The Fairy Tale Of K

今天的賞屋記錄
是台南高鐵沙崙特區的第6案
也就是大家口中傳說的F6佳順大順


【佳順大順●基本資料】

公設比：約33.5%
棟戶：住家323戶、店家10間，共333戶
樓層：地上15層，地下2層
車位：汽車平面式350個(另有7個裝卸車位及5個身障車位提供社區使用)、機車位416個
管理費：60元/坪
基地面積： 3073坪


【佳順大順●接待會館】

地址：歸仁五路與高發二路交叉口(晶悅首發基地隔壁)
電話：(06)298-5588



佳順大順的接待會館給人一種精品的高質感fu
走進去是滿滿時尚感


佳順大順的接待會館有一個二進式的建材說明室
為買家提供專業詳細的建材說明一覽


像是結構採取連續壁的建築工法
與台南高鐵沙崙特區其他建案的鋼板樁工法迥異
可以讓建築物勁度更強、更穩固
此外
續接器也使用SA級鋼筋續接器
安全性與101大樓及高鐵同等級


在公共設施部份
裝設HONEYWELL PM2.5空氣清淨機HEPA
並將公用電梯升級
使用配有 Sharp 電漿離子空氣清淨機的防疫電梯
配合後疫情時代
與時俱進的設計讓人印象深刻



另外
大順的室內設備也用心齊全
選用美標衛浴設備、全棟淨水設施、三星三合一電子鎖、台玻5+5 mmLOW-E膠合雙強化玻璃等等
都是有品牌保證的優質加分建材


【佳順大順●基地位置】


佳順大順位在歸仁九路上
(台糖循環住宅樓下7-11進去就是歸仁九路)
旁邊就是台糖的循環住宅及佳展大展
離大家生活的好朋友7-11非常接近


【佳順大順●公設圖】

大順身為一個大基地建案
自然有許多地方跟空間可以用來設計公設
整體公設空間規劃動靜分隔


首先是挑高7米8
非常氣派的迎賓門廳


典雅寬闊的交誼閱覽室
可以閱讀、談事情
也可以單純放空看自家千坪花園

休閒運動類型的公設有

實用的健身房
風景是面對漂亮的中庭花園

瑜珈及韻律教室
坎在牆上的瑜珈球好搶眼
以後可以舉辦社區瑜珈課
有漂亮空間請瑜珈老師到府上課

另外一個亮點是有桌球室
算是安靜但活動量滿大的球類運動

佳順大順在孩子的部分
公設琢磨滿多的
都算好用的公設

像是兒童故事書屋
設計外太空的造景
帶給小朋友無限想像力

另外針對大朋友

有練習鋼琴等樂器的專屬場地
不管是請老師來社區教學或是自己練習
不用怕吵到隔壁鄰居

除此之外
還有家教室
需要課業輔導的孩子
可以直接到公設進行課後教學
家教就不用怕家裡太亂還要整理了



喜歡散步休憩的朋友
大順的中庭花園絕對讓你滿意
佳順大順是佳順建設在台南的第三個推案
同時也是寶佳集團在高鐵特區的第二個推案
與佳展大展建築群互抱相對
兩者中庭包圍結合
將形成約2,500坪的超大中庭花園及永久棟距
提供自家庭園散步遊憩的偌大空間
全社區種植上百株樹木
樹種豐富
有黃連木、杜英、楓香、光臘樹、九芎、白水木、中東海棗等等
另外在棟距跟採光的考量下
都是大展跟大順的賣點之一


