♖【房市】臺南X新市│海悅●曦湖─ 格局、價格、付款、建案賞屋介紹－The Fairy Tale Of K

今天要記錄的賞屋心得
是海悅公司在新市「世界南科」系列的第三期
建案名很詩意—海悅●曦湖

【曦湖●基本資料】

公設比：34.96%
棟戶：住家238戶，店面4戶，共242戶
樓層：地上18層，地下3層
車位：汽車平面+機械共243個
基地面積：1430坪 管理費：88元

【曦湖●基地位置】

曦湖是世界南科系列的第三期
位置較靠近原本新市舊市區
對面則是之後海悅跟白天鵝合建的第四期
生活機能擁有中正路商圈、復興路商圈、光華路商圈、仁愛路商圈
生活類店家有全聯、寶雅、大樹藥局、寶家POYA HOM、
輕鬆購五金、屈臣氏、星巴克、路易莎咖啡、丹丹漢堡、
地球村美日語、7-11、全家、東森寵物量販店等等
加上新開的健身工廠跟家樂福超市
公部門也有圖書館、新市親子悠遊館、新市全民運動中心、生態休閒公園
最重要的是離南科只有450公尺的距離
工作食衣住行育樂一應俱全

【曦湖●接待會館】

地址：台南市新市區富中街與富安三街口
電話：06 589 3999

曦湖的接待會館沿用世界南科A及B的原會館
會館下面的土地預計是之後第5期的位置(如果數學沒算錯的話)
也是海悅在新市的第二大塊土地

值得一提的是
接待會館周圍40-50歲的大樹
都是海悅建設自己在台東栽種的樹寶貝喔
而之後世界南科系列完工後的景觀植栽
也都會從海悅自己的林場移植過來
據說是樹齡更老的大樹
所以低樓層看樹梢也是不錯的選擇

接待會館的解說空間非常豐富
讓消費者從公司本質、地段保值到產品價值
都能有深刻的了解

海悅本身是上市上櫃公司(股票代碼2348)
已經成軍27年
並蟬聯14年十大代銷冠軍
在市場上是許多建商首選合作的口碑代銷公司

而海悅自己成立的海悅建設公司
其實在北部都有建案作品
像是海悅花園、海悅希華、海研A3光點、微笑海悅等等
本身已經有厚實的建造經驗

【曦湖●外觀/格局圖】

曦湖規劃一棟18樓+地下3樓的建築
一樓挑高6公尺
一般樓層也有到3.4公尺的高度
(世界南科AB是3.36公尺曦湖樓高再升級)
總計238戶+4個店面
以目前大樓管理人事費高漲
這個戶數分擔下來
還不會造成太大的管理費負擔

曦湖的標準層格局
中間以防火門隔開
右邊是A 左邊是B
AB都是一層7戶2梯


曦湖規劃2房2衛到3房2衛的自住格局
兩房基本上都是川字型
依大小有24.3坪、26.15坪、26.6坪


三房則是有三種格局
有31.37坪、36.10坪、39.17坪
整體算是滿均質的規劃



曦湖這次的停車位置有別於前兩期
有設計機械車位
不過是只在同個平面左右移動的機械車位
以價格來說滿實惠又兼顧安全
不失一個車位好選擇

曦湖的公設設計跟前兩期一樣
是由元澤設計張祐銓規劃
有接待大廳、媽媽教室、咖啡館、閱覽家教室跟兒童遊戲室等等
整體氛圍現代又不失氣派


公設的另外一個亮點
還有基地後面有設計一個室外花園/遊樂區
想要散步散心在自家後花園就可以休憩放鬆了

【曦湖●樣品屋】

海悅的接待會館此次也是有幫曦湖設置兩間樣品屋
要穿過這個細細的長廊
很像要去探險的感覺wwwww

『2房樣品屋』

這次曦湖的兩房格局都是「川」字型
樣品屋是做A8、B8的26.15坪格局
另外還有大一點的A6、A7、B6、B7
是26.6坪
也有小一點點的A3、B3格局
是24.3坪

