The Fairy Tale Of K

這天來臺中賞屋
看的是最近很夯的北屯G0特區
是從台北下來的建商鉅陞建設的敦富花園

【敦富花園●基本資料】

公設比：35%
棟數：2棟，170戶住家/2戶店面
樓層：15樓/地下3樓
車位：平面173個
管理費：70元/坪
基地面積：954坪

【敦富花園●基地位置】

敦富花園位在G0機捷特區的北段位置
附近交通有頭家厝火車站跟74快速道路
離G0捷運站跟COSCO就比較遠一點


敦富花園位在台中市北屯區敦富路與南興北三路口
左邊是正在興建的櫻花建設的櫻花巨人
右邊則是還在惜售的地主地
後面則是已經蓋好的登陽一溪雲
基本上窗景應該都是標準重劃區的密集建築
不可能會有永久無限棟距的存在

【敦富花園●接待中心】

地址：台中市北屯區松竹路一段1117號旁
電話：04 2325 5688

接待中心就在松竹路一段一級戰區中
數間接待會館中的其中一間XDDD

【敦富花園●格局圖】

敦富花園是鉅陞建設來臺中的第一個建案
外觀主打綠建築設計


並在不同樓層有陽台跳臺設計
加上退縮寬90公尺、長17公尺的庭園景觀
算是滿有特色的風格建築


敦富花園的接待大廳是單獨拉出來(右下角那塊)
一樓挑高六米
除了有兩個店面跟兩個住戶之外
有中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、
健身房、兒童遊戲區、廚藝教室等等


標準層的格局
A棟一層5戶共用2個電梯
B棟一層7戶共用2個電梯
坪數最小是B3跟B4的19坪
到坪數最大是A2的44坪
格局安排是2-4房都有


廣告戶868萬三房加平面車位
是坪數27.63坪A3兩房格局的2F
目前已經賣出去了XD
代銷小姐表示如果改A3-5F廣告價不含車位是756萬
(加最便宜車位120萬是876萬
三樓總價差8萬 不算貴太多)
格局滿特別的
是1.5套的衛浴設備


另外也推薦我們A5格局
建坪大一點是29.66坪
據說有可以看到對面櫻花建設花園中庭的view

【敦富花園●價格/付款方式】

就以A5-8F開價904萬
加上120-140萬車位中最便宜的B3車位120萬共1024萬來試算
一坪開價是30.48萬(扣除車位價格除以坪數)
已經穩穩站上3字頭
現場小姐幫我們房價每坪折價兩萬變成844萬
加上車位120萬共964萬元試算
一坪開價28.46萬(扣除車位價格除以坪數)
在G0價位來說
算是數一數二的高

【敦富花園●短評】
以下評論為本人主觀想法
絲毫沒有建商業配贊助
青菜蘿蔔各有喜好
大家參考參考
1.
車道跟管委會出入口都單獨分開
在風水跟進出上都是不錯的設計㊝
2.
鉅陞建設主打可以協助購買戶裝潢費用
一坪以2-3萬計算
大概在總價上面再加上80萬左右
就能擁有一間一卡皮箱入住的家
重點是還可以加入房價裡面用房貸直接貸款㊝
3.
標配部分
敦富花園提供許多新穎的服務

入門玄關都裝設鞋櫃
而且安裝通風設備
主打可以除臭通風

廁所部分已經設計好浴櫃
收納方便
甚至加入手機充電插座這種貼心細節

廚房附贈收納的五金掛件系列
電器櫃也都配合格局安裝在廚具旁邊
這也是滿用心的設計

工作陽台裝置掛拖把等掃除用具的地方
並附送手拉式機械的曬衣桿

最後這個臥房通風防潮是加價選配
(沒錯 鞋櫃、浴櫃、電器櫃、工作陽臺都是含在房價裡面的標準配備)
主打可以自然通風
不會有潮濕發霉的問題㊝
但是值得一提的是
除了最大房四房格局兩衛浴都有開窗外
其他小格局幾乎都有1-2間沒開窗的問題
如果在意廁所潮濕的朋友可能要多注意
4.
另外敦富花園這個建案
還有一些不同於其他建案的現金回饋
像是交屋時不收20-30萬的代收款
還有入住一年內都不用付管理費的Bonus㊝
不過老實說
敦富花園的開價真的高於旁邊建案
羊毛出在羊身上
大家也要精算一下
到底這些錢是真的省到了
還是早就被算進去房價的成本裡面了
5.
敦富花園的位置以後註定就是被其他高樓團團包圍
在重劃區是在所難免的事情
但如果在意棟距、壁刀等的朋友
方位真的要細細觀察跟評量
6.
而敦富花園座落在G0的最北邊
離比較有話題的捷運站還有COSCO距離稍遠
另外敦富路雖然是大路
但在南興北路目前只有一條小路
希望日後拓寬後
交通能更加方便

以上是我們簡單的賞屋心得
價格是2020年4月取得
之後可能會調漲
給大家參考嚕~