【佳順大順●格局圖】

佳順大順一樓人行道退縮約10米
原先人行道就有整排小葉欖仁綠樹
未來退縮空間也會種植大量植栽樹木
加上中庭花園
以後在自己社區就擁有散步的綠意空間

另外一樓規劃10間店面
現況台糖已有不少店鋪開張
之後都可以提供社區生活機能

佳順大順車道是拉在建築物外面的獨立車道
免除風水「抬轎屋」疑慮外
並有「汽、機車分道」的設計
大大提升行車安全


佳順大順規劃五大棟建築
左右2棟是4戶搭配2電梯
中間3棟是5戶搭配2電梯
梯廳都有開窗通風
而「梯戶比」以目前新建案而言
算十分不錯的


【佳順大順●樣品屋】

佳順大順接待會館設有2間樣品屋
分別是B3跟C1的房型

『B3』

B3是2+1格局
建坪27.24坪
2+1房產品是整個高鐵特區內相對少見的產品
另外加上1.5套的貼心衛浴空間


首先開門是三星三合一電子鎖
提供卡片感應、鑰匙開門或是密碼開鎖


大順的門檻是採用石材的設計
耐髒耐用也好看


進房後是偌大的客廳、餐廳及廚房區
採開放式格局



廚具使用的是林內大雅的廚具
三機有抽油煙機、烘碗機並配天然氣的瓦斯爐
適合烹飪偏好明火的朋友


電視牆旁邊是二房的+1空間
樣品屋櫃規劃成書房
這個+1的空間由建商留給買家自由規劃
也可以設計為和室、兒童遊戲空間等多功能使用
想要客廳大一點
併入客廳空間使用也是個好方案


兩房格局的客房
雙邊都能下床
還能放入一個衣櫃



全案衛浴設備皆使用美標(除了明鏡及浴櫃外)
連置衣架及毛巾架等都是美標產品



並配有TAISHIBA台芝四合一抽風扇
提供換氣、乾燥、暖氣、冷風等功能



主臥空間更大
除了兩邊都有下床空間
還有地方可以設計梳妝台、
對女孩子來說更重要的是有一字型更衣室
住起來舒適


B3格局另外一個特殊性
就是在主臥多一個乾式衛浴
讓家人早上起床不怕搶廁所
雖然是1.5套
但洗手台也不馬虎有附浴櫃


後陽台部分
則是有HCG和成的電動曬衣架
省力且內建燈光

『C1』

C1是3+1格局
建坪有44.23坪
是佳順大順裡面最大的一間坪數
同時也是高鐵特區內較大坪數的稀有產品


C1格局入門就是完整的玄關
可以做鞋櫃
變成一個完美的落塵區



通過玄關後
就是客廳、餐廳、廚房及+1的空間
整體看起來真的超級開闊

廚房也是林內大雅廚具
餐廚區還可以置放小中島使用



C1格局建商同樣留有+1空間
除了樣品屋設計的開放式書房外
也可以做成和室、遊戲室等多功能用途
或是家庭人口多的話也可以規劃一間臥室
甚至奢侈一點全部作為客廳空間使用
交由買家依需求自由彈性規劃



三房的兩間客房尺度都不錯大
可以雙邊下床
另外放入一個衣櫃置物



主臥更是有一個walk in更衣室
加上一個套房尊榮衛浴

主臥的廁所窗是低台度的大窗設計
提供明亮光線及通風效果
大器且實用


【佳順大順●價格/付款方式】

以銷售報給我們的2+1房B3-13F
房價854萬
加上B1標準車位155萬
總價是1009萬
每坪單價是31.35萬元(扣除車位除以室內坪數計算)
以13樓的高樓層來說
價格是甜甜的31萬初頭



畢竟相較於台南高鐵沙崙特區其他建案高樓層價格來說
算是價格實惠

另外3+1房C1-4F
房價1319萬
加上2個B1標準車位共315萬
總價是1634萬
每坪單價是29.82萬元(扣除車位除以室內坪數計算)
是超級可愛的2開頭
早鳥優惠有感
(價格取得為111年7月 之後調高機率非常高)

【佳順大順●短評】
以下評論為本人主觀想法
青菜蘿蔔各有喜好
大家參考參考

1.
佳順大順因為位在台南高鐵沙崙特區
特區以「綠能」為規劃
大順也有設計雨水回收系統、
安裝太陽能板供公電使用、
停車場低碳車位設立通用式充電樁、
並在車位預留電動車位充電佈線用電纜架等等
營造綠能環保為社區亮點
2.