B8格局一進門就是通透的客廳、餐廳及廚房
公領域寬敞好用
生活需要的空間應有盡有

廚具搭配的是櫻花的IH爐跟落地型烘碗機
特殊板材跟世界南科AB一樣好照護

好消息是目前海悅有推升級禮
只要簽約就送下拉式櫥櫃五金
以及將落地型烘碗機改成洗碗機喔

接下來是客房空間
可以放的下一張單人床、書桌跟衣櫃

兩房的客房衛浴是獨立在外
空間尺寸算滿大
磁磚搭配的是簡約大器的大理石花紋
客房衛浴的標配原本是一般馬桶
但海悅升級禮活動
如果有簽約就會升級成免治馬桶喔～

客房旁邊還有陽台空間
曦湖這次也有送小型洗衣台
室外機是放在另一邊的格柵裡面
不會佔到陽台使用平面
空間大小使用起來應該不會擁擠

最後就是主臥空間啦
是size滿大、可以兩邊下床的舒服大房間

另外還有空間可以設置大家都很愛的更衣室
輕輕鬆鬆可以放入六大格的衣櫃
美型收納非常加分

主臥衛浴走的是低調典雅的風格
鏡櫃跟浴櫃都是標配
漂亮又實用

『3房樣品屋』

曦湖另一間樣品屋是做三房A1格局
跟鏡射的B1格局一樣是39.17坪
在曦湖這個建案中是最大的一個格局

入門是很夠用的玄關
設置鞋櫃或收納櫃都很足夠

通過玄關後
右手邊是廚房
左手邊則是客廳＋餐廳＋加一房的空間一覽無遺
看起來明亮寬闊

不同於二房的規劃
曦湖的三房廚具標配是天然氣爐

同樣有兩個簽約升級禮
櫥櫃改下拉式五金
還有落地型烘碗機upgrade洗碗機

接著就是寬廣的起居空間
公領域的客廳、餐廳及＋1房空間合而為一
(樣品屋這邊是把加一房做成臥榻書房)

家庭成員可以各自散落在不同地方
或看電視、或閱讀書籍、或使用筆電
但又都聚在一起享受美好的家庭團聚時刻

通過公領域後
進入走廊就是私領域空間
這邊有兩間客房
都放得下單邊下床的雙人床、衣櫃及書桌

客房公共衛浴同樣也是大理石花紋磁磚的設計
標配有鏡子及下方浴櫃
同樣目前有簽約的話
海悅會加碼升級成免治馬桶

壓軸的就是尊榮的主臥空間啦
大尺寸的面窗還有衣櫃
讓人住在這裡天天心情都很好

主臥衛浴也豪氣的搭配了四件式設備


有高配的洗手台、乾濕分離
還有一個大浴缸
在這裡絕對能洗去一整天的疲勞
好好enjoy放鬆

【曦湖●價格】

價格部分
我們選擇三房的A5-7F
開價是1523萬
加上一個200萬的車位
總價是1723萬
現場優惠後
來到總價是1615萬
一坪單價是45.1萬(扣除車位價格除以房屋坪數)
以善新新預售來說
算滿甜的價格

海悅也很貼心提供不同價格的級距表
付款時間跟需繳的工程款一目了然
買家可以依據自己的預算做選擇

【曦湖●短評】
以下評論為本人主觀想法
絲毫沒有建商業配贊助
青菜蘿蔔各有喜好
大家參考參考
1.

曦湖這次的營造跟設計跟世界南科AB一樣
都是請到同一組大師級陣容
甲級的築安營建
結構是築遠工程的張盈智
建築設計是呂建勳建築師
景觀設計是木荷景觀工程的孫培強
公設設計是元澤設計的張祐銓
燈光設計是大公設計顧問事務所的姚仁恭
而曦湖在耐震係數部分更提升了安全度
達到0.35g
讓曦湖的住戶住的更安心㊝
2.

曦湖是海悅在新市1.1萬坪造鎮的第三期
之後還有更大規模的四期及五期

隨著新市都市的規劃
除了已完成的幼兒園、家樂福、FG區標售外
之後還有南科三期、統一物流、奇美醫院、聯詠科技、北外環完工、鐵道北移及深綠線捷運等利多遠景㊝
不能想像不久的將來
這邊的重劃區將生氣勃勃、充滿人氣及商機
而此刻購入第三期曦湖
更是不算太晚
之後還有四、五期等著要銷售抬價
先買先享受的道理
3.
另外由於海悅深耕新市重劃區
所以在推廣品牌上不遺餘力
常常舉辦許多敦親睦鄰的活動

像這次賞屋自己就順便來參加了苔蘚生態瓶的活動
看外面課程都是要價好幾百元


寓教於樂
完成品讓人非常滿意呀～