華友聯NeXT21封面圖(新)
今天來高雄賞屋
紀錄的是華友聯桃子園重劃區
i世界之後的第二案
NeXT21


【NeXT21●基本資料】
華友聯NeXT21建照
公設比:約35%
棟戶:住家480戶、店家17間,共497戶
樓層:地上18層,地下4層,共4棟
車位:汽車平面式480個(含240個充電綠能車位)、機車位518個(含9個電動機車位)、腳踏車位80個
管理費:住家每坪60元/坪,店面每坪35元/坪,汽車停車位每位350元/月
基地面積: 約1979坪

華友聯NeXT21定義
NeXT21顧名思義
是一間以21世紀共生住宅為目標的建案
期許能就節能、環保、及健康為宗旨
創造出一個以21世紀新趨為所向的共生綠建築
因此在這個建案中
可以明顯感受到相較於前案
華友聯在NeXT21建材設備及產品規劃的全面提升


【NeXT21●基地位置】
華友聯NeXT21基地位置圖
NeXT21的基地位置位於桃子園重劃區
啟文路及勵志中街交叉口
屬於三面臨路的好位置

交通而言
NeXT21開車4分鐘可抵達內惟火車站
國道1號及國道10號也是6-8分鐘的車程距離
之後台17線完工全線通車後
經由左營大路
10分鐘車程可以抵達台積電目前預定的廠區位置

NeXT21是華友聯開發股份有限公司在桃子園重劃區的第二案
基地一邊緊鄰第一期i世界
而另一邊隔一條馬路則是未來第三期的基地
華友聯NeXT21目前進度正面
華友聯NeXT21目前建造進度背面
賞屋時
NeXT21已經蓋到8-9樓的高度
順利的話
113年應該就能夠交屋

華友聯NeXT21重劃區現況
目前桃子園重劃區已經有多個大型社區交屋
並且也有人口入住生活
整體環境看起來給人嶄新、充滿活力的感覺

華友聯NeXT21南門城
目前桃子園重劃區的機能
主要以舊南門城的老社區市場、商店為主
如果開車的話
漢神巨蛋商圈或是高鐵新光三越商圈都是6-8分鐘

華友聯NeXT21左營圖書館
NeXT21正右前方一分鐘路程就是左營圖書館
借還書或參與藝文活動都十分方便
如果要去美術館區
開車是3-5分鐘

華友聯NeXT21海青工商正面
NeXT21正左前方則是海青工商
華友聯NeXT21海青工商背面
望出去看到的是海青工商的後方建築
華友聯NeXT21空拍圖
如果高樓層選對位置
就是永久無限棟距的視野

