The Fairy Tale Of K

隨著2024年總統大選落幕結果底定
房市未來的氣氛隨著比較明朗一點
本來還在觀望的買家也躍躍欲試準備入市
那台南究竟哪一區是漲價潛力股又宜居的呢？

【S廊道●閤冠晶硯】

PTT房版大神CECA在選舉開完票當下
就對眾多信徒開示
如果要買
那就是要優先買「S廊道」


所謂的「S廊道」
就是串連臺南、高雄
北起臺南的南部科學園區
一路往下經過高雄路竹科學園區、橋頭科學園區、楠梓加工區、仁武產業園區
最後抵達林園小港的新材料循環產業園區及前鎮的亞灣5G產業園區
身為臺南人且有工作地緣性的我們
首選當然是來S廊道最精華成熟的首站「南科」賞屋啦~
鎖定的是主打位在黃金地段
座落在善化正市區+中山路第一排的閤冠晶硯


【閤冠晶硯●基本資料】


公設比：34.71%
棟戶：住家91戶，店面4戶，共95戶
樓層：地上14層，地下3層
車位：汽車99個(含機械車位14個)
基地面積：713.45坪
管理費：70元/坪/月


【閤冠晶硯●基地位置】


地址：台南市善化區中山路567號旁


閤冠晶硯主打位在善化正市中心
也就是善化火車站正對面的中山路上
燙金的中山路門牌絕對是保值的A級地段
鄰近國道一號跟國道三號
至南科只要5分鐘車程
重點是附近生活機能成熟完整
坐擁善化火車站、善化區公所、善化夜市、
善化麥當勞、KFC、善化老街、黃昏市場等等
都是幾分鐘的距離
食衣住行育樂都相當方便
是生活宜居首選



閤冠晶硯基地已經開工
目前在施作連續壁的部分
預計會在116年完工


【閤冠晶硯●接待會館】

地址：台南市善化區大成路349號
電話：06 5858166


閤冠晶硯的接待會館位在建國路及大成路的交叉口
是黃金三角窗
車子可以停在接待中心前面沒問題


進門處有可愛的柴柴立牌迎賓
給人一種青春活力的vibe



介紹區有兩桌
晶硯建案的資料都貼心放在桌上準備好了



閤冠建設創立於2007年
蘇守品總經理是出生在台南的在地囡仔
大學建築系畢業後
投入許多大型建設公司
(像是興富發前身的宏巨建設、中悅機構等)
完整扎實歷練36年後
邀約業界相關專業人士一起成立「閤冠建設」品牌
本身建築及工程經驗已有37年資歷
閤冠建設先後在北投、花蓮等推出閤冠晴美、閤冠富御等作品
最後決定回到故鄉善化
推出首場建案「閤冠晶硯」
由於是台南第一案
因此在產品設計上別出心裁
希望一舉在家鄉善化打出響亮口碑


閤冠晶硯在建築產品設計上獨具匠心
特地邀請黃翔龍建築師設計建築外觀
以及黃俊傑設計師規劃景觀造景



閤冠晶硯2023甫開案就已獲獎無數
☆2023 IAA-英國London Design Awards倫敦設計獎
獲得了建築類金獎及景觀類銀獎
(就是旁邊兩個小丑拿氣球的獎項)
★2023美國繆思設計大獎 MUSE Design Awards
獲得了公設金獎
(中間那個女神感獎項)
☆2023 美國TITAN Property Awards
獲得了景觀類金獎
(最左邊那個摩艾像講座)
屢屢獲得金獎殊榮代表國際機構皆肯定閤冠晶硯的設計美學
精雕細琢打造出最棒的建築作品

閤冠晶硯獲獎無數的亮點之一就是景觀設計
全案綠覆蓋率達123.87%
在整個713坪基地中
只利用33.94%的土地蓋房子
其餘皆用來設計景觀
規劃一左一右雙景觀跟雙水景的舒服遊憩空間
並栽種了各式種類植栽
讓住戶同時擁有兩座自有綠意公園
在都審階段
就被都審委員評為台南近年難得一見漂亮景觀設計個案
足見其景觀設計的不同凡響


【閤冠晶硯●公設/標配】


閤冠晶硯的另一亮點
就是公領域利用了整個一樓跟二樓
規劃了滿滿實用又漂亮的公設
一、二樓林林總總加起來
共有17種不同的公設可以使用


閤冠晶硯一樓高度為6米
二樓則是有3.4米
因此一踏入大廳
就享有高達9米以上的挑高空間
置身其間
寬敞氣派且架勢十足
帶賓客回家體面又好看



一樓的接待櫃台
後面設有具冷藏冷凍櫃的包裹室
提供飯店式櫃台的優質服務


迎賓沙發區
沉穩石材搭配舒適沙發
休息或談事情都很適合


另一邊的沙發區
這邊閤冠晶硯配置了落地的大三角鋼琴
可以做為聆聽美妙音樂之處



一樓一旁還有媽媽廚藝教室跟用餐區
日後可辦理社區廚藝課程
也能請外燴廚師到此烹飪宴客


二樓設置閱覽室
可在此看報看書


二樓另設有健身房及韻律/瑜珈教室

閤冠晶硯規劃處處看的到用心
還特別在兩個空間之間加裝可移動的隔間門
為韻律/瑜珈教室增加更多隱私


私領域部分
閤冠晶硯標準配置上
主打防疫健康宅
提供BWT及愛惠普五道水質淨化
從淨水過濾、軟水、活水、除濾到殺菌
達到全棟飲水用水的安全
從水資源開始健康的第一步
電梯採用三菱防疫電梯
內建電漿殺菌除臭功能


