The Fairy Tale Of K

今天非常幸運
預約到春福天駅的首波賞屋
說好了一定要來記錄分享給關心臺南高鐵特區發展的朋友～


【春福天駅●基本資料】


公設比：34.7%
棟戶：住家234戶、店家14間，共248戶
樓層：地上14層，地下3層
車位：汽車平面式300個
基地面積： 1765.06坪


春福天駅蓋A、B、D三棟
目前海悅銷售的賣法
是先賣離高鐵軌道較近的A棟
會是價格比較便宜的
但是也是震動跟噪音比較明顯的棟別


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【春福天駅●基地位置】

春福天駅位在台南三井outlet的旁邊
中間隔著一個停車場跟一個預定公園地


春福天駅離高鐵站跟三井outlet的距離很近
在臺南高鐵特區建案中
跟達麗國家強棒的location都算數一數二的好
目前工程進度是已經整完地
要準備挖土做地下室了


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【春福天駅●接待會館】

地址：台南市歸仁區歸仁十三路一段160號對面
電話：06 278 2288



開賣第一天
人潮真的是洶湧無比
可以用前仆後繼來形容
整個接待會館熱鬧無比


春福天駅的接待會館是蓋在華友聯土地上
全新完工
裡面很精緻漂亮



接待中心有放春福天駅的建築模型圖
一樓是14個店面並且挑高6米
車子由D棟旁邊的車道進出


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【春福天駅●格局圖】

春福天駅一層都是6戶2電梯
三棟格局大同小異
有2房、2+1房、3房三個格局
只有些微的坪數差距

接待中心3種格局都有做樣品屋
可以讓大家實際感受空間大小
(不過要注意隔間都是玻璃跟都沒有放門
所以會有空間比較大的錯覺喔 www)

『2房格局/樣品屋』

春福天駅2房有A3、A5、B3、B5、D3、D5
坪數22.66到22.72不等
房間是「川」字型的格局
公領域居中
私領域在左右兩邊

雖然是2房的坪數
但是樣品屋的規劃是隔成3小房
顏色是可愛的淺檸檬綠



入門就是客廳跟廚房的空間



廚房小巧可愛
但沒有置放餐桌的空間




三間房間算是極限隔
都有置放書桌
但衣櫃的空間很少
東西很多的朋友可能要好好研究空間收納
或是要乖乖斷捨離一下


2房只有一間廁所
有浴櫃跟免治馬桶
不過就是沒有開窗

『2＋1房格局/樣品屋』

春福天駅2+1房有A1、A6、D1、D6
坪數是27.88到28.87之間

另外還有一個跟2+1房差不多格局
但是隔不出+1房的2房格局
是A7跟Ｄ7房型
不過這兩種格局旁邊緊鄰電梯
可能要注意電梯震動跟電梯升降聲噪音的問題


春福天駅2+1房玄關滿長的
有些人不喜歡
覺得浪費空間
但最近防疫概念興起
這個玄關剛好可以脫下污衣
做一個完整的落塵區


入門到底是廚房
春福天駅是採用天然氣


春福天駅2+1房是走古典美式風格
客廳大小有點尷尬
屬於狹長型
電視牆的長度偏短


客廳旁的一個小空間隔成書房空間
如果有WFH需求
是不錯的小天地


客房可以一邊下床
空間算還可以


客房衛浴
廁所有開窗


主臥空間很大
可以兩邊下床
衣櫃跟書桌擺放下去也很足夠


主衛同樣有開窗
也有配浴櫃跟浴鏡

『3房格局/樣品屋』

春福天駅3房只有限量兩個位置A2、D2
坪數是31.82坪跟31.87坪


春福天駅3房也有一個長玄關
拿來當鞋櫃跟污衣櫃剛剛好


入門之後是廚房跟餐廳的空間


標配林內三機


滿喜歡這個餐桌空間
不喜歡餐桌的也可以把它拿來當作電器櫃
或是備餐櫃都很合適


3房客廳的尺寸也算不錯


如果想擴充客廳空間也可以把這個客房打掉
做開放式書房或是全部都做客廳空間都可以


第二間客房


客房廁所有開窗


三房主臥


有空間可以做一個女主人會很喜歡的更衣室


主臥廁所有開窗
鏡櫃、浴櫃都有配備


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【春福天駅●價格/付款方式】

價格部分
以A2-6F開價1019萬
加上一大一小的2個B2車位各170跟160萬
總價1349萬來計算
一坪是32.02萬(扣除車位除以室內坪數計算)
現場優惠是單房價92折之後
早鳥優惠折10萬
辦海悅卡折10萬
雙車位再折20萬
總價來到1207萬來計算
一坪是28.19萬(扣除車位除以室內坪數計算)

憑良心而言
以春福購地價格來說
原本大家預計會成交到3開頭
2字尾的價格算是可接受
如果是很喜歡臺南高鐵特區又還沒有買房的朋友
這價格入手還算不錯
(價格取得為111年5月 之後調高機率應該是很高很高wwww)


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【春福天駅●短評】
以下評論為本人主觀想法
絲毫沒有建商業配贊助
青菜蘿蔔各有喜好
大家參考參考
1.

春福天駅離高鐵跟三井outlet的距離
是目前臺南高鐵特區建案排名前二近
尤其面南的房型都是朝公園
帝王位又是永久棟距
預算夠算是首選㊝
2.
雖然推出的產品不是大家期待的大坪數
但是格局上沒有什麼重大缺陷
建案的建材配置算中規中矩
重點是小坪數總價較低
負擔上壓力較小㊝
3.

春福是新竹的建商
在台南也蓋了許多案子
像是春福漾煙波、煙波四季、煙波park、
春福好好、春福學學、春上春福、
春福采采、春福年年等等
之前前幾案有鬧出滿大的事情
(有興趣可以自己google)
是必須納入考量的

針對此點
春福有提出20項保證
像是結構保固15年、防水保固5年、
工程進度並定期報告、永續售服等等
就看買家春福品牌的信任度了
(據代銷說防水保固合約書更優
是寫10年
是展示中心牌子寫錯還沒改
供大家參考)
4.
這次海悅代銷同樣也是採取分期分棟賣法
如果買在前面
後面較貴的開賣後
就有疊價效果
如果覺得可以接受A棟離高鐵軌道較近的缺點
買在前頭就會比較有價格優勢

以上是我們簡單的賞屋心得
感謝大家收看囉^^


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