The Fairy Tale Of K

人生挑戰第一次買寶佳產品又是頂樓戶
抱著對品質忐忑不安的心情
在當初購入當下
就決定一定要找一間值得信賴的驗屋公司來幫我們把關
隨著預售屋工程進行中
自己也一直多方面留意親朋好友、網友驗過有推薦的驗屋公司
最後擇定的是台南在地老牌弘曜非破壞檢測公司


【弘曜非破壞檢測】

地址：台南市永康區忠義街44巷11號
營業時間：08:00–19:00
電話：06-2895850/0930-701-961
網址: https://16tnc00258.iyp.tw/index.html


【為什麼找弘曜驗屋？】
『六大保證』

弘曜推出六大保證
1.工程檢測技術證照
具備機電、土木、建築公共工程相關技術檢驗證照及實務施工經驗
讓驗屋產出的結果更有公信力及保障
2.設備損壞賠償
弘曜檢測人員若有不慎損壞物品
保證照價全額賠償
3.若自檢測日起一年內發生重大缺失
經查證後屬弘耀檢測疏失
全額退還驗屋費用
4.驗屋缺失協助溝通
以專業角度替屋主向建商建議缺失
並保證改善率至少達85%
5.保證檢測儀器皆為業界最高規格
使用貴桑桑先進儀器
檢測精準度即辯識率達99%
6.專業報告可供訴訟用途
透過專業證照技師檢驗
弘曜檢測報告項目內容如查證不實願負法律責任或賠償

基本上有專業證照這項
在業界就贏過許多驗屋公司
(很多都是半路出家無照營業)
另外檢驗報告可供日後訴訟
也表示弘曜的報告可信度十足


而我們最看重的部分
就是弘曜使用的驗屋儀器選用高規格產品
我們的房子是寶佳頂樓
最怕就是有漏水的疑慮
因此要借重弘曜主打的百萬紅外線熱像測溫儀來抓漏
透過精細的溫度差異確定防水品質

『有營業登記』

弘曜本身是有統編及設立營業的公司行號
有公司營業登記的公司
日後才有消保會的保障
求償有門的概念

『開立發票』

開發票是很重要的一件事
除了可以統一發票對獎外(畫重點
日後如果房屋要買賣
這張發票也能列入買賣成本當作扣除額喔
所以記得要保留下來

『驗屋缺失報告書』

在驗完屋之後
弘曜會在一個禮拜內將紙本及電子的驗屋報告送達
直接送一顆16G的隨身碟


裡面有詳細的影片、照片及說明
連熱顯儀所記錄下來的照片都有檢附
讓住戶可以對自己房子一切暸如指掌


【弘曜驗屋過程記錄】


今天驗屋是約早上九點半
但是我們習慣提早
九點就出現在驗屋中心報到
也順便簽收工程款的發票


弘曜也比約定時間提早出現
一群人準備浩浩蕩蕩前進驗屋啦


經過已完工的大廳
不得不說寶佳的大廳真的蓋的不錯
氣勢有出來

大廳也有設置驗屋櫃台
讓屋主等待、休憩使用


信箱區也完工了
有設置給大家可以坐著拆信的座位
亮點是有客製訂做丟信封、廣告信的垃圾桶
讓住戶不用把垃圾帶回家



那時候買房強力主打的2,500坪超大中庭花園
植栽已經差不多完成
現場看真的十分壯闊
屋主感到開心

到定位後

弘曜工作人員身上背著好多工具


也帶來了滿滿的驗屋大型器具
準備要大顯身手啦

『文件相關檢查』
◉ 核對契約內容(建材、平面圖)
◉ 水電配置圖(需提供圖面)
◉ 建築法規核對

由於寶佳系列是習慣性不給水電圖、平面圖尺寸
(感覺刻意讓買家無資料可以核對= =)
所以我們這邊也無法提供圖面給弘曜做對照檢查
但是針對建築法規部分
弘曜都有幫我們做檢查


依據用戶用電設備裝置規則59條
電熱水器及浴室插座分路、陽台之插座及離廚房水槽1.8公尺以內之插座分路
該迴路都應裝漏電斷路器
弘曜有使用漏電斷路器測試器逐一檢查
順利過關

『室內環境檢查』
◉ 輻射檢測(參考值)
◉ 電磁波檢測
◉ HCHO(甲醛)檢測


弘曜也有針對甲醛濃度、非游離輻射、游離輻射等做儀器檢測
新房子基本上都有建商非海砂建材保證
應該能夠安全過關

『機電相關檢測』
◉ 電力相關檢測(接線、插座、配電盤等)
◉ 弱電相關檢測(電視、網路、電話等)


機電部分在驗屋也是很重要的一環
弘曜首先檢查變電箱
看線路配電有沒有確實、配電盤標示正不正確等等



接著使用各種儀器
檢查弱電有沒有正常
還有看看我們的電視是不是能夠使用
結果現場連線直接就可以看無線電視頻道了 哈哈

『屋況檢查』
◉ 百萬高階紅外線熱像儀滲漏水檢測
◉ 結構外牆樑柱風雨測試
◉ 磁磚空心損壞平整度檢查
◉ 窗框牆角滲水檢測
◉ 天花板、壁面油漆施工品質檢查
◉ 門、窗、牆面垂直水平檢測
◉ 地坪收邊檢視
◉ 壁紙平整度檢視
◉ 石材表面完整度檢查
◉ 地、壁磚檢測
◉ 窗簾、裱布表面完整度檢查
◉ 櫥櫃五金功能檢測
◉ 室內櫃體、門片垂直水平檢測
◉ 其他室內裝修施工品質檢查

