The Fairy Tale Of K

今天的賞屋紀錄
寫的是位在台南溪北新營區的建案
祐東建設●京東館

會發現這個新建案
是因為去新營找朋友玩的時候



發現新營區到處都是京東館的廣告招牌
讓人十分好奇上面主打的「精品公寓」跟「獨院墅」
因此就前往賞屋囉


【祐東京東館●基本資料】

祐東建設是麻豆起家的在地建商
從張董事長開始幫大家蓋房子開始
已經經營了50個年頭
一直以來
無論是哪個建案
都可以看到張董事長坐鎮在工地
親力親為的處理各種大小事務
張董事長的原則就是「誠信」
一定要讓買家找得到自己
有問題就馬上可以現場溝通、趕快解決

而這次祐東建設推出的新建案是位在新營區的京東館
規劃滿特別的
有三張建照
(透天2張/華廈1張)
產品則有五樓華廈及獨棟透天2種選擇

『京東館-華廈』


公設比：28.72%
棟戶：住家28戶
樓層：地上5層
車位：汽車平面式16個
基地面積： 263.05坪

『京東館-透天』

地坪：34.58-40.95坪
建坪：55.72-60.41坪
面寬：4.5-5.4公尺
總戶數：24戶
樓層規劃：地上4層
坐向：座北朝南
基地面積：約685坪


【祐東京東館●基地位置/接待中心】

地址： 台南市新營區許丑路26號
電話： 06 632 2929


京東館的基地位置跟接待中心是在一起的
用Google Map直接搜尋「京東館」導航
就能順利找到



一入門
發現我有點咳嗽
銷售小姐馬上泡了牛蒡茶招待
而且還是貨真價實的牛蒡藥材
不是一般的普通茶包
就能感受到在地建商的貼心


在接待會館有展示所有磁磚的樣品
讓顧客看的到、摸的到


銷售小姐特別示範浴室的磁磚選用防滑的材質
水一淋過去
現場可以看到有快速流走的防滑特性

接著我們就實地去看看基地位置


京東館的基地面的是一整片特定農業區
意即這個農業地是國家保留農地
是不能興建「集村農舍」
若要變更為非農目的使用
會比一般農業區條件更為嚴苛、限制更多

因此京東館前面確定會保留這美麗的稻香景色
等於是無限棟距的保證


在這片特定農業區中
還可以看見來自嘉南大圳的灌溉渠道
銷售小姐說這是「門前有小河」的代表



我們賞屋的時候
有看見滿滿的白鷺鷥
感覺就是個鬧中取靜的好所在


在地理位置上
祐東建設京東館位置主打「離塵不離城」
鄰近新營各個機能設施

孩子學區部分
有全新營唯一一間的國際英語村新進國小
也鄰近新東國中、新營高工

戶外散步、休憩的部分
開車1分鐘可抵達天鵝湖公園
要去新營體育館運動也很近

交通部分
3分鐘可以抵達國道一號
南來北返十分方便
若至南科上班
大概是30-40分鐘的距離

生活機能方面
鄰近黃昏市場(長榮路)、家樂福、新營夜市等等
日常採買、外食等等也不用擔心


【祐東京東館●格局圖/實地施工】

京東館的產品有華廈及透天兩種選擇
華廈部分有兩房及三房2種格局
透天部分則大致可分為單車庫、雙車庫、孝親房等3種房型

『京東館-華廈』

京東館華廈1樓是新加坡式的平面停車位
2-5樓則是一層7戶+2電梯


京東館華廈以二房為居多
B3-B8都是互為對稱的大兩房
建坪26.54坪
實坪有18.92坪
兩間房間都可以放得下雙人床
還擁有兩套完整衛浴空間


B1跟B2則是小三房
建坪分別是29.04坪及29.13坪
室內有20.77坪
小三房面的就是永久棟距的特定農業區

現場的賞屋方式
是祐東的銷售人員直接邀請我們戴上工程帽
直接前往工地看房
相信是對自己的施工品質十分有信心
才敢讓消費者直接看施工中的「裸屋」


我們看的是B2-4樓三房格局
一進入客廳
看到的就是遼闊的稻田風景
這個景觀是永久的 棒棒


在現場發現祐東建設的用料
是採用「一筆箍」的鋼筋綁紮法
確保主筋的箍筋兩端收邊處
有彎取至135 度
以達到應有的圍束力來保護混凝土
使混凝土在地震劇烈晃動下不至於爆開碎裂


祐東的廁所也有亮點
隔間不是市面常見的紅磚牆、白磚牆、輕鋼架工法
反而是使用RC的混凝土灌漿牆
現場直接詢問工班主任
表示京東館都是做單層排氣
不用擔心要跟全棟住戶共用通風管道


