今天要來寫的是Cielo的驗屋紀錄
時間過得真快
112年購入
今年就準備要驗屋交屋
(只能說建商真的是按表操課 準時完工 給他拍拍手)
由於房子畢竟是人生買的最貴奢侈品
幾百幾千萬的房價
在第一手交屋時
私心希望能透過幾千塊的費用
聘請專業驗屋公司
讓我們好好了解房子從頭到腳的最初狀態
選擇的是名字很可愛的驗屋團隊——馬來貘專業驗屋公司
【馬來貘專業驗屋】
電話：0908257076
地址：台南市永康區新⺠街 130號
Line：https://lin.ee/5HvKVFD
服務時間：9:00 -21:00
【為什麼找馬來貘驗屋？】
『5大流程驗屋』
馬來貘的驗屋項目分為5大部分
分別是建材、機電設備、防水/排水系統、功能設備、環境品質檢測
檢驗類型有油漆、地/壁磚、配電盤、弱電、排水/防水/洩水、設備功能檢測等等
等於從裡到外都做了基礎檢驗
驗屋細項應有皆有
不怕遺漏重要地方
『有營業登記』
馬來貘本身是有統編及設立營業的公司行號
一般而言要選擇有營業登記的公司
日後才有消保會的保障
求償有門的概念
馬來貘營業登記本身就有「非破壞檢驗業」、「環境檢測服務業」等所營事業項目
是實實在在的正派驗屋公司
『開立發票』
有沒有開發票是一件重要的事
除了可以對統一發票之外(畫重點)
日後如果房屋要買賣
這張發票也能列入買賣成本當作扣除額喔
所以記得要保留下來
『驗屋缺失報告書』
馬來貘的驗屋缺失報告書是放在google雲端線上自取
屋主再將資料寄送給建商
裡面會詳列缺失及問題
作為之後複驗的依據
p.s.如果要馬來貘紙本的驗屋報告需要額外再付500元喔~
【馬來貘驗屋過程記錄】
今天是跟新房Cielo初見面的一天
天氣超好
新家拍起來超美(眼冒愛心)
驗屋時間9點
馬來貘就準時抵達
這次出動了兩位師傅
還有兩箱的驗屋法寶
準備來好好幫新房做健全的身體檢查嚕
『建材』
建材部分
馬來貘會針對地/壁磚跟油漆部分做詳細檢驗
馬來貘說以初驗來說
我們建商算是牆面漆面還算可以
但仍有需要補土填平跟髒污重漆的地方
都有貼上紙膠帶請建商加強美化
因為隔音法規的規定
地板建商是鋪設SPC木地板
馬來貘也有幫忙巡查
發現了不少刮痕
建商工班主任說會視情況美容或直接抽換成新的SPC木地板
另外馬來貘也在衛浴的置放架旁發現磁磚破損的問題
應該是鑽洞鎖架子造成的
這邊也是列缺失待改善
『機電設備』
依據用戶用電設備裝置規則59條
電熱水器及浴室插座分路、陽台之插座及離廚房水槽1.8公尺以內之插座分路
該迴路都須裝置漏電斷路器
馬來貘有使用漏電斷路器測試器每個都檢查
順利過關
馬來貘也有做弱電訊號檢測
確定家裡電視訊號沒問題
以後買電視直接接上就有23台有線電視可以看了
馬來貘接著針對房屋中的每個插座做通電測試
看看有沒有過電及符不符合建商圖面所列電壓數
最後也把每個插座對應到配電盤的位置做標示
馬來貘請建商協助將配電盤的標示圖做提升改進
以馬來貘貼的紙膠帶上寫的區域位置作為標示的準則
這樣不懂電路的屋主們才看得懂哪個開關配哪邊的插座wwwww
『防水/排水系統』
房子最怕遇到「水」的問題
馬來貘首先先使用內視鏡
幫我們查看家中每個排水孔裡面有沒有堵塞
常常發生就是建商泥作師傅貪圖方便
把一些碎水泥石塊直接掃入排水口
幸好我們全室的排水孔都乾淨暢通
