The Fairy Tale Of K

今天要記錄的建案
是位在台南永康區的天晴
建商是台南在地的老牌建商——皇龍建設


【皇龍天晴●基本資料】

公設比：34.8%
棟戶：住家111戶
樓層：地上20層，地下3層
車位：汽車平面式111個
管理費：70元/坪
基地面積： 986.3坪


皇龍天晴採先建後售
目前樓高已經來到6樓
預計117年年底完工


【皇龍天晴●基地位置】

皇龍天晴位置在復國一路路頭的位置
鄰近大灣交流道、平實營區、南紡購物中心等等
生活機能完善
交通也十分方便


皇龍預計復國一路的基地上
進行共3期的建案工程
天晴是第一期
就在空拍圖的右下方
有工程師做的地方
二期也已經動工
在空拍圖的正上方
而三期則是左邊的區域
也就是還沒開始動工的區塊


【皇龍天晴●接待會館】

地址：台南市永康區復國一路168號旁
電話：06 312 9558
天晴的接待會館在復國一路上
就是之前皇龍山見晴的接待中心



一進門就是漂亮的建築外觀模型
皇龍天晴的模型做得很仔細
連建案座落的地形坡度都有做出來


天晴規劃一幢建築
樓高20樓
地下挖3樓都是平面車位
0店面全住宅
車位比1:1
等於戶戶都有車位


天晴在19.20樓有樓中樓的特殊戶
不過似乎已經賣出了
獨有的高樓層大露臺
完全是尊榮戶


【皇龍天晴●格局圖】

皇龍天晴的基地是披薩形狀
臨路都有退縮人行道
停車坡道從旁邊下
沒有「抬轎屋」風水的問題
一樓公設有接待大廳、中庭花園、交誼廳、
健身房、瑜伽教室、廚藝教室等等
算是簡單實用


皇龍天晴標準層一層六戶二梯
採取風車型設計
無論大小房都是戶戶雙面採光
空氣都可以對流

房型設計上
間間都是三房的配置
有32坪跟39坪的兩種三房size選擇
都不是鳥籠型的3房坪數
算宜居的格局設計


A3及A5都是32.3坪的格局
差別在A3是面北
可以遠眺永康公園
A5則是面西
看的風景是永仁高中


A1、A2、A6、A7則是39.16-39.57坪的格局
基本上就是比A3跟A5大一點點
A1、A2朝東
旁邊是12樓的臺邦富士通
A6、A7則是朝南
會面向之後的三期基地


【皇龍天晴●工學館/樣品屋】

皇龍在他所有冠有「天」字的建案中
都會配備擁有美日中台義五國專利的ABSD隔震系統
地震時
可以降低搖晃至20%
在接待會館就有安排一個地震模擬器
一邊是沒有裝ABSD隔震系統
一邊則是有裝ABSD隔震系統
如果是有裝ABSD隔震系統的那邊
在七級地震時
根本沒有什麼晃度
可以體驗到ABSD隔震系統實實在在的安全度


現場有記者訪問其他「天」字的建案的住戶的影片
他們對於ABSD隔震系統在0206臺南大地震發揮的作用
都深感滿意跟安全


皇龍天晴接待會館還有建構一間39.57坪的A7三房樣品屋


門口電子鎖是WAFERLOCK 維夫拉克五合一電子鎖
就是除了指紋+卡片+密碼+鑰匙可以開鎖外
還多了一個藍芽APP解鎖功能
讓住戶開門更便利


A7格局入門有玄關的設計
可以放鞋櫃當完整的落塵區
而天晴玄關還有一個很特別的規劃
就是在玄關與廚房共有的隔間牆壁上挖了一個小窗
據說是方便在廚房的人可以知道誰進家門wwww
自己私心覺得開窗的目的
應該是要增加玄關的通風及採光