這邊的項目就是針對新房的屋況施工做驗收


第一個登場的就是磁磚空心損壞平整度檢查
空鼓棒出動
讓人意外的是寶佳室內磁磚的空心幾乎都過關


只有少數角落有填縫不整跟些微空心的毛病
算滿好處理的

不過在陽台部分的磁磚就比較慘不忍睹
有二、三十塊空心磚
安慰自己幸好在室外
相信建商會幫忙處理好的



在門框這邊
也有驗出破損、掉漆、刮傷等小問題
弘曜會貼上不沾黏的紙膠帶做標記
方便之後建商做改善


窗戶部分
首先量氣密窗的厚度
我們公領域是6mm、私領域是8mm



窗框部分同樣有些許掉漆跟刮傷
不過都是美容可以處理的


但是我覺得最好笑的是窗臺的泥作是曲線的wwwww
看到時真的是噗哧笑出來
也算好處理的缺失


接著針對窗框部分
弘曜有模擬下雨時的灑水狀態
對房屋做風雨測試



弘曜也有使用水槍針對窗框牆角接縫處做持續噴水
畢竟我們家是高樓邊間
美好的無限棟距要面臨的就是
以後颱風天迎風面大雨的直接襲擊
驗屋就是要全方面了解我們家抗風雨程度wwww
不然以後滲漏水就麻煩了

一段時間灑水後

弘曜利用水分儀檢查
看壁面含水量有沒有過高
之後有沒有漏水的可能性

另外還有這台價值百萬的高階紅外線熱像儀
用來做滲漏水檢測
一掃就知道哪邊是含水量過高的低溫區
精準快速 一目了然

『設備、排水測試』
◉ 屋內給排水檢測
◉ 水壓測試
◉ 管道間檢查
◉ 浴室設備功能檢查
◉ 浴室地坪洩水檢測
◉ 淋浴間防水測試
◉ 排風設備管路檢查

水的部分
除了驗滲漏水之外


弘曜也有對管線排水等功能做檢查
首先是洗碗槽、洗水槽給水、積水跟放水有沒有正常
以及檢查連接水管有沒有漏水



排水部分還有冷氣的排水孔
方法就是透過短時間的灌水測試
冷氣的排水不通之後是會有可能造成家裡淹水鬧水災的喔
所以一定要檢查洩水有沒有正常



針對浴廁部分
弘曜使用內視鏡檢查排水孔裡面有沒有阻塞
這個一般人是無法用肉眼看到的
因為排水管彎彎曲曲又深又小



地面排水管檢查過後
弘曜會進行浴室及陽台的積水測試
一方面試驗防水狀態
另一方面也是測洩水坡度
如果洩水波度不夠
之後就會出現洗澡、洗陽台出小水漥及積水不退的困擾
輕則濕搭搭很難乾
重則可能會滑倒受傷

弘曜使用熱顯儀做最後檢視
確定浴室地面沒有滲漏水問題


弘曜也有幫我們打開天花板的維修孔做檢查
看裡面排風機的管子有沒有延伸對外
而不是裝模作樣只把臭氣抽到天花板
等於有抽跟沒抽一樣
另外弘曜也有查看管道間天花板有無污水滲漏或沉積物
確定沒有漏水的跡象


弘曜驗屋最讓我滿意的地方
是有針對我們是頂樓戶的部分
向建商提出頂樓試淹水請求



這次敢買寶佳系列頂樓
就是看中我們樓上多了這個太陽能屋頂
可以遮光擋雨
減緩屋頂耗損並延長使用壽命


看到抽水馬達是掛在牆上
著實鬆了一口氣
因為有朋友買其他寶佳系列產品
抽水馬達竟然是直接放在頂樓地板
導致頂樓戶每天都被抽水馬達的震動跟噪音折磨
只能說頂樓戶要擔心的事情真的滿多的 哈哈
(不過換得至高無上、樓上無人的優點)




雖然頂樓屬於公設
是之後管委會要驗的
不過弘曜還是有初步幫我們看看
像是有雜物亂置放、填縫未確實的小缺失



接著就是期待的放水淹水測試啦
希望寶佳產品能通過試驗



放水淹水大概花了半個小時以上
我們又派出價值百萬的高階紅外線熱像儀
掃描範圍是整個家的天花板
果然發現最邊角的天花板吸水含量較多
(但絕不是滲漏水)
算是正常情形
不過弘曜有提醒Ｎ十年後
要注意防水材料耗損狀況做維護


驗屋告一段落後
弘曜帶隊的組長會帶屋主重新巡視一次房子
並在每個貼缺失便利貼前做說明紀錄


弘曜主打的百萬高階熱顯儀
也是立馬連上線建檔給我們現場觀看確定
驗屋結果看來寶佳頂樓的測水狀況都順利通過！！！
可喜可賀～可喜可賀～



這樣全部項目
出動了1個team共3個人
總共花了2個小時才完成
想想如果是自己驗
而不是請專業驗屋團隊
一來
項目這麼多且細瑣
要花多少時間才能面面俱到的完成
二來
沒有專業儀器協助
是無法驗的這麼仔細且透測
三來
買房子動輒幾百幾千萬
想想一個零頭的錢
就可以處理這麼多事情
是不是很划算呢
最後
就算有人說驗了缺失
建商也不見得會改善
但我覺得
一本驗屋報告書
就像是房子的第一次健檢報告
一本在手
就能先了解自己房子的體質跟狀況
日後可能會遇上什麼問題
心裡有個底也是很重要的


最後附上我們房子看出去的無限棟距
綠意一片
就等著複驗交屋後
準備裝潢入住啦^^