The Fairy Tale Of K

年底選舉要到了 覺得目前房地產的氣氛很是詭異 從第二季開始看空看多的新聞各出 多空交戰激烈 讓人霧裡看花 這邊收錄的是7月底 興富發總裁鄭欽天的兩篇文章 畢竟也是臺灣推案量數一數二大的集團 看看幾年後房地產到底是如何走向 鄭總裁是不是料事如神的真預言家呢？ 【興富發：工資...房價上漲主因】 ✎新聞連結：興富發：工資...房價上漲主因 2022-07-27 03:07 經濟日報 記者陳美玲／台北報導 目前建商經營困境： 1. 工料雙漲 讓造價成本大增 獲利多被造價漲幅吃掉 第二市場信心面出現問題 2. 第3季將是房市信心線的壓力測試 就算壓力測試不過 市場仍有基本穩定需求支撐 對未來房市、房價看法： 1. 未來五至十年是中南部市場 初估年漲幅約5~10% 2. 北需求就是穩定 價不太會上漲 呈現北中南平衡發展 對升息看法： 1. 利率3%是目前租金收入跟利息的平衡點 超過3%連壽險業都受不了 也是營建業的警戒線 2. 不過 3%利率從歷史趨勢來看還是很低 ✎心得： 自己的翻譯是 因為現在萬物皆漲 房地產新房沒有理由跌 而工資目前是營造業漲價的主因 現在工資又占了營造成本的50% 先建後售會是建商避險的方法之一 【「以後沒有天龍國」 鄭欽天：南部房價每年漲5~10%】 ✎新聞連結：「以後沒有天龍國」 鄭欽天：南部房價每年漲5~10% 2022-07-26 20:19:25經濟日報 記者游智文／即時報導 1. 這幾年 在美中貿易戰、肺炎疫情 香港反送中等因素影響下 大批台商、企業從海外回流 落腳中南部進行大規模的投資，設廠 不只讓南部就業機會增加 薪資也正逐步上升 以營造工資來說 由於南部缺工 現在台北板模一平米工資700多元 但在高雄，台南 一平米已要1000多元 高雄、台南的營建業工資 已比台北多出50% 2. 長期以來 都是南部年輕人到北部找工作 如今形勢已在改變 現在就有很多桃園包商跑到台南、高雄 原因就是南部工資高、利潤好 未來這種趨勢只會更明顯 「薪水若比台北高，你能叫年輕人不去南部嗎？」 3. 受疫情影響 今年上半年買氣確實不好 不過 台灣新屋一年大約10萬戶 因疫情遞延的買盤 可望在下半年再回到市場 至於房價 他表示 現在整體經濟狀況並沒有大利空 經濟仍好 加上營造成本不斷提升 房價沒有下跌的空間 4. 有人擔心南部房價泡沫化 他認為那是用以前的觀念在看南部 南部房價會以每年5~10%持續上漲 「不管做房地產或是房地產置產，如果看不清楚這個趨勢，那就不用玩了」。 ✎心得： 原因 ☄中南部努力建廠 結果 ☄中南部營建業工資大漲 ☄中南部房地產每年5~10%持續上漲 ☄中南部工作增加 ☄中南部人口增加