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人生中終於盼到
自己買的第一間預售屋Rica蓋完要交屋啦~
(Rica是我取的房子小名wwww)
不過在交屋turn key前
還有一個關鍵的關卡要過
那就是「驗屋」啦!!

到底是要自己驗還是找專人驗
經過討論及思考
我們最後決定選擇喬邑科技驗屋公司
來幫我們做詳細及專業的驗屋


【喬邑科技驗屋】
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地址: 710台南市永康區永福街11巷15號
營業時間: 09:00–21:00(日只到18:00)
電話: 0916 175 997
網址: https://www.jiaoyihis.com.tw/

「喬」
有高大的意思
「邑」
為城市之意涵
「喬邑」這個名稱
就是為成就偉大的城市而命名
每個人的家就是城市的根本
美好的城市就從居住的房屋開始

喬邑老闆由於自身驗房經驗曾經吃過虧
加上發現身邊親朋好友也有同樣的煩惱
因此毅然決然踏入這個產業
希望以科技儀器及專業驗屋團隊
將房屋檢驗四大項目逐一查驗
讓客戶安心交屋
喬邑的服務範圍從雲林、嘉義、台南、高雄到屏東
服務項目除了新成屋檢驗
也有中古屋檢驗及實品屋檢驗


【為什麼找喬邑驗屋?】
隨著預售屋案件的增多
市面上有許許多多不同的驗屋公司
分享一下為什麼我們選擇了喬邑科技驗屋公司

『有營業登記』
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喬邑有做公司營業登記
有公司營業登記的公司
日後才有消保會的保障
求償有門的概念

『有簽契約書』
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正派的公司一定會立訂契約書
價金、收費方式、違約處理等等詳細記載
一式兩份
讓買賣雙方都有保障

『開立發票』
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開發票是很重要的一件事
除了可以對統一發票中獎外(喂~
也表示喬邑是有誠實納稅的守法公司
另外
日後如果房屋要買賣
這張發票也能列入買賣成本當作扣除額
所以記得要保留下來

『驗屋缺失報告書』
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驗完屋後
喬邑會跟發票一起寄出驗屋缺失報告書

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報告書有兩本
裡面有房屋缺失的彩色照片跟詳細說明
讓客戶在日後複驗時有所依歸
了解缺失有沒有被好好修正改進


『團購力量大』
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最後
最重要的原因
當然就是因為喬邑是Rica已購戶群的團購廠商啦

團購的首要優點就是
可以爭取打折的優惠
喬邑的費用以室內15坪8500元為起算價格
多1坪加價250元
揪團可以打折
我們成功達標揪團40戶
所以價格是非常平易近人的
不用一萬塊 拍拍手
(有興趣價格可以私訊問我
不過物價高漲
case by case
價格會有浮動
參考參考即可)

再來團購的優點
就是喬邑跟建商工班會產生固定的配合/搭配模式
像是我們的驗屋缺失表
可以直接用喬邑的格式報給建商維修
而驗屋時
喬邑也是熟門熟路
知道房子在哪裡、車可以停哪裡
甚至比我們還要早抵達我們家做驗屋準備
比住戶還懂這個社區wwww

最後團購的好處
是喬邑在我們社區有驗40間以上的房子的大量經驗及數據
因此對於本建案的優缺點的瞭若指掌
例如哪裡容易破損、哪邊施作常常較不完全等等
經驗值爆表
更能通盤加強或掌握房屋的驗屋細節


【喬邑驗屋過程記錄】
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喬邑科技驗屋公司
有4+1個檢驗項目
排水系統、機電設備、設備功能、建材、居住環境

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我們家門邊放滿各式各樣的驗屋法寶
喬邑透過科技儀器
協助檢測人類肉眼看不到的房子瑕疵

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這次來幫我們驗屋的是一整個team
1個組長+3個組員
總共4個人來幫我們服務
都是年輕的少年郎
手腳速度快且態度認真確實

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每個驗屋人員的名牌上
都有一卷以上的膠帶
如果遇到缺失
就能夠馬上在缺失處標示做紀錄

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驗屋其實是一種苦力活
希望驗屋的過程順利
我們有買飲料
讓檢測團隊可以解渴+清涼一下

接下來就開始驗屋啦!!

