這篇單純是用來當作筆記的 來記錄2023年6-7月間 一連串政府的房屋措施 從6/15央行限貸第二戶7成 到07/01房地合一2.0上路 接著07/04新青安房貸優惠補助 到最後的07/06又推出囤房稅2.0 來看看大家怎麼說吧 【hellogym】 ●R: [新聞] 利多!青安房貸利率擬享「破盤價」1.775 (新青安)這方案效果很強 等於直接拉高首購族能負擔的房價區間地板 未來低總價房子會變成千萬起跳 現在還有低總價千萬內的房子 這方案出來 我建商要做首購族生意 直接拉到千萬起 這方案也是給年輕人一個訊號 不要幻想房價會跌 要積極做多 ●R: [新聞] 利多!青安房貸利率擬享「破盤價」1.775 政府在想什麼，還不清楚喔??? 1.央行限制自然人買第二戶只能貸7成 2.青安加碼，尤其40年+5年寬限 你媽的還看不懂?? 政府叫你們沒房，買得起的趕快上車啦 升息已經到尾巴了 台股一直噴，AI一堆台廠吃飽飽，股市上20000不是夢 中國又被制裁，房價崩，經濟要通縮了 韓國升息升到經濟房價崩潰，三星半導體被打趴 種種跡象就是台灣經濟要噴發了!!! 政府先幫你擋一下有錢人買第二戶 留一些貨給還沒買房的上車 再看不懂就沒救了 反正自己人生自己負責，嘻嘻 【CECA大】 ●Re: [新聞] 換屋族限貸令 央行擬鬆綁 噗,打中期投資,尤其新建案. 正常新案玩法流程. 預售屋買到後. 先掛預售屋賣,賣不掉交屋後賣. 但交屋後雖然一交屋價格就大翻漲,但是一交屋的時候有一票立刻賣的賣盤會出來. 所以其實最好價會在交屋後1~2年... 而因為你1~2年就要賣了,通常會養空屋,並也維持衛浴和廚房的全新(保護膜都不撕) 而這一串. 從預售屋納入房地合一,預售屋禁止轉讓,第三間七成貸款. 然後還加房屋稅(房屋稅新屋最痛,老屋根本無感...) 到現在開後門貸款新屋簽屬賣舊屋合約. 直接就是針對典型傳統玩新屋的操作. 看來政府很討厭別人玩新屋喔. 顆顆... 大概政府也知道,目前營造成本拉高的超高新案價格下不來. 也就是六都未來市區新屋就是四字頭起跳... (這是看它工程合約為主,他如果2020年發包的,到今天還沒蓋好,所以他賣三字頭. 那是因為他工程合約2020年簽的,那時候營造成本並不高. 但他如果工程合約是2022年後簽的,你就會看到他的賣價明顯很高,因為反映營造成本) 這個跳躍太驚人.因為是從二字頭跳上去的...而且六都蛋黃區都跳到五字頭起跳. 政府很怕下一次東風來了,四字頭又往上跳成五字頭.蛋黃區跳成六字頭. 所以在提前壓制下一次東風來的建商拉價效應. . 另外政府真的沒有很討厭短期. 在房地合一之後,政府發現可以從短期手上分一杯羹. 他就不太管短期. 就像現在為啥要打玩新案的. 就是因為營造成本讓新案漲幅太可怕. 政府還在壓制這個....避免新案的價格,已經在雲端上,還要再往上跳到超越大氣層. ●Re: [閒聊] 現在小跌才是對未來房市最大的利多吧? 你講到死. 市場還是階梯式向上. 阿你講那麼多,不如把時間拿去玩D4.... 而目前市場就是階梯式向上. 因此我們的很多操作. 自然是建立在這個階梯式向上的形態下的操作阿. 目前都是冷盤,也就是階梯的平台期. 而等到下一次東風來了. 就會一根瘋狂向上. 再度把所有人嚇死. 顆顆顆.... 【何世昌的房產知識Buffet+】 ●囤房稅實施後 因此，我預估未來建商將會有以下做法來因應囤房稅衝擊： 1.預售屋永遠是主流： 多數建商會儘量避開先建後售，以免被課重稅； 全國總歸戶課徵囤房稅將建商大舉趕向預售市場， 預售案會是房市主力產品，消費者想買新成屋的機會更少了。 