The Fairy Tale Of K

今年是一個喜事連連的日子
首先在一月交屋了Casa Rica

▲Casa Rica
西文翻成英文是"Rich house"
就是中文「富有的家」的意思


Rica從驗屋、裝潢、細清到完工
一路走來遇到許多很棒的廠商
順利打造成自己超滿意的輕工業風小宅

自住期間
因為種種原因
決定不得不先讓Rica由自住轉租
增加一些被動收入來減緩房貸
於是開始短暫的包租婆體驗

第一次當小白包租婆當然躍躍欲試
開心的拍了照、寫了文案
就放上591及FB的社團招租

結果帶看了幾個禮拜
被各方牛鬼神蛇的租客搞得人仰馬翻
遲到、爽約事小
還遇到已經價格談好、合約書備好
卻臨時不租的人客
超傻眼...

這時候
安家出現了~


【安家●結緣】

正當包租婆體驗弄得狼狽不堪時
剛好在經過南科附近
看到安家的廣告刊版
提供房屋代租代管的服務


安家是小家經營的代管公司
主要深耕LM區的租屋業務
發現安家公司就在Rica旁邊
想說代看代管方便
而且一定手邊有不少潛在租客list
我們當下就決定委託安家來代租Rica
省下處理找租客的一堆麻煩事

就在好整以暇委託代租期間
出現了計畫趕不上變化的利多誘因
1.
同社區有住戶掛賣9XX萬出售
而且半天內就立馬賣出
這個價格已經達到自己預期6年的目標值
2.
兩年內自住小換大可以用重購退稅
就拿能回所有賺到的價差
如果以Rica重購退稅小換大
趁現在賣出
就不用被政府插乾股課45-20%的房地合一稅
3.
把Rica賣掉的話
下一間房子就會變回首購身分
就可以享有寬限期、成數較高、利率較低的首購優惠
對財務上可以減輕一點

正當我們猶豫到底要先租還先賣的時候

安家卻傳來好消息
已經有優質南科租客預計要租我們的房子
p.s.
Rica租金開的算社區較高的金額
本來以為應該會租比較慢一點


 
但是安家花錢請專人幫我們寫文案
內容引人入勝
難怪可以快速幫我們找到租客wwwww
真是超給力的

這時候就讓我們直接進入抉擇point
經過一天的考慮
覺得先租出去就會讓Rica變成商業使用
失去自住的重購退稅
另外既然想賣
覺得寧可賣給別人的是沒租出去過的自住房
因此
我們決定不租改採直接掛賣
但是由於安家這邊其實已經幫我們成交租屋
本來可以到手的一個月租金服務費沒了
覺得萬分不好意思
於是就乾脆直接請安家代賣Rica

自己在賣房的經驗上
是偏愛專任約

+++++聊聊什麼是專任約+++++
Q:專任約是什麼?
A:
「專任約」是「專任委託銷售契約書」的簡稱
一旦簽立
只能委託該間仲介售屋
意即只有一家專賣
不能再請別的仲介公司賣房
連屋主自售也算違約

Q:專任約有什麼優點?
A:
1.不會有很多房仲進進出出房子或是頻繁聯繫屋主
2.專賣賣價比較能守住，不會被亂喊
3.房仲會願意出更多力量銷售/帶看
4.網路資訊單一，不會給人急賣的感覺

Q:專任約有什麼缺點?
A:
1.遇到能力較差的房仲會浪費時間
2.仲介公司如果廣告不強，達不到宣傳效果
3.自售會違約，要賠成交價的4%

▲我們簽的是類專任約
就是雖然合約是一般約(保留自售彈性)
但是也沒跟其他仲介簽其他一般約
等於是給安家一家獨賣
也就是本質上是一份專任約的一般約

▲就像青菜蘿蔔
大家各有各的喜好
選擇專任約/一般約
還是要由賣屋的您自行考量


【安家●銷售】
 
首先安家先幫我們上架591平台

分享拍得美美的照片


玄關照片
有設計鞋櫃跟穿衣鏡




客廳區域



廚房區域


廚房還有貼心打開來拍我們準備的五道濾水器
增加房屋價值



兩間房間
都各自有自己的乾濕分離廁所
標準兩套房


【安家●成交】
經過短短20天
我們順利成交啦
本來以為安家這種在地小間的房仲公司
行銷能力可能不如小綠或小黃的連鎖仲介公司
但沒想到安家實力堅強
與其他品牌公司旗鼓相當 各有千秋

優點1◆在地經營

第一個優點
安家駐點善化LM區
有點專營的味道
透過平常帶看租房
可以了解每個租客的需求
也能掌握一些有潛力想買的客戶
等於手上握有潛在買客名單
如果帶看時算一算租金可以抵銷房貸
剛好手上有一筆頭期款可以支付
這些租客就可以轉變成買客了

優點2◆定價合理
透過實價登錄
安家先掌握了最基本的樓地板價格
再加上安家在地經營
了解最新一手區域行情
(因為實價登錄會有落後2個月的問題)
所以讓我們的開價落點合宜
不會低於行情
也不會開的飛天高

 
同一時期
剛好有另外一間房子也在賣
但開價單坪比我們高上許多
加上又是簽一堆一般約聯賣
讓這房子看起來超級急售
相反地
我們選擇安家類專任簽的方式
反而凸顯我們僅此一間的獨特性
重點是要感謝他們價格開的比我們高上許多
因此顯得我們便宜實惠
方能吸引更多買家的目光

優點3◆讓利成交

跟連鎖品牌的房仲公司不同
安家的組織規模層級較小
談價流程中較靈活且彈性
不會像連鎖品牌一樣
被大公司的談價規定綁手綁腳
像我們這次能順利成交
就是因為價格已經差一點
而安家也願意在服務費上讓利一點
就是少收一些賣方服務費
順利促成價格成交

