The Fairy Tale Of K

人生中終於盼到 自己買的第一間預售屋Rica蓋完要交屋啦~ (Rica是我取的房子小名wwww) 不過在交屋turn key前 還有一個關鍵的關卡要過 那就是「驗屋」啦!! 到底是要自己驗還是找專人驗 經過討論及思考 我們最後決定選擇喬邑科技驗屋公司 來幫我們做詳細及專業的驗屋 【喬邑科技驗屋】 地址： 710台南市永康區永福街11巷15號 營業時間： 09:00–21:00(日只到18:00) 電話： 0916 175 997 網址: https://www.jiaoyihis.com.tw/ 「喬」 有高大的意思 「邑」 為城市之意涵 「喬邑」這個名稱 就是為成就偉大的城市而命名 每個人的家就是城市的根本 美好的城市就從居住的房屋開始 喬邑老闆由於自身驗房經驗曾經吃過虧 加上發現身邊親朋好友也有同樣的煩惱 因此毅然決然踏入這個產業 希望以科技儀器及專業驗屋團隊 將房屋檢驗四大項目逐一查驗 讓客戶安心交屋 喬邑的服務範圍從雲林、嘉義、台南、高雄到屏東 服務項目除了新成屋檢驗 也有中古屋檢驗及實品屋檢驗 【為什麼找喬邑驗屋？】 隨著預售屋案件的增多 市面上有許許多多不同的驗屋公司 分享一下為什麼我們選擇了喬邑科技驗屋公司 『有營業登記』 喬邑有做公司營業登記 有公司營業登記的公司 日後才有消保會的保障 求償有門的概念 『有簽契約書』 正派的公司一定會立訂契約書 把價金、收費方式、違約處理等等詳細記載 一式兩份 讓買賣雙方都有保障 『開立發票』 開發票是很重要的一件事 除了可以對統一發票中獎外(喂~ 也表示喬邑是有誠實納稅的守法公司 另外 日後如果房屋要買賣 這張發票也能列入買賣成本當作扣除額喔 所以記得要保留下來 『驗屋缺失報告書』 驗完屋後 喬邑會跟發票一起寄出驗屋缺失報告書 報告書有兩本 裡面有房屋缺失的彩色照片跟詳細說明 讓客戶在日後複驗時有所依歸 了解缺失有沒有被好好修正改進 『團購力量大』 最後 最重要的原因 當然就是因為喬邑是Rica已購戶群的團購廠商啦 團購的首要優點就是 可以爭取打折的優惠 喬邑的費用以室內15坪8500元為起算價格 多1坪加價250元 揪團可以打折 我們成功達標揪團40戶 所以價格是非常平易近人的 不用一萬塊 拍拍手 (有興趣價格可以私訊問我 不過物價高漲 case by case 價格會有浮動 參考參考即可) 再來團購的優點 就是喬邑跟建商工班會產生固定的配合/搭配模式 像是我們的驗屋缺失表 就可以直接用喬邑的格式報給建商維修 而驗屋時 喬邑也是熟門熟路 知道房子在哪裡、車可以停哪裡 甚至比我們還要早抵達我們家做驗屋準備 比住戶還懂這個社區wwww 最後團購的好處 是喬邑在我們社區有驗40間以上的房子的大量經驗及數據 因此對於本建案的優缺點的瞭若指掌 例如哪裡容易破損、哪邊施作常常較不完全等等 經驗值爆表 更能通盤加強或掌握房屋的驗屋細節 【喬邑驗屋過程記錄】 喬邑科技驗屋公司 有4+1個檢驗項目 排水系統、機電設備、設備功能、建材、居住環境 我們家門邊放滿各式各樣的驗屋法寶 喬邑透過科技儀器 協助檢測人類肉眼看不到的房子瑕疵 這次來幫我們驗屋的是一整個team 1個組長+3個組員 總共4個人來幫我們服務 都是年輕的少年郎 手腳速度快且態度認真確實 每個驗屋人員的名牌上 都有一卷以上的膠帶 如果遇到缺失 就能夠馬上在缺失處標示做紀錄 驗屋其實是一種苦力活 希望驗屋的過程順利 我們有買飲料 讓檢測團隊可以解渴+清涼一下 接下來就開始驗屋啦!! 