The Fairy Tale Of K

這天來梧棲逛三井outlet
對於久聞大名的海景房很感興趣
因此就來賞房
了解一下台中梧棲房價的漲勢XD

其實梧棲台中港這區
是先由遠雄深耕了一陣子
進行大規模的造鎮計畫
遠雄建案「遠雄之星」已經來到第8期

我們這次其實是因為聯悅的接待中心蓋的太文青
被吸引了過來
也算緣分
剛好遇到聯悅臻潛銷的第一個禮拜
真是太幸運了

【聯悅臻●基本資料】

公設比：33%
戶數：872戶住家/11戶店面
樓層：地上24層，地下4層
車位規劃：平面927個
管理費：60元/坪
基地面積：3347坪
土地分區：第四種商業區


【聯悅臻●基地位置】

基地位置：台中市梧棲區大仁路二段及臨港路四段交叉口

聯悅臻是聯悅建設的第三個案子
前面兩個分別是聯悅聚跟聯悦馥
這次的聯悅臻
坐落在臨港路上
對面是港務局用地
所以三樓以上有永久的海景可以欣賞
算是一大賣點


【聯悅臻●接待中心】

電話： 04 2656 8736
地址： 台中市梧棲區大仁路二段四維路一段口

聯悅建設的招待會館真的很高級

有水池花園


進門的廊道也超級大器
鋪個紅毯感覺可以走星光大道了 哈哈


入內後果然也是文青爆棚
滿滿的書卷氣
其實跟聯悅預計合作的夥伴「TSUTAYA BOOKSTORE 蔦屋書店」有關


看房招待一杯現沖咖啡
上面有聯悅建設的LOGO喔


聯悅建設的行銷策略很有質感
賞屋前還先進了電影室看了一部動畫

主角就是這隻松鼠「笑笑」
內容描述笑笑嘗試繪畫出「家」的過程
猜想是聯悅臻想要主打「適宜兒童居住」X「森林綠意」的願景


回到座位的時候
也意外發現書架上有笑笑的童話書XD
聯悅的行銷真的是一點都不馬虎
做全套的概念


【聯悅臻●格局圖】

聯悅臻主打的獨棟公設+1200坪森林中庭
一樓是11間店面
中庭預計種植200棵喬木
其中包含6種的果樹
像是檸檬、蓮霧、芒果、龍眼、柚子、柿子等等
讓住戶一年四季都能豐收
孩子們也能像松鼠笑笑一樣探索被森林圍繞的家


聯悅臻的亮點獨棟公設
座落在森林中庭
讓住戶在家就能擁有遊憩的綠色空間
另外
聯悅與鄰地的長虹建設達成共識
計畫將隔壁的兩個社區建案配合做出容積犧牲
一人一邊圍繞打造出中間約2200坪的共享花園


獨棟公設
一樓是中央環景+無邊際泳池
二樓是室內健身房
頂樓則是縱觀整個公園森海視野的空中花園
泳池周遭還有戶外BBＱ、窯烤披薩區、戲沙區、景觀樹屋等等
讓孩子在自家就能玩的不亦樂乎


聯悅臻有5大棟
房型有二房(30坪)、三房(40~43坪)及四房(52坪)
梯戶比落在5戶2梯/6戶3梯的數量

因為喜歡海景
所以我們都選擇可以看海的方位


最小坪數是位在B棟的B7跟B8
這個是B8格局
權狀28.23坪
主建物17.12坪
廁所有開窗
不過要注意
因為要幫四房保留雙車位
所以目前B7跟B8是不能買車位的


考量車位
改看C棟的2+1房C6格局
權狀31.64坪
實坪21.19坪
廁所有開窗而且是四件式的
格局還算不錯

【聯悅臻●價格/付款方式】

以銷售小姐給我們C6-12樓
734萬加上B3車位110萬
合計834萬來看
一口價不給殺
一坪是23.48萬元
梧棲區的漲幅也是非常有感呀
(價格取得是110年3月 之後漲價的可能性頗高)


【聯悅臻●短評】
以下評論為本人主觀想法
絲毫沒有建商業配贊助
青菜蘿蔔各有喜好
大家參考參考
1.
以自住來說
聯悅臻給的建材跟內裝都很不錯
像是Alfa Safe 柱中柱工法、Low-E玻璃、四合一指紋電子觸控鎖
還有SAKURA 嵌入式微波蒸烤箱、SAKURA 歐化除油煙機、BOSCH 電陶爐
以及HCG superlet智慧型免治馬桶與浴缸、Alksking浴室暖風機等等
另外加贈中島區多一個SCHOTT CERAN 嵌入式單爐頭電磁爐也是少見的配備㊝
2.
公設的設計也是十分出色
有琴房、家教室、繪畫室、藝術空間廊道
還有書屋、Lounge 酒吧、媽媽廚藝教室、親子室內遊樂空間、電競室等
而最吸睛的
當然是獨棟的健身房、游泳池跟空中花園
無論大人小孩都能享受在家渡假的生活品質㊝
3.
喜歡海景的朋友
24樓高的無限棟距也是賣點之一㊝
不過也是要考慮「扇海風」的缺點
靠海的問題就是鹽度高
導致電器易壞、房子外觀提早老化、
室內溼度高、易有反潮等問題
都要先納入考量
4.
增值性的部分
除了已經有的三井outlet
還有三井outlet二期跟捷運藍線的興建
另外一個利多
就是聯悅準備與「TSUTAYA BOOKSTORE 蔦屋書店」合作
在梧棲地區興建大型書店㊝
這些都是未來區域價值保值或升值的建設
5.
生活機能部分
畢竟是重劃區
可能還是需要時間等小型店家、餐飲等進駐
生活採購可能還需要仰賴原梧棲商圈供應
6.
另外聯悅臻雖然是聯悅建設的第三個案子
但其實前面的聯悅聚跟聯悦馥都還未完工跟交屋
因此聯悅建設可以說是還沒有代表作可以鑑賞
品質到底有沒有保證也只能先畫一個問號
只能看買家的信任度及心臟有多大顆了XD

以上是簡單的聯悅臻賞屋心得
感謝收看啦~