優點4◆誠實誠懇
一直以來
委託安家不管是代租還是代賣的部分
安家的回報都給人穩定但乾脆俐落的節奏
基本上價格沒到或是租/買方來亂的
安家都不會回報給我們
所以無論是代租或是代賣
我們2次都是第一組回報就成交
也就是第一次的通知就能同時媒合承租/買方、出租/賣方2方的意願
不會搞花招或利用話術來浪費兩邊時間
我們是非常喜歡這種不囉嗦又乾淨簡潔的租屋/賣屋過程


而安家的誠實誠懇
也可以在刊登的591廣告上面看出來
當我們確定成交的那天
賣房Title就已經改成「已成交」
不會像有些仲介還掛羊頭買狗肉
用已成交的物件釣魚

優點5◆專業代書
成交之後
也是會擔心安家屬於小間經營
會不會缺乏能辦理過戶的專業代書
事實上是我們多慮了
安家委託的林淑育代書
人美更是專業滿分


首先為了確保交易安全
幫買賣兩方辦理了僑馥建築經理公司的價金信託
將買賣的價金先放在第三方帳戶
可以方便查詢也能使交易過程透明有保障

最有趣的是
林代書的行政速度超快
在辦理貸款、登記、塗銷的過程中
往往都是她比買賣雙方急
常常在群組督促雙方跟回報進度
在整個流程的掌握透露出她的經驗老道及專業滿滿


【安家心得】
經過這短短2個月的互動
不論代租或是代賣的部分
安家都提供了專業且完善的服務
(尤其是代租或是代賣過程
沒有成交
安家等於就是做白工)
回顧整個過程
是順利、迅速且圓滿的

代租/代賣/成交期程
3月初—簽約代租
3月中—成功謀合租客
3月中—簽約代賣
4月初—斡旋調整雙方底價
4月初—成交賣出
5月中—完成交屋

等於代租是帶看8天就順利租出房子
代賣20天就順利賣出房子
完全符合我們需求
1.價格符合我們預期
2.第一組通知斡旋就成交
中間不浪費時間精力洗價格
乾淨俐落又透明清楚
讓我們非常滿意


很慶幸當初有抱著「姑且一試」的心情走進安家
才能獲得這個滿意的結局
身為類包租婆及真賣家的過來人
真心推薦給在LM生活
無論是想要租房、買房、賣房的大家
透過他們的介紹及媒合
一定能讓大家「安」心成「家」

以上Rica這個章節就正式走到結局
祝福Rica跟他的new owner在新家一切順心快樂
我們的下一間casa的篇章
也要準備開始啦~


Casa Rica
♖【房事】我又買了一間房 ─ 在善化的Casa Rica
✦✧【裝潢】40萬內小資，輕工業風兩房開箱│紅磚X穀倉門X人字拼地板X鐵櫃X小兔霓虹燈
✦✧【驗屋】喬邑科技驗屋│逐一檢驗房屋四大項目，安心交屋的高評價平價好選擇
✦✧【細清】享清清潔工程企業社│專業細清，預售屋裝潢完必備，還你一個漂亮新家
✦✧【軟裝】三立霓虹燈│手繪X客製化X工業風，為自宅增添個人特色亮點
✦✧【軟裝】鐵坊鐵架 Feistore│台灣MIT收納層架設計，粗獷實用的工業風衣架櫃

因為新家Rica的裝潢是輕工業風
所以衣櫃部分
決定選擇黑色金屬質感的開放鐵架最合拍

在網路上跟實體店面上搜尋許久
有些鐵架漆上不均勻
有些鐵架骨架輕、感覺不牢固
有些則是款式設計不實用
尋尋覓覓
終於找到這家質感好、承重量足夠又價格公道的商品
而且還是Made in Taiwan的鐵坊鐵架 Feistore


++++鐵坊鐵架 Feistore 資訊++++
鐵坊網址：https://www.feistore.com.tw/
鐵坊Line：@feicc
鐵坊電話：0908228626


【鐵坊鐵架●品牌特色】

會選擇鐵坊
其實是被他的品牌價值吸引
就是「安心」兩個字
鐵坊秉持著好品質及負責任的態度
不偷工減料
讓消費者擁有可以使用的安心家具

鐵坊使用高硬度鐵板+粉體沙面漆
並符合歐盟RoHS規範及不含甲醛
堅持選用高規格原料

鐵坊在設計上
兼顧置物架實用性
及鐵件俐落時尚感
打造現代人簡約好用的生活美學


最重要的是
鐵坊是台灣在地品牌
一定要支持一下
讓大家認識MIT的美好www


層架式鐵件的最大優點
就是牢固耐用
看看COSTCO大賣場的商品或庫存
全部都是放在層架鐵架上
就知道鐵件的負重跟實用程度


鐵架層櫃組裝方便
只要搭配說明影片
把桿子轉在一起、扣片正確扣在一起
女生也能在家自己拆組


層架式鐵件靈活性足夠
隨時可以依據需求或喜好
調整層架高度及櫃子層數
自由度極高


鐵架的好處還有通風良好
不像木材
在台灣的潮濕氣候下容易受潮
可能會有蟲蛀的問題


鐵架層櫃是開放式設計
所有東西一目瞭然
使用方法多元
用掛架、置物籃或是S型掛勾都可以
可以隨心所欲布置自己專有鐵架
打照最合用的櫃子


【鐵坊鐵架●挑高吊衣架】

在官網精挑細選下
我們選了這款挑高吊衣架
這組挑高吊衣架有2+3格
寬深高分別是91公分x46公分x210公分
基本款顏色是香檳色
換成白色或黑色要另外加價
算是鐵坊鐵架衣櫃裡面大型的品項

