The Fairy Tale Of K

今天要紀錄的是建案
是在12/14開賣的昕暉●昕視界
是昕暉建設在臺南的第三個案子
(前面有安平的昕都心、永康的新願景)
這次在德高國小旁的昕視界
更是受到矚目
來分享我們的賞屋心得


【昕視界●基本資料】

公設比：33%
棟數：2棟(A棟15樓/B棟14樓)
戶數：105戶/7店面
樓層：地上15層，地下3層
車位數：平面車位101個
管理費：60元/坪
基地面積：690坪


【昕視界●基地位置】

昕視界基地在台南市東區仁和路與德東街這邊
旁邊就是臺南清潔隊垃圾車停放區域
前方則是正面對德高國小
附近的建案也是一個一個蓋
中小坪數的有興富發的上東城
還有大坪數的有和通的沐東風、僑昱的sunny life
都是屬於德高區最近直直蓋的建案


【昕視界●接待會館】

地址：台南市東區東門路三段43號
時間：10:00-19:00
電話：06 289 5222


【昕視界●格局圖】

首先是B1的車位

接著是B2、B3的車位
基本上就是先買先選
價格依大小B3是100-115萬
往上每層再多加10萬元
所以車位整體區間是100-135萬元


公設部分有交誼廳、會議室、閱覽室、
健身房、親子遊戲區等
值得一提的是車道在B棟旁邊
所以沒有風水上車道上房子財庫空空的問題


接著是4-11樓的格局
AB棟都是一層4戶配兩臺電梯
不過只有一臺到地下室喔


二樓格局差在多個專門使用的露臺


【昕視界●價格/付款方式】

我們選擇的是A2格局(37.45坪)的房型
室內大概23坪
6F開價給我們875萬
加上B3車位105萬元
總價980萬元來試算
(價格是108/12 以後通常會漲價)

自付款2成
簽訂先繳納1成費用
開價一坪是23.3萬(總價減車位價格除以坪數)
如果以打九折來算
大概一坪20.7萬(總價減車位價格除以坪數)
努力砍一下應該可以拿到每坪1字頭的價位


【昕視界●短評】
以下評論為本人主觀想法
絲毫沒有建商業配贊助
青菜蘿蔔各有喜好
大家參考參考
1.

昕視界是禁止轉讓訂單跟換約的
對自住來說算是不錯㊝
2.
周邊主要都是農地及國小
所以算是有永久棟距㊝
車道從旁邊進出躲掉風水禁忌也是不錯設計
3.
要提醒的是
昕暉建設本身是大名鼎鼎的寶佳集團營建廠
因此算是寶佳的一員
(寶佳集團名聲請自行google)
所以品質部分也是需要考量
而昕暉第一次蓋建案
直接就同一時間一起蓋三個建案(昕都心、昕願景、昕視界)
能不能監督工程期工班的調度、品質的維護
這也是需要思考一下的部分
4.
價位部分感覺可以談到1字開頭
比在永康的昕願景開價便宜
又是東區門牌就是個優勢㊝
5.
因為是寶佳集團的成員
所以昕視界景是不接受客變
如果對格局想要變動的朋友
可能就要準備一筆打牆清運的費用了


以上是昕視界的紀錄
給大家參考嚕~