華友聯NeXT21公園
另外NeXT21也鄰近雄峰公園、前鋒社區公園
提供完整的休憩、散步空間
對於有遛狗、遛小孩需求的朋友是一大福音


【NeXT21●接待會館】
華友聯NeXT21接待會館
地址:高雄市三民區九如三路2號
電話:07 322 2121

NeXT21接待會館位在九如三路角窗
有1-2樓
提供舒適的銷售環境
並有完整的工學館及樣品屋可以參觀了解

華友聯NeXT21接待桌面餐點
賞屋首先提供飲料跟茶點
還有濕紙巾、礦泉水等等可以使用
有賓至如歸的感覺

華友聯NeXT21模型圖
NeXT21的建築外觀以黑白兩色為主
樓高18樓
地下室4層全平面車位
總共蓋ABDE4棟
以自住的2-4房為建案規劃

華友聯NeXT21企業中心思想
NeXT21由華友聯開發股份有限公司設計建造
上市上櫃的企業公司
大品牌的好處就是在品質、售後等等都比小建商可靠優質許多

華友聯NeXT21相關企業
除了營造之外
也有多角化經營飯店、幼兒園等等
像是墾丁有名的H會館、台南的清水漾、卡羅幼兒園
都是華友聯相關的產業

華友聯NeXT21菁英團隊
而營造本業中
陸炤廷董事長
帶領了建築、工務、營業、設計等菁英部門
以團隊合作的方式打造出符合需求的建築產品

華友聯NeXT21歷年建案
這12年來
已由旗下菁英團隊建造了30棟大樓
並為5000住戶完成「成家」的夢想

華友聯NeXT21家族APP
華友聯視住戶為家人
更研發了「華友聯」自有品牌的APP
裡面除了有共學館課程報名、線上商城、售後24小時隨時報修之外
華友聯獨創的每年歲末補漆的申請
也可以透過APP線上登錄
(歲末補漆目前已持續提供服務達12年之久了)
足見這個APP的功能強大
此外
華友聯為了拉近住戶距離
更不時推出「家族活動」
像是義大星光樂園夜、遊艇海上公設、BBQ電音派對等等
讓住戶互相認識交流
成功營造社區的凝聚力
使購買戶以加入華友聯大家庭為驕傲


【NeXT21●工學館】
NeXT21接待會館二樓設有建案工學館
展示一系列華友聯為買家升級的建材設施

華友聯NeXT21三道淨水
首先NeXT21配備亮點
是提供非常實用的三道淨水
畢竟水是民生必需品
喝好水、用好水都是日常生活很重要的事情
因此華友聯提供第一道全棟水質淨化設備
在自來水進入社區水塔前
先進行去除25微米雜質
降低水質泥沙及混濁度
第二道是住家每戶一組的全戶3M淨水
利用三重過濾設計
去除水中餘氯及其他化學汙染物
提升住戶沐浴、烹飪、洗滌等各種居家用水的安全等級
最後一道則是3M強效型廚下生飲淨水系統
除了重金屬鉛、囊胞菌、揮發性有機物…等污染物
3M這款強效型廚下生飲淨水系統更可有效濾除水中的9項新興汙染物
達到可以直接生飲的純淨度
讓居家飲用水更添一層健康安全保障

華友聯NeXT21VAF淨流系統
NeXT21的配備另一大亮點就是住家每戶都送一台VAF智慧住宅淨流系統
在銷售中心的工學館的現場模擬示範下
就能看到VAF智慧住宅淨流系統的強大
利用VAF這套系統產生自宅裡的氣流正壓
藉此除了可以排除自家廚房裡面的油煙
還能阻擋家裡外面的髒空氣或是PM2.5污染
最酷的是
就算開窗也不會影響自家的正壓氣流
在現在空汙嚴重、疫情肆虐的世代
華友聯直接贈送實用的空氣淨流系統
讓人感受到建商的貼心與用心

華友聯NeXT21綠能充電
買新建案的好處
就是設施設備都能與時俱進
像NeXT21就有因應未來電動車綠能的趨勢
在地下室全平面停車場設置240個充電車位
等於每一層都有60個綠能充電車位
除了已配好線架電容
還安裝了台達電子系統
這套EMS充電能源管理系統具有OCPP(中央管理系統/充電站網路)
類似手機和手機網路的概念
意即電動載具和充電樁之間通訊
方便日後社區好管理、好收費
是一個走在時代前面的友善綠能設計
p.s.
由於住戶每個人購買/喜好的電動車品牌不一
到時候須由住戶依據各自品牌需求
自行設置各品牌的充電樁及布置充電線喔

