今年是一個喜事連連的日子 首先在一月交屋了Casa Rica ▲Casa Rica 西文翻成英文是"Rich house" 就是中文「富有的家」的意思 Rica從驗屋、裝潢、細清到完工 一路走來遇到許多很棒的廠商 順利打造成自己超滿意的輕工業風小宅 自住期間 因為種種原因 決定不得不先讓Rica由自住轉租 增加一些被動收入來減緩房貸 於是開始短暫的包租婆體驗 第一次當小白包租婆當然躍躍欲試 開心的拍了照、寫了文案 就放上591及FB的社團招租 結果帶看了幾個禮拜 被各方牛鬼神蛇的租客搞得人仰馬翻 遲到、爽約事小 還遇到已經價格談好、合約書備好 卻臨時不租的人客 超傻眼... 這時候 安家出現了~ 【安家●結緣】 正當包租婆體驗弄得狼狽不堪時 剛好在經過南科附近 看到安家的廣告刊版 提供房屋代租代管的服務 安家是小家經營的代管公司 主要深耕LM區的租屋業務 發現安家公司就在Rica旁邊 想說代看代管方便 而且一定手邊有不少潛在租客list 我們當下就決定委託安家來代租Rica 省下處理找租客的一堆麻煩事 就在好整以暇委託代租期間 出現了計畫趕不上變化的利多誘因 1. 同社區有住戶掛賣9XX萬出售 而且半天內就立馬賣出 這個價格已經達到自己預期6年的目標值 2. 兩年內自住小換大可以用重購退稅 就拿能回所有賺到的價差 如果以Rica重購退稅小換大 趁現在賣出 就不用被政府插乾股課45-20%的房地合一稅 3. 把Rica賣掉的話 下一間房子就會變回首購身分 就可以享有寬限期、成數較高、利率較低的首購優惠 對財務上可以減輕一點 正當我們猶豫到底要先租還先賣的時候 安家卻傳來好消息 已經有優質南科租客預計要租我們的房子 p.s. Rica租金開的算社區較高的金額 本來以為應該會租比較慢一點 但是安家花錢請專人幫我們寫文案 內容引人入勝 難怪可以快速幫我們找到租客wwwww 真是超給力的 這時候就讓我們直接進入抉擇point 經過一天的考慮 覺得先租出去就會讓Rica變成商業使用 失去自住的重購退稅 另外既然想賣 覺得寧可賣給別人的是沒租出去過的自住房 因此 我們決定不租改採直接掛賣 但是由於安家這邊其實已經幫我們成交租屋 本來可以到手的一個月租金服務費沒了 覺得萬分不好意思 於是就乾脆直接請安家代賣Rica 自己在賣房的經驗上 是偏愛專任約 +++++聊聊什麼是專任約+++++ Q:專任約是什麼? A: 「專任約」是「專任委託銷售契約書」的簡稱 一旦簽立 只能委託該間仲介售屋 意即只有一家專賣 不能再請別的仲介公司賣房 連屋主自售也算違約 Q:專任約有什麼優點? A: 1.不會有很多房仲進進出出房子或是頻繁聯繫屋主 2.專賣賣價比較能守住，不會被亂喊 3.房仲會願意出更多力量銷售/帶看 4.網路資訊單一，不會給人急賣的感覺 Q:專任約有什麼缺點? A: 1.遇到能力較差的房仲會浪費時間 2.仲介公司如果廣告不強，達不到宣傳效果 3.自售會違約，要賠成交價的4% ▲我們簽的是類專任約 就是雖然合約是一般約(保留自售彈性) 但是也沒跟其他仲介簽其他一般約 等於是給安家一家獨賣 也就是本質上是一份專任約的一般約 ▲就像青菜蘿蔔 大家各有各的喜好 選擇專任約/一般約 還是要由賣屋的您自行考量 【安家●銷售】 首先安家先幫我們上架591平台 分享拍得美美的照片 玄關照片 有設計鞋櫃跟穿衣鏡 客廳區域 廚房區域 廚房還有貼心打開來拍我們準備的五道濾水器 增加房屋價值 兩間房間 都各自有自己的乾濕分離廁所 標準兩套房 【安家●成交】 經過短短20天 我們順利成交啦 本來以為安家這種在地小間的房仲公司 行銷能力可能不如小綠或小黃的連鎖仲介公司 但沒想到安家實力堅強 與其他品牌公司旗鼓相當 各有千秋 優點1◆在地經營 第一個優點 安家駐點善化LM區 有點專營的味道 透過平常帶看租房 