首先自己最在意的
就是耐重程度及安全性
因為女生衣服很多
超怕掛一個太多
鐵架垮了
衣服壞了事小
自己受傷就不得了了

因此鐵坊的挑高吊衣架
主打吊衣桿耐重100公斤
上下兩桿200公斤
承重上限非常滿足自己的掛衣需求


另外鐵件最怕就是生鏽
掉漆顏色變醜就是滿糗的
重點鐵鏽可能還會弄髒衣服
這款挑高吊衣架是採沙面粉體烤漆
顏色均勻
且增加鐵件抗鏽的程度
讓鐵件使用年限更能延長


鐵坊的挑高吊衣架
鐵管是組裝方便的全牙螺紋接管
只要轉一轉就能拼接組合


挑高吊衣架的夾片
是有美國專利的夾片式固定
使用起來也很簡單
只要按照方向卡在鐵管上即可
高度可隨自己需求自由調整


鐵坊跟一般市售鐵架不同處
就是有附邊框擋片
同樣也是依自己喜好
卡在各個架邊的高度或位置
可以防止物品掉落
也增添自己的設計感


鐵坊腳底角柱是防刮材質
不怕傷害家中地面
還有設計伸高伸低的功能
可以配合家裡空間及地面凹凸
做1.5公分的微調
是不是很貼心呢


像自己比較在意支撐安全性的
在基本角柱外
也可以加購防滑大腳墊(6入)
提高角柱穩定性
更有防滑的功能
讓整個大鐵件衣架站的更穩更安全


鐵坊的挑高吊衣架
使用起來非常靈活
側面的洞孔設計
是可以耐重的通風沖孔架
可以使用S型掛勾吊掛置物
掛帽子、提袋、托特包都很便利


【鐵坊鐵架●實品開箱】

我們有兩間套房
都要使用鐵坊的挑高吊衣架
這款購買要注意到空間寬度需要在138公分以上才能擺放

鐵坊送貨時間超快
下訂後大概2天就到貨
兩組的重量不是蓋的
沉甸甸的
感受的到產品的實在


開箱後裡面東西擺放的井然有序
為了搭配工業風
有加價刷黑
符合風格且耐髒


鐵坊的包裝跟防護都做得很好
內容物有
層板四片(46公分x46公分)
下管二支(180公分)
長短管十六支(90公分及60公分各半)
吊衣桿二支(90公分)
邊框9片(46公分)
墊片還多給一個
以防遺漏
十分細心


加購買的防滑大腳墊
看起來非常可靠
(還是有給原本6個基本角柱喔)


鐵坊的挑高吊衣架說明書
是掃QRcode看影片
這邊支援組裝教學影片連結
https://goo.gl/4VRNvc
那個...
不要不信邪跳過影片就直接開始組合喔
會白白浪費時間、事倍功半
組裝前請務必先看過教學影片1、2部


看完影片後
就準備動工啦


組裝挑高吊衣架需要算數學(笑
因為三層跟兩層的高度不同
所以組裝前要先將長短管做個分類


8支90公分管&8支60公分管
比較高的2層掛衣區是210公分高
要用90公分+60公分+60公分三段鐵管組合而成
比較低的3層放物區是180公分高
要用90公分+90公分二段鐵管組合而成


最後要鎖吊衣桿
這邊要使用螺絲起子
所以還是需要準備螺絲起子喔


將將將
大功告成啦
挑高吊衣架裸體的樣子
超大一個
絕對可以收納自己超多衣服跟物品的

『客臥實拍』

把牆面裝飾好
再掛上衣服跟置物箱的樣子
客房是灰色調的微工業風
鐵件床架+鐵件挑高吊衣架互相呼應


旁邊空間留白
如果之後置物需求增加
再添購矮的鐵件櫃


挑高吊衣架置物量很大
大包包、木櫃都可以放入


搭配S型掛勾
可以掛帽子跟吊帶繩
非常方便實用

『主臥實拍』

主臥室藍色調性的輕工業風
挑高吊衣架非常百搭
吻合工業風的韻味


放在梁下空間剛剛好


挑高吊衣架十分牢固
置放24吋行李後還有很大空間


同樣使用S型掛勾
用來掛帽子等小物

兩間房間搭配挑高吊衣架
是不是完全match工業風的質感
超級滿意

最後提醒鐵坊有貼心售後服務
①會員享有夾片、五金零件終身保固(需運費)
②七天內加購免運費（出貨當天開始算）

超幸運找到這家質感好、平價又負責的好品牌
不愧是「台灣製」的在地廠商
產品優良又提供完整保固
不忘初心讓消費者買的安心 用的也安心
推薦給大家啦^+++++^


Casa Rica
♖【房事】我又買了一間房 ─ 在善化的Casa Rica
✦✧【裝潢】40萬內小資，輕工業風兩房開箱│紅磚X穀倉門X人字拼地板X鐵櫃X小兔霓虹燈
✦✧【驗屋】喬邑科技驗屋│逐一檢驗房屋四大項目，安心交屋的高評價平價好選擇
✦✧【細清】享清清潔工程企業社│專業細清，預售屋裝潢完必備，還你一個漂亮新家
✦✧【軟裝】三立霓虹燈│手繪X客製化X工業風，為自宅增添個人特色亮點
✦✧【軟裝】鐵坊鐵架 Feistore│台灣MIT收納層架設計，粗獷實用的工業風衣架櫃

今天要寫的分享
是人生中的大事情
就是
第一次買的預售屋裝潢完成啦！！
真的讓人超級開心幸福的人生大事
一定要紀錄一下的(放鞭炮


【Casa Rica】
『購入』

在2020年6月
購入位在台南善化區LM區的預售屋Rica
Rica 是西班牙文 Rich 有錢的意思
買完後2個禮拜整個建案就完銷
也剛好搭上台南房市上漲的列車
因此將房子取名Rica
希望他能繼續為我們帶財

『房型格局』

建坪：25.21P
實坪：15.39P
格局：兩房兩衛

建商設計是「川」字形房型
生活區域分三區

公領域居中
私領域在兩邊

私領域是左右各邊的雙套房形式
大小其實差不多
但就以大一點點的命名為主臥(笑

『裝潢風格』

裝潢風格
自己設定是想要風格比較陽剛的「工業風」
私心覺得工業風一定要存在的元素
是紅磚牆、穀倉門、鐵件、霓虹燈
一直以來都有默默在收集工業風的裝潢美圖
這終於能派上用場
準備找設計師來好好規劃一下啦