室內建材部分
華友聯NeXT21建材窗戶
NeXT21使用的中華鋁門窗
提供隔音、高防水、高防風的氣密度

華友聯NeXT21建材廚房衛浴
在廚房部分
NeXT21使用日本Cleanup廚具
另外
有別於一般建案的烘碗機配置
NeXT21將烘碗機升級為大廠牌的落地型BOSCH全崁式洗碗機
讓買家以後不再需要為洗碗煩惱了
而在廁所部分
華友聯NeXT21免治馬桶
套房部分都是選用Panasonic ALAUNO-S II 全自動馬桶
除了自動洗淨之外
一體成型、有機玻璃等設計減少藏污納垢
並獨創「可動迴轉式排水結構」
達到沖水靜音及省水的雙重功效
此外還有「無水箱」、「雙效泡沫」、「強力水流」的設計
不但可以連續沖馬桶不用等
還能徹底潔淨馬桶
不用再辛苦刷馬桶了
另外
浴室設備選用德國大牌V&B面盆
以及GROHE水龍頭
都可以感受到NeXT21大手筆的提升建材等級
華友聯NeXT21建材空氣水電
在看不到的地方
NeXT21也有完善的裝置
像是Panasonic四合一暖風機
提供換氣、冷風、暖風以及乾衣等四種功效
還有裝置總存水彎
華友聯NeXT21止水閥
將衛浴空間的各水路管線匯集於總存水彎
方便直接清洗
也可以阻止臭氣和蚊蟲跑到室內
重點是如果物品(如戒指www)掉到水管內
靠總存水灣還能接到救回來喔

華友聯NeXT21建材石膏板
隔間牆部分
使用的是環球石膏板的乾式隔間
屬於可以防火1小時的綠建材
具有隔音、隔熱、隔震、環保等特性

華友聯NeXT21建材大門
NeXT21每戶配置一扇鑄鋁防火門
並配置WAFERLOCK三合一電子鎖
安心守護家門安全

華友聯NeXT21建材地板工法防水
NeXT21的工法也不馬虎
使用的是連續壁打入21公尺深的地層
並以「SA級鋼的續接器」、「135度彎勾綁紮」、
「強化窗框鋼筋」、「層層防水厚工施作」等等
其中雖然不是新建照
但還是提供「冠軍SPC地板」
提升樓地板隔音
達到降噪安寧的功能
而最讓人安心的
是NeXT21的固定建材及設備部分都提供「三年」保固
看得出NeXT21的對自己的產品的信心


【NeXT21●公設圖】
華友聯NeXT21公設一覽圖
在公設部分
NeXT21也規劃了許多亮眼的公設
配置在建案一至二樓

華友聯NeXT21大廳挑高
華友聯NeXT21大廳接待休息區
首先入門就是氣派華麗的大廳
挑高7米
並設有休息等待區
華友聯NeXT21藝術門廳門廊
加上擺設各種裝置藝術的門廊
絕對可以驚艷來訪的親朋好友
讓屋主顏上有光

娛樂部分
華友聯NeXT21KTV娛樂室
NeXT21規劃有KTV視聽娛樂室
讓住戶在家也能歡唱盡興

華友聯NeXT21媽媽教室
還有裝設3C設備的廚藝學堂
可以請老師來社區教學烹飪外
也可以請外廚入內當宴會廳聚餐使用

華友聯NeXT21兒童遊戲室
小朋友最愛的兒童遊戲室
NeXT21的兒童遊戲真的十分繽紛可愛
還有可愛的熱氣球溜滑梯
讓孩子在社區就能遊樂放電

華友聯NeXT21家教室讀書室
針對大孩子
華友聯也有在二樓規劃閱讀室
以及有隔間的小房間
既可以做為單獨的K書空間使用
還可以當作家教室
滿足大孩子的學習需求

華友聯NeXT21瑜珈教室韻律教室
華友聯NeXT21健身房
NeXT21在二樓另外設有韻律教室及健身房
住戶可以聘請瑜珈或有氧的老師來社區開課
或也可以自主到健身房跑步運動
讓買家不用出門
也能好好運動健身

華友聯NeXT21游泳池
而NeXT21另一大亮點
就是規劃了游泳池
(另有SPA跟蒸氣室)
游泳池高度有50公分的淺水區
跟110公分的深水區
提供完善的戲水、游泳空間
以497戶的戶數來說
養一個游泳池不算太困難
但對於有小朋友的家庭或是愛游泳的朋友來說
在炎炎夏日
真的是不可多得的消暑好去處
也是有別於其他建案的賣點之一


