The Fairy Tale Of K

房子是人蓋出來
所以當然不可能蓋出十全十美的無瑕疵房子
但是有種東西叫做「機率」
根據不同的建商
還是有機率較高產出「好」房子的建商
跟機率較高產出「壞」房子的建商

這個系列主要就是聊「建商」
畢竟建商就是負責蓋房子的人
產品的好壞
跟建商的「手路」很有關係

之前連續寫了兩篇評價較具爭議的建商
♖【房市】建商｜來聊聊豐邑建設評價 
♖【房市】建商｜來聊聊聯上建設評價 
今天決定要來散發正能量
以自己實際已購戶的體驗
來分享自己購入並居住於由晶悅國際飯店擔任建商的「晶悅首發」建案心得
(文章照片多數為自己拍攝 少數照片為已購戶群組分享照片 如有不妥 請告知撤下)


【搶破頭購入】

話說當初台南高鐵特區房子開賣
真的是人人搶的狀態
想買還必須有方法、有人脈才能入其門


甚至在2021.03.14時
高鐵某建案還登上蘋果日報頭版
發生千人搶買預售屋的情形
(文章參考：無懼打房　千人搶買預售屋)
就能窺見台南高鐵特區的身價扶搖直上

當初其實也是小白一隻
沒什麼管道可以切入購買
不過幸好輾轉加入了購屋互助社團
在裡面遇到了貴人
知道自己是自住性質的剛性需求
願意幫忙引薦他之前三發的代銷認識
這才幸運入手了一間
當時買房的想法及過程可以點下面連結去看
♖【Moda】買房｜終於搶到了一間房 ─ 在台南高鐵特區的Casa Moda 


【晶悅介紹】

晶悅的本業其實原本是桃園老字號飯店業者晶悅國際飯店
但因新冠病毒疫情衝擊營運
在2020年6月30日時結束營業
公司營運由飯店轉型為開發商
目前已啟動桃園飯店原址都更開發案
除此之外
就是其實晶悅早在2018年便著手取得台南高鐵旁土地
目前已完成第一期交屋
2023年4月為晶悅挹注營收5.56億元
年增率5502%
而且仍繼續進行第二期的興建

而晶悅能有華麗的轉變
主要就是因為背後金主是「三發地產」關係
晶悅董事長鍾鼎興就是三發地產董事長鍾俊榮的小兒子
因此仰賴三發地產在地產、營造業上的養分茁壯
晶悅變成建商後的經營模式皆傳承上市上櫃公司三發地產
具有一定水準及規模
(新聞連結：桃園晶悅飯店熄燈一年「變建商」　都更改建+搶灘台南)
(新聞連結：飯店股春燕飛3／「這幾家」疫情連虧3年　晶悅轉開發商營收暴增55倍)


【雙重SGS認證】
『第一重●SGS建物生產履歷』

晶悅最讓已購戶放心的是
他們在建造建築物時
就已經聘請國際間最具公信力的第三方「SGS」公司為公設區域做全方位檢驗
也就是所謂的「SGS建物生產履歷」

SGS集團來自瑞士
創立已橫跨3個世紀、成立超過120年
集測試、驗證、檢驗、查證於一體
提供公正的第三方認證
晶悅在蓋晶悅首發這個建案時
就自行負擔檢驗費用
委請SGS為公設區域做全方位檢驗
自材料到建造的各項環節中層層把關
以嚴格縝密的態度和科學檢測方式
品管每項工程細節
包含石材、建材、消防設施、機電設備等
以確保建築品質
為居住安全把關
(資料來源：「晶悅首發」獲建築生產履歷 SGS公設落實安心居住)


有委請施作「SGS建物生產履歷」的建案都會顯示在SGS的官方網站上面
大家有興趣可以點我去查
p.s.
大家如果仔細看
網站上榜上有名的很多都來自三發、仁發、晶悅等三發地產相關公司
其實「SGS建物生產履歷」已經是三發地產的標配安心保證
好品質的營造也養出了不少三發的忠實愛護者


身為已購戶
在驗屋交屋後也會獲得一本精美的SGS建物生產履歷
裡面翻開是彩版的建築履歷
想想房子在蓋的時候
有哪個已購戶能踏進去圍牆內
實際一一檢查工地建材及興建過程
而晶悅願意委託第三方國際大公司SGS
提供公正公開的完整建物生產檢驗及記錄
蓋出好產品的機率當然大幅提升
畢竟SGS的百年名譽也不是開玩笑的

