的話題
因為在蛋黃區
所以吃的喝的買的等生活機能齊全
學區公園也一應具全
十分保值
重視location的朋友可以放心㊝
2.
新建案的設備符合現代需求

在公設區都有Sharp的空氣清淨機
可以抑制包含新冠病毒在內的99.4%病菌
提供社區乾淨的好空氣
另外在地下室也都留有電動車的充電線架
在一開始就為社區超前部屬電動車的充電趨勢㊝
3.
室內設備有林內廚具搭配三機
使用天然瓦斯
不怕停電沒辦法煮飯
並搭配喜特麗廚下冷熱飲水機、廚下烘碗機等
2房格局送中島櫃
3房則是送電器櫃
浴廁使用TOTO衛浴及將品五金
算是中規中矩的配備㊝
4.
易德聚的建地是透過臨老都更整合取得
標準老市區內的建案
有著健全生活機能的優點
但是周邊的建築物及街景就老舊
大門也開在比較小條的街上
5.

易德是來自新北的建商
之前的案子都不算太大
在桃園是第二案
(前一案是易德吉荷)
易德聚採預售
預計要蓋3年
雖然付費較輕鬆無負擔
但也要把預售的風險考量進去
6.
最後則是要注意易德聚的土地整合
在臨路部分有一小塊沒有整合進去
所以之後蓋好會有塊畸零地
大小應該是無法蓋高樓
但還是要祈禱不要遇到愛搞怪的地主wwwww


以上是簡單的賞屋心得
感謝大家的觀看啦^+++++^