【NeXT21●平面圖】
華友聯NeXT21模型圖(反)
NeXT21建案規劃4大棟
共有480戶住宅
以及17個店面
將來店面入駐
將提供食衣住行不同的機能
而讓自己滿驚豔的部分
是設計雙車道
提供住戶一進一出專用方向的安全行駛路線

NeXT21規劃ABDE四大棟
A棟是5戶2梯
B棟是8戶3梯
D棟是9戶3梯
E棟是8戶3梯
戶梯比算是合理不錯的比例

華友聯NeXT21標準平面層格局
在格局規劃上
2-4房的自住設計
2房(藍色部分)
有23.63-28.75建坪的10種戶別可以選擇
3房(黃色部分)
是NeXT21的主要格局大小
提供35.04-39.36建坪的18種戶別可以選擇
從2+1房、正三房到大三房都有
4房(紅色部分)
算是稀有戶
只有A棟的2間邊間可以選擇
大小分別是47.6及47.4建坪


【NeXT21●樣品屋】
NeXT21在接待會館設有3間樣品屋
讓賞屋客可以實地感受建案產品

『D1』
華友聯NeXT21D1格局.tif
樣品屋最大的房型是D1格局
建坪35.66坪
室內實際使用坪數是23.2坪(含陽台2.94坪)

華友聯NeXT21樣品屋D1三房格局
D1格局是標準正三房
格局是有玄關設置
並將客廳、廚房及餐廳做成開放式空間
加上省去走道的設置
看起來較寬敞遼闊

華友聯NeXT21樣品屋D1三房玄關
D1一入門就是玄關
可以擺放鞋櫃
設置完整的落塵區

華友聯NeXT21樣品屋D1三房客餐廳
接著就是全開放的客餐廳及廚房空間

華友聯NeXT21樣品屋D1三房客廳
D1客廳尺度滿大的
可以放入一張L型大沙發沒問題

華友聯NeXT21樣品屋D1三房餐廳廚房
餐廳在廚房旁邊
樣品屋可以擺放一張4人圓形餐桌

華友聯NeXT21樣品屋D1三房廚具
華友聯NeXT21樣品屋D1三房德匠名廚
NeXT21的建案標配是Cleanup x 德匠名㕑的廚具
三房及四房的廚具配色都是這款深色為主
牆面有別於其他建案
不是使用烤漆玻璃
而是新的材質AICA多功能抗菌防火壁板
添加消臭及抗病毒特性
具有抗損傷、抗藥品與耐汙染的性質
簡單擦拭
就可以清潔溜溜
並減少抑制附著在表面上的病毒

華友聯NeXT21樣品屋D1三房廚具防震卡榫
日本人的貼心也展現在安全上
因應日本台灣都是多震地帶
Cleanup在吊櫃門上都有設置制震安全門扣
只要地震震級達到4級就會自動上鎖
讓櫃子裡的鍋碗瓢盆不會因此掉落傷人

華友聯NeXT21樣品屋D1三房下拉櫥櫃
另外
這款Cleanup廚具也有設計省力的下拉櫃
可以把調味料或是常用的廚具放在這裡
需要時輕鬆下拉
不需要的時候就收進去
留下乾淨清爽的檯面空間

華友聯NeXT21樣品屋D1三房BOSCH洗碗機
廚房的另外一個亮點
就是這個全崁式的BOSCH洗碗機
正所謂三機救家庭
NeXT21貼心已經完美內崁在櫃體裡面
漂亮又實用

華友聯NeXT21樣品屋D1三房客房1
華友聯NeXT21樣品屋D1三房客房2
D1的兩間客房大小都很不錯
放雙人床+兩邊下床外
還可以放書桌及衣櫃

華友聯NeXT21樣品屋D1三房客臥
D1的客浴有開窗
但還是有附贈一台排風扇
NeXT21 只要是沒開窗的衛浴
則是均標配Panasonic四合一暖風機
設備使用德國大牌V&B面盆
以及GROHE水龍頭
除了鏡櫃外
也有附贈浴櫃
兩個都具有儲物收納的功能
感覺的到建商的佛心