2.建案工程期拉長： 建案預售賣不完怎麼辦？那就邊建邊售。 邊建邊售還賣不完怎辦？那就把工程期往後延， 只要晚一點完工，就不必被課囤房稅。 3.留餘屋到成屋賣的策略將調整： 有的建商預售時會賣到7、8成時先撤場， 剩下的2、3成等到完工時再拿出來賣， 未來這類保留戶應該會減少、儘量在預售時賣完，以免成屋時被課稅。 【mfcke大】 ●[閒聊] 最近政策總體影響 兩大面向 1.限貸 2.稅額 近一點的法案來聊 第二間房 7成開始討論 這算是單純降槓桿 打投機 這裡不跟腦殘空軍爭論 由於房地2.0之後 資本利得稅實在太高 買第二間當投資 短期操作賺錢的人數絕對<< 自住客 小換大的數量 不過當然還是能打到房價 降低買氣 也可以讓要換屋的忍一忍小空間 讓別人先上車 不算是個好政策其實 接下來 租金補貼+青安專案 這兩項都是對首購 銀彈有限的友善 排富也都盡量去排除了 一項政策 不可能完全徹底排除投機份子 這有稽核成本的問題 總之這兩項鞏固了 1000多萬的房子 以及租金比較低的房子 結論是 1000多萬的剛需宅 獲得更強的護盾 再來 7/1 預售屋禁轉 這一條是沒用的垃圾 不需要討論 最後是囤房稅2.0 這點算是有殺傷力喔 變相支持 持有老屋 新屋會被弄出來出租或者售出 結論: 政府不想要跳出來增加供給 使用方式是 逼空房釋出 活化利用 老屋整理 人人盡量都有一間房 地點 新舊看你自身財力 1.室內裝修 水電 有搞頭了 利多 2.老屋 利多 3.新房子 最好找一千多萬的 4.自住有能力 盡量買大 畢竟有優惠 投資反而要買新而小出租 或者要大一點 就買舊的 5.由於這次囤房連建商都打 供給量一定會再受到壓縮 預售沒賣到3~4成 我乾脆不開案 用比較長遠來看 我擔心之後每一個地區 財富水準會有明顯差異 貧民窟真的會慢慢出來 至於房租不好說 新房子房租會上漲 舊房子競爭者會變多 新舊兩者又會互相拉扯 不過總體加減來看 租金因為透明化 應該是會上漲 新房 價格應該是繼續上漲 不過有價無市 例如你一開始買50萬 過一陣你樓下買53萬 但是你52萬賣不掉 也不想賣 賣52你覺得虧了 幹 樓下賣53 就算賣52 你還是45% 35%招待 不如不賣 接下來投資不動產 對於金流還有景氣的操作要求越來越高了 希望各位把握這次機會 隨著快速勞動力減少 資本迅速膨脹 以後爽得很爽 辛苦的會一直貧窮線掙扎 【結論/心得】 在看了各方大老對於2023年7月之後房市看法 自己歸納的結論/心得： 1. 因為新青安的推出 低總價新房樓地板就是1000萬元了 所以入手千萬內的房子就是有肉的房子 2. 因為囤房稅2.0的關係 之後建商不愛先建後售 反而是在預售時就先clean 造成房子會越蓋越慢 (拚蓋完前銷售完就不用被課囤房稅) 想要跟建商買第一手的新成屋越來越難 3. 「自住趕快買」 政府一連串政策下來 把籌碼洗得越來越乾淨 小建商、資金不足的投資客、炒短線賣紅單的房神通通被洗掉 留下口袋滿滿資金的大建商、大戶或是實力堅強可長期抗戰的實力置產族 之後貧富差距可能會越來越大 像我們這種受薪階級 薪水將更難追上房價 4. 種種政策看的出來政府偏重處理的房地產投資類型 是預售屋轉讓、新屋1-2年買賣這種很新的房子 可能是預料到通膨、新法規(如隔音、碳稅)等等造成的營建成本上升 先一步抑制新房子的帶頭領漲 不過自己倒是很期待CECA大說的東風 以及傳說中那根會突然直立向上的K棒 一起等那個sign 一起大躍進吧~
✾❁環遊歐洲❁✾ (3)