The Fairy Tale Of K

今天賞屋紀錄寫的是位在永康鹽行
新竹起家的理銘開發在臺南第一個建案──
昌益綠園/昌益綠邸
之前在版上就有看到有人對這個建案的格局十分滿意
這次就來了解資訊吧


【昌益綠園/昌益綠邸●基本資料】
公設比：29.5%
棟數；綠園、綠邸各1棟，共2棟
戶數：綠園120戶、綠邸116戶
樓層：地上9層，地下2層
車位：平面式綠園143個、綠邸141個
車位價格：90-125萬
管理費：65元/坪/月


【昌益綠園/昌益綠邸●基地位置】

位在永康桂田酒店旁邊
就在永康交流道下面
離鹽行生活區近
生活機能不錯

不過關於該區
有版友在Mobile01提出一些當地居民的想法
連結可以點我
主要是(引述 eonliu)
1.鄰近永康水資源回收中心 (昔稱污水處理廠)。
2.長期的空污異味無法改善 (風向對了就知道，10年經驗 鬱卒)。
3.新行街這段上下班時間是交通便道，目前往永安路或中正北路車子都不少。
4.除了此建案，桂田旁還有2個建案快完工，人車會熱鬧不少。
5.原本此建案基地是個天然的滯洪池，颱風暴雨都填滿滿，私心希望排水有做好，不然就不知道哪會淹了。orz
也有別的當地居民版友答覆不同想法
大家可以從32樓往下看討論串


昌益綠園跟昌益綠邸
目前規畫為兩個獨立社區
有各自分開的兩個公設跟管委會
樓高九樓

【昌益綠園/昌益綠邸●接待會館】

地址；東橋七路(二號公園旁)
電話：0900-786988

接待中心本身有二房跟三房的樣品屋提供參觀
可以實際感受空間大小


【昌益綠園/昌益綠邸●格局圖】

一樓的格局圖
公設都在一樓
規劃有會客區、健身房、兒童遊戲區、
多功能教室、琴房等

值得一提的是位於最兩邊的一樓
有約定使用的庭院
喜歡有庭院的朋友可以參考
不過是不能加裝任何遮蔽的棚架


考量基地旁邊都是5樓高度的透天
因此我們樓高選擇七樓
才能有永久棟距
圖上灰色的部分是2房
綠色部分是3房
藍色部分則是4房


二房格局圖
因為公設比是罕見的29.5%
所以室內空間比其他新建案大上許多
不過建議廁所門做隱藏門比較漂亮
然後工作陽台在廁所外面
所以廁所會有兩扇門


三房格局
是標準正三房


我們看的是綠邸F棟7樓四房的部分
權狀35.91坪
實坪有到27.09坪
雖然應該是3+1的格局
但是CP值很高


【昌益綠園/昌益綠邸●價格/付款方式】
不過要提醒四房是一定要買兩個車位喔
因此就以銷售小姐給我的開價869萬加上兩個車位205萬
總共1074萬來試算
價格開價時間是108年11月
建商通常會視情況作逐年調漲
所以價格給大家參考


折扣我保守算9折
工程款分5期支付
銀行貸款數8成
這樣兩車+實坪27坪的產坪
一坪19.8萬(扣除車位費用除以坪數)
(當然殺價厲害絕對價格可以更低XD)

【昌益綠園/昌益綠邸●短評】
以下評論為本人主觀想法
絲毫沒有建商業配贊助
青菜蘿蔔各有喜好
大家參考參考
1.
公設比低
在目前新建案算是少見
花錢都買在自己家裡的實坪
非常不錯㊝
2.
完工預計時間是110年/3月
剩下的17個月(以目前108年/11月來算)
要付15%的工程款
也就是158萬
如果零存款一個月要存9萬下來喔
3.
附近生活機能早就建全
如果原本就是熟悉鹽行地區的朋友
而且也滿喜歡這區的話
又不是非透天不可
綠園跟綠邸算是值得考慮的選擇㊝
4.
4房必買兩車位似乎是個趨勢
現在建商車位都蓋超過不會不足
沒需求又買兩車位
可能有租不出去養蚊子的可能XDDD
(2-3房倒是不用擔心)
5.
格局部分
如果買四房
自己可能會不要那個+1房
讓客廳變大
然後把廁所中間的房間改成更衣室併入主臥
把主臥廁所改開口至更衣室
這樣就有尊榮的主臥啦 哈哈哈哈

以上是賞屋心得
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