『第二重●SGS公設檢驗』
最讓已購戶意外的
是沒想到晶悅竟然在交屋後
願意再負擔一筆費用
又再度委請SGS公司來幫管委會驗收大樓公設
預計晶悅首發的三棟建築社區檢測至少要花300萬元
由晶悅直接吸收不僅可以減輕社區的負擔
同時藉由具公信力的機構檢測
也能讓住戶更放心
(資料來源：「建商最討厭它」　打破對立！建案找驗屋公司代驗公設)


同樣有委請施作「SGS公設代驗」的建案都會顯示在SGS的官方網站上面
大家有興趣可以點我去查



已購戶也有實際看到身穿SGS制服的測量人員
前來社區做公設代驗
住在這種雙重建築品管認證的房子裡
真的是讓人安心不少


【建案成品】
在SGS把關下的晶悅首發
果然沒有讓人失望
是一間內在兼具的好屋子

『外觀』


公設、建築外觀、造景都非常有氣質
給人一種villa的度假風



晚上點燈之後更有不同韻味
走在公設間的露天花園
真的是環境宜人舒適


『室內』

室內在驗屋的時候
整體滿順利
幾乎沒有什麼大缺失
大部分都是無傷大雅的烤漆、油漆美容瑕疵

就直接分享自家裝潢前後的before/after照片

玄關部分
作為落塵區剛剛好
也有留一個空間可以內建鞋櫃、置物櫃
現代人還是需要一個玄關比較方便生活


客廳部分
陽光很充足
與電視牆的距離也算可接受


廚房部分
白色櫻花廚具滿美的
搭配天然氣明火十分加分



房間部分
兩間臥房大小可以放得下雙人床、衣櫃、書桌
都有開窗
空氣跟光線就會很加分

☆喜歡我的日式裝潢的話
可以點下面連結去看看我的House Tour 新房裝潢開箱
♖【Moda】裝潢｜45萬內小資預算，日系MUJI無印風2房裝潢開箱│特白基底X淺木橫樑X木色點綴X富士山畫X小兔家徽氣氛鏡燈 


【包裝行銷】
『文稿設計』

另外
自己也很佩服晶悅首發的行銷團隊
在各方面都十分合自己的口味




像是各種童趣可愛畫風的宣傳圖、慶祝圖
古錐又吸睛
跟市面上其他行銷的圖稿天壤之別
是非常年輕有活力的文創風格

連銷售的名片是同系列的卡哇依
身為已購戶覺得餘有榮焉

『活動』

晶悅在行銷活動上也是別出心裁
在2023.3.18及19日舉辦了【2023 Picnic Party春日派對，活力綻放台南高鐵！】
邀請像是凹與山、守夜人、芒果醬、南西肯恩等音樂人上台表演
同時也邀請在地手創小物、特色美食參與設攤市集
更有藝術裝置和馬戲表演為派對增添趣味



活動當天已購戶的尊榮
可以免費領一份餐點
(小丞事吐司熱狗堡&火腿起司三明治及CNCOFFEELAB精選單品Poursteady手沖咖啡)


還有專屬休息區的VIP享受
晶悅的公設區真的是美得剛剛好
櫻花粉紅的名牌真的太可愛
又再次擊中少女的心

活動也是進行得很順利

馬戲團表演


歌手演唱部分真的吸引了不少年輕朋友前來
人氣滿滿


可愛的三發地產小青蛙也出席
十分可愛

私心覺得晶悅這個活動滿不錯的
主力不是要大家來賞屋
反而是透過免費的市集、演唱會、表演等活動吸引人潮
讓不同客群發現台南高鐵周遭環境已然不同
就像我當年突然發現台南高鐵已經有不同建設的驚艷感
誠意十足且創意滿滿


接著在2023.04.22
與歐巴柴社團合作舉辦了存房座談會
這也算是一個創舉


首先安排群組內專家存房的經驗分享
趙大雄大大本身就是沙崙社群的版主
阿曼達則是分享自己買淡水小宅的存房故事


接著再帶出晶悅首發是高鐵特區第一個成屋案
並實地帶看介紹社區

最後再給予當天簽約的甜甜價
聽說當天就賣出了好幾戶
果然英雄所見略同
好產品就是好賣


【住戶活動】

除了吸引買氣的對外活動
最讓自己感動的是晶悅首發
也沒有忘記要愛護已經成交的已購戶
在母親節特地為住戶辦了【今年母親節，就帶媽媽來晶悅首發！】
活動內容是追夢人商社的手作花藝體驗
還有御守國醫專業師傅提供現場按摩