在呼吸健康部分
閤冠晶硯標配德國GreenWeb的防霾PM2.5紗窗

現場實驗
運用靜電的原理
可以成功阻絕各種空汙
另外因為GreenWeb防霾紗窗具有防潑水性質
因此下雨時可以達到自清效果
在清潔上不費力
重點是GreenWeb防霾紗窗是建案全棟、全戶安裝
等於是有開窗開門的地方
就都是採用GreenWeb防霾紗窗
全面防護的概念


大門標配Kwikset五合一電子鎖
除了鑰匙、密碼、磁卡、指紋外
多了一道手機APP開鎖功能
另外在更換密碼、格式化等設定
也都是透過手機APP處理
不需要再保管母卡或是背誦母號碼


閤冠晶硯廚具是標準櫻花廚具
使用的是E1等級的無毒板材
搭配3機—抽油煙機、IH爐、烘碗機
另外配置烤漆玻璃、人造石檯面、無鉛水龍頭及防濺吸音的工作水槽


浴廁選用Villeroy & Boch的面盆、馬桶
淋浴蓮蓬頭同樣也是V&B定溫花灑
打造飯店級質感


【閤冠晶硯●格局圖】

閤冠晶硯3-13樓是住戶層
樓高都是3.35米
一層8戶配2電梯
規劃23-41坪2-3房的居住空間
以兩房兩衛的自住格局為基本起跳
P.S.
蘇總經理特別留下14樓整個空間
預計做為自宅使用
從老闆敢跟住戶住在一起
就知道閤冠晶硯絕對品質保證
不怕買家不滿意www


兩房面中山路的A2格局已經完售
銷售小姐幫我們介紹A7格局
建坪23.37坪
實坪是15.26坪
是川字型的設計
屬於邊間兩面通風的規劃


三房部分
銷售小姐是介紹A1格局
建坪40.31坪
實坪是26.24坪
格局內建一個完整玄關落塵區
廁所兩間都有開窗
客餐廳跟三間房間方正尺寸大
是完整三面通風採光
可以說是優秀好棒棒格局


【閤冠晶硯●價格】

價格部分
兩房高樓層A7-11F開價是1023萬
目前優惠價960萬
加上一個160萬的車位
總價是1120萬
一坪單價是41.08萬(扣除車位價格除以房屋坪數)

三房露臺戶A1-3F開價是1512萬
目前優惠價1453萬
加上一個160萬的車位
總價是1613萬
一坪單價是36.05萬(扣除車位價格除以房屋坪數)
p.s.
露臺戶還有多2.16坪的露臺
是約定專用不計坪的額外使用空間


【閤冠晶硯●短評】

以下評論為本人主觀想法
絲毫沒有建商業配贊助
青菜蘿蔔各有喜好
大家參考參考

1.

買房無論自住投資
首重Location地點
閤冠晶硯位在善化中山路上
匯聚善化市區+善化車站+善化老街等所有機能
遠勝於善化茄拔、小新營、胡厝寮等其他地段
坐穩善化線上建案地王位置㊝
另外
以長遠南科發展而言
閤冠晶硯鄰近南科ABCDEFG等區
之後擴建將帶來更多就業及剛需居住人口
其中在閤冠晶硯基地旁的南科FG區
日後徵收開發將有大型商用地進駐該二區
勢必會提供更完整的金融、餐飲、百貨及休閒服務㊝
2.
閤冠晶硯為閤冠建設在善化的第一案
考量公司仍持續購地並預計繼續推案
因此在首案上規劃琢磨格外用心
以建造台北豪宅經驗規格
高標準用心打造
從每每獲得國際獎項+總經理也將入住就能看出端倪
投資自住都是一種收藏㊝
3.
在公設部分
對外於建築物旁設計2個綠意造景
提供高達880坪綠覆率的森態綠地
對內則是設計17項全齡公共設施
讓小朋友、大人或長者都能完善使用
在自家即能完成休閒育樂
在建材配置上
給水淨水系統採用BWT及愛惠普5道水質淨化處理、
全棟採空氣防疫系統及德國PM2.5防霾紗窗、
每戶櫻花三機廚具及V&B衛浴設備等等
致力打造實用且健康的居住環境㊝
4.
以價格來說
參考實價登錄南科周邊都早有4開頭的成交價
加上2024年善化將有其他大建設公司陸續開案拉抬
閤冠晶硯目前還有相較親民的3開頭價格
又擁有較實在的坪效(得房率)及較大的權狀車位坪數(9.8坪)
確實是CP值較高且保值的優質產品㊝

最後加碼分享的消息

就是閤冠晶硯目前已賣8成
預計將在2024農曆年後推出第二期的產品
就位在中山路不遠處的文正路旁
據說是華廈產品
因此價格可能更可愛
有興趣的朋友不妨至閤冠晶硯接待會館預約了解
p.s.
之後閤冠晶硯接待會館也會配合變成「聯銷中心」囉~