The Fairy Tale Of K

今天是Bonita驗屋的大日子
從2019年下訂之後
足足蓋了5年！！
一路從挖地基到完工
看來建商是真的對品質十分要求
堅持慢工出細活wwwww

自住房要住的長長久久
考量COVID疫情期間物料的高漲、
臺灣當地老師傅技術斷層的影響、
缺工使建商多使用經驗不足的移工
深怕會因缺工趕工導致房屋品質參差不齊
所以即便是全新完工的新建案
我們仍然選擇花一筆錢
請專業的驗屋團隊來深度檢驗
選擇的是人人誇獎的鷹眼房屋鑑測


【鷹眼房屋鑑測】

地址： 台南市永康區三村一街125號
電話： 06-243-3000
網址:   https://www.heitw.com.tw/
LINE:  @heitw


【為什麼找鷹眼驗屋？】
『歐巴柴驗屋群主一致推薦』

會注意到鷹眼驗屋
主要是因為在驗屋群組中
滿喜歡的版主大大龍使直接點名推薦
當初就有特別記錄下來


後來隨著驗屋時間接近
發現其他有給鷹眼驗過屋的版主也都推薦鷹眼
因此後來就決定把鷹眼列為首選驗屋公司


『有營業登記』


鷹眼的正式公司名字其實是「晁陽科技檢驗股份有限公司」
營業項目也有「非破壞檢測業」、「建築物公共安全檢查業」等等檢驗資格
另外
選擇有做公司營業登記的驗屋公司
日後才有消保會的保障

『簽署契約書』

有簽下契約書
才能黑紙白字將檢測項目、付費方式、價金、違約規定等等記載完全
一式兩份
讓買賣雙方都有較高保障

『建商對驗屋的門檻』

(照片來源點我)
最有趣的部分
是之前就有耳聞有些建設公司
不高興一些不專業驗屋公司來亂
(畢竟房子自己蓋的就像自家小孩
莫名其妙被嫌的亂七八糟、名譽掃地
建商也是氣的急跳腳 )


我們的建案同樣也是愛惜羽毛的在地建商
這次驗屋
也針對驗屋公司提出基本的證照、執照門檻
希望來幫住戶驗屋的公司
都是公正有專業素養的第三方
鷹眼也不負眾望
取得我們建商的認同
在買、賣雙方面前進行公開公正的檢驗
p.s.
聽說拿不出專業證照執照的驗屋公司
被我們建商打槍的還滿多的
有一家據說還只拿出一張不動產經紀人證照(?
是賣房子還是在驗房 哈哈

『團購力量大』

鷹眼有提供住戶團購價
我們社區有達到20戶以上折1500元的優惠
算是不無小補的折扣
順帶一提
自己是比較喜歡鷹眼這種由住戶自行接洽公司簽約的方式
全部都是case by case 一對一處理
而不是需要有一個住戶出面當單一窗口的「主購」
私心覺得這樣可能會衍生一些後遺症
像是懷疑主購有拿什麼優惠或回饋
更不妙的一點
萬一之後跟驗屋公司不幸有了糾紛
會回頭責怪或埋怨主購
這都是比較麻煩的部分

『開立發票』

現代公民應該都知道
正派公司是一定要開立發票的
除了可以對統一發票中獎外(笑)
也可以顯示鷹眼是有誠實納稅的守法公司
另外
日後如果房屋要買賣
這張發票也能列入買賣成本當作扣除額喔
所以記得要保留下來
之後可以扣稅喔^^