大順建材標準配備除了
American Standard美標衛浴設備、三星三合一電子鎖、
台玻5+5 mm LOW-E膠合雙強化玻璃、林內大雅廚具外
另外每戶更標配 HCG和成電動曬衣架
另有在高鐵特區建案中不一樣的特別建材
如全棟HONEYWELL除氯淨水、永大防疫電梯(配有 Sharp 電漿離子空氣清淨機)等等
在部分公設區域更安裝 :
HONEYWELL PM2.5空氣清淨機HEPA
並使用來自日本的健康塗料「琉海美粉」達到防疫抗菌的淨化效果
其他貼心規劃上還有 :
一鍵開關one touch、熱水管不鏽鋼壓接披覆管、地下停車場感應照明
建材上都是相當知名的大品牌
整體來說都是滿不錯的加分項目㊝
3.
讓人眼睛一亮的是
佳順大順每戶配合房型
贈送一台HITACHI日立空調室外機(一對多或二對多)
在南部炎熱天氣裡面
冷氣可以說是必買的產品之一
而在所有家電類裡面
冷氣壓縮機更是價格有名的昂貴
日立又是國人最愛的鑲金品牌
恭喜買大順的朋友成功省下不少摳摳㊝
此外
貼心的建商
更配合建築外觀客製化烤漆室外機
讓整體外觀營造更自然完美
4.

大順的產品每層4-5戶
在梯戶比上面表現較高鐵其他建案優
兩部電梯也都有到地下室
住戶較不用等電梯等到天荒地老㊝
此外
大順戶別87%都是邊間房
而坪數的設計也沒有鳥籠套房
減少未來投資客出租的不安定性
對於自住客來說
是比較宜居的產品
在通風、採光上都比單面採光好上太多㊝
5.

大順的千坪中庭花園等於是自家的私人公園
和大展中間有做分隔樹籬
但兩個案子中庭加總有約2500坪的超大棟距
對於遛小孩安全方便
退休族也能就近散步健行
下樓即享公園機能㊝
6.
新的重劃特區
最常被人詬病的是機能不強
台南沙崙高鐵特區目前除了三井outlet之外



就近另有台糖循環住宅的店面可以提供機能
像是7-11、鮮自然、花茶大師等進駐

早餐點也已經有一家新開幕的麥味登
穩定提供美味新鮮早點

還有一間餐酒館overtime已經營運

另一家La Vida Lounge也開始裝潢完成試營運

此外
也有運動、租車等店家陸續開店

最酷的是
看好特區內居民的成長
也有代租代管的公司先一步入駐
以後周遭店家跟機能
想必是越發方便興隆
7.

隨著台南高鐵沙崙特區的前案價格都已3開頭
本來以為依據大順的高級建材規劃
應該最低也要見3
沒想到
大順為了幫助自住客實現買房安家的願望
現在的早鳥價格還有2開頭
價格算是十分優惠
讓人有反差的驚喜感
可以感受到大順對自住客的優待㊝


值得一提的是
佳順在高鐵特區的東園街跟跟歸仁五路交界處
已經開挖下一個建案(姑且稱他為F7)
預估以後開賣
價格一定會有疊價效果
錯過第一波大展漲幅的
第二波大順可以好好把握wwww㊝
8.

佳順銷售採取不二價及禁轉單的策略
杜絕短期炒作的投資客
也算是幫忙建立良好預售屋的銷售模式
對自住客來說是件好事情
9.
不過畢竟是寶佳集團出品
施工品質跟建商口碑也是需要納入考量
(因為全台量體大 難免負評多ww)
加上隔壁前一期大展的戶數總量也不算少
投資的話也要考慮多殺多的問題


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