The Fairy Tale Of K

看了好久的房子
決定要來筆記一下看過的每間預售屋
第一篇寫的是高雄起家的聯上集團的──
聯上康橋

當初開放接待會館時
可是轟動一時 大排長龍
盛況可以點我去看XDDD


【聯上康橋●基本資料】
公設比：36%
棟戶：3幢
電梯數：7.8.10戶/3台電梯(但其中1臺只到1F)
總戶數：532戶住家/17戶店面
樓層：地上22-23層/地下4層
車位；平面式391個/機械式158個
管理費：60元/坪/月
車位配比：1:1
基地面積：2058.04坪
地目：商用地


【聯上康橋●基地位置】


(照片來源：好宅攻略の台南)
聯上康橋為在目前臺南話題熱門重劃區之一的大橋重劃區
不但有總圖、康橋車站、創意設計園區等議題
AB兩棟位置更是擁有面對小橋公園的永久棟距
不過要注意旁邊有一塊統一的土地
不知道以後會拿來做什麼XD


【聯上康橋●接待會館】

地址：
台南市永康區東橋五路與號東橋六街交叉口
開放時間：
週一至週五10:00–19:00
週六至週日10:00–20:00
電話： 06 303 8558

接待會館本身裡面有3個房型的樣品屋
可以實際走進去體驗看看大小
房型有2房(22-27坪)、3房(29-38坪)
不過公設比36%的關係
最大的房型實坪是24.32坪


【聯上康橋●格局圖】

聯上康橋一樓有17間商店
另外有規畫一個游泳池


共有A.B.D 3棟
A棟-22樓/一層7戶
B棟-22樓/一層8戶
D棟-23樓/一層10戶


【聯上康橋●價格/付款方式】

依自己的需求我看的是B3-9F的位置
因為是邊間
一邊是面真愛的廣場
一邊是面小橋公園
兩邊都是永久棟距
另外喜歡住大房一點
所以挑了房型比較大的37.27坪

價格銷售小姐給我是987萬
聯上康橋每房都配一個車位
B3-B1價格125萬-160萬不等
就加上最便宜的車位1112萬試算
工程款是分8期
貸款數看起來是75%-80%


紅色是原價的部分
簽約要付111萬2千
一坪是264824元(總價扣掉車位價格除以坪數)
粉紅色是原價打9折
(銷售小姐說折扣差不多這樣)
簽約就是付100萬8百
一坪是234987元(總價扣掉車位價格除以坪數)
橘色則是聯上集團降低大家壓力
把開工款3%移到工程期款分8期付款
不過簽約還是要準備100萬8百


【聯上康橋●短評】
以下評論為本人主觀想法
絲毫沒有建商業配贊助
青菜蘿蔔各有喜好
大家參考參考
1.
因為是商業用地
所以1-22/23樓都有灑水噴頭
愛漂亮就要做天花板
另外商用地就是鄰居可以在家裡開店也不會違法
也是值得考慮的事情
2.
面小橋公園
又在大橋重劃區
開23萬算可接受範圍㊝
3.
完工日要到112年/12月底
可能還有可能到113年
對需要再多存一點錢的朋友是好事情
但如果有剛性需求的可能就緩不濟急
而戶數加上店家總共有549戶
屬於大社區
複雜度可能也要想一下
4.
房間全部沒有露臺/前陽台
省去陽台空間
不用花錢買陽台㊝
不過有些在意風水的
可能要想想
因為前陽台的存在
代表家裡男主人的財位XDDDD
5.
格局部分
廚房因為高樓層關係
所以會隔到滿
想要做開放式廚房要等使照過之後
自行打掉處理
另外自己不喜歡廚房被夾在兩個房間中間的感覺
這就是個人意見嚕
6.
廁所不要浴缸或是要增加浴缸
都可以客變沒問題㊝
7.
不同房型
廚房除了櫻花三機之外
3房有再加送一台微波爐烤箱
2房則是送IH爐跟烘洗兩用機㊝

以上是看房小紀錄
看房時間就是發表的日子(108.11)
建商通常會逐年調漲房價
所以給大家參考嚕~