買預售屋第二的好處呢 就是貸款成數高 通常都可以保證達到房價7成-85成以上 (以首購而言) 在中古屋買賣時 很常發生貸款成數不足的情況 就是由於銀行在中古屋鑑價時 會因為跟不上行情、地段優劣、 房屋折舊、個人信用、非首購族等等原因 造成房屋的貸款數不足 等於就是變成自備款不足 到時候就需要自己花現金補足自備款 像自己第一間房子就因為屋齡較老 就只有貸到65成 那個時候只好緊急跟親戚調頭寸 因此預售屋的貸款成數高 可以說是非常棒的優點 預售屋貸款成數較高的原因有 ▲不須考慮折舊 預售屋產品都是新屋 屋齡為0的新房子當然價值最高 銀行無法用「折舊」來砍房貸成數 ▲銀行喜歡一批大量貸款 建商是透過整批預售屋「大量貸款」 銀行等於是專案受理 自己的經驗 之前新買的預售屋 就有熱心的已購戶以社區的名義跟中國信託談專案 結果真的成功 讓住戶多一個銀行可以選擇 就看得出來預售屋的市場 其實銀行也是搶著做呢 預售屋在貸款的優勢上 除了貸款成數高 另外還有以下Bonus的好處喔 ▲會有2-3家銀行可以選擇 由於預售屋房貸是建商一批大量去洽談 因此往往可以獲得2-3家不同銀行承做 買家就可以依據方案的優劣、是否為薪轉戶等等做選擇 等於是已購戶在挑銀行 而不像中古屋要到處鑑價拜託銀行給好方案 ▲對買家收入審核寬鬆 因為是建商整批大量談房貸 相較於中古屋單槍匹馬自洽房貸 銀行端對於預售屋買方的收入審核會較寬鬆 等於是「包裹式房貸」 以整個社區為主 所有買家包裹在一起審核 ▲銀行鑑價不受影響 由於預售屋的價格是在簽約時就已確定價金 因此如果是不幸遇到房市反轉向下的時候 儘管交屋時房價已經下跌 但是當時簽約的價格因為已和銀行談好 所以在銀行鑑價處理房貸時 比較不會有估不到的疑慮 ▲利於購買小坪數房屋 一般而言銀行不喜歡承做建坪低於12坪的小房貸款 像是套房這種特殊物件 有時候貸款成數約6~7成 然而建商利用大量貸款的優勢 滿多小房預售屋案都能增加到8成沒問題 結論： 預售屋第二個最重要的優點 就是貸款成數較高 ➊ 預售屋房貸通常可以談到7-85成的貸款數 在銀行方案上 也往往有2-3個不同銀行方案可以選擇 ➋ 建商大批談專案下 房貸是以「整個社區」為名義洽談 而不是買家個人名義 因此在買家收入審核上較寬鬆 是類似包裹貸款的概念 ➌ 若遇到房市反轉下跌時 銀行在鑑價上會以當時合約書上的價金為主 因此不用怕鑑價鑑不到的問題 ➍ 以小坪數房屋來說 建商整批談貸款 銀行較願意承做且較易提高貸款成數 讓小坪數房型也能有較高成數的房貸 以上就是買預售屋的第二個優點貸款成數較高 一言以蔽之就是「數大便是美」 批發就是凡事好談 有量說話也比較大聲的概念wwwwww 預售屋優點系列｜總覽大綱 ♖【房市】預售屋☆優點系列｜目錄：為什麼大家都愛預售屋？
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