『設計想法』

自己簡單構想圖
1.
更動下方房間的房門開門位置
一來爭取出玄關位置置放鞋櫃
二來延長沙發後牆的長度
三來解決客用廁所在房間裡使用上的不便性
(開門就到廁所 不用經過床)
2.
天花板採最簡單的平釘
用來遮蓋高樓層的灑水及冷氣套管
但是盡可能釘高一點
維持房間的三米樓高
3.
客廳一定要做一道紅棕色系的磚牆
覺得這是自己心中工業風必要的元素
4.
兩個房間因為有壓樑的疑慮
所以都做床頭背板
消彌樑的壓迫感
5.
冷氣要用裝潢包起來
但是不選擇隱藏式空調
一方面美觀
一方面好修理

不過買房的時候
雖然是買預售屋
但是購買的時間點
工程進度已經到了建築外觀貼磚的部分
所以建商不給客變
因此打牆、裝設插座等都要自己另外花錢了T口T

『工作室洽談』

我們選擇比較偏統包的工作室
負責人是木工專長
本身有營業登記
而且也有簽約保障彼此的權益


面談時
把我們的需求都跟設計師說


工作室也很迅速地幫我們畫了2D平面圖
設計費2萬元


玄關跟客廳的3D圖

玄關有做簡單的鞋櫃、穿衣鏡、穿鞋椅

客廳工業風的紅磚牆!!!
還有簡單電視櫃



兩間房間做床頭背板跟兩個床邊櫃
主牆顏色一個打算選深灰色
另一個則是選深藍色


【成屋/驗屋/交屋】
房子蓋好後
我們有團購專業驗屋團隊驗屋
所幸沒有什麼大問題
於是一邊跑交屋貸款
一邊就切結準備裝潢

以下是原汁原味的裸屋狀態



成屋的中間區域
也就是公領域
由客廳、餐廳、廚房組成



主臥
對外是窗戶
不能進出



客臥
對外是落地窗
可以進出陽台


【施工過程】


在驗屋的期間
設計師就直接來現場實地丈量
畢竟房子是手工蓋的
總是多少會跟CAD圖有所出入

像我們到成屋現場
發現廚房跟客廳間需要再加一個鐵件玻璃
用來阻擋流理臺濺水


設計師立馬畫圖
規格跟玻璃配置畫的清清楚楚



也出了3D示意圖
開價也是可接受的價格
於是立刻決定追加wwww


另外我們的冷氣師傅也很給力
在開工前先到場
跟設計師討論室內外機擺法及管線走向

最後現場挖洞改出水孔
確保木工工程跟冷氣裝修完整性

接著就動工啦



平釘天花板


裝潢過程中
明明天花板已經完成
結果安裝冷氣時
才發現冷氣孔留不夠大
結果木工超可靠
一通電話帶傢伙就到現場火速處理
不加價也不囉嗦
加分!!!



木工現場手做客製化櫃子




油漆工程
我們選的顏色都比較重
深咖啡、深灰色跟深藍色


地板是要鋪塑膠地板
設計師拿sample給我們挑
客廳選了偏淺色的木紋
設計師要幫我們用比較「搞剛」的人形貼

然後2間房間選同色
是有石灰感的方形塑膠地板


Must have 的紅磚電視牆
看規劃的家
慢慢成形
真的有難以言喻的成就感


設計師會定期上傳工程進度照片到群組相簿
這樣不能常到現場的我們
也能放心知道家中裝潢進度




另外
我們的裝潢材料也中規中矩
是F3的板材
電線也是用有品牌的大亞
設計師很有商譽
沒有因為我們預算低
而偷偷黑心cost down
努力幫我們打造一個安居的家

經過一個月的工期
(在裝潢缺工下還這麼快 拍手)
我們家完工啦~

【成品】
『before/after』



首先先提供施工前/後的照片
Rica是不是整個大變身
讓人超級滿意及驚喜

接著就進入圖多的碎碎念細節分享

『玄關』

原本格局沒有玄關位置
所以自己在客廳創造一個
入門左邊就是鞋櫃


鞋櫃後面是電箱
鞋櫃做在這裡可以遮住醜醜電箱
又能收納鞋子
p.s.
不用擔心電箱打不開
裡面層板都可以移動
需要的時候就能空出來打開電箱了

另外鞋櫃的尺寸還算夠
放個幾十雙應該沒問題
上下兩層鞋櫃中間裸空的部分可以放裝飾物
懸空下面可以放鞋
或是變成掃地機器人的家也可以


鑰匙盒掛在對講機面板上面
鑰匙盒選擇黑色的鐵件
符合工業風的tone調
上面塗漆Keys
言簡意賅 哈哈
容量可以掛六串鑰匙
已經符合使用需求

穿衣鏡則是巧妙的躲在入門右邊

出門可以整理儀容再出去見人
也可以當美美的自拍鏡
一舉兩得 好棒棒

『客廳&廚房』

客廳細清完
還沒有進駐家具的樣子
紅磚牆X人字拼地板X穀倉門
超喜歡的


穀倉門以及穿衣鏡
穿衣鏡選擇灰玻璃
整體性很夠


沙發跟茶几等家具進場啦
紅磚牆上掛上獨一無二客製小兔霓虹燈
客製小兔霓虹燈上面的「Rica」是我們給房子取的名字
兔子則是自己手繪已經當小天使的寵物兔Kucci
再由廠商的師傅手工凹製而成
十分有意義又有亮點



點亮小兔霓虹燈後
家裡的氣氛又變不一樣了
有沒有想要來杯調酒呢(笑


考量客廳也不大
家人人口也不多
所以沙發選擇的是2+1的繃皮復古風沙發
茶几也特別挑有帶鐵件的款式
這款茶几只要一千元
真的是個good deal


天花板雖然是平釘的
但是設計師還是有做變化
在入門處壓樑的地方
包柱後加上魚眼燈
所以雖然高度變成2.4米
但是完全沒有感覺
另外在沙發區上面做了氣氛線燈
更增添情調