『建材』 ★空心磚檢測 空心磚一般都是敲每個磚的4角+中間1點 如果五點裡面有3點以上空心 就算缺失 喬邑檢測人員會使用一個可伸縮的鐵棒 敲打屋子裡面所有有貼磁磚的地方 聽聲音判別有沒有空心的部分 同時也會用光照磁磚 看有沒有不平或是填縫不均勻的問題 廁所磁磚也一個一個敲打確認 喬邑甚至連陽台的磁磚 不管是地面還是牆面的 都每1塊*5角一一敲過 像這個就是遇到不合格的空心磚 就會在上面用膠帶貼一個大X 表示要修補或重貼磁磚 這個則是磁磚的接縫處 填縫劑塗太多 導致不均勻 都列缺失 用膠帶做記號 ★油漆檢測 建材檢測也會用手電筒照牆面 確定油漆施工品質 有沒有污損或是不平均的地方 喬邑科技公司幫我們一一巡過 留下了各種缺失的膠帶標誌wwww 看起來很有成就感(? 『機電設施』 機電設施的檢測 會幫客戶檢查插座有沒有通電、 漏電斷路器有沒有作用、 網路訊號有沒有連接好等等 ★漏電檢測 依規定屋子裡面 像是陽台、廁所、浴室有水的地方 插頭若是在離水源1.8公尺內處 就要設置漏電斷路器以確保安全 喬邑這個儀器 會模擬漏電的狀態 來測試斷路器會不會跳起來 我們建商還不錯 每個都有通過測試 哈哈 ★電視/網路/電話訊號檢測 這個則是兩人一組 在測試網路主機hub 到每個房間的每個訊號點都能連線 同樣也是合格 ★電壓/電量檢測 這個是電壓電量儀器 用來測試每個空間的冷氣插座 220V電壓夠不夠、有沒有過電 絲毫不馬虎 喬邑還貼心幫忙在電箱上 幫我們區分出不同區域的冷氣開關位置 是不是好棒棒 『設備功能』 設備功能部分 會針對門窗外觀、衛浴設備及廚具功能做檢驗 ★門窗檢測 檢測人員用手電筒仔細的檢查大門 看有沒有掉漆或是刮傷的部分 陽台拉門檢驗 看有沒有閉合、關不關得緊 發現拉門膠條掉落 嗚嗚 ★衛浴設備檢測 衛浴設備檢驗 看洗手台水量正不正常 排水有沒有順暢 噴頭、蓮蓬頭有沒有阻塞 使用起來有沒有噴頭漏水的狀況 喬邑幫我們檢查到廁所馬桶 有按鈕鬆脫的問題 紙膠帶上面特別註明要改善 ★廚房設備檢測 廚房流理臺也一個一個打開 測試電陶爐、烘碗機能不能function 『排水系統』 排水系統部分項目很多 因為買房子最怕的就是漏水或滲水呀!!!! 所以喬邑會使用多種方式加科技儀器 做徹底的檢驗 首先喬邑針對房子裡面的所有排水孔 像是冷氣排水、浴室排水等 都會檢測有沒有阻塞問題 ★排水孔檢測 工作人員透過儀器 可以探測到排水孔裡面的狀況 把裡面的樣子看得一清二楚 像我們幾乎每個排水孔裡面都有小碎石出現 雖然不會造成排水有太大影響 但是畢竟異物就是種垃圾 還是都列缺失 請建商清理乾淨 另外在兩間廁所 都發現了有水管跟地板中間有空隙落差的問題 這個如果之後沒改善 可能會有滲漏水到樓下的疑慮 ★冷氣排水檢測 工作人員故意將大量的水 灌入冷氣排水孔 用來確定排水管路是否有通 不然以後吹冷氣 就會從排水管漏水出來 ★浴室、陽台滲漏水檢測 喬邑會用保鮮膜 主動塞住陽台、浴室的排水孔 然後放水整個空間 連乾溼分離區的乾區 