The Fairy Tale Of K

今天是桃園新房子Casa Junto蓋好的驗屋日
當初會買Junto
是考量老媽的膝蓋不舒服
已經無法再像以前一樣來去自如的上下五樓登梯公寓
所以改入住有電梯的大樓
有電梯可以搭也從此擺脫追垃圾車的日子wwww

從預售屋蓋好到成屋
房子畢竟是師傅手工蓋成的
當然免不了會有一點需要改進的地方
這次我們委託Junto住戶群團購的驗屋公司——寓守驗屋
來用專業協助我們驗收房屋

【寓守驗屋】

電話：02 2708 0228

地址：臺北市大安區仁愛路四段122巷63號3樓之一
Line：https://lin.ee/ZUV6aMQ

服務時間：09:00 -18:00

寓守驗屋的名字很有趣

諧音日本神社的護身符「御守」

換字成公「寓」「守」護

讓人一聽就有被保護守衛的聯想

就像御守守護大家的平安
寓守驗屋將成為新家的第一個護身符
替顧客把關

讓我們安心

【為什麼找寓守驗屋？】
『有營業登記』
有營業登記代表寓守驗屋不是倉促成軍、接幾個案就搞消失的公司
而是願意承擔責任
才不怕麻煩將資料登錄到政府資料
對消費者來說
營業登記就是第一層保障
代表寓守是願意長期經營並接受政府管理的企業公司
另外
有營業登記的公司需要遵循政府規範(如商業登記法、消保法)
若之後顧客要維護自身消費者權益時
才能依照法規向寓守主張
而不是沒有法律做靠山、求助無門

『3大安心服務與96項驗屋特色』
寓守驗屋的經營亮點
就是提供3大安心服務及96項驗屋特色

-提供3年免費售後服務

如果客戶在入住房子3年內
有出現「漏水」、「鋼筋外露」等重大問題
寓守將提供免費一次的到府檢測
無償協助客戶檢測相關問題
足見寓守對自己驗屋技術很有信心
才敢開出三年保固
負責到底

-提供免費驗屋線上說明會寓守有針對建案住戶
專門開設一場驗屋線上說明會
說明驗屋相關服務
如果錯過線上說明會
也會提供當天的影片檔案
讓客戶對驗屋有初步充分的了解

-提供免費法律諮詢
寓守與法鳴法律事務所合作
若在驗屋/交屋發生糾紛
將提供免費的法律諮詢
做客戶的支持後盾

-96項驗屋特色
寓守的驗屋項目攤開來看
含室內滲漏水檢查、全室電力檢測、土木建築類檢驗、8項環境專業儀器檢測等
洋洋灑灑有96項此外
寓守驗屋的工作人員都有相關的驗屋技師證照及證書
都公開在官網上讓客戶檢視
寓守驗屋用系統化流程、精密儀器與專業技術人員
確保住戶在未來入住後能享有安心生活的細節

『團購力量大』

感謝我們超給力的住戶群
在對保前就開始募集各家驗屋公司的資訊跟方案
經過住戶們七嘴八舌的綜合討論後(笑)
大家都覺得寓守提供的驗屋服務完善且CP值最高

本來寓守的一般團購優惠
是湊滿40戶送免費複驗一次


但幸運的我們剛好遇到寓守難得的2週年慶祝活動
期間內直接免費送一次複驗
賺到了好幾千塊的福利

『開立發票』公民基礎知識有教過
正派公司是會開立發票的
當天支付尾款之後
寓守會開立電子發票以e-mail方式寄送到信箱
顯示寓守是有誠實納稅的守法公司
顧客還可以多一次統一發票中獎的機會wwww
另外
日後如果房屋要買賣
這張發票也能列入買賣成本當作扣除額喔
所以記得要保留下來
之後可以作為扣稅依據