『驗屋缺失報告書』

驗完屋後
鷹眼會在一個禮拜內
以e-mail方式寄出缺失報告書給住戶確認
並讓我們先行提供給建商參考
之後再跟發票一起寄出驗屋缺失報告書及USB驗屋資料


報告書十分精美
裡面有房屋缺失的彩色照片跟詳細說明
讓客戶在日後複驗時有所依歸
了解缺失有沒有被好好修正改進


【鷹眼驗屋過程記錄】

建商有準備驗屋報到處
聘請的保全是口碑還不錯的「皇警」物業耶


為了確保驗屋的完整度
鷹眼工作人員帶了萬全的工具器材
準備要來檢驗我們的新屋


為了感謝辛苦的驗屋團隊、建商工程主任
(還有被摳來丈量的室內設計師wwww)
我們有準備簡單的飲料
讓大家在工作時也能消暑解渴

『基礎設備』

驗屋一開始
鷹眼先針對我們契約書中的坪數大小、客變內容做確認
然後各個專業人員
就會輻射狀分開各別準備、執行驗屋任務
真的是訓練有素
超有效率



第一個儀器是使用水平儀
進行「地板水平度檢查」、「牆面垂直度檢查」 、「室內門窗垂直度&功能檢查」等等
畢竟地磚、柱體或門框歪斜的話
日後在裝潢或居住上可能會造成不必要的麻煩


鷹眼也會使用紅外線測距儀進行「簡易室內/外量測尺寸」

比較特別的是鷹眼有特別針對建築法規規定
幫我們查看陽台護欄是不是有達到扶手高度不得小於一點一公尺
算是滿細節的一個項目




驗屋的好朋友「空鼓錘驗屋棒」也出現啦
鷹眼人員的空鼓棒都有黏好保護紙膠
(不用擔心敲壞磁磚 笑)
將室內到室外所有磁磚都敲過、檢驗一遍
以實施「地&壁磚施工品質檢查」項目
鷹眼的磁磚合格標準是以「面積」來算
如果空心處超過一塊磁磚的一半就列入改進項目
另外敲打的時候也會進行「地壁磚填縫孔蝕檢查」
看磁磚的填縫處有沒有完善


鷹眼同樣也會使用空鼓棒進行「樑泥作打底品質檢查」
了解新屋樑面、柱面有沒有空心或灌漿不完全處
確保房屋的牢固程度



如果有發現缺失就會用紙膠帶貼起來
並用簽字筆填寫缺失內容

『設備功能』

鷹眼也會協助驗收建商給的標配
像是「廚房廚具功能檢查」
確定IH爐、烘碗機、微波爐烤箱等有沒有正常funtion


鷹眼的「衛浴設備」部分
不忘打開天花板維修孔
確認外管線路都有安裝妥當


鷹眼進行衛浴檢修孔內檢查
檢查排風軟管有無扣實破損、
水壓閥有無異常或漏水、
上方水管銜接處有無漏水白華、
浴室隔間材質為何等等
結果都會在檢查表上詳細標明


鷹眼最後還使用熱顯儀檢驗四合一暖風機有沒有正常運行
小細節都有兼顧到
不錯不錯

『水系統』
在驗屋項目中
大家最重視的就是水系統部分
畢竟誰都無法接受嶄新的房子還沒入住就漏水


鷹眼針對房子內外所有水龍頭進行「現況水壓表檢測」
覺得鷹眼的驗屋方法很聰明
直接水壓測量儀組合水管接在每個水龍頭頭上




然後用超長水管送到冷氣排水口及陽台各排水口
同時進行「給水設備檢查(浴室廚房陽台)」、「室內冷氣排水管灌水測試」和「陽台排水功能檢查」
一方面測試給水狀態
一方面又測試排水設備
自來水也沒被白白浪費掉
環保、確實又極有效率
有專業經驗及驗屋方法的公司就是不一樣


鷹眼對於每個排水洞
都堅持「扎扎實實」的「持續灌水」
不馬虎也絕不錯放任何一個


最後更透過「地面排水口內視鏡檢查」
同時注意內管有沒有破裂、位移或錯接
讓屋主之後的美麗裝潢不會有後顧之憂
防範於最前線


除此之外
水龍頭的大量自來水也會接去潑灑窗框
實施「迎風窗框灑水檢測防水」
時間會維持較久
以確保之後下大雨
不會有窗框滲漏水的問題


滿喜歡鷹眼不同於其他公司的想法
拒絕使用「高壓水槍」來做門窗框防水測試
因為再強大的颱風暴雨也不會跟高壓水槍一樣暴力
如果因為驗屋用高壓水槍把人家建商本來合格一百分的矽利康跟填縫弄壞
不是超級白目嗎 哈哈


