The Fairy Tale Of K

As title
這系列是要吹捧預售屋的棒棒(怎麼有點怪怪的wwww
除了自己以外
身邊的朋友其實也都是購入預售屋為主
所以就來說說為什麼我們都愛預售屋吧~

第一個理由
當然就是「付款輕鬆」

以同樣價格中古屋及預售售屋為例
如果都是1000W的話
中古屋因為是成屋
買房必須直接拿出2-3成自備款
等於就是要拿出200W-300W的現金
另外還要加上仲介費、規費、代書費等等大概30W的現金費用
而最重要的還有裝潢費也是要現金支付
林林總總加起來
一間1000W的中古屋
大概現金要準備300-400W會比較保險

反觀預售屋部分
預售屋因為是「先售後建」
所以這2-3成的自備款
其實是採取階段性支付的

在購入預售屋時

代銷小姐一定會附上預售屋拆價表
依建商的工程進度分段式付款
最常出現的細項通常是訂金、簽約金、
開工款、申請使照、使照核發等等


最常見的就是簽約付了總價10%之後
(500萬房子等於50萬/1000萬房子等於100萬
比買一輛車還要便宜)
中間2-3年工程款0付款
之後再補足10%的拆價表
▲提供了資金尚不足的買家一段存錢的時間
對比一口氣要出2-3成的成屋
真的是付款輕鬆且壓力較小


有些比較仔細的建商
甚至會規劃一個月繳一次
讓買家提早養成按月繳房貸的習慣(開玩笑

不管是怎樣設計拆價表的預售屋
這樣每期分段的支付方式
真的非常適合收入足夠支付每個月房貸
但頭期款卻不足的買家
等於就是每個月為房子努力存錢的概念

最後預售屋付款輕鬆還有幾個小密技


▲裝潢可連同房貸一起貸款
有些建商會提供合作設計師
在買預售屋的時候就先確定裝潢風格及價格
並由建商連同裝潢一起算近房貸裡面
關鍵字就是「精裝」
等於裝潢就不需要用到全額現金㊝
還有現在房貸利率這麼低
也等於是低利借到裝潢費㊝
(相較於用信貸借裝潢錢的話)

▲建商提供頭期款借款服務
據悉有建商會針對頭期款不足的買家
提供另一筆頭期款預借的服務
就是所稱的「優付款」(可以點文字進去mobile01討論串)
不過要注意這種的利率都比較高
如果是屬於剛出社會存款不足但未來穩定高收入的朋友
(像醫生、豬屎屋、GGer等等)
是可以考慮這個方法的

結論：
預售屋第一個最重要的優點
就是付款輕鬆
➊
頭期款可以利用工程期間存錢
不用一口氣吐出幾百萬現金
有餘力還可以順便存下裝潢費
➋
某些建商甚至提供裝潢費綁房貸
讓買家連裝潢費都可用低利房貸獲得
裝潢費連存都不存
➌
有些建商甚至推出「優付款」的服務
如果前面的簽訂款項不足
也能以較高利息借給買家
適合每月收入較高但自備款較不足的買家

透過以上辦法
減輕存款還不足但有心想要成家的買家之負擔
並合法合理地讓他們邁入有房一族
付款輕鬆絕對是預售屋最強勢的優點之一~


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