The Fairy Tale Of K

今天分享的賞屋心得
是桂田相關企業的澄田建設所推出的新案
位在新市市中心的上品硯


【上品硯●基本資料】
公設比：約33%
棟戶：住家60戶、店家1間，共61戶
樓層：地上13層，地下3層，共1棟
車位：汽車平面式64個
管理費：80元/坪
基地面積： 約483坪


【上品硯●基地位置】

上品硯座落的位置在南科三兄弟中的新市
就在南港街與南昌街的交叉口處
位置離新市熱鬧的中正路商圈非常近
有充足的生活機能
學區是新市國小、新市國中
也鄰近新完工的新市全民運動中心
運動休閒方便
另外車程十分鐘即到台南科學園區
非常符合在南科上班的從業人員需求
錢多+離家近(笑


【上品硯●接待會館/說明會】

上品硯的接待會館就是桂田磐古的接待會館位置

地址： 台南市善化區民權路5號
電話： 06 583 9639


這次來參加說明會都能免費獲得一份桂田出品的高級餐盒
據說早上才剛剛新鮮出爐

有鹹派、蛋塔、蛋糕、餅乾跟麵包
好豐富
據說一盒要300元起跳WWWW


精美的賞房資料
還有送一個澄田上品硯的口罩
顏色滿漂亮的


【上品硯●格局圖】

上品硯是獨棟設計
樓高13樓+地下室3樓
滿喜歡澄田沒有追求利益極大化而把樓高蓋到15樓
如此換來每層樓都有3米4的高度
住起來會相對開闊舒服


上品硯在一樓部分有規畫一個類似鳥居的造型
增添氣派的設計感


上品硯基地位置鄰近的以透天、華夏居多


如果買樓層高一點
視野會滿不錯的


上品硯一層5戶搭配2電梯
房型2-3房皆有
都配置兩個衛浴空間
亮眼的地方是每間都雙面開窗
間間通風有採光
是很宜居的設計


【上品硯●短評】
以下評論為本人主觀想法
絲毫沒有拿建商任何贊助
青菜蘿蔔各有喜好
大家參考參考

1.
建商澄田是桂田相關企業
算是臺南在地不錯品牌
建材選用LEICHT廚具、V&B衛浴、GROHE五金等
加上時尚的公設規劃
都是亮眼的設計㊝
2.
 
以地點而言
位在新市區市中心
鄰近中正路商圈、新市火車站、南科等等
重點是離艾司摩爾(ASML)只要直直開車程五分鐘的距離
可以滿足南科工作者的自住需求㊝
3.
單層樓高大、間間角間、每戶兩衛、預留充電管線等等
都是適合自住的舒服規劃
以江湖傳言每坪3開頭的價格
cp值目前算是不錯的㊝
4.
缺點是總戶數61戶較少
所幸上品硯也沒有規劃如游泳池之類的高花費公設
管理費在初期應該還能支應運作
5.
基地位置有路衝的風水抗性
但是上品硯在設計上順勢做成車道
並加上建築外觀設計緩和擋煞
會在意的朋友在挑戶型的時候也可以一併注意
當然位置比較敏感的戶型也會反映在價格上
一定比較便宜囉
就是自己考量選擇

以上是參加上品硯說明會後的基本分享
想知道確切開價的朋友
不妨走一趟接待會館了解吧^^