The Fairy Tale Of K

今年是一個喜事連連的日子
首先在一月交屋了Casa Rica

▲Casa Rica
西文翻成英文是"Rich house"
就是中文「富有的家」的意思


Rica從驗屋、裝潢、細清到完工
一路走來遇到許多很棒的廠商
順利打造成自己超滿意的輕工業風小宅

自住期間
因為種種原因
決定不得不先讓Rica由自住轉租
增加一些被動收入來減緩房貸
於是開始短暫的包租婆體驗

第一次當小白包租婆當然躍躍欲試
開心的拍了照、寫了文案
就放上591及FB的社團招租

結果帶看了幾個禮拜
被各方牛鬼神蛇的租客搞得人仰馬翻
遲到、爽約事小
還遇到已經價格談好、合約書備好
卻臨時不租的人客
超傻眼...

這時候
安家出現了~


【安家●結緣】

正當包租婆體驗弄得狼狽不堪時
剛好在經過南科附近
看到安家的廣告刊版
提供房屋代租代管的服務


安家是小家經營的代管公司
主要深耕LM區的租屋業務
發現安家公司就在Rica旁邊
想說代看代管方便
而且一定手邊有不少潛在租客list
我們當下就決定委託安家來代租Rica
省下處理找租客的一堆麻煩事

就在好整以暇委託代租期間
出現了計畫趕不上變化的利多誘因
1.
同社區有住戶掛賣9XX萬出售
而且半天內就立馬賣出
這個價格已經達到自己預期6年的目標值
2.
兩年內自住小換大可以用重購退稅
就拿能回所有賺到的價差
如果以Rica重購退稅小換大
趁現在賣出
就不用被政府插乾股課45-20%的房地合一稅
3.
把Rica賣掉的話
下一間房子就會變回首購身分
就可以享有寬限期、成數較高、利率較低的首購優惠
對財務上可以減輕一點

正當我們猶豫到底要先租還先賣的時候

安家卻傳來好消息
已經有優質南科租客預計要租我們的房子
p.s.
Rica租金開的算社區較高的金額
本來以為應該會租比較慢一點


 
但是安家花錢請專人幫我們寫文案
內容引人入勝
難怪可以快速幫我們找到租客wwwww
真是超給力的

這時候就讓我們直接進入抉擇point
經過一天的考慮
覺得先租出去就會讓Rica變成商業使用
失去自住的重購退稅
另外既然想賣
覺得寧可賣給別人的是沒租出去過的自住房
因此
我們決定不租改採直接掛賣
但是由於安家這邊其實已經幫我們成交租屋
本來可以到手的一個月租金服務費沒了
覺得萬分不好意思
於是就乾脆直接請安家代賣Rica

自己在賣房的經驗上
是偏愛專任約

+++++聊聊什麼是專任約+++++
Q:專任約是什麼?
A:
「專任約」是「專任委託銷售契約書」的簡稱
一旦簽立
只能委託該間仲介售屋
意即只有一家專賣
不能再請別的仲介公司賣房
連屋主自售也算違約

Q:專任約有什麼優點?
A:
1.不會有很多房仲進進出出房子或是頻繁聯繫屋主
2.專賣賣價比較能守住，不會被亂喊
3.房仲會願意出更多力量銷售/帶看
4.網路資訊單一，不會給人急賣的感覺

Q:專任約有什麼缺點?
A:
1.遇到能力較差的房仲會浪費時間
2.仲介公司如果廣告不強，達不到宣傳效果
3.自售會違約，要賠成交價的4%

▲我們簽的是類專任約
就是雖然合約是一般約(保留自售彈性)
但是也沒跟其他仲介簽其他一般約
等於是給安家一家獨賣
也就是本質上是一份專任約的一般約

▲就像青菜蘿蔔
大家各有各的喜好
選擇專任約/一般約
還是要由賣屋的您自行考量


【安家●銷售】
 
首先安家先幫我們上架591平台

分享拍得美美的照片


玄關照片
有設計鞋櫃跟穿衣鏡




客廳區域



廚房區域


廚房還有貼心打開來拍我們準備的五道濾水器
增加房屋價值



兩間房間
都各自有自己的乾濕分離廁所
標準兩套房


【安家●成交】
經過短短20天
我們順利成交啦
本來以為安家這種在地小間的房仲公司
行銷能力可能不如小綠或小黃的連鎖仲介公司
但沒想到安家實力堅強
與其他品牌公司旗鼓相當 各有千秋

