這天來梧棲逛三井outlet 對於久聞大名的海景房很感興趣 因此就來賞房 了解一下台中梧棲房價的漲勢XD 其實梧棲台中港這區 是先由遠雄深耕了一陣子 進行大規模的造鎮計畫 遠雄建案「遠雄之星」已經來到第8期 我們這次其實是因為聯悅的接待中心蓋的太文青 被吸引了過來 也算緣分 剛好遇到聯悅臻潛銷的第一個禮拜 真是太幸運了 【聯悅臻●基本資料】 公設比：33% 戶數：872戶住家/11戶店面 樓層：地上24層，地下4層 車位規劃：平面927個 管理費：60元/坪 基地面積：3347坪 土地分區：第四種商業區 【聯悅臻●基地位置】 基地位置：台中市梧棲區大仁路二段及臨港路四段交叉口 聯悅臻是聯悅建設的第三個案子 前面兩個分別是聯悅聚跟聯悦馥 這次的聯悅臻 坐落在臨港路上 對面是港務局用地 所以三樓以上有永久的海景可以欣賞 算是一大賣點 【聯悅臻●接待中心】 電話： 04 2656 8736 地址： 台中市梧棲區大仁路二段四維路一段口 聯悅建設的招待會館真的很高級 有水池花園 進門的廊道也超級大器 鋪個紅毯感覺可以走星光大道了 哈哈 入內後果然也是文青爆棚 滿滿的書卷氣 其實跟聯悅預計合作的夥伴「TSUTAYA BOOKSTORE 蔦屋書店」有關 看房招待一杯現沖咖啡 上面有聯悅建設的LOGO喔 聯悅建設的行銷策略很有質感 賞屋前還先進了電影室看了一部動畫 主角就是這隻松鼠「笑笑」 內容描述笑笑嘗試繪畫出「家」的過程 猜想是聯悅臻想要主打「適宜兒童居住」X「森林綠意」的願景 回到座位的時候 也意外發現書架上有笑笑的童話書XD 聯悅的行銷真的是一點都不馬虎 做全套的概念 【聯悅臻●格局圖】 聯悅臻主打的獨棟公設+1200坪森林中庭 一樓是11間店面 中庭預計種植200棵喬木 其中包含6種的果樹 像是檸檬、蓮霧、芒果、龍眼、柚子、柿子等等 讓住戶一年四季都能豐收 孩子們也能像松鼠笑笑一樣探索被森林圍繞的家 聯悅臻的亮點獨棟公設 座落在森林中庭 讓住戶在家就能擁有遊憩的綠色空間 另外 聯悅與鄰地的長虹建設達成共識 計畫將隔壁的兩個社區建案配合做出容積犧牲 一人一邊圍繞打造出中間約2200坪的共享花園 獨棟公設 一樓是中央環景+無邊際泳池 二樓是室內健身房 頂樓則是縱觀整個公園森海視野的空中花園 泳池周遭還有戶外BBＱ、窯烤披薩區、戲沙區、景觀樹屋等等 讓孩子在自家就能玩的不亦樂乎 聯悅臻有5大棟 房型有二房(30坪)、三房(40~43坪)及四房(52坪) 梯戶比落在5戶2梯/6戶3梯的數量 因為喜歡海景 所以我們都選擇可以看海的方位 最小坪數是位在B棟的B7跟B8 這個是B8格局 權狀28.23坪 主建物17.12坪 廁所有開窗 不過要注意 因為要幫四房保留雙車位 所以目前B7跟B8是不能買車位的 考量車位 改看C棟的2+1房C6格局 權狀31.64坪 實坪21.19坪 廁所有開窗而且是四件式的 格局還算不錯 【聯悅臻●價格/付款方式】 以銷售小姐給我們C6-12樓 734萬加上B3車位110萬 合計834萬來看 一口價不給殺 一坪是23.48萬元 梧棲區的漲幅也是非常有感呀 (價格取得是110年3月 之後漲價的可能性頗高) 【聯悅臻●短評】 以下評論為本人主觀想法 絲毫沒有建商業配贊助 青菜蘿蔔各有喜好 大家參考參考 1. 以自住來說 聯悅臻給的建材跟內裝都很不錯 像是Alfa Safe 柱中柱工法、Low-E玻璃、四合一指紋電子觸控鎖 還有SAKURA 嵌入式微波蒸烤箱、SAKURA 歐化除油煙機、BOSCH 電陶爐 以及HCG superlet智慧型免治馬桶與浴缸、Alksking浴室暖風機等等 另外加贈中島區多一個SCHOTT CERAN 嵌入式單爐頭電磁爐也是少見的配備㊝ 2. 公設的設計也是十分出色 有琴房、家教室、繪畫室、藝術空間廊道 還有書屋、Lounge 酒吧、媽媽廚藝教室、親子室內遊樂空間、電競室等 而最吸睛的 當然是獨棟的健身房、游泳池跟空中花園 無論大人小孩都能享受在家渡假的生活品質㊝ 3. 喜歡海景的朋友 24樓高的無限棟距也是賣點之一㊝ 不過也是要考慮「扇海風」的缺點 靠海的問題就是鹽度高 導致電器易壞、房子外觀提早老化、 室內溼度高、易有反潮等問題 都要先納入考量 4. 增值性的部分 除了已經有的三井outlet 還有三井outlet二期跟捷運藍線的興建 另外一個利多 就是聯悅準備與「TSUTAYA BOOKSTORE 蔦屋書店」合作 在梧棲地區興建大型書店㊝ 這些都是未來區域價值保值或升值的建設 5. 生活機能部分 畢竟是重劃區 可能還是需要時間等小型店家、餐飲等進駐 生活採購可能還需要仰賴原梧棲商圈供應 6. 另外聯悅臻雖然是聯悅建設的第三個案子 但其實前面的聯悅聚跟聯悦馥都還未完工跟交屋 因此聯悅建設可以說是還沒有代表作可以鑑賞 品質到底有沒有保證也只能先畫一個問號 只能看買家的信任度及心臟有多大顆了XD 以上是簡單的聯悅臻賞屋心得 感謝收看啦~
✾❁環遊歐洲❁✾ (3)