The Fairy Tale Of K

一直以來都有聽地產秘密客的Podcast 最近這一集 跟黃大米合體 聊了她在高雄買房的事情 跟自身經驗不謀而合 就來記錄一下這1-2年房地產暴漲以來 一些南部房地產的現象吧 首先第一件事情 就是 ➤「在地人說不要買」 因為在地人對房價的了解是以N年計算 所以當現在房子漲了N倍 在地人就會覺得 「蛤~N年前才一坪N萬耶」 「不合理！太扯了，以前才N錢耶。」 除了黃大米半年前想買高雄一樓800萬的房子 被爸媽強力阻擋的例子外 PTT也有受害者分享 Re: [閒聊] PTT房版無腦多的世界奇觀級荒謬看法 因為原PO公公是在地人 讓原PO錯過了5.6年前大橋800萬的透天、 屋主跑路降價急售390萬的透天 (請參考現在東橋電梯雙車墅都開價4980萬) 原PO最近一間 也是因為公公認為現在的房價被炒作的太高了 導致出手速度不夠快 36年屋齡的老透天最後被別人以1300萬先買走 第二個現象是 ➤「蛋白漲太多 蛋黃變便宜」 Podcast中 黃大米說因為桃園、新竹(蛋白)漲太兇 所以大家反而覺得台北(蛋黃)便宜很多 以自己在台南來說 因為蛋白區的善化、九份子預售屋的價格都逼近或是見4字頭 (新聞：南科效應｜善化安南處處蛋黃區　新屋逼4字頭) (新聞：九份子水岸景觀宅太夯 台南住宅第一高樓驚站4字頭) 導致大家反而覺得市區開4正常很多 所以這陣子大家都回來買市區房子 最實際的例子 就是自己北區預售屋的已購群組 詢問人數就明顯增加有感 另外高雄也有同樣狀況 楠梓因為台GG暴漲到3字頭 所以大家比價心態 就會回頭買同樣也是3字頭 但有三鐵共構、美術館等機能的左營 像自己台GG朋友最近也是選擇在蛋黃左營買房 而不買明明離台GG廠區比較近的蛋白楠梓 第三個現象 就是➤「貸款鑑價不到」 因為中南部補漲速度太快 很多中古屋的買家都有銀行鑑價跟不上的問題 不只黃大米調頭寸調到心累 很多人在PTT上也有遇到這個問題 [請益] 關於房屋鑑價 原PO買了一坪25萬善化的房子 但是在網路上 中國信託建價系統試只能估900萬（1坪15萬） 找朋友代問台中商銀也是估900萬 只能貸720萬 [心得] 高雄房貸分享 這位原PO表示最近幾個月高雄行情很亂 有的成交價格破表比上一筆實價多3成 所以建議買中古的朋友 最好手上現金要多一點 保守先有個3-4成 不然的話就只能多找幾家銀行 大家推薦的就是外商銀行(渣打、匯豐、日盛等等) 或是在地農會 買房子還是要量力而行 不要現金剛好又買的太緊 在現在鑑價落後的時候 貸不到被斷頭也是很有可能的 最後一個話題是 ➤「興富發房子的公設」 黃大米的建設公司應該就是興富發的案子 因為面中央公園、有泳池、有鐵板燒... 加上又有大家不愛、會漏水等關鍵字 陸續以來看了這麼多房子 自己真的算滿怕興富發的CASE 首先就是戶數多 造成投資客多、租客多的問題 --->覺得這個比較嚴重 但不可否認的 對於想買房的朋友 多殺多的建案就是比較能夠撿到便宜 一體兩面 看自己能接受及能負擔的是什麼 另外興富發一向以眾多華麗公設聞名wwwww 但我覺得公設能不能維持其實看住戶跟管委會 同事住的興富發案子 已經屋齡14年 溫水游泳池還有繼續營運 (還有請救生員那種 超貴也是繼續開) 如果真的社區財力不足 再不繼 其實如同黃大米的觀念 頂多就是太花錢的公設全關 也不失一種辦法 簡單歸納跟繼續一下這集內容 因為太心有戚戚焉了 哈哈哈哈哈