The Fairy Tale Of K

這篇單純是用來當作筆記的
來記錄2023年6-7月間
一連串政府的房屋措施
從6/15央行限貸第二戶7成
到07/01房地合一2.0上路
接著07/04新青安房貸優惠補助
到最後的07/06又推出囤房稅2.0
來看看大家怎麼說吧


【hellogym】
●R: [新聞] 利多!青安房貸利率擬享「破盤價」1.775
(新青安)這方案效果很強
等於直接拉高首購族能負擔的房價區間地板
未來低總價房子會變成千萬起跳
現在還有低總價千萬內的房子
這方案出來
我建商要做首購族生意
直接拉到千萬起
這方案也是給年輕人一個訊號
不要幻想房價會跌
要積極做多

●R: [新聞] 利多!青安房貸利率擬享「破盤價」1.775
政府在想什麼，還不清楚喔???
1.央行限制自然人買第二戶只能貸7成
2.青安加碼，尤其40年+5年寬限


你媽的還看不懂??
政府叫你們沒房，買得起的趕快上車啦
升息已經到尾巴了
台股一直噴，AI一堆台廠吃飽飽，股市上20000不是夢
中國又被制裁，房價崩，經濟要通縮了
韓國升息升到經濟房價崩潰，三星半導體被打趴

種種跡象就是台灣經濟要噴發了!!!

政府先幫你擋一下有錢人買第二戶
留一些貨給還沒買房的上車
再看不懂就沒救了
反正自己人生自己負責，嘻嘻


【CECA大】
●Re: [新聞] 換屋族限貸令 央行擬鬆綁
噗,打中期投資,尤其新建案.
正常新案玩法流程.
預售屋買到後.
先掛預售屋賣,賣不掉交屋後賣.
但交屋後雖然一交屋價格就大翻漲,但是一交屋的時候有一票立刻賣的賣盤會出來.
所以其實最好價會在交屋後1~2年...
而因為你1~2年就要賣了,通常會養空屋,並也維持衛浴和廚房的全新(保護膜都不撕)
而這一串.
從預售屋納入房地合一,預售屋禁止轉讓,第三間七成貸款.
然後還加房屋稅(房屋稅新屋最痛,老屋根本無感...)
到現在開後門貸款新屋簽屬賣舊屋合約.
直接就是針對典型傳統玩新屋的操作.
看來政府很討厭別人玩新屋喔.
顆顆...

大概政府也知道,目前營造成本拉高的超高新案價格下不來.
也就是六都未來市區新屋就是四字頭起跳...
(這是看它工程合約為主,他如果2020年發包的,到今天還沒蓋好,所以他賣三字頭.
那是因為他工程合約2020年簽的,那時候營造成本並不高.
但他如果工程合約是2022年後簽的,你就會看到他的賣價明顯很高,因為反映營造成本)
這個跳躍太驚人.因為是從二字頭跳上去的...而且六都蛋黃區都跳到五字頭起跳.
政府很怕下一次東風來了,四字頭又往上跳成五字頭.蛋黃區跳成六字頭.
所以在提前壓制下一次東風來的建商拉價效應.
.
另外政府真的沒有很討厭短期.
在房地合一之後,政府發現可以從短期手上分一杯羹.
他就不太管短期.

就像現在為啥要打玩新案的.
就是因為營造成本讓新案漲幅太可怕.
政府還在壓制這個....避免新案的價格,已經在雲端上,還要再往上跳到超越大氣層.

●Re: [閒聊] 現在小跌才是對未來房市最大的利多吧?
你講到死.
市場還是階梯式向上.
阿你講那麼多,不如把時間拿去玩D4....
而目前市場就是階梯式向上.
因此我們的很多操作.
自然是建立在這個階梯式向上的形態下的操作阿.

目前都是冷盤,也就是階梯的平台期.
而等到下一次東風來了.
就會一根瘋狂向上.
再度把所有人嚇死.
顆顆顆....