華友聯NeXT21樣品屋D1三房主臥1
華友聯NeXT21樣品屋D1三房主臥2
主臥同樣可以放置雙人床、書桌及衣櫃
比較特別的是有一個專屬陽台在這邊
可以拿來種花、或放張cozy椅子當私人發呆放鬆區

華友聯NeXT21樣品屋D1三房主臥衛浴
主衛浴有開窗
設計比較浮誇一點
搭配大size的網美打光浴鏡
還有雙開的大浴櫃
標配Panasonic 全自動馬桶四合一暖風機
享有主浴的尊榮wwww

華友聯NeXT21樣品屋D1三房東調電動曬衣架
後陽台部分
配置東調的電動曬衣架
省力方便

『E7』
華友聯NeXT21E7格局.tif
第二間樣品屋也是三房格局
不過是2+1房
建坪35.2坪
室內實際大小是22.84坪(含陽台2.55坪)

華友聯NeXT21樣品屋E7三房格局圖
E7格局算是滿特別的
兩房兩衛浴
還有一個+1房可以做使用

華友聯NeXT21樣品屋E72+1房客聽
E7一入門是連通的客餐廳空間
看起來很通透寬敞

這個樣品屋交由設計師發揮創意
華友聯NeXT21樣品屋E72+1房中島廚房
華友聯NeXT21樣品屋E72+1房中島客廳
將廚房的流理檯做延伸
變出了一個半島作為餐桌或是備餐檯使用
覺得是滿別出心裁的設計

華友聯NeXT21樣品屋E72+1房廚房中島
廚具同樣也是使用深色的Cleanup x 德匠名㕑廚具
AICA多功能抗菌防火壁板、制震安全門扣、防濺靜音洗碗槽、
下拉式吊櫃、BOSCH洗碗機等等
都是同樣配備

華友聯NeXT21樣品屋E72+1房客房
客房尺寸不錯
可以雙邊下床
放入書桌衣櫃之後空間也滿大的

華友聯NeXT21樣品屋E72+1房主臥
華友聯NeXT21樣品屋E72+1房主臥更衣室
E7的主臥坪數算滿大的
還可以設計一個完整的更衣室
女主人應該會很喜歡

華友聯NeXT21樣品屋E72+1房書房
E7的格局有多一個彈性空間
現場樣品屋是做成獨立式書房
這個空間其實就是多功能房
還可以做為獨立的儲藏室/開放空間/遊戲室
貪心一點直接跟主臥合併也滿酷的

『B7』
華友聯NeXT21B7B8格局.tif
最後一間樣品屋是2房格局
建坪23.63坪
室內坪數是15.39坪(含陽台1.49坪)

華友聯NeXT21樣品屋B72房格局圖
B7的樣品屋滿厲害的
因為原本建商規劃B7是1+1的格局
但是設計師巧妙的變出2房加上1個小書房的layout
果然專業就是不一樣

華友聯NeXT21樣品屋B72+1房書房客廳
一入門就是開闊的客廳及書房
節省了走道的空間
在木地板部分
配合房間大小
兩房是鋪設顏色較淺的SPC地板
透過視覺效果
放大整個居家空間

華友聯NeXT21樣品屋B72+1房書房
左手邊就是開放式書房
這個空間算是彈性使用
其實想要改成鞋櫃/置物間/遊戲區/餐廳等等都可以
或是直接併入客廳空間
也是不錯的運用方式