也就是洗手台、馬桶的位置都會放水 接著放置30分鐘以上 準備檢測30分鐘後 有沒有防水沒做好 導致水外漏的狀況 喬邑很貼心 在放水區的外面都會鋪抹布 避免地板弄濕滑倒 或是把房間踩得髒兮兮的 經過30分鐘後 就可以用儀器檢查囉 會測水泥的含水量有沒有過高 接著再用紅外線熱像儀做最後確定 讓住戶不用擔心廁所或是陽台的水會滲漏到室內 ★窗框滲漏水檢測 測試窗櫺有沒有漏水 就是用正面對決的噴水方式 喬邑工作人員會用噴水器具 噴陽台窗門的接縫處 來檢查窗櫺填縫的密合度 這樣以後就不用怕風雨太大 會漏水進來 ★洩水坡度檢測 另外也會檢測窗台、淋浴區的洩水坡道夠不夠 不然以後就會窗台積水漏水進來 或是洗澡洗一洗變成小型蓄水池的概念 『其他項目』 除了四大項目外 喬邑也有檢測居住環境 ★水平檢查 利用水平儀確定房子有沒有傾斜或是蓋歪 這個如果有缺失 應該要考慮退款不要了 因為住在傾斜的房子久了 是會頭暈生病的@@ ★空氣品質/電磁波檢查 這兩個儀器 是喬邑用來檢驗室內居住環境中 空氣品質及電磁波輻射的狀況 無論電磁波或甲醛 都有居住安全標準 這台儀器會顯示室內甲醛含量 進而了解空氣品質情形 這台則是能知道室內電磁波的狀況 我們家的訊號不高 可能收訊會比較不好 哈哈 【喬邑驗屋報告】 在檢驗過程中 如果遇有缺失 工作人員都會詳細登記下來 也會將缺失一一拍照留存 等全部項目檢測完後 組長會將缺失內容一個一個項目說明 並同時有工作人員錄影跟錄音 確保整個驗收結果都有記錄到 現場會先給一個簡單版的驗屋修繕單 讓我們直接給建商 等他們修正後再通知複驗 除此之外 最後喬邑公司會連同發票 將彩色版的驗屋報告寄到家裡 讓客戶在以後自己複驗的時候可以參考 複驗時 如果不放心 需要喬邑公司陪同也是可以 但要支付案件1/3價金的車馬費 這樣全部項目 出動了1個team共4個人 總共花了2個小時才完成 想想如果是自己驗 而不是請專業驗屋團隊 一來 項目這麼多且細瑣 要花多少時間才能面面俱到的完成 二來 沒有專業儀器協助 是無法驗的這麼仔細且透測 三來 買房子動輒幾百幾千萬 想想一個零頭的錢 就可以處理這麼多事情 是不是很划算呢 最後 就算有人說驗了缺失 建商也不見得會改善 但我覺得 一本驗屋報告書 就像是房子的第一次健檢報告 一本在手 就能先了解自己房子的體質跟狀況 日後可能會遇上什麼問題 心裡有個底也是很重要的 重點是團隊的工作人員有問必答 態度熱忱且很有活力 做事情迅速又詳實 最後跟喬邑團隊拍照留念 以團購價格不到1萬元來說 真的是CP值超高 物美價廉 真心推薦給大家啦~ p.s. 有興趣價格可以私訊問我 不過物價高漲 case by case 價格會有浮動 參考參考即可^^ Casa Rica ♖【房事】我又買了一間房 ─ 在善化的Casa Rica ✦✧【裝潢】40萬內小資，輕工業風兩房開箱│紅磚X穀倉門X人字拼地板X鐵櫃X小兔霓虹燈 ✦✧【驗屋】喬邑科技驗屋│逐一檢驗房屋四大項目，安心交屋的高評價平價好選擇 ✦✧【細清】享清清潔工程企業社│專業細清，預售屋裝潢完必備，還你一個漂亮新家 ✦✧【軟裝】三立霓虹燈│手繪X客製化X工業風，為自宅增添個人特色亮點 ✦✧【軟裝】鐵坊鐵架 Feistore│台灣MIT收納層架設計，粗獷實用的工業風衣架櫃