仁發總圖匯封面圖.JPG
這次要寫的紀錄
是東橋重劃區的新案
仁發建設公司的總圖匯

其實九月初就有來接待中心
不過那時候人潮爆滿
等了半個小時還沒辦法賞屋
只好鎩羽而歸@@
這次過了一個月
趁著連假尾巴再度拜訪
沒想到賣到只剩下4間
真是不得不佩服東橋的買氣 哈哈


【總圖匯●基本資料】
仁發●總圖匯建築外觀
公設比:34.8%
戶數:263戶住家/4戶店面
樓層:地上18層/地下3層
車位數:平面318個
管理費:60元/坪
基地面積:1612.31坪
預計完工日:113年年中


【總圖匯●基地位置】
仁發●總圖匯地理位置
基地位置:台南市永康區東橋七路與東橋十街口

總圖匯在東橋的位置可以說是得天獨厚
是所有建案中
離即將完工的台南總圖最近
此外
也緊鄰未來要興建的康橋車站
走路就可以抵達
難怪建商當作壓箱寶
擺到最後才推案
(也是在等價格漲到一定程度XD)

仁發●總圖匯建地圍籬4
總圖匯基地的圍籬已經圍好了
不過建照還沒掛出來

仁發●總圖匯建地圍籬1
喜歡仁發這場總圖匯的廣告設計圖案
配合「總圖」的意象
手繪出世界各地的大圖書館

仁發●總圖匯建地圍籬3
另外也有畫出總圖匯+台南總圖的建築外觀

仁發●總圖匯建地圍籬2
連周遭環境都有畫
像是南紡購物中心、台南大學附中、成大醫學院等
整體感覺滿滿時尚文青風


【總圖匯●接待中心】
仁發●總圖匯接待會館
地址:台南市永康區東橋十街65號
電話:06 302 6768

總圖匯的接待會館就在三發匯世界的角窗店面
仁發●總圖匯接待櫃檯
櫃檯也很有質感


【總圖匯●格局圖】
仁發總圖匯公設圖.tif
總圖匯本身有4個店面
位於重劃區
所以四面都有大面積的退縮
也做了許多綠化


仁發總圖匯全層格局圖.tif
總圖匯分AB兩棟
都是對稱
一棟8戶2梯

由於總圖匯的銷售進入尾聲中的尾聲
剩下的四間房
只有2間2樓露臺戶(A6、B11)
1間3樓露臺戶(A1)
及1間18樓3房(A11)

仁發總圖匯A7A11三房格局.tif
A7跟A11對稱
目前剩下一間A11-18F
建坪是35.29坪
實坪約23.22坪

仁發總圖匯A1A6三房格局.tif
A1跟A6同樣對稱
目前剩下A1-3F及A6-2F
都有個小露臺可以使用
這個房型坪數比較大
不含露臺建坪39坪
實坪約25.42坪


【總圖匯●價格/付款方式】
仁發總圖匯分期付款試算.JPG
以銷售報給我們A11-18F的價格
開價1276萬
加上B2大車位140萬
總價是1416萬
一坪開價來到36.15萬(扣除車位價格除以房屋建坪)
十分驚人
不過現場銷售直接總價1416萬打了78折
買價是1104萬
一坪折扣完是28.19萬(扣除打78折完車位價格除以房屋建坪)
如果改採(扣除原車位價格140萬除以房屋建坪)計算
一坪折扣完則是27.32萬
看來之後東橋破3的成交價已經箭在弦上了(苦笑)
(價格取得為109年10月)


【總圖匯●短評】
以下評論為本人主觀想法
絲毫沒有建商業配贊助
青菜蘿蔔各有喜好
大家參考參考
1.
以地理位置來說
離總圖、康橋車站最近
又面對小橋公園
在東橋重劃區算是位置最棒
2.
N年前東橋荒煙漫草時
曾來看過仁發前一案大都匯
當時預售屋
一坪開價15-16萬
沒想到幾年過去
第二案總圖匯已經漲到近30萬
只能說東橋重劃區機能已就位
即將迎來他的全盛時代
等之後重大建設完工
漲幅會將再繼續
是自住投資都不錯的選擇
3.
三房格局中規中矩
位於邊間
間間都有採光
兩間廁所也都有開窗
考量方便性
廁所洗手台做成日式開放使用
如果不喜歡也可以客變
4.
景觀來說
面小橋公園的永久棟距是大優勢
可惜已經被搶購一空
想買只能加價跟已購戶買了XD
5.
一層八戶加上18樓
但卻只有兩個電梯
可能要考量電梯等待的時間
不過現在要找到一層四戶加上15F以內的
真的是算有點夢幻的產品了 大笑

以上是簡單的賞屋心得
整體而言
仁發總圖匯是一間格局、位置都很不錯的建案
目前看來最大缺點
大概就是價格較高
不過完全不是問題
因為才開賣幾個月就已被搶購一空了 噗

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