使用玻璃鐵件區隔客廳跟廚房空間
符合工業風
又有阻擋流理台洗物產生噴水的問題

從大門拍過去廚房的樣子
跟3D圖一模一樣
完成度超高


細清完窗簾進場的整體樣貌
我們選了一層紗跟一層深灰遮光布
兩層的厚度都很足夠
遮光效果十分不錯
成功讓對面鄰居白天晚上都看不進來我們家wwww


廚房是建商附的
沒有做修改
買了一個長條地毯
防滑吸水
樣式是有趣的音樂撥放畫面


配合工業風情調
選的冰箱是紅色的Vintage style
是不是超級合拍(灑花

『主臥室』

主臥室是深藍色


天花板平釘
藏住冷氣還順便做了窗簾盒
整體乾淨俐落


主臥放入鐵架床之後的照片
兩側做了兩個床邊櫃
兩口取「官」的風水意象
讓住的人官運亨達
另外也有做床頭板
床頭板深度可以置放小物
像是眼藥水、手機等等
是個好用的空間


房間衣櫃選擇工業風開放式衣架
床可以兩邊下床
整體空間有留白
所以看起來滿寬敞的
等之後看使用需求再添購櫃子或其他裝飾品


工業風衣架櫃善用空間
特意放在樑下
裝飾的洞洞鐵網也巧妙放在門後面
不占空間
又能營造工業風氛圍

『客臥室』

深灰色調的客臥室


一樣是平釘的天花板
跟消防水管們說掰掰wwww
看起來就是清爽舒服



同樣也在床頭做了「官」字型的床邊櫃
有風水意涵
床邊櫃各一邊
可以放置物品跟收納
十分好用


同樣在樑下選用工業風衣架櫃
旁邊特意留白
等之後依需求添加生活韻味
工業風衣架櫃看起來通透
衣物一目了然

【最終花費】

欣賞完美麗的家之後
分享我們的花費

裝潢施作項目：
1. 木作：平釘天花板、冷氣包管、窗簾盒、穀倉門
2. 櫃體：鞋櫃、電視櫃、廚房收納櫃、主臥床頭櫃(含床背板)
3. 超耐磨塑膠地板：客廳、主臥、客臥
4. 其他：拆門補門換開口、紅磚牆、嵌燈、窗簾、烤漆玻璃、油漆(全室+跳色)、插座管線延伸、弱電、垃圾清運、裝潢保護
5. 設計費：2D圖、3D圖、水電圖

合計金額：不到40萬
(留言留信箱可索取詳細明細/金額)

家電：
1.客廳大金冷暖1台(一對一)
2.主臥、客臥富士通專冷2台(一對一)
3.冷氣配管、材料
4.聲寶洗衣機
5.奇美螢幕(43型)
6.聲寶復古冰箱(210L)

合計金額：不到15萬
(留言留信箱可索取詳細明細/金額)

家具：
1.工業風沙發(2+1)
2.鐵件櫃子2組
3.工業風床架2組
4.床墊2組
5.客廳茶几
6.生活雜物

合計金額：不到7萬
(留言留信箱可索取詳細明細/金額)


【心得】

這次裝潢下來
有一些小心得如下
1.
建議趁著交屋時期
快點進場裝修
這時候建商在電梯、走道都還留有保護裝置
不用自行鋪設
可以省下不少包材的保護費用
真的是
裝潢時間抓的巧
麻煩省不少

2.

裝潢就是「天地壁」有裝修
感覺就會差很多
(參考文章分享：R: [請益] 房東為什麼要百萬裝潢來出租?)

◆天花板整室全包平釘
其實也才4萬2
但是一做天花板
氣氛就會差很多
加上我們家本身就是高樓層
有灑水管線存在
包天花板能修飾加點美感

◆地板部分更是加分有感
我們選擇墊全室塑膠地板
提升地面溫潤的感覺
現在有很多樣式花色可以選擇
連台式磨石子的款式都有出
另外在地板和塑膠地板中間墊保護墊
這樣不會傷到原本新的磁磚
以後不想用塑膠地板
還是可以拆掉
變回原本建商的新瓷磚地板

◆牆壁的部分
因為台灣潮濕
我們選擇跳色油漆
配合我們想要的工業風
選擇適合的風格顏色
小錢就營造出不同氣氛

3.
木工櫃子估價太貴
所以我們直接上網購買自己喜歡的工業風開放式鐵架
分別從木工訂做價格4萬8,000元、6萬4,000元
降到兩個只要約8600元
風格依然符合
放衣容量不減
但是省了不少摳摳

4.
配合符合風格的軟裝
像是復古冰箱、小兔霓虹燈、掛飾、工業風開放式鐵架等等
就能提升整體風格的營造
小小錢就可以達到厲害功效

5.
一個好的設計師
可以省下很多麻煩

◆遇到問題積極快速處理
完全不拖泥帶水
做事負責

◆風格部分也能準確地提供意見
畫圖設計、施工期間
都滾動式溝通討論細節
確保產品是彼此都滿意的

◆工期抓的精準
規劃得宜
讓我們入宅時間順利圓滿

◆有公司營業登記
設計師有作營登的話
可以開立發票
N年後賣房
裝潢都可以列為成本扣除稅金
另外
有營登的公司
真的不幸發生糾紛
才享有消基會的保障

◆重點是價格幫我們控制得很好
追加款透明清楚
依工程進度分階段付款
裝潢總額40萬內
小資族能負荷
用低預算擁有一個自己夢想的家


以上是小宅開箱分享
感謝大家閱讀囉~

/// 費用可以悄悄話留信箱，會再回覆給您喔 ///


Casa Rica
♖【房事】我又買了一間房 ─ 在善化的Casa Rica
✦✧【裝潢】40萬內小資，輕工業風兩房開箱│紅磚X穀倉門X人字拼地板X鐵櫃X小兔霓虹燈
✦✧【驗屋】喬邑科技驗屋│逐一檢驗房屋四大項目，安心交屋的高評價平價好選擇
✦✧【細清】享清清潔工程企業社│專業細清，預售屋裝潢完必備，還你一個漂亮新家
✦✧【軟裝】三立霓虹燈│手繪X客製化X工業風，為自宅增添個人特色亮點
✦✧【軟裝】鐵坊鐵架 Feistore│台灣MIT收納層架設計，粗獷實用的工業風衣架櫃

