The Fairy Tale Of K

這篇要來記錄人生第一次賣房的經驗
一直很感謝我的起家厝「Casa Linda」
(延伸閱讀：♖【房事】我與愛房起家厝的奇幻旅程 ─ 在永康的Casa Linda)
我們一家在她的庇護之下
這八年來健康、快樂而且平安
十分感謝也很珍惜她

但天下無不散的筵席
我們決定趁她還沒有30歲前
讓她風風光光賣給一個同樣欣賞她的有緣人
(完全是嫁女兒的心情呀>////<)

因此抱著感激的心情紀錄Linda的出嫁過程
做為以後懷念的依據
也分享給大家我們開心的賣房經驗
希望有緣能成為大家日後賣屋的參考

▲Casa Linda
西文翻成英文是"Lovely house"
就是中文「可愛的家」的意思

【信義●結緣】
之前「Linda」就是透過信義房屋購入
那時候覺得他們服務貼心且專業
之後看房也很常透過信義帶看
一直關係都算不錯
所以這次賣屋
我們也選擇給信義房屋專賣
除了信任「信義房屋」這個權威大品牌之外
也是信任很有服務熱忱的可愛房仲「愛真」
所以專任約也毫不猶豫地簽下去了

+++++聊聊什麼是專任約+++++
Q:專任約是什麼?
A:
「專任約」是「專任委託銷售契約書」的簡稱
一旦簽立
只能委託該間仲介售屋
意即只有一家專賣
不能再請別的仲介公司賣房
連屋主自售也算違約

Q:專任約有什麼優點?
A:
1.不會有很多房仲進進出出房子或是頻繁聯繫屋主
2.專賣賣價比較能守住，不會被亂喊
3.房仲會願意出更多力量銷售/帶看
4.網路資訊單一，不會給人急賣的感覺

Q:專任約有什麼缺點?
A:
1.遇到能力較差的房仲會浪費時間
2.仲介公司如果廣告不強，達不到宣傳效果
3.自售會違約，要賠成交價的4%

▲我選了專任約
因為相信信義房屋+超強房仲愛真
而且本人滿懶的
不想自己賣房子
也拒絕賣給熟人/鄰居XDDDDD
所以專任約非常適合自己

▲就像青菜蘿蔔
大家各有各的喜好
選擇專任約/一般約
還是要由賣屋的您自行考量

【信義●優點】
優點1◆大品牌

會選擇信義房屋
主要原因就是信義房屋是上市上櫃的大品牌
他們的房仲有底薪
因此不會為了衝業績搞小花招

如果是買方的話
在信義房屋購屋
只要付1%的仲介費用
比其他仲介公司整整少了一半的仲介費
精打細算起來
也是一筆不小的數目

信義買賣房屋有專責的代書服務
並且提供履保專戶
讓買賣雙方都能安心

最重要的是
信義房屋還有提供屋齡30年內的房子
在交屋日期起算六個月內發現所購得之房屋有漏水、滲水現象
即可依規定獲得信義的保固修護
果然大品牌就是有大品牌的氣度與獨特服務
這些對買家的利多
可以吸引較多買家來信義看房
對我們賣家也是受惠不少