『驗屋報告』
驗完屋五天內
寓守會利用官方line將缺失報告書以電子方式提供給住戶確認
作為建商修繕的依據
報告書精美詳細
裡面有房屋缺失的彩色照片跟相關說明
讓客戶在日後複驗時有所根據
了解瑕疵有沒有被好好修正改善


【寓守驗屋過程記錄】

今天驗屋是約假日的早上
也是第一次踏入Junto的新房
大家都很期待
建築門面算精緻特別
很有質感

報到之後
獲得驗屋流程sop
一直覺得我們建商雖然不是什麼赫赫有名的大公司
但是從賞屋、買屋、繳工程款、對保到目前的驗屋
整體的服務品質完全媲美其他大品牌公司
希望這個不錯的體驗能延續到之後交屋跟入住


由於隔音法的關係
建商全室配置SPC木地板
因此貼心準備拖鞋給我們穿進去屋內驗屋


寓守的驗屋師傅比我們還早抵達
備好各種專業的驗屋儀器
來了三個師傅
分工合作
一個專門驗全室電力檢測
一個專門驗滲漏水
另一個則專門驗土木建築
以下就是檢驗項目的分享~

『全室電力檢測』
首先是建商的機電廠商幫我們測試對講機
發現這台還可以設定居家防盜警鈴
對較注重居家安全的我們來說很加分

建商針對房屋中的每個插座做通電測試
看看有沒有過電及有無符合正確的電壓數

另外也會檢查每個插座是否有正確對應變電箱圖面所列


這邊是寓守使用鉤式電流錶
進行電流／電壓測試
確認迴路正常、沒有漏電、沒有錯接的情況
寓守覺得這個迴路有負載過高的隱憂
但應該無法改善
只是提醒我們之後使用起來要多注意


這邊是弱電訊號檢測
連上後主臥跟客廳都有訊號
以後買電視直接接上訊號口
就有23台有線電視可以看了

『室內滲漏水檢查』

房子最怕遇到「水」的問題
這邊驗的是冷氣的洩水管道有沒有暢通
親友的經驗告訴我們
千萬不要小看開冷氣產生冷凝水的量
之前親友的家就因為冷氣排水管不順
結果逆流出來
裝潢時做的美美的窗簾盒
都因為泡水有點膨脹變形
所以一定要在交屋裝潢前好好驗排水


寓守將我們房子內的所有洗手台/水槽都注滿水
用來測試洗手台/水槽堵水口有無鬆脫漏水的問題

緊跟著把水淹過水龍頭正下方的洩水孔
看水從洩水孔流出有沒有滲漏
最後再一口氣打開水槽內堵水孔
看整盆放水後
是否有造成水槽下方櫃子內水管漏水

結果我們廚房流理台的洗碗槽下方有滲漏的狀況
算是好改善小缺失
不過如果之後入住才發生
櫥櫃下面的東西就要浸水遭殃了wwwww

窗框測水也是重要的一環
寓守協助檢查家中面外的每個窗戶窗框有沒有滲漏
方法是用水管噴水
來模擬下雨的狀態
第一步先目測有沒有直接的滲漏水
接著請出紅外線熱顯儀
對窗框四個角落
做觀測確認有沒有牆面吃水的狀態
也確保排除了所有潛在漏水的可能
讓屋主安心

驗漏水的部分
寓守細心地打開兩個廁所的維修孔
看裡面有沒有漏水的情況
發現兩間都沒看到防水漆
列為缺失


寓守對家中兩間衛浴乾溼區都有做積淹水檢測
測試洩水坡度夠不夠、水排除速度快不快
也有對乾濕分離的透明隔牆周邊矽利康做噴水
陽台部分
寓守同樣有做淹水測試
洩水狀況正常
也沒有殘留積水的問題


寓守使用專業的管路檢視攝像儀器進行檢測
幫我們查看家中每個排水孔裡面有無堵塞
驗屋時常常會發現建商泥作師傅貪圖方便
把一些施工完的碎水泥石塊直接掃入排水口
都發現或多或少有砂石掉入孔洞
幸好之後複驗還有寓守來免費檢測
不然沒有管路檢視攝像儀器的我們
根本不知道改善的狀況

