昌益綠海都心封面圖.jpg
這次的紀錄是要來寫理銘昌益在東橋的建案
算是東橋重畫區最後一塊超大土地
建案名稱是綠海都心


【綠海都心●基本資料】
公設比:29.5%
棟數:9棟(774戶住家/23戶店面)
樓層:地上15層/地下3層
車位數:930個
管理費:45元/坪
基地面積:5483.04坪
完工日期:112年年中


【綠海都心●基地位置】
昌益綠海都心地理位置.jpg
基地地址:台南市永康區東橋七路

昌益的這塊土地
其實當初是在2018、2019年
分別向鉅曜建設仁發建築所買下的
在當時都是創新高的價格
(新聞:理銘建設購入永康大橋土地 單坪41萬多創新高
新聞:理銘19.8億買永康4562坪地 創大橋特區住宅地天價)

整合完之後
成為目前東橋重劃區最大面積的建案
昌益綠海都心面向.jpg
地理位置也很不錯
有一面是面向小橋公園


【綠海都心●接待中心】
昌益綠海都心建築外觀圖.JPG
地址;台南市永康區東橋七路129號 昌益建築館
電話:0905-968688


【綠海都心●格局圖】
昌益綠海都心全棟平面圖.jpg
綠海都心6月底開賣
目前銷售業績十分漂亮
三棟面小橋公園的房型全部賣光光
此外其他四房、兩房的格局
也是都已經銷售完畢

昌益綠海都心一樓公設圖.tif
綠海都心的產品規劃
很明顯就是利益極大化的商品
戶數、棟數都算偏高
不過大坪數建案的好處
就是公設項目一應俱全
包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、
兒童遊戲區、瑜伽教室、信箱區、曬被區、
韻律教室、多功能教室、游泳池等等
另外1600坪的中庭花園更是亮點之一

昌益綠海都心三房格局圖.tif
大三房的格局(灰色部分房型)
建坪介於34-36坪
由於綠海都心公設小
所以實坪有24-25坪

接待會館有3房的樣品屋
可以實際感受居住空間的大小


【綠海都心●價格/付款方式】
昌益綠海都心分期付款試算.JPG
3A-14F銷售小姐給我們開價1020萬
加上最貴的130萬車位
總價是1150萬
開價一坪價格是27.96萬元(扣除車位價格除以房屋建坪)
現場銷售房價每坪減掉1.4萬
36.48坪就是扣除51萬元
總價是1081萬
綠海都心走的是一口價
所以沒有議價空間
一坪價格是26.56萬元(扣除車位價格除以房屋建坪)
(價格取得為109年10月)


【綠海都心●短評】
以下評論為本人主觀想法
絲毫沒有建商業配贊助
青菜蘿蔔各有喜好
大家參考參考
1.
公設比只有29.5%
在目前東橋新建案算是少見
錢花在買自己家裡面的使用空間
十分不錯
2.
地理位置位在小橋公園旁
有永久棟距
離未來康橋車站也不算遠
地利位置佳
3.
三房格局中規中矩
三房內建一個實用的玄關
最讓人印象深刻是超大的工作陽台
一個小家庭住應該十分舒服
不過注意所有房型都沒有前陽台的設計
風水上前陽台象徵的是男主人的人際關係及事業
這就要看每個人在意的程度了
4.
價格採取一口價
免除來回議價的折磨
而開價部分
也比旁邊的仁發總圖匯便宜一點
如果真的很喜歡東橋
綠海都心算是不錯的選擇
5.
綠海都心設計八棟
以戶數、棟數來說算滿多的
據說很多北部下來的投資客都有買
如果以投資為考量
以後要考慮多殺多的賣壓


以上是簡單的賞屋心得
給大家參考啦>////<







arrow
arrow
    創作者介紹
    創作者 kellyku 的頭像
    kellyku

    The Fairy Tale Of K

    kellyku 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()