The Fairy Tale Of K

這次的紀錄是要來寫理銘昌益在東橋的建案
算是東橋重畫區最後一塊超大土地
建案名稱是綠海都心


【綠海都心●基本資料】
公設比：29.5%
棟數：9棟(774戶住家/23戶店面)
樓層：地上15層/地下3層
車位數：930個
管理費：45元/坪
基地面積：5483.04坪
完工日期：112年年中


【綠海都心●基地位置】

基地地址：台南市永康區東橋七路

昌益的這塊土地
其實當初是在2018、2019年
分別向鉅曜建設及仁發建築所買下的
在當時都是創新高的價格
(新聞：理銘建設購入永康大橋土地 單坪41萬多創新高
新聞：理銘19.8億買永康4562坪地 創大橋特區住宅地天價)

整合完之後
成為目前東橋重劃區最大面積的建案

地理位置也很不錯
有一面是面向小橋公園


【綠海都心●接待中心】

地址；台南市永康區東橋七路129號 昌益建築館
電話：0905-968688


【綠海都心●格局圖】

綠海都心6月底開賣
目前銷售業績十分漂亮
三棟面小橋公園的房型全部賣光光
此外其他四房、兩房的格局
也是都已經銷售完畢


綠海都心的產品規劃
很明顯就是利益極大化的商品
戶數、棟數都算偏高
不過大坪數建案的好處
就是公設項目一應俱全
包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、
兒童遊戲區、瑜伽教室、信箱區、曬被區、
韻律教室、多功能教室、游泳池等等
另外1600坪的中庭花園更是亮點之一


大三房的格局(灰色部分房型)
建坪介於34-36坪
由於綠海都心公設小
所以實坪有24-25坪

接待會館有3房的樣品屋
可以實際感受居住空間的大小


【綠海都心●價格/付款方式】

以3A-14F銷售小姐給我們開價1020萬
加上最貴的130萬車位
總價是1150萬元
開價一坪價格是27.96萬元(扣除車位價格除以房屋建坪)
現場銷售房價每坪減掉1.4萬
36.48坪就是扣除51萬元
總價是1081萬元
綠海都心走的是一口價
所以沒有議價空間
一坪價格是26.56萬元(扣除車位價格除以房屋建坪)
(價格取得為109年10月)


【綠海都心●短評】
以下評論為本人主觀想法
絲毫沒有建商業配贊助
青菜蘿蔔各有喜好
大家參考參考
1.
公設比只有29.5%
在目前東橋新建案算是少見
錢花在買自己家裡面的使用空間
十分不錯㊝
2.
地理位置位在小橋公園旁
有永久棟距
離未來康橋車站也不算遠
地利位置佳㊝
3.
三房格局中規中矩
三房內建一個實用的玄關
最讓人印象深刻是超大的工作陽台
一個小家庭住應該十分舒服㊝
不過注意所有房型都沒有前陽台的設計
風水上前陽台象徵的是男主人的人際關係及事業
這就要看每個人在意的程度了
4.
價格採取一口價
免除來回議價的折磨
而開價部分
也比旁邊的仁發總圖匯便宜一點
如果真的很喜歡東橋
綠海都心算是不錯的選擇
5.
綠海都心設計八棟
以戶數、棟數來說算滿多的
據說很多北部下來的投資客都有買
如果以投資為考量
以後要考慮多殺多的賣壓


以上是簡單的賞屋心得
給大家參考啦>////<