可以了解每個租客的需求 也能掌握一些有潛力想買的客戶 等於手上握有潛在買客名單 如果帶看時算一算租金可以抵銷房貸 剛好手上有一筆頭期款可以支付 這些租客就可以轉變成買客了 優點2◆定價合理 透過實價登錄 安家先掌握了最基本的樓地板價格 再加上安家在地經營 了解最新一手區域行情 (因為實價登錄會有落後2個月的問題) 所以讓我們的開價落點合宜 不會低於行情 也不會開的飛天高 同一時期 剛好有另外一間房子也在賣 但開價單坪比我們高上許多 加上又是簽一堆一般約聯賣 讓這房子看起來超級急售 相反地 我們選擇安家類專任簽的方式 反而凸顯我們僅此一間的獨特性 重點是要感謝他們價格開的比我們高上許多 因此顯得我們便宜實惠 方能吸引更多買家的目光 優點3◆讓利成交 跟連鎖品牌的房仲公司不同 安家的組織規模層級較小 談價流程中較靈活且彈性 不會像連鎖品牌一樣 被大公司的談價規定綁手綁腳 像我們這次能順利成交 就是因為價格已經差一點 而安家也願意在服務費上讓利一點 就是少收一些賣方服務費 順利促成價格成交 優點4◆誠實誠懇 一直以來 委託安家不管是代租還是代賣的部分 安家的回報都給人穩定但乾脆俐落的節奏 基本上價格沒到或是租/買方來亂的 安家都不會回報給我們 所以無論是代租或是代賣 我們2次都是第一組回報就成交 也就是第一次的通知就能同時媒合承租/買方、出租/賣方2方的意願 不會搞花招或利用話術來浪費兩邊時間 我們是非常喜歡這種不囉嗦又乾淨簡潔的租屋/賣屋過程 而安家的誠實誠懇 也可以在刊登的591廣告上面看出來 當我們確定成交的那天 賣房Title就已經改成「已成交」 不會像有些仲介還掛羊頭買狗肉 用已成交的物件釣魚 優點5◆專業代書 成交之後 也是會擔心安家屬於小間經營 會不會缺乏能辦理過戶的專業代書 事實上是我們多慮了 安家委託的林淑育代書 人美更是專業滿分 首先為了確保交易安全 幫買賣兩方辦理了僑馥建築經理公司的價金信託 將買賣的價金先放在第三方帳戶 可以方便查詢也能使交易過程透明有保障 最有趣的是 林代書的行政速度超快 在辦理貸款、登記、塗銷的過程中 往往都是她比買賣雙方急 常常在群組督促雙方跟回報進度 在整個流程的掌握透露出她的經驗老道及專業滿滿 【安家心得】 經過這短短2個月的互動 不論代租或是代賣的部分 安家都提供了專業且完善的服務 (尤其是代租或是代賣過程 沒有成交 安家等於就是做白工) 回顧整個過程 是順利、迅速且圓滿的 代租/代賣/成交期程 3月初—簽約代租 3月中—成功謀合租客 3月中—簽約代賣 4月初—斡旋調整雙方底價 4月初—成交賣出 5月中—完成交屋 等於代租是帶看8天就順利租出房子 代賣20天就順利賣出房子 完全符合我們需求 1.價格符合我們預期 2.第一組通知斡旋就成交 中間不浪費時間精力洗價格 乾淨俐落又透明清楚 讓我們非常滿意 很慶幸當初有抱著「姑且一試」的心情走進安家 才能獲得這個滿意的結局 身為類包租婆及真賣家的過來人 真心推薦給在LM生活 無論是想要租房、買房、賣房的大家 透過他們的介紹及媒合 一定能讓大家「安」心成「家」 以上Rica這個章節就正式走到結局 祝福Rica跟他的new owner在新家一切順心快樂 我們的下一間casa的篇章 也要準備開始啦~ Casa Rica ♖【房事】我又買了一間房 ─ 在善化的Casa Rica ✦✧【裝潢】40萬內小資，輕工業風兩房開箱│紅磚X穀倉門X人字拼地板X鐵櫃X小兔霓虹燈 ✦✧【驗屋】喬邑科技驗屋│逐一檢驗房屋四大項目，安心交屋的高評價平價好選擇 ✦✧【細清】享清清潔工程企業社│專業細清，預售屋裝潢完必備，還你一個漂亮新家 ✦✧【軟裝】三立霓虹燈│手繪X客製化X工業風，為自宅增添個人特色亮點 ✦✧【軟裝】鐵坊鐵架 Feistore│台灣MIT收納層架設計，粗獷實用的工業風衣架櫃
✾❁環遊歐洲❁✾ (3)