The Fairy Tale Of K

這次賞屋紀錄寫的是臺南在地建商永龍建設
在台南的第三棟大樓——
成大寶仁 V&A 3
之前的V&A1跟2都在火熱的東橋重劃區
V&A第三期選在北區的開南街落腳
因為在寶仁幼兒園/國小前面
又鄰近成大大學跟成大醫院
因此在V&A 3冠上「成大寶仁」


【成大寶仁 V&A 3 ●基本資料】

公設比：33.8%
棟戶：AB2棟/156戶，無店面
樓層：地上14層，地下2層
車位：平面式208個
基地面積： 1596.89坪
格局房型：2+1房(30坪)、3房(40坪) 、4房(42.8坪)


【成大寶仁 V&A 3 ●基地位置】

(照片來源：好宅攻略の台南)
成大寶仁基本上是依存著成大周遭機能
所以吃的、買的生活機能健全
學區部分私立寶仁幼兒園/國小一直是台南家長給孩子最奢華的選擇
另外也臨近小東公園等大型公園


作為年輕的首購族
成大寶仁是機能房
外食、購物都方便
地點位置佳
小東路通往大灣交流道
生活便利

作為中年的換屋族
以學區考量
孩子們的教育可以省去交通的接送

作為老年的退休宅
接近成大醫院
就醫方便
用餐也選擇十分多元


(照片來源：好宅攻略の台南)
值得一提的是
成大寶仁與百慶林森苑兩個建案同時在動工中
預計在112年差不多時間完工
而兩建案中
有一個古蹟三分子日軍射擊場相隔
目前已規劃設計為一個公園
之後可以作為遊憩的小古蹟花園

【成大寶仁 V&A 3 ●接待會館】

地址：臺南市林森路三段245號
電話：06-2005533


接待中心離基地位置不遠
建議可以先去看完基地再去接待中心
這樣對位置介紹會比較明確
選樓層跟方位也會更有感覺


【成大寶仁 V&A 3 ●格局圖】
成大寶仁基本上是規劃3-4房的自住格局
坪數30-42.8坪左右


最小的3房其實是2+1房
位置落在A2、A6、B2、B6這四間
格局只是上下顛倒而已


成大寶仁以這個3房格局為多
位置落在A3、A5、A7、B3、B5、B7這六間
算是正三房格局
但是主臥直接有再多隔出一間大更衣室
說是3+1也沒問題


4房只有A1、B1兩間可選擇
規劃上同樣是正四房
但是主臥廁所出來有再多格一間小更衣室
屬於4+1的設計
4+1房格局有被放在PTT上面討論
得到不錯的讚美
甚至有鄉民技癢幫忙畫了設計圖
有興趣可以點我去看

p.s.
格局圖僅因為永龍還在變更設計中
所以圖面僅供參考
實際還是要等變更完的圖為準

針對最多戶的3房格局
在銷售中心有完整的樣品屋可以體驗空間實際大小



廚具之後就是一模模一樣樣這組
覺得顏色跟設計都很漂亮
算是加分


【成大寶仁 V&A 3 ●價格/付款方式】
價格部分
以A3-5F請銷售小姐開價
房子是1200萬加上車位135萬等於1335萬來計算
時間點是108年2月
建商通常都會逐年做調漲
所以給大家參考


付款方式是2成自付款
訂金及簽約金不管總價先收60萬
兩成餘款接著依工程進度分八期繳納
一期大概25萬左右
這樣一坪開價是29萬(總價扣車位除以坪數)
如果以88折試算
變成一坪27萬(總價扣車位除以坪數)
但是如果有下訂給訂金
應該還有空間可以談


【成大寶仁 V&A 3 ●短評】
以下評論為本人主觀想法
絲毫沒有建商業配贊助
青菜蘿蔔各有喜好
大家參考參考
1.
V&A系列從1期看到3期
永龍建設同樣採取無瓦斯建築
但贈送熱汞、一對多冷氣主機及IH爐
永龍吳董的堅持是在法規修正(天然氣佈管由住戶自付改成建商付錢)之前就開始
所以其實不是是因為為了省錢才採取全電措施
吳董算是走在時代前面吧ＸＤ
2.
特別的是三期有採用戴雲發Alfa Safe耐震工法
在一樓有柱中柱的加強
採取安裝一條龍式安全工法
3.
格局部分坪效很好
三房以上的設計都滿足臺灣人的喜好
除了一般大家在意的風水問題都沒有外
兩間廁所間間都開窗
家中柱子都外推不佔室內空間
重點一開始就設計電器櫃的位置
處處看的到貼心
重點是還不滿意
也可以免費客變一次㊝
4.
永龍為了防止投資客
所以合約書有加上一款
如果轉讓要加上30萬的手續費規定
減少投資客炒作
確保自住戶的比例㊝
5.
成大寶仁最大賣點就是地理位置好
像我們116畢業又留在台南工作的
真的是非常加分
除了成大商圈、成大醫院之外
離火車站、平實營區商圈也都非常近
學區、交通便利、鄰近醫院
可以從小住到老都沒問題㊝
不過位在林森路內的開南街裡面
路比較小條
雖然有拓寬計畫
但開車族可能要納入考慮
6
成大寶仁最特別是有贈送透光透氣的電捲門
(2+1房送1扇/3+1房送2扇/4+1房送3扇)
以前是只有透天戶才有
大樓則是V&A第三期才出現
一二期的大樓是還沒有附這款贈品
 
實際運作起來的樣子
打開關閉都很靜音
密封狀態就是等於鐵門
可以擋風擋偷窺
選擇留小洞狀態
就具有透光跟透氣的效果
重點留小洞還是保有十足遮掩性
號稱可以是固態窗廉
算是永龍獨家的堅持吧XD
7.
 
(2022.03.26補充)
在ptt台南版
有鄉民發表「台南在地好建商」
以自己從事鋼筋施工圖繪製人員的角度
認同永龍的營造良心



說明自己寫文立場及永龍常被黑的原因




讚美永龍工法是兩樓一續接


成大寶仁部分是b1-1F採取這個工法


還有搭鷹架部分
有交叉拉趕 安全拉桿 還有上下設備
永龍對於工人們的施工架是很嚴謹
也很願意花錢搭設

以上資料供參考
希望您會喜歡我們的賞屋紀錄^^