買預售屋交屋後必經過程
在驗屋、裝潢完後
入住前最重要的一個環節
就是裝潢細清啦
想想
一個全新裝潢完的家
當然要乾淨明亮進住
才算是嶄新漂亮的開始呀！！


【細清的重要性】
在裝潢過後
一般而言工班或是設計師
只會清理掉現場的大型垃圾
也就是所謂的「粗清」
就是簡單地將裝潢屋內的的大型垃圾先回收清除
例如木板、塑膠套料等廢材
以廢棄物清運的方式清除

BUT
施工中最可怕的垃圾
都不是這些肉眼看得見、用手撿得起的垃圾
而是在施工的過程中
產生的超多灰塵、木料屑、噴漆粉塵、殘膠等等
這些微小碎屑
是無法徒手或是用家中Dyson吸塵器就能清理了事的

這時候就要仰賴專業器具/團隊來進行「細清」
才能確保地板、紗窗或櫃子邊邊角角等家中每一處
留下的細微粉塵能完全消失
不然想想
入住後把這些小到不可思議的髒灰沾到身上
或是吸到身體裡面
是多麼恐怖的事情




看看我們家裝潢完後留下的大量粉塵
舉凡廚具、紗窗、玻璃門、檯面等
隨處可見
可以說是無一倖免


廁所洗手台的檯面上面也是灰

馬桶上除了灰塵外
還有裝潢期間師傅使用過的痕跡




連窗櫺、門上也是滿滿一層灰跟殘漆
實在不能小覷裝潢髒汙的肆虐程度


陽台外面也有施工後留下的水泥粉塵碎屑
門框上面同樣是厚厚一層灰粉

最慘不忍睹的是這道陽台的髒污
是裝潢師傅留下的檳榔汁液
看到就頭痛
不知道怎麼樣才能弄乾淨

這時候就需要專業細清了

(照片資料來源點我)
而細清絕對不是普通的居家清潔
一個人2-3小時就能完成
想想裝潢後的大量粉塵、木屑、殘膠、水泥等廢棄物
怎麼可能靠平常使用的抹布、刷子就能掃除
一定要仰賴專業的設備
像是安全刮刀、玻璃刮刀、萬向拖把、伸縮長桿、洗地機、吸水機、吸塵器等等

此外
了解每種裝潢髒汙去除方法的專業細清團隊也很重要
好的細清團隊
能讓屋主一入住就感受到房子一塵不染的美好
壞的細清團隊
打掃的不乾淨就算了
最怕的是用錯方法
反而把新裝潢的新家弄受傷
這就得不償失了

最後
細清的時間點也很重要
記得一定要在裝潢工程完工後
也就是天花板、油漆、系統櫃、木工、水電等完工
在家具、家電、窗簾進場前
就要安排進行裝潢後細清
千萬不要在裝潢還在進行中
就安排細清
因為極有可能造成已清潔完畢之區域的二次汙染
(也就是白花錢 之後又要花錢再清一次)
除此之外
如果是在大型家電/家具進場後
才進行細清
就會造成許多局部細微的地方無法清潔到
所以細清最好的黃金時間
就是裝潢完
整個房子空無一物只有灰塵粉屑時


【為什麼找享清清潔？】
『網路評價』
當然
每次要找廠商
如果沒認識的
第一件事當然就是拜咕狗大神啦
發現享清清潔有滿多推薦文的
推薦文1、推薦文2
裡面都有享清清潔十分專業、仔細、周到
甚至比業主還要龜毛謹慎
於是力馬加line接洽聯繫


【享清清潔】
地址： 台南市安南區仁安八街28巷5號
營業時間： 平日08:00–20:00/假日08:00–18:00
電話： 0975 721 796
Line: jiabin780421


享清的營業項目十分多元
有清潔、清運、搬運、收納
不過光看享清的公司名字叫做「享清清潔工程企業社」
有「享受清潔」(Enjoy Clean)的意思
就知道享清主力還是放在居家清潔跟裝潢細清

享清的老闆本身就是作清潔出身
是個有想法的年輕人
去年6月才出來自己創業開立清潔公司
希望透過自己清潔的經驗
幫客人解決居家打掃、裝潢細清的問題

『有營業登記』

享清是有公司營業登記的正牌公司
有公司營業登記的公司
日後才有消保會的保障
不用擔心消費糾紛的調處

『開立發票』
開發票是很重要的一件事
除了可以對統一發票中獎外(請讓我中獎
也表示享清是有誠實納稅的守法公司


【估價】
由於裝潢完的時間很接近新年過年
是清潔公司的大月
班都排的非常的滿
能作業的時間
很容易就都被搶光向隅
所以在給力的裝潢公司依約準時完工前
就立刻請享清來家裡估價



一般居家清潔會以坪數計價
但是細清會是以立體面(天花板、牆面都需要除塵)計價
由於每個裝潢案場的設計及施作工程不同
所以享清的細清價格都是現場估價
依據裝潢髒亂程度、櫃體數量、空間坪數大小等
來作清潔費用的估測

