聯悅●聯悅臻封面圖
這天來梧棲逛三井outlet
對於久聞大名的海景房很感興趣
因此就來賞房
了解一下台中梧棲房價的漲勢XD

其實梧棲台中港這區
是先由遠雄深耕了一陣子
進行大規模的造鎮計畫
遠雄建案「遠雄之星」已經來到第8期

我們這次其實是因為聯悅的接待中心蓋的太文青
被吸引了過來
也算緣分
剛好遇到聯悅臻潛銷的第一個禮拜
真是太幸運了

【聯悅臻●基本資料】
聯悅●聯悅臻建築外觀圖
公設比:33%
戶數:872戶住家/11戶店面
樓層:地上24層,地下4層
車位規劃:平面927個
管理費:60元/坪
基地面積:3347坪
土地分區:第四種商業區


【聯悅臻●基地位置】
聯悅●聯悅臻交通位置圖
基地位置:台中市梧棲區大仁路二段及臨港路四段交叉口

聯悅臻是聯悅建設的第三個案子
前面兩個分別是聯悅聚跟聯悦馥
這次的聯悅臻
坐落在臨港路上
對面是港務局用地
所以三樓以上有永久的海景可以欣賞
算是一大賣點


【聯悅臻●接待中心】
聯悅●聯悅臻招待中心松鼠母子雕像
電話: 04 2656 8736
地址: 台中市梧棲區大仁路二段四維路一段口

聯悅建設的招待會館真的很高級
聯悅●聯悅臻招待中心花園
有水池花園

聯悅●聯悅臻招待中心廊道
進門的廊道也超級大器
鋪個紅毯感覺可以走星光大道了 哈哈

聯悅●聯悅臻招待中心
入內後果然也是文青爆棚
滿滿的書卷氣
其實跟聯悅預計合作的夥伴「TSUTAYA BOOKSTORE 蔦屋書店」有關

聯悅●聯悅臻招待中心咖啡
看房招待一杯現沖咖啡
上面有聯悅建設的LOGO喔

聯悅●聯悅臻動畫播放室
聯悅建設的行銷策略很有質感
賞屋前還先進了電影室看了一部動畫
聯悅●聯悅臻小松鼠雕像
主角就是這隻松鼠「笑笑」
內容描述笑笑嘗試繪畫出「家」的過程
猜想是聯悅臻想要主打「適宜兒童居住」X「森林綠意」的願景

聯悅●聯悅臻故事書
回到座位的時候
也意外發現書架上有笑笑的童話書XD
聯悅的行銷真的是一點都不馬虎
做全套的概念


【聯悅臻●格局圖】
聯悅●聯悅臻一樓森林及平面圖.tif
聯悅臻主打的獨棟公設+1200坪森林中庭
一樓是11間店面
中庭預計種植200棵喬木
其中包含6種的果樹
像是檸檬、蓮霧、芒果、龍眼、柚子、柿子等等
讓住戶一年四季都能豐收
孩子們也能像松鼠笑笑一樣探索被森林圍繞的家

聯悅●聯悅臻獨棟公設圖
聯悅臻的亮點獨棟公設
座落在森林中庭
讓住戶在家就能擁有遊憩的綠色空間
另外
聯悅與鄰地的長虹建設達成共識
計畫將隔壁的兩個社區建案配合做出容積犧牲
一人一邊圍繞打造出中間約2200坪的共享花園

聯悅●聯悅臻健身房設計圖.tif
獨棟公設
一樓是中央環景+無邊際泳池
二樓是室內健身房
頂樓則是縱觀整個公園森海視野的空中花園
泳池周遭還有戶外BBQ、窯烤披薩區、戲沙區、景觀樹屋等等
讓孩子在自家就能玩的不亦樂乎

聯悅●聯悅臻整層格局圖.tif
聯悅臻有5大棟
房型有二房(30坪)、三房(40~43坪)及四房(52坪)
梯戶比落在5戶2梯/6戶3梯的數量

因為喜歡海景
所以我們都選擇可以看海的方位

聯悅●聯悅臻b8格局圖.jpg
最小坪數是位在B棟的B7跟B8
這個是B8格局
權狀28.23坪
主建物17.12坪
廁所有開窗
不過要注意
因為要幫四房保留雙車位
所以目前B7跟B8是不能買車位的

聯悅●聯悅臻c6格局圖.tif
考量車位
改看C棟的2+1房C6格局
權狀31.64坪
實坪21.19坪
廁所有開窗而且是四件式的
格局還算不錯

【聯悅臻●價格/付款方式】
聯悅●聯悅臻分期付款試算表.JPG
以銷售小姐給我們C6-12樓
734萬加上B3車位110萬
合計834萬來看
一口價不給殺
一坪是23.48萬
梧棲區的漲幅也是非常有感呀
(價格取得是110年3月 之後漲價的可能性頗高)


【聯悅臻●短評】
以下評論為本人主觀想法
絲毫沒有建商業配贊助
青菜蘿蔔各有喜好
大家參考參考
1.
以自住來說
聯悅臻給的建材跟內裝都很不錯
像是Alfa Safe 柱中柱工法、Low-E玻璃、四合一指紋電子觸控鎖
還有SAKURA 嵌入式微波蒸烤箱、SAKURA 歐化除油煙機、BOSCH 電陶爐
以及HCG superlet智慧型免治馬桶與浴缸、Alksking浴室暖風機等等
另外加贈中島區多一個SCHOTT CERAN 嵌入式單爐頭電磁爐也是少見的配備
2.
公設的設計也是十分出色
有琴房、家教室、繪畫室、藝術空間廊道
還有書屋、Lounge 酒吧、媽媽廚藝教室、親子室內遊樂空間、電競室等
而最吸睛的
當然是獨棟的健身房、游泳池跟空中花園
無論大人小孩都能享受在家渡假的生活品質
3.
喜歡海景的朋友
24樓高的無限棟距也是賣點之一
不過也是要考慮「扇海風」的缺點
靠海的問題就是鹽度高
導致電器易壞、房子外觀提早老化、
室內溼度高、易有反潮等問題
都要先納入考量
4.
增值性的部分
除了已經有的三井outlet
還有三井outlet二期跟捷運藍線的興建
另外一個利多
就是聯悅準備與「TSUTAYA BOOKSTORE 蔦屋書店」合作
在梧棲地區興建大型書店
這些都是未來區域價值保值或升值的建設
5.
生活機能部分
畢竟是重劃區
可能還是需要時間等小型店家、餐飲等進駐
生活採購可能還需要仰賴原梧棲商圈供應
6.
另外聯悅臻雖然是聯悅建設的第三個案子
但其實前面的聯悅聚跟聯悦馥都還未完工跟交屋
因此聯悅建設可以說是還沒有代表作可以鑑賞
品質到底有沒有保證也只能先畫一個問號
只能看買家的信任度及心臟有多大顆了XD

以上是簡單的聯悅臻賞屋心得
感謝收看啦~


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