優點1◆在地經營

第一個優點
安家駐點善化LM區
有點專營的味道
透過平常帶看租房
可以了解每個租客的需求
也能掌握一些有潛力想買的客戶
等於手上握有潛在買客名單
如果帶看時算一算租金可以抵銷房貸
剛好手上有一筆頭期款可以支付
這些租客就可以轉變成買客了

優點2◆定價合理
透過實價登錄
安家先掌握了最基本的樓地板價格
再加上安家在地經營
了解最新一手區域行情
(因為實價登錄會有落後2個月的問題)
所以讓我們的開價落點合宜
不會低於行情
也不會開的飛天高

 
同一時期
剛好有另外一間房子也在賣
但開價單坪比我們高上許多
加上又是簽一堆一般約聯賣
讓這房子看起來超級急售
相反地
我們選擇安家類專任簽的方式
反而凸顯我們僅此一間的獨特性
重點是要感謝他們價格開的比我們高上許多
因此顯得我們便宜實惠
方能吸引更多買家的目光

優點3◆讓利成交

跟連鎖品牌的房仲公司不同
安家的組織規模層級較小
談價流程中較靈活且彈性
不會像連鎖品牌一樣
被大公司的談價規定綁手綁腳
像我們這次能順利成交
就是因為價格已經差一點
而安家也願意在服務費上讓利一點
就是少收一些賣方服務費
順利促成價格成交

優點4◆誠實誠懇
一直以來
委託安家不管是代租還是代賣的部分
安家的回報都給人穩定但乾脆俐落的節奏
基本上價格沒到或是租/買方來亂的
安家都不會回報給我們
所以無論是代租或是代賣
我們2次都是第一組回報就成交
也就是第一次的通知就能同時媒合承租/買方、出租/賣方2方的意願
不會搞花招或利用話術來浪費兩邊時間
我們是非常喜歡這種不囉嗦又乾淨簡潔的租屋/賣屋過程


而安家的誠實誠懇
也可以在刊登的591廣告上面看出來
當我們確定成交的那天
賣房Title就已經改成「已成交」
不會像有些仲介還掛羊頭買狗肉
用已成交的物件釣魚

優點5◆專業代書
成交之後
也是會擔心安家屬於小間經營
會不會缺乏能辦理過戶的專業代書
事實上是我們多慮了
安家委託的林淑育代書
人美更是專業滿分


首先為了確保交易安全
幫買賣兩方辦理了僑馥建築經理公司的價金信託
將買賣的價金先放在第三方帳戶
可以方便查詢也能使交易過程透明有保障

最有趣的是
林代書的行政速度超快
在辦理貸款、登記、塗銷的過程中
往往都是她比買賣雙方急
常常在群組督促雙方跟回報進度
在整個流程的掌握透露出她的經驗老道及專業滿滿


【安家心得】
經過這短短2個月的互動
不論代租或是代賣的部分
安家都提供了專業且完善的服務
(尤其是代租或是代賣過程
沒有成交
安家等於就是做白工)
回顧整個過程
是順利、迅速且圓滿的

代租/代賣/成交期程
3月初—簽約代租
3月中—成功謀合租客
3月中—簽約代賣
4月初—斡旋調整雙方底價
4月初—成交賣出
5月中—完成交屋

等於代租是帶看8天就順利租出房子
代賣20天就順利賣出房子
完全符合我們需求
1.價格符合我們預期
2.第一組通知斡旋就成交
中間不浪費時間精力洗價格
乾淨俐落又透明清楚
讓我們非常滿意


很慶幸當初有抱著「姑且一試」的心情走進安家
才能獲得這個滿意的結局
身為類包租婆及真賣家的過來人
真心推薦給在LM生活
無論是想要租房、買房、賣房的大家
透過他們的介紹及媒合
一定能讓大家「安」心成「家」

以上Rica這個章節就正式走到結局
祝福Rica跟他的new owner在新家一切順心快樂
我們的下一間casa的篇章
也要準備開始啦~


Casa Rica
♖【房事】我又買了一間房 ─ 在善化的Casa Rica
✦✧【裝潢】40萬內小資，輕工業風兩房開箱│紅磚X穀倉門X人字拼地板X鐵櫃X小兔霓虹燈
✦✧【驗屋】喬邑科技驗屋│逐一檢驗房屋四大項目，安心交屋的高評價平價好選擇
✦✧【細清】享清清潔工程企業社│專業細清，預售屋裝潢完必備，還你一個漂亮新家
✦✧【軟裝】三立霓虹燈│手繪X客製化X工業風，為自宅增添個人特色亮點
✦✧【軟裝】鐵坊鐵架 Feistore│台灣MIT收納層架設計，粗獷實用的工業風衣架櫃