今天要很開心的來分享Moda售出的紀錄
不得不說Moda真的是一個很不錯的建案
建築本身有SGS雙重認證
建商晶悅這個品牌又超大方超愛辦活動
常常覺得是買到賺到
(晶悅建案推薦文點我去看：【房市】建商｜來聊聊晶悅建設/三發地產評價吧～)
☆★☆★Casa Moda★☆★☆
Moda在西文是Modern的意思
也就是中文「時尚」、「摩登」、「流行」之意
所以Casa Moda
就是時尚的家
取這個名字的原因
是由於Moda位在台南高鐵特區旁邊
裡面有沙崙車站、台南高鐵站、台南三井outlet、綠能特區、會展中心等等
交通非常便捷先進
可以想去哪裡就去哪裡
區域內又可以shopping、看展覽
感覺就是非常歐夏蕾(お洒落/Oshare)
跟得上流行
Moda從驗屋、裝潢、細清到完工
一路走來遇到許多很棒的廠商
順利完成自己心目中質感滿滿的日系無印小宅
不過隨著Cielo交屋在即
由於去年九月金龍祭出的lesson
如果留著Moda
第二戶Cielo只能有五成貸款
若把Moda租出去
也會喪失自住重購退稅的資格
因此
雖然捨不得
但仔細思考後
決定還是要把Moda交給有緣人
一方面重購退稅
讓手邊資金更活絡
二方面回到首購的資格
房屋貸款成數提高、利率降低又有寬限期
繳起來也比較沒壓力
Moda這次首先也是委託之前賣Rica的心安家幫我們銷售
(心安家推薦文點我去看：【Rica】賣房│安家住宅代管 — 提供代租及代賣服務，20天以理想的價格順利)
但不得不說這波金龍海嘯
真的讓這一年的買氣大減
從今年四月掛賣到八月底時都還沒好消息
心安家擔心我們第二戶交屋有燃眉之急
主動表示我們可以另尋一家仲介兩家同步一起賣
左思右想
我們選擇了歐巴柴聯盟的大家房屋
想說在群組這麼久了
對他們銷售的實力是有目共睹
期待能幫我們圓滿成交出去
【大家房屋●銷售】
(照片)
======大家房屋台南忠孝復興加盟店======
地址： 710台南市永康區忠孝一路119號
電話號碼： 06 312 3939
營業時間：09:00-19:00
則則跟龍使開的大家房屋名字很有趣
忠孝復興店還以為是在台北
但其實是在台南永康的忠孝路+復興路啦wwww
『大家房屋官網廣告』
大家房屋有自己的銷售官網
代表色是紫色
(我忘了截圖 結果賣出立馬就被下架物件)
(幸好樂居慢一拍 還有圖可以截)
有詳細的Moda基本資料
兩房一衛的格局
還有拍的美美的Moda室內照片
『影音廣告』
我的開發嵐嵐也有特別幫Moda拍攝介紹影片
有放到IG做廣告宣傳
美女搭美房
非常吸睛養眼(?
『歐巴柴群組』
大家房屋眾多漂亮美眉也製作了許多銷售DM
資訊都一目瞭然
吸引更多潛在買家
當然這些宣傳DM都有在各個歐巴柴群組推播
利用通路的高人氣吸引各界買家
看到有人讚美Moda這間很可以的時候
真的覺得很開心^^
於有榮焉
『歐巴柴辦公室』
在歐巴柴高鐵沙崙的辦公室玻璃門面前
也有發現Moda的DM
Moda的價格看起來CP值超高
總價低就是大優點
『晶悅首發電梯廣告』
最驚喜的是
有天回家時
還發現Moda電梯裡面的廣告出現了Moda的宣傳單
覺得大家房屋投廣告的方式真的多管齊下
是卯足勁兒幫我們賣房呀~
『回報消息』
大家房屋最讓賣家放心的是都會定時回報帶看狀況
在2025年買氣急凍的現主時
看到大家房屋還是幫我們找到許多有興趣的買家
真的是讓我們安心不少
【大家房屋●成交】
『斡旋』
帶看經過了42天
在中秋節這天傳來了好消息
有買家下斡旋了(灑花
並約了六天後在小房間見面談
當下真的是又喜又驚
喜的是有人喜歡我們的Moda了
驚的是人生第一次要進小房間
完全沒經驗
既期待又怕受傷害
還畫圖幫自己紓壓
順便集氣跟提振士氣
希望Moda能找到有緣人
順利售出
『見面談』
為了要「見面談」
認真的做了不少功課
滿推薦大家看阿濱的業績實境秀
大家可以把阿濱在白板上的談價過程仔細寫下來研究
我覺得會對無論是對買家還是賣家
在小房間談價都幫助很大
會悟出一些關鍵想法喔(認真)
做完功課
知道小房間可能會談很久
自備了書跟飲料來大家房屋
而大家房屋也很貼心
也有幫我們準備零食跟雙Q手搖飲
(剛好我們一個愛可樂果 一個愛樂事)
經過一個多小時
三次來回的議價
雙方達成共識
賀~成~交~
看到Moda找到喜歡他的新買家
真的超開心!!!!!
賣家售後自盤心得：
1.
覺得自己沒像阿濱影片裡賣家鎖價這麼狠
比自己原本的理想價格少一點
就當緣分注定
Moda的幸福傳承
2.
服務費4%獻上
就是尊重專業
42天賣出
讓我們能有無縫接軌重購退稅的時機
花錢買專業
值得!
『簽約履保』
一談好價格
我們就移到買家的會議室準備簽約了
現場來了兩個林宜慶地政事務所的地政士
是大家房屋御用地政士 呵呵
大家房屋的履保是安新建經
款項異動都會用簡訊通知
也能用自己密碼進去查看
Moda代賣/成交期程
9月初—簽約代賣
10月中—成交賣出
11月中—完成交屋
在這個金龍lesson時期
(新聞：有紀錄以來「交易低量」 4城市難躲房市風暴)
大家房屋能幫我們代賣不到一個半月
只花了42天就售出
對我們這種有資金需錢的換屋族來說
真的是非常給力
也證明Moda當初買的地點是很有潛力
(要讚美自己選房的好眼力 wwww)
另外私心覺得林宜慶地政事務所的林代書真的也很棒
幫我們完成一個月內房地合一稅一買+一賣的任務
中間要處理舊房買家、新房建商還有三家銀行等各方面的溝通跟配合
這貴桑桑的代書費付的也是非常值得
專業是不能用金錢衡量的(笑
很開心Moda交給了一個有緣買家
希望他們住得開心
在Moda撰寫屬於他們的幸福故事
而我們也將啟程前往下一個Casa
最後呼一下大家房屋的口號
「來大家，找到家。 」
Moda的成交讓兩個家庭圓滿成家
夢想落地✨幸福開花
✾❁環遊歐洲❁✾ (3)