華友聯NeXT21樣品屋B72+1房客廳
客廳的寬度滿夠
現場的下一張尺寸滿大的沙發

華友聯NeXT21樣品屋B72+1房主臥
客臥空間
一張標準雙人、書桌跟櫃子都可以置入

華友聯NeXT21樣品屋B72+1房客房
B7的主臥可以兩邊下床
還有一個陽台可以使用

華友聯NeXT21樣品屋B72+1房客浴
廁所是選用網美大圓鏡
還有搭配浴櫃
標配Panasonic 全自動馬桶四合一暖風機

華友聯NeXT21樣品屋B72房廚房
B7的廚具同樣是Cleanup x 德匠名㕑廚具
不過為了配合整體色調
櫃體是簡單有放大效果的白色

華友聯NeXT21樣品屋B72+1房兩口IH爐
搭配的IH爐是直式的兩口爐
其他的標配AICA多功能抗菌防火壁板、制震安全門扣、防濺靜音洗碗槽、
下拉式吊櫃、BOSCH洗碗機等等
也是一個都沒有少


【NeXT21●價格/付款方式】
華友聯NeXT21分期付款試算.JPG
接下來就請代銷小姐幫我們針對樣品屋房型開價
全部都是10F的高度
再加上一個B4標準車位(非綠能充電型)190的價格
B8-10F1248萬
每坪開價為44.77萬(扣除車位除以室內坪數計算)
E7-10F1753萬
每坪開價為44.4萬(扣除車位除以室內坪數計算)
D1-10F1637萬
每坪開價為40.58萬(扣除車位除以室內坪數計算)

訂金10萬
訂簽共6%
工程款分四期

以上取得時間為111年9月
是開價還沒有優惠的價格
基本上有興趣付個訂金應該就可以談到個好價格
(代銷姊姊透露有機會到3字開頭^^)


【NeXT21●短評】
以下評論為本人主觀想法
青菜蘿蔔各有喜好
大家參考參考
1.
整體而言
NeXT21的標配真的讓人亮眼
像是日本原裝進口Cleanup廚櫃、德國BOSCH全崁式洗碗機、
PANASONIC全自動馬桶、德國V&B、GROHE衛浴、
鑄鋁大門、中華鋁門窗、住家全使用冠軍SPC地板等等
可以感受到華友聯建設的全面升級
從生活的小細節就提供精緻的配備
2.
NeXT21另外一個大亮點
就是配合時代需求的所加配的新設備
像是因應電動車趨勢的友善充電樁綠能車位
考量空汙疫情每戶配置VAF智慧淨流住宅系統
還有注意用水健康規劃3M三道淨水
(全棟淨水、3M全戶除氯淨水系統、3M櫥下生飲淨水系統)
連電梯也有做upgrade
配置崇友防疫無接觸電梯
也在在看得出NeXT21順應時代的超前部屬
3.
保固方面
華友聯建設提供每戶三年保固
顯見華友聯對自己建築品質的自信
另外
每年歲末補漆的售後服務
也能感受到企業對每個小買家的貼心照顧
4.
Location部分
鄰近內惟車站
2站即可速達三鐵共構的左營高鐵站
另外美術館、國道、巨蛋商圈、新光三越商區
也都是車程10分鐘以內的距離
「大美術館特區」的未來展望
5.
NeXT21規劃2-4房的適中坪數
公設類型實用且多元
電梯的梯戶比合理正常
也沒有鳥籠房型或是十幾戶多拚的設計
高樓層有view
可看壽山、看海、或看蓮池潭
自住來說
居住品質不錯
6.
最大的缺點就是價格已經漲上來了
成交價格落在3-4區間
不過NeXT21屬於左營桃子園區的前幾建案
考量華友聯在此還有第三案
以及仍有許多未開發素地尚未標售
以後價格一案疊一案
買在起漲點就是優勢

華友聯NeXT21成交禮
以上是華友聯●NeXT21的賞屋心得
這次賞屋的經驗
建材配置、硬軟體的規劃
都感受得出華友聯開發的企圖心及用心
期待華友聯成為營建業新世代領導品牌那天早點到來^^

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