通過玄關之後
就是客廳跟書房的位置
沙發離電視牆的距離算是寬敞


樣品屋把三房的一間房間打掉
做成開放式書房
讓客廳跟書房通透
更顯寬闊


A7樣品屋的餐廚區
天晴的廚具是使用來自日本的Cleanup廚具
搭配IH爐及落地式烘碗機
(可以客變加價為落地型洗碗機喔~)


客房部分因為設計書桌在裡面
不然其實是放得下可以兩邊下床的雙人床+衣櫃
不過設計本來就吃自己使用習慣
就看買家要怎麼規劃了


客浴有開窗
搭配TOTO衛浴
覺得小可惜是沒有送浴櫃


主臥空間尺寸大滿多的
雙人床、化妝桌、衣櫃放進去都還算寬敞


主衛浴同樣有開窗
也是搭配V&B、GROHE
但是洗手台的檯面不一樣
另外馬桶是國際牌的免治馬桶
可惜也是沒有浴櫃
少了不少儲物空間


【皇龍天晴●價格/付款方式】

價格部分以代銷小姐給我們的A5-20F計算
開架是1406萬
加上一個B3的150萬車位
總價是1556萬元
每坪單價43.53萬(扣除車位除以室內坪數計算)
但開價不等於成交價
付定是可以議價
不過據說議價空間也不大就是了
(價格取得為111年9月 之後價格可能會不一樣喔www)


【皇龍天晴●短評】
以下評論為本人主觀想法
絲毫沒有拿建商任何贊助
青菜蘿蔔各有喜好
大家參考參考

1.
房子首重安全
皇龍身為台南在地建商
以百年建設為目標及責任
這次皇龍天晴地下室是連續壁工法
厚度有70公分
深度則有25公尺
並使用SD420W的加釩鋼筋
加上超給力的ASBD隔震系統配置
基本上安全度有目共睹㊝
2.

格局設計部分
採用風車型設計的安排
讓每一間房子都能雙面採光及通風
讓人能夠感受到皇龍對居住品質的重視㊝
此外
皇龍天晴目前也提供客變的服務
(現在越來越多建案都不給客變了@@)
對於想要打牆、增加插座的朋友來說
是一個可以省錢、環保又能客製的大優點㊝
3.
建材部分
配合時代趨勢
車位都預留電動車管線線架
方便日後購買電動車住戶使用
室內空間規劃也算用心
有V&B衛浴、GROHE、TOTO衛浴、
五合一電子鎖、Clean up廚具、
Honeywell全棟及全戶淨水、力霸氣密窗等等
都能感受的到皇龍針對天晴這案建材的提升㊝
(不過浴櫃沒有真的算小小遺憾)
4.
皇龍天晴這案私心很推薦自住客購買
首先每一戶都是均質的三房size
沒有1、2房的投資產品
也就不會有租客雜亂的問題
而利用門檻較高的總價過濾之後
已購戶的財力及素質也會比較接近
加上零店面的規劃
基本上是非常不錯的自住產品
(其實自己目前就已經有兩位朋友不約而同都購入自住使用)㊝
5.
不過以短期投資做考量的話
就不太適合
因為附近建案像是臺邦富士通、春上春福、
春福好好、春福采采及三發夢世代等等
單坪價格及總價明顯低於皇龍天晴
購入投資可能打不贏這些前案
But如果是長期投資
皇龍天晴產品本身設計、建材都優於同區其他建案
考量之後皇龍還有2.3期會推案
應該會有疊價效果
所以如果是長遠投資的朋友
也算是買在漲幅後段
但還是要提醒一定要審慎思考自己財力喔
6.
最後要納入考量的缺點
就是之後復國路幾個建案都蓋起來之後的交通量
可能會有塞車、擁塞的問題
另外天晴的基地不是平面
而是有點起伏的坡面
建議喜歡的朋友要到基地現場走一趟
實際感受這區的風貌
畢竟天晴的總價也不算便宜
深思熟慮再下手會比較踏實

祝大家都能順利買到自己喜歡的房子啦^^