京東館華廈浴廁全室塗抹防水塗料180公分
這些都是現在賞屋才看的到的
不然成屋的時候早就貼好磁磚、上好油漆
看不到這麼細節底層的施工情形
也會讓買家感受到祐東建設在施工的用心及自信

『京東館-透天』
京東館的透天其實每間都不太一樣
但基本上可以分成三種
雙車庫、單車庫及孝親房



地坪最大的是雙車庫型
總共有8間
面寬有5.2-5.4公尺
可以停到兩輛車
雙車庫型總共有4樓
二樓是單層寬敞主臥
開價大概1580萬元起



孝親房型有4間
面寬4.5公尺
開價1530萬元起
可停單車
房間數可到5間
非常夠用


其他的房型就是單車庫型
面寬4.5公尺
開價1480萬元起
跟孝親房型不同的地方是
原本孝親房型一樓的房間在單車庫型的空間
會變成後面庭院的設計
廁所也是在室外
(很適合種花/養狗wwwww)


我們實地參觀的是A5單車庫房型
車庫的大門已經完工


一樓客廳的空間
是沒有孝親房的陽台戶型
因此陽光都能照進來
看起來明亮且通風


一樓廚房的旁邊
在樓梯下面有設計一個儲物間
可以當pantry收納大量食品、廚具

直接看施工中的房子
可以看到不少祐東建設的施工品質

像是邊間都有塗抹全棟防水層


牆面已經抹平
準備批土油漆


A5的建築外觀磁磚部分已經貼上
銷售小姐表示京東館選用同類型但不同花紋的磁磚
在陽光下就會產生不同的顏色折射


【祐東京東館●價格/付款方式】

祐東建設的華廈賣法十分阿撒力
不分樓層加上平面車位125萬
B1開價都是816萬
B2開價都是818萬
我們選擇樓層最高5樓且坪數較大的B2-5F
試算下來一坪是23.79萬元(扣除車位除以室內坪數計算)
以現在動輒3開頭的新建案來說
京東館2開頭的價格真的滿香的
(而且開價不代表買價 付訂還可以談價)


透天則是以我們看的A5做訪價
總建物面積是55.82坪
開價是1498萬
房價一坪是26.84萬
覺得以擁有全部地坪的透天而言
只比華廈一坪多3萬
有需求及預算的朋友可以考慮直上透天


【祐東京東館●短評】
以下評論為本人主觀想法
青菜蘿蔔各有喜好
大家參考參考

1.
京東館位在新營區
是舊台南縣的都心
所以生活機能一應俱全

交通：
火車站(自強號有停)、客運轉運站、國道交流道

採買：
家樂福、新營夜市、黃昏市場(長榮路)

生活：
新營醫院、柳營奇美醫院、文化中心、體育場(打羽球不用錢)
難怪新營區曾獲得國際宜居社區大獎的銅牌獎
(新聞連結：國際宜居社區大獎　臺南市獲3項銅牌獎)
可以說是麻雀雖小 五臟俱全㊝
2.
除此之外


新營未來還有國家圖書館的題材
等到新建完成
區域內會再增加一個大型文藝中心
對於生活品質更是加分㊝
3.
京東館周邊機能

路口就有一間7-11
簡單的生活便利性不成問題

也鄰近新營警察局後鎮派出所
有警察伯伯在旁守護

想運動休閒的話
天鵝湖更是幾分鐘的路程
食衣住行育樂都算便捷㊝
4.
以京東館建築物本身而言
祐東建設在用料跟施工上
走的是樸實且實在的路線
除了我們實地賞屋看到的防水、抹土、磁磚等細節外


京東館的地基也是十分用心
是採用「筏式基礎」的建造工法
筏式基礎因為全部結構柱都蓋在同一塊大的基礎板上
所以受力更均勻
遇到地震時
整棟建築如同站在竹筏上一起晃動
整體耐震性能更好㊝
(照片是銷售小姐提供的 施工都有紀錄 讓人安心)
5.
產品設計上
京東館無論是透天或是華廈的面向
都是坐北朝南的帝王座向
達到冬暖夏涼的效果
並且擁有前方特殊農業區的綠意永久棟距
居住起來一定十分舒適㊝
6.
重點是價格真的是非常可愛
在新營區這個生活完善的市區
無論華廈或是透天竟然還有2字頭的甜甜價
如果是有地緣性、自住需求的朋友
預算夠真的不要猶豫
喜歡就可以下訂談價啦


最後附上在京東館基地發現的辣椒
土地肥沃到小鳥播種就能長出這麼漂亮的辣椒
真的是福地福人居
有緣朋友不要錯過^^