『建材』
★空心磚檢測
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空心磚一般都是敲每個磚的4角+中間1點
如果五點裡面有3點以上空心
就算缺失

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喬邑檢測人員會使用一個可伸縮的鐵棒
敲打屋子裡面所有有貼磁磚的地方
聽聲音判別有沒有空心的部分

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同時也會用光照磁磚
看有沒有不平或是填縫不均勻的問題

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廁所磁磚也一個一個敲打確認

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喬邑甚至連陽台的磁磚
不管是地面還是牆面的
都每1塊*5角一一敲過

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像這個就是遇到不合格的空心磚
就會在上面用膠帶貼一個大X
表示要修補或重貼磁磚

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這個則是磁磚的接縫處
填縫劑塗太多
導致不均勻
都列缺失
用膠帶做記號

★油漆檢測
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建材檢測也會用手電筒照牆面
確定油漆施工品質
有沒有污損或是不平均的地方

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喬邑科技公司幫我們一一巡過
留下了各種缺失的膠帶標誌wwww
看起來很有成就感(?

『機電設施』
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機電設施的檢測
會幫客戶檢查插座有沒有通電、
漏電斷路器有沒有作用、
網路訊號有沒有連接好等等

★漏電檢測
依規定屋子裡面
像是陽台、廁所、浴室有水的地方
插頭若是在離水源1.8公尺內處
就要設置漏電斷路器以確保安全
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喬邑這個儀器
會模擬漏電的狀態
來測試斷路器會不會跳起來
我們建商還不錯
每個都有通過測試 哈哈

★電視/網路/電話訊號檢測
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這個則是兩人一組
在測試網路主機hub
到每個房間的每個訊號點都能連線
同樣也是合格

★電壓/電量檢測
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這個是電壓電量儀器
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用來測試每個空間的冷氣插座
220V電壓夠不夠、有沒有過電
絲毫不馬虎

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喬邑還貼心幫忙在電箱上
幫我們區分出不同區域的冷氣開關位置
是不是好棒棒

『設備功能』
設備功能部分
會針對門窗外觀、衛浴設備及廚具功能做檢驗

★門窗檢測
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檢測人員用手電筒仔細的檢查大門
看有沒有掉漆或是刮傷的部分

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陽台拉門檢驗
看有沒有閉合、關不關得緊

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發現拉門膠條掉落
嗚嗚

★衛浴設備檢測
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衛浴設備檢驗
看洗手台水量正不正常
排水有沒有順暢

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噴頭、蓮蓬頭有沒有阻塞
使用起來有沒有噴頭漏水的狀況

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喬邑幫我們檢查到廁所馬桶
有按鈕鬆脫的問題
紙膠帶上面特別註明要改善

★廚房設備檢測
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廚房流理臺也一個一個打開
測試電陶爐、烘碗機能不能function

『排水系統』
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排水系統部分項目很多
因為買房子最怕的就是漏水或滲水呀!!!!
所以喬邑會使用多種方式加科技儀器
做徹底的檢驗

首先喬邑針對房子裡面的所有排水孔
像是冷氣排水、浴室排水等
都會檢測有沒有阻塞問題

★排水孔檢測
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工作人員透過儀器
可以探測到排水孔裡面的狀況
把裡面的樣子看得一清二楚
像我們幾乎每個排水孔裡面都有小碎石出現
雖然不會造成排水有太大影響
但是畢竟異物就是種垃圾
還是都列缺失
請建商清理乾淨

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另外在兩間廁所
都發現了有水管跟地板中間有空隙落差的問題
這個如果之後沒改善
可能會有滲漏水到樓下的疑慮