【何世昌的房產知識Buffet+】

●囤房稅實施後

因此，我預估未來建商將會有以下做法來因應囤房稅衝擊：

1.預售屋永遠是主流：
多數建商會儘量避開先建後售，以免被課重稅；
全國總歸戶課徵囤房稅將建商大舉趕向預售市場，
預售案會是房市主力產品，消費者想買新成屋的機會更少了。

2.建案工程期拉長：
建案預售賣不完怎麼辦？那就邊建邊售。
邊建邊售還賣不完怎辦？那就把工程期往後延，
只要晚一點完工，就不必被課囤房稅。

3.留餘屋到成屋賣的策略將調整：
有的建商預售時會賣到7、8成時先撤場，
剩下的2、3成等到完工時再拿出來賣，
未來這類保留戶應該會減少、儘量在預售時賣完，以免成屋時被課稅。

【mfcke大】
●[閒聊] 最近政策總體影響
兩大面向
1.限貸
2.稅額

近一點的法案來聊 第二間房 7成開始討論
這算是單純降槓桿 打投機
這裡不跟腦殘空軍爭論 由於房地2.0之後 資本利得稅實在太高
買第二間當投資 短期操作賺錢的人數絕對<< 自住客 小換大的數量
不過當然還是能打到房價 降低買氣
也可以讓要換屋的忍一忍小空間 讓別人先上車
不算是個好政策其實

接下來

租金補貼+青安專案
這兩項都是對首購 銀彈有限的友善 排富也都盡量去排除了
一項政策 不可能完全徹底排除投機份子 這有稽核成本的問題
總之這兩項鞏固了 1000多萬的房子 以及租金比較低的房子
結論是 1000多萬的剛需宅 獲得更強的護盾

再來 7/1 預售屋禁轉
這一條是沒用的垃圾 不需要討論

最後是囤房稅2.0 這點算是有殺傷力喔
變相支持 持有老屋 新屋會被弄出來出租或者售出

結論:
政府不想要跳出來增加供給 使用方式是 逼空房釋出 活化利用 老屋整理
人人盡量都有一間房 地點 新舊看你自身財力

1.室內裝修 水電 有搞頭了 利多
2.老屋 利多
3.新房子 最好找一千多萬的
4.自住有能力 盡量買大 畢竟有優惠 投資反而要買新而小出租 或者要大一點 就買舊的
5.由於這次囤房連建商都打 供給量一定會再受到壓縮 預售沒賣到3~4成 我乾脆不開案

用比較長遠來看 我擔心之後每一個地區 財富水準會有明顯差異
貧民窟真的會慢慢出來
至於房租不好說
新房子房租會上漲 舊房子競爭者會變多
新舊兩者又會互相拉扯
不過總體加減來看 租金因為透明化 應該是會上漲

新房 價格應該是繼續上漲 不過有價無市
例如你一開始買50萬 過一陣你樓下買53萬 但是你52萬賣不掉 也不想賣
賣52你覺得虧了 幹 樓下賣53 就算賣52 你還是45% 35%招待 不如不賣
接下來投資不動產 對於金流還有景氣的操作要求越來越高了

希望各位把握這次機會
隨著快速勞動力減少 資本迅速膨脹 以後爽得很爽 辛苦的會一直貧窮線掙扎


【結論/心得】
在看了各方大老對於2023年7月之後房市看法
自己歸納的結論/心得：
1.
因為新青安的推出
低總價新房樓地板就是1000萬元了
所以入手千萬內的房子就是有肉的房子
2.
因為囤房稅2.0的關係
之後建商不愛先建後售
反而是在預售時就先clean
造成房子會越蓋越慢
(拚蓋完前銷售完就不用被課囤房稅)
想要跟建商買第一手的新成屋越來越難
3.
「自住趕快買」
政府一連串政策下來
把籌碼洗得越來越乾淨
小建商、資金不足的投資客、炒短線賣紅單的房神通通被洗掉
留下口袋滿滿資金的大建商、大戶或是實力堅強可長期抗戰的實力置產族
之後貧富差距可能會越來越大
像我們這種受薪階級
薪水將更難追上房價
4.
種種政策看的出來政府偏重處理的房地產投資類型
是預售屋轉讓、新屋1-2年買賣這種很新的房子
可能是預料到通膨、新法規(如隔音、碳稅)等等造成的營建成本上升
先一步抑制新房子的帶頭領漲
不過自己倒是很期待CECA大說的東風
以及傳說中那根會突然直立向上的K棒
一起等那個sign 一起大躍進吧~