優點2◆官網資料/照片清楚漂亮
信義房屋擁有自己的銷售官網
在搜尋、排版等等都十分精緻美觀


這是電腦版首頁

這是手機板主頁


自己賞屋時期就一直很喜歡信義房屋的官網界面
資訊透明且清楚
下面物件特色文案也寫的引人入勝


格局圖也是現場勘查後繪圖
開門開窗位置一目了然
有沒有加蓋違建都會標示清楚

信義房屋最棒的是
會到現場拍各個空間美麗的2D照片
甚至還有立體3D看屋的設計

2D照片清晰明亮
這是Linda的建築外觀跟中庭






Linda的內部空間


Linda最吸引人的大客廳+大餐廳


自己設計重作的白色廚房



大主臥+一整排大衣櫃
大衣櫃真的收納量很夠


客臥棕色漸層的馬賽克磁磚
地板式復古磁磚
也是自己設計的


書房是ikea剛好無縫放入的兩書桌

3D實景更可以讓買家在線上先行看過環境
在疫情時期也是很有幫助的


前後陽台3D
一直很滿意我們家是前陽台進出
可以種花也可以放雨衣
更有空間可以儲物




大客聽+大餐廳
客廳牆面是實貼的文化石喔

客房的洞是我們買的時候
特別打開的
讓書房的陽光能夠透進來
拿來放書或裝飾品也很美


超級潔白的廚房XD


空間頗大的主臥



主臥廁所是自己設計的
從磁磚到浴櫃都是自己找來
請師傅幫忙施作的
超愛淋浴區的拼貼花磚
嗚嗚 我會想念你們的


書房剛好夫妻一人一邊
一起讀書、使用電腦都能做伴

信義房屋的2D/3D圖片幫助頗大的
連我們自己看到都覺得驚豔(自賣自誇XD)
幫物件加了許多分數呢

優點3◆大量廣告曝光
信義的第三個優點就是廣告量很大
而且很感謝把我們放在推播的首檔


這是臉書廣告


IG也有出現



痞客邦等部落格也有在側欄現身


連mobile01都有


最吃驚的是PTT也有看見我們的房子廣告
真的是太神奇了~傑克~

Linda掛上網賣的這短短6天
讓人真的覺得信義房屋在網路廣告上
真的是花費了不少心力去推廣
每每在不同的地方看到自己的房子
都有種興奮的感覺XD

優點4◆APP
這次透過信義房屋賣屋
讓我深深感受到科技的進步


完成專簽後
信義房屋會傳簡訊
通知下載信義房屋的APP
並附上賣家專屬密碼


這是賣家的介面


裡面可以看到房屋的熱度
有瀏覽人次、加最愛人數
還有帶看組數
都一清二楚
每天看覺得很有成就感 噗


APP還有我的里程碑功能
所有流程依據時間軸排序
Linda是在9/30掛上信義官網開始銷售的


然後在10/06簽約賣出
6天!!
不到一個禮拜的時間就光榮賣出
真的太讓我們滿意了
而隨著時間
APP上的行政流程也會依期程推進
屋主不用時時刻刻打電話問代書
讓人放心


最酷的是
APP還會顯示每個階段的金流
像是簽訂金、仲介費等等
每筆金額都清清楚楚


【信義●談價】
由於簽專任約
所以我們價格守得滿好的


在信義房屋的行情價裡面
我們社區今年落在14.42萬/坪
雖然Linda是比較難賣的無車位型房子
但信義在6天內
就幫我們找到賞識Linda
並不吝出價斡旋的賣家
直接落到我們底價
而我們點頭答應的成交價
也高於平均數
算是很不錯

【信義●簽約】

信義房屋有自己的代書簽約中心
賣賣雙方會在這邊見面簽約
要看到Linda未來主人
我是興奮又期待


信義代書會協助溝通雙方
並把期程表訂好
讓買賣雙方各持一份
服務詳細且清楚明白

在跑交屋行政流程時

專戶的金流除了在APP能夠追蹤外
也會發簡訊通知
基本上到交屋之前
因為資訊太清晰透明
所以根本沒機會打電話給代書關心
反倒是代書都會打來報告進度
嗚嗚 非常甘心


【賣屋心得】
人生第一次賣屋
來記錄一點經驗

1.
不要把錢算太緊
簽約成交後要再抓60天(2個月)
如果是要換屋的人
建議要抓半年前開始賣屋
資金才不會被卡到
2.
賣屋要把房子清空打掃
窗明几淨的房子比較能吸引賣家
價格也比較能守得住
我們有擺放一些漂亮家具跟裝飾
營造居家幸福感
我覺得對增加購買慾望很有幫助
3.
以後如果還有機會
應該還是會選擇信義房屋簽專任約賣屋
喜歡他們周全的服務跟強大的廣告宣傳
重點是
從看屋、簽約、貸款到交屋
一切都按部就班
流程也清楚明瞭
買賣房屋因為信義房屋變得簡單不少
4.

最後當然是要推薦我強大的信義房仲—
曾愛真小姐
(當然還有溫柔細心的許代書^++++^)
幫我把房子6天賣出
私心覺得這4%的服務費十分值得
整體服務扎實且十分有熱誠
另外我相信「術業有專攻」
花一點錢請專家來幫忙賣房子
真的是省了不少功夫跟冤枉路
這次根本是舒適的在家裡看電視就賣出房子了(笑)
話說光是信義房屋6天就幫我們用理想價格賣掉房子
省了空等期跟煎熬感
如此就已經值回票價了XD

回頭想想
人生第一次買房跟賣房都給了信義房屋
真的是種幸運
以後買賣房屋
我們的首選仍會是信義房屋(讚)

2022.11更新

恭喜我們的王牌房仲愛真獲得台南市優良不動產從業人員
上台跟市長偉哲領獎
連我們都好像沾到喜悅跟光榮WWWWW


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