The Fairy Tale Of K

As title 這系列是要吹捧預售屋的棒棒(怎麼有點怪怪的wwww 除了自己以外 身邊的朋友其實也都是購入預售屋為主 所以就來說說為什麼我們都愛預售屋吧~ 第一個理由 當然就是「付款輕鬆」 以同樣價格中古屋及預售售屋為例 如果都是1000W的話 中古屋因為是成屋 買房必須直接拿出2-3成自備款 等於就是要拿出200W-300W的現金 另外還要加上仲介費、規費、代書費等等大概30W的現金費用 而最重要的還有裝潢費也是要現金支付 林林總總加起來 一間1000W的中古屋 大概現金要準備300-400W會比較保險 反觀預售屋部分 預售屋因為是「先售後建」 所以這2-3成的自備款 其實是採取階段性支付的 在購入預售屋時 代銷小姐一定會附上預售屋拆價表 依建商的工程進度分段式付款 最常出現的細項通常是訂金、簽約金、 開工款、申請使照、使照核發等等 最常見的就是簽約付了總價10%之後 (500萬房子等於50萬/1000萬房子等於100萬 比買一輛車還要便宜) 中間2-3年工程款0付款 之後再補足10%的拆價表 ▲提供了資金尚不足的買家一段存錢的時間 對比一口氣要出2-3成的成屋 真的是付款輕鬆且壓力較小 有些比較仔細的建商 甚至會規劃一個月繳一次 讓買家提早養成按月繳房貸的習慣(開玩笑 不管是怎樣設計拆價表的預售屋 這樣每期分段的支付方式 真的非常適合收入足夠支付每個月房貸 但頭期款卻不足的買家 等於就是每個月為房子努力存錢的概念 最後預售屋付款輕鬆還有幾個小密技 ▲裝潢可連同房貸一起貸款 有些建商會提供合作設計師 在買預售屋的時候就先確定裝潢風格及價格 並由建商連同裝潢一起算近房貸裡面 關鍵字就是「精裝」 等於裝潢就不需要用到全額現金㊝ 還有現在房貸利率這麼低 也等於是低利借到裝潢費㊝ (相較於用信貸借裝潢錢的話)

▲建商提供頭期款借款服務 據悉有建商會針對頭期款不足的買家 提供另一筆頭期款預借的服務 就是所稱的「優付款」(可以點文字進去mobile01討論串) 不過要注意這種的利率都比較高 如果是屬於剛出社會存款不足但未來穩定高收入的朋友 (像醫生、豬屎屋、GGer等等) 是可以考慮這個方法的 結論： 預售屋第一個最重要的優點 就是付款輕鬆 ➊ 頭期款可以利用工程期間存錢 不用一口氣吐出幾百萬現金 有餘力還可以順便存下裝潢費 ➋ 某些建商甚至提供裝潢費綁房貸 讓買家連裝潢費都可用低利房貸獲得 裝潢費連存都不存 ➌ 有些建商甚至推出「優付款」的服務 如果前面的簽訂款項不足 也能以較高利息借給買家 適合每月收入較高但自備款較不足的買家 透過以上辦法 減輕存款還不足但有心想要成家的買家之負擔 並合法合理地讓他們邁入有房一族 付款輕鬆絕對是預售屋最強勢的優點之一~ 預售屋優點系列｜總覽大綱 ♖【房市】預售屋☆優點系列｜目錄：為什麼大家都愛預售屋？