手做永生花的花材滿多的
現場老師也很細心教學



這次是跟婆婆一起製作
覺得是很棒的經驗wwwww


當天的活動照片
肩頸按摩跟永生花創作
的確是適合闔家參與的活動
大家都留下不錯的回憶


晶悅首發也沒有忘記父親節的重要
在2023.08.05要舉辦【父親節限定！爸氣香蕉同樂會】


是邀請香蕉來當主持人
將與爸爸和孩子們一起完成任務
成功後能拿好禮


另外還有人氣餐車美食
是飯丸屋ONIGIRI PLANET跟手工披薩


並在活動中拍攝全家福照片在現場領取印製的專屬馬克杯
感覺上面印有晶悅首發字樣就超酷 哈哈


活動有吃有喝
還拿了一堆禮物回家
整個好失控(笑死


但最喜歡的是這個印有全家福的「晶悅首發」馬克杯
放在家裡超搭
整個活動的重點就是這個杯子(?
(沒有啦 也超喜歡香蕉的！！！！)


在2023.11.19慶祝社區第一次區權會圓滿落幕
選出第一屆管委會
特別規劃【2023晶悅首發 感恩節家庭日】
準備了多項大型活動要回饋給晶悅知音


有美人魚Ｘ水上芭蕾、歡樂氣球Ｘ繽紛棉花糖、
幸福拍貼、品味調香、美式餐車、音樂饗宴


最酷的就是游泳池開放
並邀請美人魚在公設游泳池表演
真的是讓大家看到晶悅公設的厲害


對公設的推廣不只如此
晶悅還在12月舉行一系列的【晶悅首發，一起運動吧!】
邀請健身教練、瑜珈老師免費提供課程


自己有報名了了兩堂課程
剛好學會怎麼使用健身房的設施
器材連使用介面都是晶悅一貫的文青感
不錯不錯


健康除了運動之外
吃得健康也很重要
2023.12.17在媽媽教室舉行了【輕食甩負擔！蔬食沙拉罐DIY】
教大家如何製作營養均衡又沒有負擔的蔬食沙拉罐



一家人做了三罐
是自己調醬自己照喜愛選食材
真的是好吃又健康
重點是這個漂亮的玻璃罐
是美國知名的梅森罐(BALL MASON JAR)
之後還能留著當廚物罐
目前是拿來放小魚乾花生還有蜜餞www


在聖誕節前夕2023.12.23更舉辦【晶英雲端管家 x 手作幸福聖誕盆栽】
這場活動超踴躍
是台南晶英酒店花坊金老師到社區教課
據說報名到候補都補不到 哈哈


努力兩小時之後的成品
很大一盆
還能點精油當香氛
超應景超喜歡～
住戶超開心



2024農曆年前
針對已購戶推出【賀新春｜龍吟獻好禮】活動
只要已購客戶填寫滿意度問卷就有專屬的紅包
我說那個滿意度問卷不是隨便填填
設計滿滿的問題
從居住狀況到報修滿意度
真的可以感受到晶悅非常重視已購戶的想法
有被照顧到的感覺

據說2024之後會有更多活動
已購戶敲碗繼續期待


【已購戶心得】

文末分享一些已購戶對於晶悅的真心想法
1.
房屋品質真的不錯
格局、營造、公設、設計等等都算細緻
住在裡面舒心滿意
2.

晶悅其實對已購戶十分照顧
從簽約、對保、驗屋、交屋一路下來
每次約見都有吃有喝
在資料的交付上也很仔細
東西都給的滿有質感
3.
不過高品質下就有點小霸道
就像賣精品的小姐特別高傲有態度(?
從一開始神秘爆難買(那時走進去只能喝咖啡)
到對保時銀行是由建商直接指定(非自選)
然後驗屋真的被限制兩個小時就必須完成(或許是驗屋公司手腳太慢)
可以看得出來晶悅有自己一套的內規要遵守
怎麼說
如果以結果論來說
其實這套SOP是影響不大
但以過程經歷時
就覺得晶悅有點小鴨霸
少了那麼一點點可以溝通討論的溫度
4.
最後最後
真心來講
以交屋到目前居住來說
一路走來
自己還是給晶悅一個90分以上的高分
像現在還沒有管委會成立
在協助社區管理上做得有聲有色
會播輕音樂、大方建置冷藏垃圾廚餘設備
也不時舉辦各種免費好玩活動
整體真的是喜歡的
如果你是自住、有地緣性、看好高鐵特區的話
自己是真心推薦你來看看晶悅首發
畢竟是成屋
看的到摸的到
重點是價格也比旁邊其它預售屋建案便宜
又能馬上入住
優點滿滿
反正賞屋不用錢
快點來我社區玩玩吧wwwwww

以上是對於晶悅/三發地產的一些已購戶評價
給有想要買晶悅/三發建設的朋友參考
青菜蘿蔔
選你所愛 愛你所選
祝大家買屋順利~