The Fairy Tale Of K

這次要寫的紀錄
是東橋重劃區的新案
仁發建設公司的總圖匯

其實九月初就有來接待中心
不過那時候人潮爆滿
等了半個小時還沒辦法賞屋
只好鎩羽而歸@@
這次過了一個月
趁著連假尾巴再度拜訪
沒想到賣到只剩下4間
真是不得不佩服東橋的買氣 哈哈


【總圖匯●基本資料】

公設比：34.8%
戶數：263戶住家/4戶店面
樓層：地上18層/地下3層
車位數：平面318個
管理費：60元/坪
基地面積：1612.31坪
預計完工日：113年年中


【總圖匯●基地位置】

基地位置：台南市永康區東橋七路與東橋十街口

總圖匯在東橋的位置可以說是得天獨厚
是所有建案中
離即將完工的台南總圖最近
此外
也緊鄰未來要興建的康橋車站
走路就可以抵達
難怪建商當作壓箱寶
擺到最後才推案
(也是在等價格漲到一定程度XD)


總圖匯基地的圍籬已經圍好了
不過建照還沒掛出來


喜歡仁發這場總圖匯的廣告設計圖案
配合「總圖」的意象
手繪出世界各地的大圖書館


另外也有畫出總圖匯+台南總圖的建築外觀


連周遭環境都有畫
像是南紡購物中心、台南大學附中、成大醫學院等
整體感覺滿滿時尚文青風


【總圖匯●接待中心】

地址：台南市永康區東橋十街65號
電話：06 302 6768

總圖匯的接待會館就在三發匯世界的角窗店面

櫃檯也很有質感


【總圖匯●格局圖】

總圖匯本身有4個店面
位於重劃區
所以四面都有大面積的退縮
也做了許多綠化



總圖匯分AB兩棟
都是對稱
一棟8戶2梯

由於總圖匯的銷售進入尾聲中的尾聲
剩下的四間房
只有2間2樓露臺戶(A6、B11)、
1間3樓露臺戶(A1)
及1間18樓3房(A11)


A7跟A11對稱
目前剩下一間A11-18F
建坪是35.29坪
實坪約23.22坪


A1跟A6同樣對稱
目前剩下A1-3F及A6-2F
都有個小露臺可以使用
這個房型坪數比較大
不含露臺建坪39坪
實坪約25.42坪


【總圖匯●價格/付款方式】

以銷售報給我們A11-18F的價格
開價1276萬
加上B2大車位140萬
總價是1416萬
一坪開價來到36.15萬(扣除車位價格除以房屋建坪)
十分驚人
不過現場銷售直接總價1416萬打了78折
買價是1104萬
一坪折扣完是28.19萬(扣除打78折完車位價格除以房屋建坪)
如果改採(扣除原車位價格140萬除以房屋建坪)計算
一坪折扣完則是27.32萬
看來之後東橋破3的成交價已經箭在弦上了(苦笑)
(價格取得為109年10月)


【總圖匯●短評】
以下評論為本人主觀想法
絲毫沒有建商業配贊助
青菜蘿蔔各有喜好
大家參考參考
1.
以地理位置來說
離總圖、康橋車站最近
又面對小橋公園
在東橋重劃區算是位置最棒㊝
2.
N年前東橋荒煙漫草時
曾來看過仁發前一案大都匯
當時預售屋
一坪開價15-16萬
沒想到幾年過去
第二案總圖匯已經漲到近30萬
只能說東橋重劃區機能已就位
即將迎來他的全盛時代
等之後重大建設完工
漲幅會將再繼續
是自住投資都不錯的選擇㊝
3.
三房格局中規中矩
位於邊間
間間都有採光
兩間廁所也都有開窗㊝
考量方便性
廁所洗手台做成日式開放使用
如果不喜歡也可以客變
4.
景觀來說
面小橋公園的永久棟距是大優勢
可惜已經被搶購一空
想買只能加價跟已購戶買了XD
5.
一層八戶加上18樓
但卻只有兩個電梯
可能要考量電梯等待的時間
不過現在要找到一層四戶加上15F以內的
真的是算有點夢幻的產品了 大笑

以上是簡單的賞屋心得
整體而言
仁發總圖匯是一間格局、位置都很不錯的建案
目前看來最大缺點
大概就是價格較高
不過完全不是問題
因為才開賣幾個月就已被搶購一空了 噗