窗扇及落地窗部分也是採用合理的方式及長時間試水
由人員直接拿水柱做噴灑
模擬之後下雨潑濺的狀態
這個部分除了驗收陽台門防水品質外
也順便測試了「陽台地坪洩水檢查」
如此大量的潑水宣洩下來
如果陽台洩水坡道沒做好
就會直接在陽台造成積水現象
又是一個一石二鳥的驗屋小祕技


做完噴水測試後
鷹眼會再利用精密儀器
進行「熱顯像儀滲漏水檢測」及「牆體水分儀含水率檢測」
查看水泥的含水量有沒有過高
讓住戶不用擔心窗門外的水會滲漏到室內




接著是「衛浴廚房排水功能檢查」
鷹眼對屋內流理台、洗手台都會做淹水測試
靜置一段時間後洩水
看洩水順不順
以及有沒有水管錯落等滲水情形



利用蓮蓬頭做濕區整區灑水
並藉著澆淋水柱進行「乾溼分離門檢查」
像我們就因為門把螺絲未鎖緊而有水外漏出來的缺失



鷹眼私藏好招又出現
利用蓮蓬頭直接灑水窗框
測蓮蓬頭排水+窗框防水＋浴室洩水
一舉三得
珍惜水資源又確實精準完成三個任務
給你拍拍手

『電設施』
相較於水的部分
其實鷹眼更重視的是用電安全的項目
因為水的缺失通常最多是造成裝潢等財物損失
但是電只要稍不注意
通常都是很嚴重的傷害
嚴重除了火災財損
更有可能自己或家人被漏電而電傷


鷹眼對檢驗變電箱很講究
每戶驗屋一定都會把整個外蓋拆下來
針對配電盤做逐一比對
了解每一條線路的狀態跟走向


鷹眼使用熱顯像儀
檢查電盤接點及無熔絲開關有無異常發熱
或電器啟動後溫度是否異常升高

而除了最基本的檢查配電盤的溫度是否異常外

鷹眼更會詳細用儀器檢查每個開關有無故障或殘電
以及中性排與接地銅排有無異常


鷹眼一個一個檢查各接點有無鬆動
包含節能開關的繼電器等等
如果接點鬆脫或沒鎖固可能會有漏電或過熱的可能性


這是鷹眼組長正在進行「迴路配置功能檢查」

透過帶著燈泡的儀器
一方面可以確定插座有沒有過電
另一方面又能知道每個插座對應到的線路
精準且聰明地使用巧妙設計的儀器



利用科技儀器實施「網路&電視&電話通斷芯檢查」
以確定屋內電視/網路/電話訊號皆能正常使用


同時也會進行「燈具開關功能檢查」
像是我們建商是主打「節能」住宅
因此不只整個家
是每個房間都有設置「one touch」一鍵關燈的功能鍵
(像這張照片的是廚房區域的一鍵開關)
就仰賴鷹眼幫我們一一確認有沒有完整安裝好




依規定像是陽台、廁所、浴室有水的地方
插頭若是在離水源1.8公尺內處
就要設置漏電斷路器以確保安全

鷹眼使用三用電表進行「低壓電源&插座極性檢查」
會模擬漏電的狀態
檢查220v的插座及220v的漏保有無確實跳脫
以確認建商的插座接線是否正確且符合法規規定


這邊則是「驗電筆漏電檢查」
利用儀器看插座周圍有沒有漏電的問題
如果有漏電問題就會亮紅燈
漏電測試可是事關居住安全的重要防護


完成「接線檢查」的配電盤
上面會寫著每條線路連接的狀態
鷹眼人員甚至自豪地跟我們正在丈量的室內設計師說
都幫他完成study了
之後水電開工就會輕鬆很多wwwww

