The Fairy Tale Of K

今天看的第二個建案是同樣位在永大路區域的預售屋
日東昇●詠美
日東昇算是臺南在地老牌
詠美這個建案是日東昇睽違一二十年後的首次大樓建案


【詠美●基本資料】

戶數：96戶
樓層：地上13層/地下2層
公設比：31.8%
基地面積：約740坪
管理費：55元/坪


詠美建築外觀是由大磊建築團隊所設計
大磊本身的作品目前最有名的就是臺南美術館二館
讓人期待大磊設計團隊跟日東昇合作所擦出的火花


【詠美●基地位置】

詠美座落在龍國街上
周邊生活機能、學區基本上都是騎摩托車幾分鐘的距離


【詠美●接待會館】

地址：臺南市永康區永大路三段410號旁
電話：06-2033888


【詠美●格局圖】

基本房型是1層8戶
共用兩台到B3的電梯


我們看的是最大坪數A5跟A9房型(31.71坪)
公設比31.8%
實坪大概24坪

現場也有做這個房型的樣品屋

客餐廳部分

廚房



主客房3房


兩間廁所


【詠美●價格/付款方式】
價格部分以A5-10F開價802萬
加上B2車位121萬
合計923萬來計算
(價格取得在108/12 通常會慢慢調漲)


自付款1成
簽訂付固定金額10萬元
剩下一成分別在開工、拆架及使照申請時付款

開價一坪是25.3萬(總價減車位價格除以坪數)
銷售小姐直接給我們91折來算
大概一坪22.7萬(總價減車位價格除以坪數)
在這區算是價格不低


【詠美●短評】
以下評論為本人主觀想法
絲毫沒有建商業配贊助
青菜蘿蔔各有喜好
大家參考參考
1.
除了建築設計團隊找大磊之外
詠美主打使用日本住友制震壁

在A6跟A9的1-10樓處加裝
現場有示範地震時模擬的樣子
26地震之後大家都特別關心制震的問題
這建材完全加分㊝
2.
因為房型坪數不大
所以低總價
對首購族來說
負擔降低㊝
3.
龍國街機能算不錯
有得吃有得買有得逛㊝
4.
不能客變
打牆也不會退工費或是材料費
所以要動格局就必須要預留預算喔
5.
詠美建案的一些硬體設計都還滿不錯的
像是防水工法、2條光纖網路、5+3厚度玻璃等等
看的到日東昇設計建案的細節㊝

以上是日東昇詠美的賞屋紀錄
僅供參考嚕^^