現場估價是免費的
服務人員評估完就能知道費用金額
如果可以接受
就可以跟我一樣
馬上預約施作細清的日期
先搶先贏呀~


【享清細清過程紀錄】
工欲善其事
必先利其器
細清當天
享清針對我們案場的需求
帶來了滿滿專業工具




吸地機、梯子、水管、
安全刮刀、萬向拖把、
伸縮長桿、一大桶抹布、
各種刷子、玻璃刮刀
還有各種不同功能的清潔劑
全部一應俱全

我們這次的案子
享清出動了3個工作人員
花了4個小時
完成打掃15坪大小的裝潢細清作業



由於裝潢現場
一定隨處都覆蓋著粉塵細屑
所以享清第一件事情
就是用大型吸塵機+小刷子
把家裡每一處都吸過、刷過一遍

陽台部分

黏在磁磚或是把手上的殘膠或水泥
享清都用安全刮刀或清潔劑刮除
過程中不小心
還有一位工作人員被割傷

地面用掃把將水泥碎塊全部掃起來

再用水完整的刷洗乾淨


享清針對門面凹凸處、門框細縫處
仔細吸塵及擦拭


表面積滿灰塵的落地窗
同樣用心地用機器除塵

紗窗部分全部拆下來水洗
還窗戶一片透明乾淨



連關起來的櫃子裡的抽屜
都一個一個拿出來吸塵
再一個一個用抹布沾水擦抹
兩道完整工序
讓人感受的到享清清潔上的細心跟周全


廁所也是全面清洗
髒髒馬桶要變回新馬桶
乾溼分離的透明拉門
也都用玻璃刮刀清理乾淨



廚具部分
享清的工作人員全面打開清掃
爬高爬低
流理臺、櫥櫃細細整理

享清使用溫和的去漬清潔劑
讓沾滿灰塵汙漬的廚具
又變回全新亮晶晶的樣子

細節藏在魔鬼裡
不放過任何一處裝潢的細塵
把抽油煙機完整拆洗
這樣以後安心煮飯
跟髒灰們說再見


鐵件玻璃屏風
享清也不馬虎的除塵擦拭


地板部分
因為我們裝潢是用塑膠地板
享清超級專業的沒有使用洗地機
(這樣全室會溼答答
塑膠地板易壞
也會造成油漆濕掉顏色不均)
而是選擇用跪擦的方式
仔仔細細把地板上的殘膠、油漆抹除
讓地板變亮變光滑

最後再用大拖把再擦乾擦亮一次
拖到大門口之後
就是今天細清工程的完美ending啦


【享清清潔成果】
最後來驗收成果吧



陽台的殘泥、殘膠都去除乾淨
超級擔心的檳榔汁痕跡
享清也順利幫我去除
陽台地面潔淨舒爽 開心



原本佈滿灰塵的櫃子、窗戶
現在都窗明几淨
判若兩物了



廚具也是煥然一新
潔亮無比
以後煮菜更安心好吃的感覺



兩間廁所的洗手台、檯面、鏡子跟馬桶
又變回裝潢前的乾淨模樣
這才是新屋原本的樣態呀



整個家一塵不染
感覺都可以直接睡在地板上
閃亮無比



客廳廚房區域
細清完讓我們的輕工業風style更有fu
看起來就是超級心曠神怡
弄得清爽乾淨後
之後家具/家電進駐
一定會更漂亮


【享清心得推薦】


我們這次2房2廳2衛1陽台
總計15坪大小的新屋裝潢細清工程
出動了1個team共3個人
總共花了4個小時才完成

想想如果是自己打掃
而不是請專業細清團隊
一來
裝潢的細微粉塵、髒汙跟殘漆
一般人根本沒有能力或經驗完全清除
不知道要白花多少時間跟勞力
二來
細清團隊經驗老道
針對不同建材
會使用不同的工具和清潔劑來清理
不會傷到裝潢與建材
自己清潔最怕是不會清還硬清
用錯工具或清潔劑
反而造成裝潢受傷
因小失大
三來
買房子動輒幾百幾千萬
裝潢費也是幾十幾百萬起跳
細清其實只是一個零頭的金額
就可以獲得專業的協助
擁有一個乾淨又漂亮的裝潢後房屋
仔細思考下
是不是很划算呢
最後
細清的一個bonus回饋
就是清除完裝潢的細塵後
可以更清楚明白看見房屋的原貌
像是我們大門鐵門就有刮痕
是細清前看不到的
還有木門的油漆不均
也是除掉一塵灰之後才會知道
果然細清全部弄乾淨後
大太陽底下什麼缺點都藏不住呢wwww


這次真的很滿意享清為我們服務的結果
手腳俐落且清潔專業度極高
我們裝潢設計師剛好有來現場
看到享清針對不同髒汙的處理
也對他們的功夫還有專業讚譽有嘉
(設計師其實也怕自己的裝潢被弄壞www
因為還沒驗收尾款還沒付 哈哈)
設計師聽到享清的價格
也說享清便宜實惠的

最好笑的一件事情
是因為享清把我們落地窗玻璃清的太乾淨了
所以家人一不注意
以為門是開的
就一頭撞上落地窗
哈哈哈
足見享清清潔的功力了

以上心得分享給大家
推薦享清給需要裝潢細清的你啦^+++++^

p.s.
有興趣價格可以私訊問我
不過物價高漲
case by case
價格會有浮動
參考參考即可^^


Casa Rica
♖【房事】我又買了一間房 ─ 在善化的Casa Rica
✦✧【裝潢】40萬內小資，輕工業風兩房開箱│紅磚X穀倉門X人字拼地板X鐵櫃X小兔霓虹燈
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✦✧【軟裝】鐵坊鐵架 Feistore│台灣MIT收納層架設計，粗獷實用的工業風衣架櫃

