房子是人蓋出來 所以當然不可能蓋出十全十美的無瑕疵房子 但是有種東西叫做「機率」 根據不同的建商 還是有機率較高產出「好」房子的建商 跟機率較高產出「壞」房子的建商 這個系列主要就是聊「建商」 畢竟建商就是負責蓋房子的人 產品的好壞 跟建商的「手路」很有關係 這次最想聊的建商 是來自高雄的聯上建設 老實說 2019年曾經看過台南東橋的聯上康橋 本來對聯上的房子也印象不差 畢竟聯上建設是上市上櫃的公司 直到2020年 聯上陸續出了不少讓人跌破眼鏡的事兒 覺得應該要彙整一下給購屋者參考 以下就按照年份排列 【地目違規使用】2020.01.22 (credit:【極惡賤商1】首購族信賴知名建商 買到「旅館」無法住人) 首先登場的是聯上湖美學 「聯上建設」關係企業「聯立建設」 2015年於高雄市澄清湖旁推出「聯上湖美學1期」建案 但民眾購屋後 才發現買到的房子是旅館用地 無法作為住宅 (credit:【極惡賤商2】檢舉建商才知買到假住宅 苦主受訪氣到哭) 已購戶原本歡喜入住 卻陸續接到工務局和都發局來函 說聯上湖美學違規使用地目 若不改善將會連續開罰6到30萬元的罰款 就算房子要變成旅館經營 觀光局最多也只能核發3張執照 換句話說 剩下的29戶還是面臨違規無解的窘境 ➨心得： 就是因為聯上湖美學案 讓自己以後看預售屋都會檢查建照的地目 私心認為搞錯地目 還蓋房+賣房滿誇張且草率的 這不是一開始規畫、申請建照時就要做的基本survey嗎 真心同情湖美學已購戶 【工地失火】2020.04.18 (credit:快訊／板模自燃！新北大樓突竄火苗 黑煙沖天嚇壞路人) 新北市板橋區華江一路的聯上匯翠 工地19樓頂突然竄出火煙 路人見狀立刻報案 警消獲報後趕抵現場 直奔樓頂查看後發現 頂樓板模無故起火 燃燒面積約10平方公尺 ➨心得： 雖然聯上匯翠失火的火勢不大 也無人傷亡 但見微知著 覺得從建案發爐 就能大概知道一個建商的工地管理如何 消費者要放在心裡當作一個指標 【工安傷亡】2020.09.10 (credit:工安網站查詢就有了，是9/10沒錯，建商怎麼可能會老實說對啊，有發生工安意外這樣) 果然因小見大 五個月後聯上建設在高雄楠梓區的建案聯上捷運之星 就發生了工安意外 連結裡面有當時救援的照片 願亡者安息 ➨心得： 暨失火之後 又發生死亡工安事件 聯上的建案施工管理 螺絲釘可能真的鬆了 讓人擔心 【延遲交屋】2020.06.20/2022.02.10 (credit:楠梓聯上捷運之星確定延期交屋) 而高雄楠梓區聯上捷運之星 其實禍不單行 早在工安意外發生前3個月 就發生延遲交屋的事情 因為疫情缺工缺料的關係 其實消費者是可以諒解的 但是比較讓人疑慮及不解的是 聯上建設竟然是採取不主動通知 也不打算理會契約書上「日賠萬分之五利息」的事情 讓人有有蓄意違背契約誠信的感覺 (credit:高雄房價上漲預售屋延交2年？ 