The Fairy Tale Of K

這次要紀錄的是桂田集團在善化蓋的新建案──
桂田●磐古
最近廣告打到臺南市區來了
十分感興趣
因此來賞屋

【桂田磐古●基本資料】
公設比：33%
棟數：2棟(A棟9戶、B棟7戶)，360戶住家/2店面(每棟4電梯皆通地下室)
樓層：地上26層/地下4層
車位：平面405個
管理：55元/坪/月
基地面積：1730坪


【桂田磐古●基地位置】

桂田磐古的基地位在台南市善化區民權路跟四維路交叉入口
就在善化火車站前面
地理位置很好

【桂田磐古●接待會館】

地址：台南市善化區民權路3號對面(善化火車站)
電話：06-5839639
房型：二房(27坪) 、三房(43坪) 、1+1房(21坪) 、3+1房(68坪)


接待會館就在桂田磐古正對面
是桂田老闆花了3千萬蓋的@@
超級美輪美奐
重點是接待會館是之後二期的基地
所以預計之後一二期是鄰居社區



招待會館不只外觀華麗
內部更是金碧輝煌XD
華美中又帶著滿滿書卷氣息
在這邊聽銷售小姐說明建案
真的是很有氛圍


看房會立馬奉上招待飲料跟餅乾
賞屋尊榮感十足



場內有1房、2+1房跟大3房的實品屋可以參觀
同樣裝潢也都非常氣派漂亮


【桂田磐古●格局圖】


首先是公設部分
桂田磐古一、二樓設計為公設
有接待大廳、中庭/空中花園、交誼廳、
會議室、閱覽室、標準游泳池、健身房、
親子遊戲區、SPA、KTV、
瑜伽教室、廚藝教室、Lounge Bar、麻將間、
琴房、練鼓室、撞球室等等
應有盡有 非常齊全

分享未來公設設計圖

游泳池

大廳挑高七米

KTV

宴會廳
整體風格走一派大器奢華路線
質感十足

格局圖部分
我們都是偏好實坪25以上的房型
因此分享桂田三房的格局


這是B12大三房格局
只有25、26樓才有
三間房間都是標準雙人床+衣櫃設計
實坪到39.56坪
大家庭住起來也相當舒服
在接待會館有這個房型的樣品屋可以體驗空間大小


這是B9格局
單面採光但有一個大陽臺
算是特殊格局
實坪27.42坪


比較喜歡的是這個A9格局
在接待中心同樣也有樣品屋可以參觀
實坪有25.9坪


【桂田磐古●價格/付款方式】
接著就以A9-14F的開價986萬
(開價時間是108/11
通常建商會逐年調漲)
車位依樓層跟大小90-130萬不等
就以B4標準大小車位95萬
加入房價總共1081萬當總價試算


這樣一坪約25.5萬(總價扣車位價格除以坪數)
桂田磐古自付款也是2成
不過工程款部分滿有趣的
是像收月租一樣
一個月一個月來收款
目前工程款已經收到13期了喔
如果打九折
一坪21.9萬(總價扣車位價格除以坪數)
在善化算是創了一個紀錄的價格
不過銷售的很好
所有房型幾乎中間樓層都快賣完
只剩高樓層跟低樓層可以挑


【桂田磐古●短評】
以下評論為本人主觀想法
絲毫沒有建商業配贊助
青菜蘿蔔各有喜好
大家參考參考
1.
桂田磐古採用SRC鋼骨鋼筋混凝土構造
是RC加上鋼骨的結構
在臺南是少見的工法
另外又有KYB阻尼器、
降板10公分、存水彎、
總存水彎、各層封閉防水等設計
建築設計上算是十分用心㊝
2.
位置雖然不是在臺南市區
但就位在善化火車站前面
步行約5-10分鐘
如果是在南科工作或是善化人
交通方便
算是少見原臺南縣的大樓建案中地點最棒的
3.
建商桂田算是臺南在地不錯品牌
以公設規劃及建材選擇來說
都有亮眼的設計㊝
4.
桂田磐古最大的致命傷
大概就是贈送的家電趨近於0 哈哈
除了常見的免治馬桶、冷暖抽風機、曬衣組都沒有之外
最神奇的是
竟然廚具、三機整套完全都沒附XDDDDD
不過這些東西都是可以花錢跟建商選購
只是因為建商提供的是進口品牌
所以要價不菲
要自己跟其他廠商訂購也是可以
但是就是記得家電裝潢費都要在房價外
另外留一筆預算喔
5.
而桂田磐古總戶數362戶算是大型社區
另外商業用地也是需要考量的地方
高開價也是挑戰善化、南科人的接受度
真的開的跟市區差不多了XD
不過就看大家覺得值不值得、喜不喜歡嚕

以上是我們桂田磐古的看屋心得
跟大家分享^^


延伸閱讀：
♖【房市】臺南X善化│桂田●磐古 ─ 建案賞屋介紹
♖【房市】臺南X善化│桂田●磐古2 ─ 建案賞屋介紹