★冷氣排水檢測
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工作人員故意將大量的水
灌入冷氣排水孔
用來確定排水管路是否有通
不然以後吹冷氣
就會從排水管漏水出來

★浴室、陽台滲漏水檢測
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喬邑會用保鮮膜
主動塞住陽台、浴室的排水孔
然後放水整個空間
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連乾溼分離區的乾區
也就是洗手台、馬桶的位置都會放水
接著放置30分鐘以上
準備檢測30分鐘後
有沒有防水沒做好
導致水外漏的狀況

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喬邑很貼心
在放水區的外面都會鋪抹布
避免地板弄濕滑倒
或是把房間踩得髒兮兮的

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經過30分鐘後
就可以用儀器檢查囉

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會測水泥的含水量有沒有過高
接著再用紅外線熱像儀做最後確定
讓住戶不用擔心廁所或是陽台的水會滲漏到室內

★窗框滲漏水檢測
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測試窗櫺有沒有漏水
就是用正面對決的噴水方式

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喬邑工作人員會用噴水器具
噴陽台窗門的接縫處
來檢查窗櫺填縫的密合度
這樣以後就不用怕風雨太大
會漏水進來

★洩水坡度檢測
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另外也會檢測窗台、淋浴區的洩水坡道夠不夠
不然以後就會窗台積水漏水進來
或是洗澡洗一洗變成小型蓄水池的概念

『其他項目』
除了四大項目外
喬邑也有檢測居住環境

★水平檢查
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利用水平儀確定房子有沒有傾斜或是蓋歪
這個如果有缺失
應該要考慮退款不要了
因為住在傾斜的房子久了
是會頭暈生病的@@

★空氣品質/電磁波檢查
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這兩個儀器
是喬邑用來檢驗室內居住環境中
空氣品質及電磁波輻射的狀況

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無論電磁波或甲醛
都有居住安全標準

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這台儀器會顯示室內甲醛含量
進而了解空氣品質情形

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這台則是能知道室內電磁波的狀況
我們家的訊號不高
可能收訊會比較不好 哈哈


【喬邑驗屋報告】
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在檢驗過程中
如果遇有缺失
工作人員都會詳細登記下來

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也會將缺失一一拍照留存

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等全部項目檢測完後
組長會將缺失內容一個一個項目說明

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並同時有工作人員錄影跟錄音
確保整個驗收結果都有記錄到

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現場會先給一個簡單版的驗屋修繕單
讓我們直接給建商
等他們修正後再通知複驗

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除此之外
最後喬邑公司會連同發票
將彩色版的驗屋報告寄到家裡
讓客戶在以後自己複驗的時候可以參考
複驗時
如果不放心
需要喬邑公司陪同也是可以
但要支付案件1/3價金的車馬費

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這樣全部項目
出動了1個team共4個人
總共花了2個小時才完成
想想如果是自己驗
而不是請專業驗屋團隊
一來
項目這麼多且細瑣
要花多少時間才能面面俱到的完成
二來
沒有專業儀器協助
是無法驗的這麼仔細且透測
三來
買房子動輒幾百幾千萬
想想一個零頭的錢
就可以處理這麼多事情
是不是很划算呢
最後
就算有人說驗了缺失
建商也不見得會改善
但我覺得
一本驗屋報告書
就像是房子的第一次健檢報告
一本在手
就能先了解自己房子的體質跟狀況
日後可能會遇上什麼問題
心裡有個底也是很重要的

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重點是團隊的工作人員有問必答
態度熱忱且很有活力
做事情迅速又詳實
最後跟喬邑團隊拍照留念
以團購價格不到1萬元來說
真的是CP值超高
物美價廉
真心推薦給大家啦~

p.s.
有興趣價格可以私訊問我
不過物價高漲
case by case
價格會有浮動
參考參考即可^^


Casa Rica
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