【鷹眼驗屋報告】

轉眼兩個小時過去
建商的工地主任也準時出現
準備與我們一起聽驗屋結果


缺失部分建商有寫缺失表
以大綱為主
但其實項目真的算少也算輕微
細節部分就是等鷹眼在一個禮拜內提供電子檔案
讓建商憑據修繕


這樣全部項目
出動了1個team共4個人
總共花了2個小時完成
想想如果是自己驗
而不是請專業驗屋團隊
☆一來
項目這麼多且細瑣
畢竟驗屋機會不是天天有
一般屋主人生能驗幾次新成屋
自己驗不知道要花多少時間才能面面俱到、萬無一失的完成
☆二來
沒有專業儀器協助
是無法驗的這麼仔細且完整
土法煉鋼的裸驗反而可能會沒驗收到許多重要的缺失
☆三來
買房子動輒幾百幾千萬
想想一個零頭的錢
就可以全面了解自己花大錢買的新屋狀況
是不是很划算呢
最後
就算有人說驗了缺失
建商也不見得會改善
但我覺得
一本驗屋報告書
就像是房子的第一次健檢報告
一本在手
就能先了解自己房子的體質跟狀況
日後可能會遇上什麼問題
心裡有個底也是很重要的


經過這次的驗屋經驗
自己是喜歡鷹眼驗屋的理念
★第一
不會為了擴充驗屋項目
而專注於無傷大雅但其實無實質意義的驗屋項目
像是付錢讓驗屋公司花大把時間做「窗框刮傷」、「油漆裂痕」、「地磚填縫」
(因為其實都是簡單美容或是之後裝潢全室油漆能解決的事情)
這種被灌水的項目
其實都不需要特地花大錢請專業人員/器材
就能自己驗收
★第二
不會為了營造包山包海、CP值高驗好驗滿的假象
增添許多濫竽充數的驗屋項目
像是「甲醛檢驗」、
(甲醛是裝潢工程才會出現的物質 空無一物的新屋是不會有的)
「PM2.5檢驗」、
(其實需要的是空氣清淨機才對吧 空污跟新房毫無關係)
「混擬土磅數、海沙檢驗」、
(定型化契約就有規定建商在交屋時要檢附合格證明 驗屋無法也不需要檢驗)
「水質檢驗」等等
(跟PM2.5異曲同工之妙 跟自來水公司比較有關係)
花時間檢驗這些有名目但沒效用的內容
卻沒有專注於檢核事關安全的「水電項目」
其實就是非常標準的偷工偷時跟浪費住戶時間跟錢錢
★第三
鷹眼的另外一個強項是「溝通」
做為建商跟屋主驗屋之前的「第三方」
鷹眼並不會在彼此之間製造紛爭或留下衝突
而是公開公正地檢驗出合理的缺失
讓建商有所依據完成修繕
將房子修正至更完整及完美的狀態
有些不專業驗屋單位
往往因為不合常理的檢驗項目及冗長多餘的驗屋時間
造成屋主跟建商之間很大的矛盾跟誤解
最後卻事不關己地拍拍屁股走人
但最後要完成交屋的還是已經傷了和氣的屋主跟建商
★第四
滿佩服鷹眼有效率的SOP驗屋流程
每個動作都有意義及連貫性
像是驗水壓+驗排水+驗防水+驗洩水
一個動作可以一氣呵成四個任務
迅速確實且不浪費時間及資源
從這裡就能展現鷹眼專業的驗屋技巧
不愧是驗屋群組口碑載道的驗屋公司
自己體驗過也是比讚推薦

希望這次驗屋的經驗有幫助到大家
感謝收看
下台一鞠躬～