馬來貘將房子內的所有水槽都注滿水
先測試水槽堵水口有沒有鬆脫漏水的問題
緊跟著把水淹過水龍頭正下方的洩水孔
看水從洩水孔流出有沒有滲漏
最後再一口氣打開水槽內堵水孔
看整盆放水後
是否有造成水槽下方櫃子內水管漏水
也是表現不錯
全數通過測試
馬來貘對家中兩間衛浴都有做積淹水檢測
測試洩水坡度夠不夠、水排除速度快不快
也有對乾濕分離的透明隔牆周邊矽利康做噴水
結果主臥衛浴測試有漏水的問題
直接列為缺失
陽台部分
馬來貘同樣有做淹水測試
洩水狀況正常
也沒有殘留積水的問題
接著就是從陽台拉水線要來玩...測水了
真槍實彈上場才能確實檢測防水/排水系統
第一個檢驗的是冷氣管排水
其實不要小看開冷氣產生的冷凝水
之前親友的家就有因為冷氣排水管不順
結果倒流出來
濕了又乾之後的裝潢窗簾盒
都因為碰到水有點膨脹變形
所以一定要在交屋裝潢前好好驗排水
馬來貘的驗屋師傅覺得我們外面的冷氣排水管洩水角度不夠
所以也有列為缺失
請建商幫忙改善
另外一個測水也很重要
就是要檢查家中面外的每個窗戶窗框有沒有滲漏
馬來貘用水管灑水模擬日常下雨的狀態
先是目測看有沒有直接的滲漏水
接著請出紅外線熱顯儀
對窗框四周做觀測確認有沒有牆面吃水的狀態
也確保排除了所有潛在漏水的可能
讓屋主安心
最甘心的是馬來貘還順手幫我們沖掉了在花台上的鴿屎
拜託鴿子不要再來啦～
『功能設備』
功能設備檢驗
首先登場的是標配的廚具
洗碗機開關正常
不過在櫥櫃裡面發現有污漬
列入缺失請建商清潔
馬來貘也會檢測門窗的功能性
像我們陽台門跟家中大門都有損傷需要美容
大門開關異音聲
馬來貘也有幫我們注意到列入建商改善清單
窗戶部分則是有明顯刮痕
這邊也是填入缺失單做改進
覺得本次驗屋嚴重排名前三之一
就是這個廁所上方排水管未蓋蓋子!!
等於樓上的生活廢水都直接從我們廁所天花板傾瀉下來(驚恐)
難怪當時一走進這間廁所有個怪味
這個缺失馬來貘就有請建商工班主任幫我們立即改進
不然很快我們天花板就要爛掉了>”<
『環境品質檢測』
第五項驗屋內容就是空氣指標
包含甲醛、PM2.5跟TVOC檢測
基本上新房子都是安全數據內
但老實說這個檢測目前是參考價值居多
因為之後裝潢才會產生更多的甲醛跟有機化合物汙染
算是先驗個心安用
等驗屋完成之後
馬來貘的師傅會帶屋主跟工班主任把全屋的缺失說明一次
並且幫屋主跟工地主任做溝通跟解釋
透過第三方的專業檢驗及確認
讓建商跟屋主兩邊能更圓滑的處裡房子缺失
p.s.特別感謝我們這場驗屋的陳師傅
驗屋速度快、狠、準
這樣全部項目
出動了1個team共2個人
總共花了1個多小時完成
想想如果是自己驗
而不是請專業驗屋團隊
一來
項目這麼細瑣且繁複
要花多少時間才能方方面面的全部完成
二來
沒有專業儀器協助
是無法驗的如此透徹且詳盡
三來
買房子動輒幾百幾千萬
想想一個小小零頭的錢
就可以專業外包
請專門負責的驗屋公司處理這麼多事情
是不是很划算呢
最後
雖然有人說就算驗了滿滿缺失
建商也不見得會改善
但我覺得
一本驗屋報告書
就像是房子的第一次健檢報告
一本在手
就能先了解自己房子的體質跟狀況
日後可能會遇上什麼問題
心裡有個底也是很重要的
最後附上我們家看出去的美景
當初就是為了這個公園而買的
以上就是我們請馬來貘專業驗屋的心得
感謝收看
分享給大家啦~
✾❁環遊歐洲❁✾ (3)