這次要來分享的是臺南高鐵特區第一案——
達麗建設●國家強棒
這次從潛銷的早鳥紅單、下訂、退訂都有參與到
也見識到代銷公司海悅讓人傻眼無言嘆為觀止的銷售手法
以下就開始記錄囉
【國家強棒●基本資料】
公設比:35%
棟戶:560戶住家/23戶店面
樓層:4棟,地上15層/地下2層
車位數:平面式340個/機械式244個
基地面積:3661坪
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【國家強棒●基地位置】
臺南高鐵特區規劃約299公頃
區分高鐵區、產專區、商業區及住宅區等4區
高鐵區
在整個臺南高鐵區中
達麗的國家強棒是離高鐵最近的建案
走路到高鐵站只要5分鐘左右
達麗有分析六都高鐵區各種機能
以「軌道」、「商場」、「產業」、「展館」、「飯店」、「學術」來說
台南高鐵區的確擁有全部優勢
以後一定漲幅可期
產專區
產專區部分
設立的智慧綠能科學城
是由中央部門經濟部與科技部跨部會推動
由國家中央政府主辦、地方政府協辦
包含了「大臺南會展中心」、「自駕車測試場域與行控中心」、「綠能科技示範場域」等等
目前相關建設都已經到了完工或是開工的狀態
也將吸引不少高端職缺的工作人潮
商業區
國家強棒離預計兩年後開幕的三井outlet
更是不到5分鐘的距離
以後逛街shopping都很近
另外國家強棒在地目上也是臺南高鐵特區屈指可數的商業地之一
價值性也是略高於其他建案
(不過以後房子的稅金也會比較貴喔)
住宅區
住宅區部分
像是遠雄、三發、華友聯等各大建商已陸續買地準備推案
台糖也正在興建一個只租不賣的綠建築
作為高鐵綠能區的示範綠建築指標之一
國家強棒具有先天優勢地理位置
不過基地分成兩塊
一期基地就是國家強棒的所在位置
首先開賣
目前還有一坪1開頭的價位
二期位在一期及三井outlet中間
建案名稱還不清楚
不過之後價格絕對是見一坪2開頭的價位
目前國家強棒基地已經圍籬掛上建照牌照
動土典禮黃偉哲市長也有來共襄盛舉
【國家強棒●接待中心】
地址:台南市仁德區中山路957號(衛生福利部胸腔病院斜對面)
電話:06-2435588
【國家強棒●潛銷早鳥紅單】
國家強棒是臺南高鐵特區首賣產品
所以一開始在臉書推賣
就先報名了早鳥預購
本來對外宣布2020/09/01開賣
沒想到代銷海悅突然開放超級早鳥
在2020/08/29就先開放選戶
2020/08/29當天到接待中心
連招牌都還沒掛好
可見這超級早鳥有多early了
連入內談價都採預約制
沒預約就沒得談
不過現場還是人潮洶湧
感覺投資客從台灣各地前來 哈哈
達麗早鳥及超級早鳥只開放西側的132戶
一人限訂2戶
一戶訂金5萬
經過一陣努力
順利搶到一戶G6兩房一衛的一順
(之後還有收二三順的紅單
硬是只賣這132戶)
而達麗也在2020/09/24通知預購買家來看圖
如果開價合理就改簽訂
【國家強棒●格局圖】
國家強棒一樓有23個店家
公設豐富
有大廳、交誼廳、棋藝室、才藝室、瑜珈室、商務室、
KTV室 、閱讀室健身房、媽媽教室、
兒童遊戲室、多功能教室、兒童池等等21種休閒設施
因為在綠能區
所以前後綠化空間高達2413坪
之後自己家就有小公園可以逛了
國家強棒規劃蓋三棟
左右2棟區分前後兩區各6戶/2電梯
中間2棟區分左右兩區各8戶/2電梯
房數為2-3房
車位部分
B1是全平面車位
B2則是平面+機械車位
我們看的是2+1房一衛23坪的格局
實坪大約15坪
【國家強棒●價格/付款方式】
以我們一順的G6-6F開價491萬
加上下層機械車位75萬
開價是566萬
一坪算起來是21.16萬(扣除車位價格除以房子建坪)
早鳥優惠是房價打九折再減20萬
地下機械車位選距離較遠的(約B2-541那邊)
車位部分還可以折5萬
所以早鳥優惠一口價就是492萬
一坪算起來是18.18萬(扣除車位價格除以房子建坪)
如果沒意外的話
應該就是達麗的樓地板價格
給大家參考
(價格取得為109年9月)
【國家強棒●短評】
以下評論為本人主觀想法
絲毫沒有建商業配贊助
青菜蘿蔔各有喜好
大家參考參考
1.
在整個高鐵特區中
達麗的兩塊地的確是離高鐵站以及三井outlet最近的產品
而一期的國家強棒
雖然跟二期比在比較後面一點的位置
可是也因此之後會有二期的建物遮蔽
可以減少高鐵噪音及三井人潮的吵雜
價格也勢必比二期便宜
是地點極佳的建案㊝
2.
付款方式只要先拿出10%的簽訂
之後工程期都免繳費
等到結構體完成(約2-3年)後
才收取後面10%
付款方式較自由彈性㊝
3.
在車位部分機械車位太多
超級早鳥又強迫大家只能選購下層機械車位
可以說是爛中之爛
格局部分幾乎都有客廳暗房的問題
房型很多廁所也都沒有開窗
以居住考量
是讓人必須多注意的地方
4.
另外國家強棒的戶數也算多的
覺得滿符合【房市觀點】這樣看 一眼認出賣給投資客的房子中
像是「賣給投資客的房子」
以後要小心多殺多的問題
5.
最不喜歡的應該就是代銷海悅公司的銷售手法
先開放西側不好方位跟格局的房型
(路衝、旁邊有建地會被蓋樓沒有永久棟距等)
然後要早鳥先吃下爛集合(超遠下層車位 + 之後沒有永久棟距 + 暗廳廁所不開窗房型)
每個房間卻都硬排到三順
就是不肯把所有樓層房型全部開放一起賣
(大家都可以接受較好的方位格局開高一點
讓大家任選不是比較簡單明瞭嗎@@)
重點是超級早鳥的較差產品
價格開出來也一點都不甜
一坪開價20-22萬的價格
其實在目前很熱的善化、新市都能買到成屋@@
所以最後我們選擇退訂
拿到國家強棒的安慰獎500元新光三越禮券一張
但為了排早鳥、選房、退訂就請了兩天假了@@
老實說雖然我的海悅代銷人還不錯
(幫我們搶到一順 退款又很阿薩力㊝)
捶心肝應該閉著眼睛買下去後續報導:
2021.07.04更新
由於國家強棒是臺南高鐵特區完銷第一案
目前在591也只有國家強棒在轉售
不到一年
價格漲幅非常明顯
從18萬漲到23-27萬
一年漲幅27%-50%
如果以一坪23萬賣掉
現在等於獲利100萬up
這是很多人當初萬萬沒想到的
(比如發生首發和大展延後一年優化價格開案、遠雄排隊炎上蘋果日報頭條等等)
真的是神扯
買房根本就是在買樂透的概念 哈哈
當初是不是應該要入手一間
立馬變成暴發戶www
以上就是國家強棒的紀錄
給大家參考^+++^
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Kellyku, Sooo Cool
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這裡是我的秘密小花園
- Sep 26 Sat 2020 11:56
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