The Fairy Tale Of K

這次來紀錄這個月才開賣的新建案--
昕暉●昕願景
會注意到這個建案
除了關注到昕暉建設最近在臺南推了不少案子
(像是昕都心、昕視界等等)
另外就是昕願景的接待中心實在是太醒目了
直接改建位在中華路上關門的曼頓咖啡
因此這天就決定來賞屋嚕~


【昕願景●基本資料】

公設比：33.4%
棟數：2棟(A棟(4戶)、B棟(5戶))，129戶住家(含4戶店面)
樓層：地上15層，地下3層
車位：平面式124個
管理費：50-60元/坪
基地面積：800坪


【昕願景●基地位置】


昕願景位在中華路的勝華街內
面對著9500坪的公園預定地
周圍中華路生活機能齊全
另外鄰近南紡購物中心、榮民醫院、成大醫院、奇美醫院、大灣交流道等
未來臺南捷運通車
更是充滿話題


【昕願景●接待會館】

地址： 台南市永康區中華路463號
電話： 06 311 2999
房型：2-3房


【昕願景●格局圖】

昕願景的基地就在龍舜東越旁
基地面中華路上規劃許久的9000多坪大公園
呈現三角形狀
公設有基本的兒童遊戲區、健身房、圖書室、大廳等
另外有4個店面
不過都已經賣出


4-14樓的樓層格局圖
A棟4戶共用兩部到B3的電梯
B棟5戶共用兩部到B3的電梯


考量戶數跟景觀面
選擇看的是A2跟A3的3房格局
兩者基本上一樣
只是對稱的位置
建坪39.26坪
實坪約24.14坪
選這格局另外一個重要原因
是從廚房、客廳到主臥具有整排的觀景窗
直接面對大公園
算是永久綠意棟距
加分許多


【昕願景●價格/付款方式】
以目前昕願景有拿出來賣的樓層
(低樓層跟高樓層
中間樓層都還鎖住未開賣)
以A3-5F開價1018萬
加上車位105-145萬中最低的105萬
總價1123萬來計算
(價格108/11取得 以後通常會漲價)


自付款2成
簽訂先繳納1成費用
開價一坪是25.9萬(總價減車位價格除以坪數)
如果以打九折來算
大概一坪22.8萬(總價減車位價格除以坪數)
跟目前龍舜系列開價差不多


【昕願景●短評】
以下評論為本人主觀想法
絲毫沒有建商業配贊助
青菜蘿蔔各有喜好
大家參考參考
1.
位在中華路上
周遭商店雲集
吃的、喝的、買的等生活機能健全
另外又有捷運路線通過的願景
之後交通往來更是加分不少㊝
2.
建案旁的永久棟距號稱9500坪以上公園
如果買的是面公園的房型真的是非常不錯㊝
目前也有在逐步興建公園中
即將公開使用的是利用地形設計的最長溜滑梯公園
新聞可以點我
適合有小孩的小家庭購買㊝
3.
不過要注意目前雖然規劃八米道路
但是因為尚未徵收完畢
被舊大樓住戶封住
呈現無尾巷的狀態
以後龍舜東越、昕願景跟宇成森邸完工
勝華街內交通可能是個問題
需要好好思考一下
4.
值得一提的是
昕暉建設本身是大名鼎鼎的寶佳集團營建廠
因此算是寶佳的一員
(寶佳集團名聲請自行google)
所以品質部分也是需要考量
5.
既然是寶佳集團的成員
所以昕願景自然是不接受客變
不過難得的是本建案
是完全不允許之後換約、改名等投資行為
算是鼓勵自住
對自住客來說是加分㊝


以上是簡單的賞屋心得
感謝收看^^