The Fairy Tale Of K

年底選舉要到了
覺得目前房地產的氣氛很是詭異
從第二季開始看空看多的新聞各出
多空交戰激烈
讓人霧裡看花


這邊收錄的是7月底
興富發總裁鄭欽天的兩篇文章
畢竟也是臺灣推案量數一數二大的集團
看看幾年後房地產到底是如何走向
鄭總裁是不是料事如神的真預言家呢？

【興富發：工資...房價上漲主因】
✎新聞連結：興富發：工資...房價上漲主因
2022-07-27 03:07 經濟日報 記者陳美玲／台北報導


目前建商經營困境：
1.
工料雙漲
讓造價成本大增
獲利多被造價漲幅吃掉
第二市場信心面出現問題
2.
第3季將是房市信心線的壓力測試
就算壓力測試不過
市場仍有基本穩定需求支撐

對未來房市、房價看法：
1.
未來五至十年是中南部市場
初估年漲幅約5~10%
2.
北需求就是穩定
價不太會上漲
呈現北中南平衡發展

對升息看法：
1.
利率3%是目前租金收入跟利息的平衡點
超過3%連壽險業都受不了
也是營建業的警戒線
2.
不過
3%利率從歷史趨勢來看還是很低

✎心得：
自己的翻譯是
因為現在萬物皆漲
房地產新房沒有理由跌
而工資目前是營造業漲價的主因
現在工資又占了營造成本的50%
先建後售會是建商避險的方法之一

【「以後沒有天龍國」 鄭欽天：南部房價每年漲5~10%】
✎新聞連結：「以後沒有天龍國」 鄭欽天：南部房價每年漲5~10%
2022-07-26 20:19:25經濟日報 記者游智文／即時報導


1.
這幾年
在美中貿易戰、肺炎疫情
香港反送中等因素影響下
大批台商、企業從海外回流
落腳中南部進行大規模的投資，設廠
不只讓南部就業機會增加
薪資也正逐步上升
以營造工資來說
由於南部缺工
現在台北板模一平米工資700多元
但在高雄，台南
一平米已要1000多元
高雄、台南的營建業工資
已比台北多出50%
2.
長期以來
都是南部年輕人到北部找工作
如今形勢已在改變
現在就有很多桃園包商跑到台南、高雄
原因就是南部工資高、利潤好
未來這種趨勢只會更明顯
「薪水若比台北高，你能叫年輕人不去南部嗎？」
3.
受疫情影響
今年上半年買氣確實不好
不過
台灣新屋一年大約10萬戶
因疫情遞延的買盤
可望在下半年再回到市場
至於房價
他表示
現在整體經濟狀況並沒有大利空
經濟仍好
加上營造成本不斷提升
房價沒有下跌的空間
4.
有人擔心南部房價泡沫化
他認為那是用以前的觀念在看南部
南部房價會以每年5~10%持續上漲
「不管做房地產或是房地產置產，如果看不清楚這個趨勢，那就不用玩了」。

✎心得：
原因
☄中南部努力建廠
結果
☄中南部營建業工資大漲
☄中南部房地產每年5~10%持續上漲
☄中南部工作增加
☄中南部人口增加