寓守先用儀器量測排水孔與最遠處地坪之高低差
確認廁所洩水坡度沒有太平導致積水

『土木建築類檢驗』

磁磚部分
寓守師傅會用「空鼓棒」
檢查牆面、磁磚是否出現空鼓(與基層分離)的現象
基本上一塊瓷磚5個點上有3點敲出空心
就會貼上缺失的膠帶

這應該都是我們最大範圍的缺失
廁所跟陽台滿滿空心磚

也有發現有磁磚破損的問題
幸好之後有寓守免費複驗一次
到時候要麻煩他們再幫我們完整敲打一次

寓守以目測及實際走動的方式
幫我們檢查SPC木地板的平整度、卡扣拼接、收邊與行走腳感
確保沒有因高低差導致的異音或斷裂問題


油漆部分是三個師傅一起幫忙看的
主要檢查表面平整度、陰陽角處理、顏色一致性、補土品質
除了一般的油漆不平整之外
我們還發現了一塊神奇的顏色不一致區
列為改進項目寓守細心到也幫我們檢查了中島的油漆
發現了一塊微隆起的地方
也是列為缺失項目


寓守測量門的大小
確認施工品質與設計圖說是否相符
也減檢查門框是否水平垂直、門縫寬度是否一致
發現客衛有門鎖不平整的問題
小缺失
也請建商幫忙改善

『8項環境專業儀器檢測』
除了基礎的水、電、土建的檢測
寓守也有準備另外8項專業儀器做其他項目的檢測

寓守以測距儀測量房子大小
初步算出家裡的坪數大小
給我們當參考
不過最後還是以地政丈量出來的房屋所有權狀為主

寓守使用「雷射水平儀」建立水平線
以檢測地坪高程差、地、壁面垂直、水平度
確定建商沒有把房子蓋成歪斜


寓守檢查廚房抽風機
利用儀器確定抽風強度、有無異音、運轉是否正常
這次建商附的抽風機不太喜歡
因為是用遮油板的玻璃上下按壓來做開關跟風量切換
感覺很不人性化
直接弄個按鈕還比較實際www

這邊是測試房子的水質狀況
現值是94
符合50-100純度較高的標準

寓守檢驗浴櫃時
發現我們一間廁所下櫃
打開櫃門時會撞到馬桶跟乾濕分離的門
這個算是無法改善的缺失
只能當作日後使用上要注意的地方


驗屋過程中
如果像電壓、冷氣排水等由建商人員測試的部分
寓守也會在旁邊陪同檢測
看有沒有遺漏或疏忽的地方
讓我們感到放心


【寓守驗屋心得推薦】
寓守這次出動 一個專業 team
共 3 位驗屋人員
花了將近 2 小時才把所有細節徹底檢查完
換個角度想
如果不是找專業
而是自己來——
一來
這麼多繁瑣、細微、需要經驗及專業判斷的檢查項目
自己要花的時間絕對是成倍增加
而且還不一定能全部做到位
二來
沒有專業級儀器在手
很多看不見的問題根本測不出來
但寓守能用設備把隱藏風險一個個抓出來
這就是專業的差別
三來
在千萬級的房價面前
花幾千元就能外包給專業團隊
讓他們替我們跑流程、找缺失、做紀錄
省時省力還更安心
這筆投資真的超級值得
最後
即使建商不一定會修到百分之百
但一本完整的驗屋報告
就是新家最初的「健康檢查」
手上握有這份報告
就能掌握房子的體質、知道潛在風險、提前做準備——
這份清楚、透明、可追蹤的資訊
比什麼都重要


最後附上我們家看出去的景色
坐北朝南帝王座
在東北季風強勁的桃園市是必須的
感謝這次寓守專業驗屋
期待之後入住的美好生活~