The Fairy Tale Of K

今天來高雄幫朋友慶生
順便就也陪他來賞個屋
畢竟也是到了要成家買房的年紀嚕
首選就是位在巨蛋旁邊銷售中心做的很豪華的
興富發●美樹大悅


【美樹大悅●基本資料】

公設比：34.8%
戶數：2棟(540戶住家/18戶店面)
樓層：地上22層/地下3層
車位：平面式329個/機械式180個
管理費：50元/坪/月
基地面積：2159.08坪


【美樹大悅●基地位置】

地址：高雄市三民區中華二路與十全路口

美樹大悅位在中都濕地重劃區裡面
店面面中華二路
鄰近美術館生活區
算是話題性十足的產品


【美樹大悅●接待會館】

地址：高雄市鼓山區博愛二路與明誠三路口
電話：(07) 550-2099

接待中心就在熱鬧的博愛二路轉角處
很難忽略它的存在XDDDD

【美樹大悅●公設/格局圖】
身為興富發的建案
美樹大悅一定要有美輪美奐的各式豪華公設


一樓必要的氣派飯店式管理大廳


還有廚藝教室、遊戲娛樂室

戶外更有像公園一般的兒童遊樂區


二樓則是興富發必配的專業級游泳池
主打眾志成城的小資族也能一起共享在社區戲水游泳的願景


健身房則是位在頂樓
可以一邊眺望風景一邊運動

公設部分另外還有
電影室、圖書閱覽區、Lounge Bar等等
總之應有盡有
不會讓人失望的


一樓除了有公設之外
另外還有18間的店面



美樹大悅分成AB兩棟
格局為鏡面對稱


這是朋友拿的兩房格局
坪數是24.68坪
有高雄厝的超大陽臺


我們拿的是邊間大三房的格局
坪數是38.68坪
據說是四月才解鎖開賣
同樣有高雄厝的大陽臺


【美樹大悅●價格/付款方式】

就以銷售開給我們的B7-12F來計算
開價1176萬
加上B2大車位170萬
合計1346萬
一坪開價是30.4萬(總價扣除車位除以坪數)
銷售現場給我們折價是房價降為1047萬
加上170萬車位
總價是1247萬
一坪價格為27.84萬(總價扣除車位除以坪數)
p.s.
價格取得為109年4月
可能會隨時間有浮動喔


【美樹大悅●短評】
以下評論為本人主觀想法
絲毫沒有建商業配贊助
青菜蘿蔔各有喜好
大家參考參考
1.
位在中華二路與十全路口
通往南高雄建國商圈與北高雄明誠商圈都很方便
離高鐵左營站區也只有10分鐘車程
交通相當便利㊝
2.
鄰近中都濕地
遊憩方面就有了一個大型公園
也算是美術館區的一份子
產品本身滿有賣點㊝
3.
興富發的公設絕對是加分項目
應有盡有的公設
在眾多戶數平分下來
一坪的管理費也只要50元
就能擁有五花八門的設施可以享用
算是不錯的利多㊝
4.
540戶的大戶數有好也有壞
可能要考量投資客跟租客會讓居住環境變比較雜亂
以後有要賣房也可能遇到多殺多的問題
都需要納入考量
5.
興富發有提供總價12%的3年無息優惠利率
對沒有頭期款的朋友來說是利多
不過要記得到時候房貸跟優惠貸款一起繳
壓力也是很大的
6.
這次的銷售陳兼民先生
是少數自己在寫建案賞屋紀錄想要推薦的銷售
在介紹上面熱情積極
除了開車帶我們實際去建地走一趟外
還帶我們去興富發●華人匯的豪宅參觀公設
讓購屋者更有想法跟概念
如果對美樹大樂有興趣的朋友
可以考慮指名他來當銷售喔~
(絕對不是葉配文XDDDD
是我們都覺得不錯才分享的)

以上是我們的賞屋心得
感謝收看^^