人生中終於盼到
自己買的第一間預售屋Rica蓋完要交屋啦~
(Rica

今天要來分享自己居家的客製化商品
就是我們家小兔的手繪掛式霓虹燈

【關於三立霓虹燈】
會發現三立霓虹燈有限公司
是因為看了台視「臺灣真善美」節目介紹

覺得在LED燈盛行下
還能堅持傳統的老字號霓虹工廠
所製作的客製化閃亮設計商品
實在是太美了
看完立馬決定要為自己的新家添購一盞
專屬於PK家的漂亮古錐霓虹燈

首先先分享三立霓虹燈的眾多訂做霓虹燈
每個都很精緻特別

首先是簡單的Slogan款式
把自己的格言、喜歡句子變成一盞霓虹燈
閃亮簡潔且亮眼


這種LOGO型的霓虹燈也很有質感
寫著「拉麵」的一碗拉麵
放在店面顯眼且獨具特色
讓人眼睛為之一亮


比較華麗的款式
在聖誕節繽紛登場



更精緻閃亮的節慶裝飾設計
把聖經裡的故事
細膩的以霓虹燈的圖畫呈現出來
既有寓意也有歡慶的氣氛



在眾多產品裡
最後選擇這種簡單的圖片+文字的產品
設計單純
既有文字的意義又有圖片的童趣感


立馬開心畫了手繪圖
一開始是想說當示意圖
傳給三立看能不能做
之後要掛在新買的2個家

結果厲害的是
三立竟然說可以照原圖直接做霓虹燈
也就是我可以獲得跟我手繪圖一模一樣的霓虹燈
Amazing~


接著就進入挑選霓虹燈燈管的階段
紅橙黃綠藍靛紫
超多顏色讓人目不暇給

分享我的設計理念

這組搭配是桃紅色兔+太陽色字

因為Kucci是女生兔
用粉紅色剛好
而PK Rica中的Rica是Rich的意思
(字後來修正為Rica)
所以用金黃色作為黃澄澄鑲金的感覺


另外一組是淺藍兔+粉紅字

因為Kuday是男孩兔
所以幫他選了藍色
而Casa Bonita是Pretty house的意思
所以就挑了比較夢幻的粉紅色做搭配


【三立霓虹燈取貨】
下完訂單
付完款之後
就等製作工作天
至現場取貨啦
p.s.
因為霓虹燈為易碎品
不適合粗魯的貨運物流運送
所以建議都是開車自取比較安全


三立地址：新北市中和區民享街469號
三立電話： 02 2228 1188


發現三立工廠的建築外面
也有可愛的霓虹燈招牌


入門有超大以艾斯為背景的魚缸


工作環境比想像中還要開闊明亮


發現師傅現場正在幫我做另外一個霓虹燈
是我手畫的Kuday小兔跟PK Bonita
這個是下次才要取貨的

【Kucci Rica 燈】

今天取件的
是手繪的Kucci小兔跟PK Rica

現場工作人員會接電
點燈給客戶確認


這是接220伏特的
顏色比較鮮豔跟明亮


接110伏特電的樣子
顏色比較暗一點點


實際掛在新家Rica家的樣子
搭配工業風一整個合拍呀


特寫在紅磚牆上的感覺
旁邊是鐵件及玻璃搭配的小屏風


整個客廳換上氣氛燈有pub的氛圍
滿意！！！


【Kuday Bonita 燈】
隔兩個禮拜後取貨的霓虹燈
是手繪的Kuday小兔跟PK Bonita


接110伏特電的樣子
淺藍跟淺紅的組合

不過由於Bonita家還沒有交屋裝潢
所以沒有實掛圖
期待房子好的那天
再跟大家分享整體的感覺囉~


Casa Bonita
♖【買房】我換房了─人生第二間房子，在北區的Casa Bonita

Casa Rica
♖【房事】我又買了一間房 ─ 在善化的Casa Rica
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✦✧【軟裝】鐵坊鐵架 Feistore│台灣MIT收納層架設計，粗獷實用的工業風衣架櫃

自從把看房子當成興趣後
連續看了好幾年房子
今年六月
終於在善化遇上了有緣份的房子


起因只是因為看到市區建案廣告看板寫著大大的
「靠自己免靠爸」
主打
兩房388萬+結構工程0付款
完全禮遇資金不夠的小資族
立馬開車到現場賞屋

基地位置在善化LM區

LM區是行政院辦的住宅重劃區
經過十幾年的發展
2020年所得稅榮登全國排名第六名
(新聞請點我)
只要過橋就能抵達臺南金雞母南科
也能徒步走到南科火車站

沒想到建案熱銷
只剩下15戶左右
都是兩房格局
樓層只有高樓層11到15樓可以選擇


格局一看就滿意
雖然是兩房但有兩間衛浴
廁所間間開窗
含陽台實坪近18坪
屬於大小適宜
無論租人或自住都hen可以

重點是價格是低總價的產品
一口價近500萬(含車位/總坪數33.5坪)
預售屋兩成只要100萬即可
房貸30年攤還一個月付12000以內


查了善化兩房租賃行情是15800-25000元
投資用租金養房也完全沒問題
因此就立馬下定了XDDDDD
就等2021年年中交屋
期間努力研究裝潢風格^=====^

最後分享一個房市大爆發資訊

這個建案快速在六月中宣告住戶365戶完銷
就在自己下手的兩個禮拜後
深深感到最近買氣真的滿熱的(笑)
有種幸運上車的感覺XD

接著又在六月底
連同最後的2間店面也順利賣出
達成381戶●100%完銷
證明了大家看好南科所帶來的經濟價值


109年8月目前兩房拿出來賣價格
二樓二房開到539萬
十樓二房則開到558萬
升值有感
在mobile01也有許多人詢問想要購買
想買的人熱度滿棚


110年5月兩房直直漲
五樓二房開到800萬
六樓二房開到828萬
一坪來到23-24萬
哇～
難怪群組未來鄰居都表示心動想賣ＸＤ



把這間房子命名為"Casa Rica"
是西文「富裕的家」的意思
希望這個南科起漲席次
變成我們家的金雞母^++++++^


Casa Linda
♖【買房】我與愛房的奇幻旅程 ─ 在永康的Casa Linda
♖【賣房】賣房│信義房屋●6天以滿意價格幫我賣掉房子，永康Casa Linda 找到好歸宿，捨不得，滿滿祝福跟感謝

Casa Bonita
♖【買房】我換房了─人生第二間房子，在北區的Casa Bonita

Casa Rica
♖【買房】我又買了一間房 ─ 在善化的Casa Rica
✦✧【驗屋】喬邑科技驗屋│逐一檢驗房屋四大項目，安心交屋的高評價平價好選擇
✦✧【細清】享清清潔工程企業社│專業細清，預售屋裝潢完必備，還你一個漂亮新家
✦✧【軟裝】三立霓虹燈│手繪X客製化X工業風，為自宅增添個人特色亮點

Casa Río
♖【買房】高雄的第一間房 ─ 在河堤的Casa Río

Casa Moda
♖【買房】終於搶到了一間房 ─ 在台南高鐵特區的Casa Moda
✦✧【驗屋】臺南●家昕科技驗屋｜科學檢測驗屋+專業團隊把關
✦✧【軟裝】神將廣告設計│兔兔X客製化X日式，為小窩增添兔奴特色亮點