被控建商有話說) 無獨有偶 在2022年的時候 聯上建設另一個在楠梓區的建案聯上鉑麗 也發生延遲交屋的問題 聯上建設去年八月底開始通知消費者要延後二年交屋 這次聯上直接給消費者兩個選擇 方案一：無息退還已繳款項 方案二：無條件等候二年 讓購屋者無法接受 此外 聯上建設還外褒內酸 恭喜已購屋者 房價因台積電設廠台南已水漲船高@@ ➨心得： 身為上市上櫃的大公司 大家期許聯上建設應該要有氣度 更應該要有基本的誠信 因疫情關係必須延遲交屋 但也要善盡跟消費者溝通協商的責任 這樣單方面直接延期 甚至違背契約內容不補償 要消費者無條件等待或退費 都給人不負責任、不講信用的感覺 【成屋漏水】2020.09.28 (credit:#靠北建商20285) 成屋部分 在台南南區的聯上W1也有災情 住戶在靠北建商裡面分享漏水慘況 房子是人蓋的 難免有瑕疵 但是聯上建設在面對問題的時候 態度是東推西推的 表示工程無瑕疵 什麼都不是聯上建設的問題 ➨心得： 買房的售後服務很重要 房子有瑕疵沒關係 重點是建商願意且積極維修改善 聯上的態度看起來十分不負責任 推卸責任的過程讓人捏把冷汗 【地主淪苦主】2022.11.28 (credit:[新聞] 地主淪苦主！天母海砂屋都更改建10年) 北市天母區的聯上天母 原本是一棟7層樓建築 十年前遭政府認定為海砂屋而拆除重建 與聯上建設進行都更作業長達10年後 地主終於在去年收到交屋通知 他們原以為可以歡欣入住 建商「聯上開發公司」卻獅子大開口要求住戶補繳數百萬到上千萬元的「樓層價差」 還威脅屋主「不交錢就不交屋」 甚至要反告他們違約 聯上當時提供住戶坪數、樓層等簡易試算找補金額參考 地主們當時都覺得合情合理 成屋後 沒想到聯上要求的金額卻讓他們難以接受 多數住戶的找補金額高達400至500萬元 還有地主只因從前棟搬到後棟 就被要求給付2000萬元的鉅額差價 住戶們詢問聯上這筆「找補差價」到底是如何計算出來 聯上始終無法給予明確交代 更直接無視合約上載明以「協議合建」的方式計算坪數 而改用對建商來說較為有利的「權利變換」方式計算 (credit:都更成噩夢2／天母每坪百萬豪宅壁癌如老房 建商不爽地主賣房使陰招搶客) 而聯上建設所蓋的每坪百萬豪宅聯上天母 好不容易入住的住戶 實際入住僅一年 地下室即滲水嚴重 新成屋的壁癌竟然比屋齡40年老公寓還嚴重 而聯上天母售賣狀況不如預期 大多數的公設至今都無法使用 且聯上不願成立區權會 因而大樓管理細目主要仍由聯上把持 而決定將房子賣掉的住戶也被聯上建設刁難 開出不合理條件 像是要求地主必須親自到場帶看 不得在僅有仲介的陪同下看房 否則就不給進屋 後來 聯上竟進一步要求欲售房住戶 帶看房屋必須得3天前預約、一周7天僅有2天可以看房 更限制他們只能在特定時間帶看、一次只能帶看一間欲售房屋 讓住戶相當傻眼 儘管地主們忍氣吞聲 配合聯上所提出要求 但聯上仍不斷刷新他們的三觀 就曾有12樓的地主戶帶客人看屋 不料客人才剛走出聯上的大門 就被一旁代銷中心的人員叫住表示 「你要看12樓的房子，我也有，要不要再上去看另外一間？」 最後竟然成功說服客人買下代銷所推建案 ➨心得： 海砂屋被迫重建苦等十年 當時精挑細選的上市上櫃公司聯上 幫他們蓋了整整十年 等到的是被加價才能交屋、房屋漏水壁癌 還有耍怪招跟地主戶搶客人賣屋 真的是一連串的不可思議加莫名其妙 聯上這建商真的是天天有新鮮事呢(苦笑） 而關於聯上天母的相關新聞 在刊登後不到四天後全部被下架 也能看出聯上的惡勢力 文章幸好有找到備份 就在這邊跟各位讀者分享 以上是聯上建設一連串事蹟 從規劃、施工到完工 看起來態度都有失上市上櫃建商的風範 分享給想買聯上建商的朋友參考 青菜蘿蔔 選你所愛 愛你所選 祝大家買屋順利~
✾❁環遊歐洲❁✾ (3)